справа №619/5433/20
провадження №2/619/363/21
іменем України
05 квітня 2021 року Дергачівський районний суд Харківської області
у складі: головуючого-судді - Якименко Л.О.
за участю: секретаря судового засідання - Молотко А.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Дергачівської міської ради Харківської області про припинення спільної часткової власності, про виділ в натурі, про визнання права власності та про визначення порядку користування земельною ділянкою.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 , Дергачівської міської ради Харківської області про припинення спільної часткової власності, про виділ в натурі, про визнання права власності та про визначення порядку користування земельною ділянкою.
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 13.03.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Л.А. Алейніковою за реєстровим № 311 він став власником 60/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В п.1 договору зазначено, що домоволодіння складається з двох житлових будинків: літ. «А-1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м., літ. «Б-1» житловою площею 22,80 кв.м., загальною площею 45,60 кв.м., надвірних будівель при них: літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», літ. «Ж», літ. «З», літ. «К», льох літ. «в», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N- N1.
В договорі чітко зазначено, що 60/100 частин домоволодіння, які є предметом цього договору, складаються з будинку літ. «А-1» житловою площею 13,70 кв.м., загальною площею 46,70 кв.м., сараю літ. «В», льоху літ. «в», літньої кухні літ. «Е», вбиральні літ. «Г», душу літ. «Д», огорожі N-N1.
Частина домоволодіння, що відчужується належала продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Власенко І.В. приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області від 06 червня 2008 року за реєстровим № 841, зареєстрованого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 11.06.2008 в реєстрову книгу № 26 за реєстровим № 5033, реєстраційний номер 23031062.
Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 1187954) від 13.03.2013 підтверджує факт, що позивач у справі є власником 60/100 частини домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння, серія та номер: реєстровий № 311, виданого 13.03.2013 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.П. Номер запису про право власності: 333700. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 20612463220. Об'єкт нерухомого майна: домоволодіння, об'єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .
Опис об'єкта нерухомого майна: будинок літ. «А-1» житловою площею 13,70 кв.м., загальною площею 46,70 кв.м., будинок літ. «Б-1» житловою площею 22,80 кв.м, загальною площею 45,60 кв.м., надвірні будівлі: літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», «Ж», «З», «К», льох літ. «в», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N-N1
Згідно довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 670 від 10.12.2020 по АДРЕСА_1 , яке було зареєстроване на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.П. 13.03.2013 реєстровий номер 311 і в 40/100 частинах за ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Власенко І.В. приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області 06 червня 2008 року реєстровий номер 841. На земельній ділянці були розміщені житлові будинки літ. «А-1» та літ. «Б-1», літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», «Ж», «З», «К», вбиральня літ. «Г». душ літ. «Д», огорожа N-N1. Висновок відділу містобудування та архітектури № 68 від 20.06.2011 надав можливість провести фактичний розподіл домоволодіння на дві окремі самостійні садиби. Власнику ОСОБА_1 було виділено, згідно договору купівлі-продажу будинок літ. «А-1», веранду літ. «а», літ. «а1», літню кухню літ. «Е» з тамбуром літ. «е», сарай літ. «В», погріб літ. «в», вбиральню літ. «Г», душ літ. «Д», огорожу N-N1. На теперішній час АДРЕСА_2 (рішення Дергачівської міської ради № 198/1 від 11.11.1997. Рішення про впорядкування адреси № 212 від 08.12.2015).
Згідно вищевказаного рішення житловий будинок з надвірними будівлями, по АДРЕСА_3 обліковується за ОСОБА_3 .
Згідно технічного паспорту, виданого 12.01.2016 Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» (інвентаризаційна справа 5106, реєстровий номер 26-5033) за адресою: АДРЕСА_3 розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «в», літня кухня літ. «Е», тамбур літ. «е», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 53106153 від 12.02.2016 за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 20612463220 розташоване домоволодіння, адреса: АДРЕСА_3 , який в 60/100 частинах зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння серія та номер: реєстровий № 311, виданий 13.03.2013, видавник ПН ХМНО Алейнікова Л.П. (номер запису про право власності 333700) та в 40/100частинах за ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: реєстровий № 841, виданий 06.06.2008, видавник: ПН Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Власенко І.В. (номер запису про право власності: 330347).
