Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/233/21
Провадження 2/433/196/21
25.03.2021 року Троїцький районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді - Гавалешка П.С.,
за участю секретаря судового засідання - Рєзнікової Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , інтереси якої представляє ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
До Троїцького районного суду Луганської області надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого зазначено, що ОСОБА_2 на підставі Рішення суду від 10.12.2008 року належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою розміром 0,1912га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), кадастровий номер 4425482500:06:001:0392. Між позивачем з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного відповідачу вказаного житлового будинку разом із земельною ділянкою для його обслуговування, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позивачем було передано ОСОБА_2 домовлену суму за відчуження належного їй зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 60 000 гривень, про що біло вчинено відповідну розписку та договір купівлі - продажу від 01 липня 2018 року. Згідно п. 10 Договору відповідач була збов'язана з'явитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 16 липня 2018 року о 10 годині 00 хвилин. Однак, з невідомих причин, до нотаріуса відповідач зазначеної дати та в зазначений час не з'явилася, у наслідок чого їй біло направлено повідомлення, в якому відповідачу було запропоновано з'явитися до нотаріуса 05 серпня 2018 року. Вказане повідомлення відповідач отримала 25 липня 2018 року, однак з невідомих причин до нотаріуса знову не з'явилася. 06 серпня 2018 року відповідачу було повторно направлено повідомлення, в якому їй біло запропоновано з'явитися до нотаріуса 20 серпня 2018 року. Вказане повідомлення відповідач отримала 10 серпня 2018 року, однак з невідомих причин до нотаріуса відповідач знову не з'явилася. Виходячи з вищенаведеного, на даний час, позивач не має можливості здійснити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 липня 2018 року, за яким я, ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , разом ї земельною ділянкою розміром 0,1912 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 4425482500:06:001:0392. Визнати за позивачем, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою розміром 0,19121 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), кадастровий номер 4425482500:06:001:0392.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідач до судового засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.
У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши та проаналізувавши доводи, матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Відповідно до копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_4 , належить будинок за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.14).
Відповідно до копії технічного паспорту садибного житлового будинку АДРЕСА_1 , власником є ОСОБА_4 (а.с.15-17).
Відповідно до копії свідоцтва про шлюб, серії НОМЕР_1 , при реєстрації шлюбу ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5 (а.с.9).
Відповідно до копії договору купівлі - продажу від 01 липня 2018 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належного відповідачу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 разом із земельною ділянкою для його обслуговування, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 4425482500:06:001:0392. Згідно п. 10 Договору відповідач була збов'язана з'явитись до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 16 липня 2018 року о 10 годині 00 хвилин (а.с.25-26).
Відповідачу було направлено повідомлення, в якому відповідачу було запропоновано з'явитися до нотаріуса 05 серпня 2018 року. Вказане повідомлення відповідач отримала 25 липня 2018 року, однак з невідомих причин до нотаріуса знову не з'явилася. 06 серпня 2018 року відповідачу було повторно направлено повідомлення, в якому їй біло запропоновано з'явитися до нотаріуса 20 серпня 2018 року. Вказане повідомлення відповідач отримала 10 серпня 2018 року, однак з невідомих причин до нотаріуса відповідач знову не з'явилася (а.с.27-28).
Відповідно розписки від 01.07.2018 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 60000 тисяч гривень, за продаж житлового будинку який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою для його обслуговування, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 4425482500:06:001:0392 (а.с.29).
Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0006394322021 від 17.02.2021 року, кадастровий номер 4425482500:06:001:0392, присвоєно за адресою, АДРЕСА_1 .,інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутні (а.с.18-22).
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9 роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.
З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».
Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.
Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу ст. 657 ЦК України підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.
Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядкує встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку проте, що позов в частині визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним та в частині визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами який розташований за адресою: АДРЕСА_1 підлягає задоволенню. Стосовно вимоги, щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним в частині купівлі-продажу земельної ділянки для його обслуговування, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 4425482500:06:001:0392 та в частині визнання права власності на земельну ділянку для його обслуговування, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 4425482500:06:001:0392, суд вважає за необхідне відмовити оскільки суду під час розгляду справи не було надано доказів того, що земельна ділянка кадастровий номер 4425482500:06:001:0392 належить саме відповідачу.
Керуючись ст. 203, 210, 220, 267, 328, 640, 657, ЦК України, ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , інтереси якої представляє ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 липня 2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в частині купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 .
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається за правилами п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України через Троїцький районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя П.С.Гавалешко
25.03.21