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 237052315 від 15.12.2020) підтверджує факт того, що за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 20612463220, розташований об'єкт нерухомого майна: домоволодіння, яке складається з будинку літ. «А1» житловою площею 13,70 кв. м., загальною площею 46,70 кв. м., будинок літ. «Б1» житловою площею 22,80 кв. м., загальною площею 45,60 кв. м, надвірні будівлі: літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», «Ж», «З», «К», льох літ. «в», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N-N1 по АДРЕСА_3 . Номер запису про право власності 333700 внесений приватним нотаріусом Алейніковою Л.П. Харківського міського нотаріального округу Харківської області, підстава державної реєстрації: договір купівлі-продажу частини домоволодіння серія та номер: реєстр № 311, виданий 13.03.2013, видавник ПН ХМНО Алейнікова Л.П. про належність на праві приватної власності 60/100 частин ОСОБА_1 та номер запису про право власності/довірчої власності: 330347, внесеного приватним нотаріусом Алейніковою Л.П. Харківського міського нотаріального округу Харківської області, підстава державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: реєстр № 841, виданий 06.06.2008 видавник ПН Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Власенко І.В. про належність на праві приватної власності 40/100 частин ОСОБА_2 .
Тобто, юридично між позивачем у справі та відповідачем ніякого розподілу домоволодіння не відбулося, право спільної часткової власності не припинено.
Однак, між позивачем по справі та відповідачем як співвласниками домоволодіння склався порядок користування будівлями та спорудами домоволодіння і які є фактично їхньою власністю та склався і порядок користування земельною ділянкою, а саме позивач по справі ОСОБА_1 користується житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м., надвірними будівлями: сарай літ. «В», погріб літ. «в», літня кухня літ. «Е», тамбур літ. «е», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N, що розташовані на земельній ділянці площею 700 кв.м. по АДРЕСА_3 , а відповідач ОСОБА_2 користується житловим будинком літ. «Б-1» загальною площею 45,60 кв.м., житловою площею 22,80 кв.м. та надвірними будівлями: сараєм літ. «Ж», сараєм літ. «З», сараєм літ. «К», що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_3 .
На даний час у них виникла потреба розподілу домоволодіння в натурі. Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони. Вони займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами та прописаними в договорі купівлі-продажу частини домоволодіння. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі.
Згідно висновку, наданого відділом містобудування та архітектури Дергачівської районної державної адміністрації від 10.06.2011 про можливість розподілу садиби на дві самостійні зі зміною меж, для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд по АДРЕСА_1 , встановлено що, можливо виділити в самостійну садибу зі зміною меж земельну ділянку площею 1000 кв.м. для обслуговування житлового будинку літ. «Б-1», ділянку площею 400 кв.м. для ведення садівництва з присвоєнням окремої юридичної адреси, а для обслуговування житлового будинку літ. «А-1», господарчих будівель і споруд при ньому виділити в самостійну садибу зі зміною меж земельну ділянку площею 700 кв.м.
Згідно відповіді № 713 від 13.01.2021 на запит адвоката, Комунальне підприємство технічної інвентаризації «Інвенрос» надало повторну відповідь, в якій зазначило, що згідно висновку відділу містобудування та архітектури від 10.06.2011 № 68 було проведено поділ домоволодіння АДРЕСА_3 , яке належало в 40/100 частинах ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В. від 06.06.2008 р№ 841 і в 60/100 частинах ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.П. від 13.03.2013 р№ 311 розділено на два окремі будинки з окремими поштовими будинками.
Після проведення поділу домоволодіння, переоформлення правовстановлюючих документів та створені окремі будинки з часткою одиниця, проведене не було.
Таким чином, право власності на будинки: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 не було оформлено.
В матеріалах архівної справи на підставі рішення виконавчого комітету Дергачівської міської ради від 08.12.2015 за № 212 встановлено нумерацію домоволодіння по АДРЕСА_4 (замість АДРЕСА_13) м. Дергачі , замість АДРЕСА_6 гр. ОСОБА_2 . Рішення про впорядкування адреси Дергачівської міської ради № 212 від 08.12.2015: АДРЕСА_7 ) гр. ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 (замість АДРЕСА_8 гр. ОСОБА_1 .
Рішенням № 156 від 08 вересня 2015 виконавчого комітету Дергачівської міської ради вирішено впорядкувати адреси в житловому будинку ОСОБА_2 : АДРЕСА_9 , власнику житлового будинку ОСОБА_1 : залишити адресу без змін: АДРЕСА_9 .
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 15.12.2020 стосовно нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 20612463220) в розділі Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: мається номер запису про обтяження: 12827724 накладений державним реєстратором Жбадинським Олегом Михайловичем, Дергачівське районне управління юстиції Харківської області. Підстава для державної реєстрації: ухвала суду, серія та номер : 619/5131/15-ц, виданий 17.12.2015 Дергачівським районним судом Харківської області. Підстава внесення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27642748 від 29.12.2015. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно. Відомості про суб'єктів обтяження: обтяжувач Дергачівський районний суд Харківської області, код ЄДРПОУ: 02893841, країна реєстрації: Україна. Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 . Опис предмета обтяження: 40/100 частин житлового будинку.
Враховуючи викладене та наявність обтяження, те що вищевказаний висновок робився без згоди позивача, вважає за доцільне присвоїти виділеній йому садибі юридичну адресу: АДРЕСА_4 , а відповідачу ОСОБА_2 присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_5 .
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 11.01.2021 (номер інформаційної довідки: 2400083391) право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_4 не зареєстроване, відомості в державному реєстрі відсутні.
Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Мироненко С.М. в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах позов підтримали повністю, просили позов задовольнити. Розгляд справи просили проводити без фіксації технічними засобами в їхню відсутність, що суд вважає за можливе.
Відповідач у справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В справі маються поштові повідомлення про неможливість вручення судової повістки, так як адресат відсутній за вказаною адресою, тому судові виклики за закінченням терміну зберігання повернуті поштовим повідомленням на адресу суду, тому судом відповідач повідомлявся про час і місце розгляду справи належним чином, згідно розміщення оголошення на сторінці веб-сайту суду офіційного порталу «Судова влада України» в розділі « Громадянам» під назвою «Інформація для громадян, які викликані до суду через веб-портал «Судова влада України», що автоматично дублюється з можливістю швидкого знаходження на головній сторінці суду 15.03.2021. Про поважні причини неотримання судових повісток та про причини неявки відповідач суду не повідомив, відзив на позов не подавав. Таким чином, суд вважає, що відповідач ухиляється від явки в суд, тому справу можливо розглянути у відсутність відповідача.
Представник Дергачівської міської ради Харківської області - відповідач у справі в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у відсутність відповідача, що суд вважає за можливе.
Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі.
Вивчивши матеріали справи суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як передачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України: Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 13.03.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.А. за реєстровим № 311 позивач ОСОБА_1 став власником 60/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В п. 1 договору зазначено, що домоволодіння складається з двох житлових будинків: літ. «А-1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м. та літ. «Б-1» житловою площею 22,80 кв.м., загальною площею 45,60 кв.м., надвірних будівель при них: літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», літ. «Ж», літ. «З», літ. «К», льох літ. «в», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N-N1.
В договорі чітко зазначено, що 60/100 частин домоволодіння, які є предметом цього договору, складаються з будинку літ. «А-1» житловою площею 13,70 кв.м., загальною площею 46,70 кв.м., сараю літ. «В», льоху літ. «в», літньої кухні літ. «Е», вбиральні літ. «Г», душу літ. «Д», огорожі N-N1.
Частина домоволодіння, що відчужується належала продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Власенко І.В. приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області від 06 червня 2008 року за реєстровим № 841, зареєстрованого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 11.06.2008 в реєстрову книгу № 26 за реєстровим № 5033, реєстраційний номер 23031062.
Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 1187954) від 13.03.2013 підтверджує факт, що ОСОБА_1 є власником 60/100 частини домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння, серія та номер: реєстровий №311, виданого 13.03.2013 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.П. Номер запису про право власності: 333700. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 20612463220. Об'єкт нерухомого майна: домоволодіння, об'єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .
Опис об'єкта нерухомого майна: будинок літ. «А-1» житловою площею 13,70 кв.м., загальною площею 46,70 кв.м., будинок літ. «Б-1» житловою площею 22,80 кв.м, загальною площею 45,60 кв.м., надвірні будівлі: літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», «Ж», «З», «К», льох літ. «в», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N-N1
Згідно довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 670 від 10.12.2020 по АДРЕСА_4 , яке було зареєстроване на праві спільної часткової власності за ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.П. 13.03.2013 реєстровий номер 311 і в 40/100 частинах за ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Власенко І.В. приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області 06 червня 2008 року реєстровий номер 841. На земельній ділянці були розміщені житлові будинки літ. «А-1» та літ. «Б-1», літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», «Ж», «З», «К», вбиральня літ. «Г». душ літ. «Д», огорожа N-N1. Висновок відділу містобудування та архітектури № 68 від 20.06.2011 надав можливість провести фактичний розподіл домоволодіння на дві окремі самостійні садиби. Власнику ОСОБА_1 було виділено, згідно договору купівлі-продажу будинок літ. «А-1», веранду літ. «а», літ. «а1», літню кухню літ. «Е» з тамбуром літ. «е», сарай літ. «В», погріб літ. «в», вбиральню літ. «Г», душ літ. «Д», огорожу N-N1. На теперішній час АДРЕСА_2 (рішення Дергачівської міської ради № 198/1 від 11.11.1997. Рішення про впорядкування адреси № 212 від 08.12.2015).
Згідно вищевказаного рішення житловий будинок з надвірними будівлями, по АДРЕСА_3 обліковується за ОСОБА_3 .
Згідно технічного паспорту, виданого 12.01.2016 Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» (інвентаризаційна справа 5106, реєстровий номер 26-5033) за адресою: АДРЕСА_4 розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «в», літня кухня літ. «Е», тамбур літ. «е», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 53106153 від 12.02.2016 за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 20612463220 розташоване домоволодіння, адреса: АДРЕСА_5 , який в 60/100 частинах зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння серія та номер: реєстровий №311, виданий 13.03.2013, видавник ПН ХМНО Алейнікова Л.П. (номер запису про право власності 333700) та в 40/100 частинах за ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: реєстровий №841, виданий 06.06.2008, видавник: ПН Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Власенко І.В. (номер запису про право власності: 330347).
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 237052315 від 15.12.2020) підтверджує факт того, що за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 20612463220, розташований об'єкт нерухомого майна: домоволодіння, яке складається з будинку літ. «А1» житловою площею 13,70 кв. м., загальною площею 46,70 кв. м., будинок літ. «Б1» житловою площею 22,80 кв. м., загальною площею 45,60 кв. м, надвірні будівлі: літня кухня літ. «Е», сараї літ. «В», «Ж», «З», «К», льох літ. «в», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N-N1 по АДРЕСА_5 . Номер запису про право власності 333700 внесений приватним нотаріусом Алейніковою Л.П. Харківського міського нотаріального округу Харківської області, підстава державної реєстрації: договір купівлі-продажу частини домоволодіння серія та номер: реєстровий №311, виданий 13.03.2013, видавник ПН ХМНО Алейнікова Л.П. про належність на праві приватної власності 60/100 частин ОСОБА_1 та номер запису про право власності/довірчої власності: 330347, внесеного приватним нотаріусом Алейніковою Л.П. Харківського міського нотаріального округу Харківської області, підстава державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: реєстр № 841, виданий 06.06.2008 видавник ПН Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Власенко І.В. про належність на праві приватної власності 40/100 частин ОСОБА_2 .
Юридично між позивачем у справі та відповідачем ніякого розподілу домоволодіння не відбулося, право спільної часткової власності не припинено.
Між позивачем у справі та відповідачем як співвласниками домоволодіння склався порядок користування будівлями та спорудами домоволодіння і які є фактично їхньою власністю та склався і порядок користування земельною ділянкою.
Позивач по справі ОСОБА_1 користується житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м., надвірними будівлями: сарай літ. «В», погріб літ. «в», літня кухня літ. «Е», тамбур літ. «е», вбиральня літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N, що розташовані на земельній ділянці площею 700 кв.м. по АДРЕСА_4 , а відповідач ОСОБА_2 користується житловим будинком літ. «Б-1» загальною площею 45,60 кв.м., житловою площею 22,80 кв.м. та надвірними будівлями: сараєм літ. «Ж», сараєм літ. «З», сараєм літ. «К», що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_4 .
На даний час виникла потреба розподілу домоволодіння в натурі. Для здійснення такого розподілу відсутні будь-які перепони. Сторони займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами та прописаними в договорі купівлі-продажу частини домоволодіння. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі.
Згідно висновку, наданого відділом містобудування та архітектури Дергачівської районної державної адміністрації від 10.06.2011 про можливість розподілу садиби на дві самостійні зі зміною меж, для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд по АДРЕСА_1 , встановлено що, можливо виділити в самостійну садибу зі зміною меж земельну ділянку площею 1000 кв.м. для обслуговування житлового будинку літ. «Б-1», ділянку площею 400 кв.м. для ведення садівництва з присвоєнням окремої юридичної адреси, а для обслуговування житлового будинку літ. «А-1», господарчих будівель і споруд при ньому виділити в самостійну садибу зі зміною меж земельну ділянку площею 700 кв.м.
Згідно відповіді № 713 від 13.01.2021 на запит адвоката Комунальне підприємство технічної інвентаризації «Інвенрос» надало повторну відповідь, в якій зазначило, що згідно висновку відділу містобудування та архітектури від 10.06.2011 № 68 було проведено поділ домоволодіння АДРЕСА_4 , яке належало в 40/100 частинах ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В. від 06.06.2008 р№ 841 і в 60/100 частинах ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Алейніковою Л.П. від 13.03.2013 реєстровий №311 розділено на два окремі будинки з окремими поштовими будинками.
Після проведення поділу домоволодіння, переоформлення правовстановлюючих документів та створені окремі будинки з часткою одиниця, проведене не було.
Таким чином, право власності на будинки: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 не було оформлено.
В матеріалах архівної справи на підставі рішення виконавчого комітету Дергачівської міської ради від 08.12.2015 за № 212 встановлено нумерацію домоволодіння по АДРЕСА_10 , замість АДРЕСА_6 гр. ОСОБА_2 . Рішення про впорядкування адреси Дергачівської міської ради № 212 від 08.12.2015: АДРЕСА_7 ) гр. ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 (замість АДРЕСА_8 гр. ОСОБА_1 .
Рішенням № 156 від 08 вересня 2015 виконавчого комітету Дергачівської міської ради вирішено впорядкувати адреси - житловому будинку ОСОБА_2 АДРЕСА_9 , власнику житлового будинку ОСОБА_1 залишити адресу без змін АДРЕСА_9 .
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 15.12.2020 стосовно нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 20612463220) в розділі Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень : мається номер запису про обтяження: 12827724 накладений державним реєстратором: Жбадинським Олегом Михайловичем, Дергачівське районне управління юстиції Харківської області. Підстава для державної реєстрації: ухвала суду, серія та номер : 619/5131/15-ц, виданий 17.12.2015 Дергачівським районним судом Харківської області. Підстава внесення: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27642748 від 29.12.2015. Вид обтяження: заборона на нерухоме майно. Відомості про суб'єктів обтяження: обтяжувач: Дергачівський районний суд Харківської області, код ЄДРПОУ: 02893841, країна реєстрації: Україна. Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 . Опис предмета обтяження: 40/100 частин житлового будинку.
Враховуючи викладене та наявність обтяження, є доцільним присвоїти в подальшому виділеній позивачу садибі юридичну адресу: АДРЕСА_4 , а відповідачу ОСОБА_2 присвоїти юридичну адресу: АДРЕСА_5 .
Відповідно до ст. 355 ЦК України: Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. 2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
Відповідно до ст. 370 ЦК України: Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. 2. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. 3. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 84 Земельного Кодексу України: Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Згідно ст. 87 ч. 1 п. г ЗК України: Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає на підставі рішення суду.
Згідно ст. 89 ЗК України: Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників житлового будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Згідно із п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року виділення частки в натурі із спільного часткового нерухомого майна можливе, якщо кожній із сторін можливо виділити частину будівлі з окремим виходом.
Відповідно зі ст.ст. 364, 367 ЦК України маю право при таких обставинах просити розподілу нерухомого майна в натурі з припиненням спільної часткової власності.
Положеннями ст.ст. 15, 16 ЦК, статтею 3 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За змістом частини другої статті 16 ЦК, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.
Згідно ст. 16 ЦК України: Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. В даному випадку застосовується захист права: визнання права.
Таким чином , аналізуючи вищевказане, беручи до уваги надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.
На підставіст.ст. 16, 355, 356. 364, 367, 369 ЦК України, ст.ст. 39, 40, 158 Земельного кодексу України, керуючись ст.ст. 77-81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_4 .
Розділити домоволодіння АДРЕСА_4 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» загальною площею 46,70 кв.м., житловою площею 13,70 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «в», літню кухню літ. «Е», тамбур літ. «е», вбиральню літ. «Г», душ літ. «Д», огорожа N, що розташовані на земельній ділянці площею 700 кв.м. з присвоєнням юридичної адреси: АДРЕСА_4 .
Інші будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. для обслуговування житлового будинку літ. «Б-1» та земельною ділянкою площею 400 кв.м. для садівницва по АДРЕСА_4 залишити у власності відповідача ОСОБА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Дергачівський районним суд Харківської області.
Сторони у справі:
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт серія та номер НОМЕР_1 , виданий 25.05.2001 Орджонікідзевським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), місце реєстрації: АДРЕСА_11
Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серія та номер НОМЕР_3 , виданий 11.06.1997 Калінінським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_4 ), місце реєстрації: АДРЕСА_12 ,
Відповідач Дергачівська міська рада Харківської області, юридична адреса: 62300, Харківська обл., м. Дергачі, вул. Сумський Шлях № 79-Б, код ЄДРПОУ: 04059496
Суддя Л. О. Якименко