Справа № 507/172/21
Провадження № 2/507/157/2021
"31" березня 2021 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Вужиловського О.В.
за участю секретаря судового засідання - Вододюка В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ВНФ «Зеленогірське» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та судових витрат,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач звернувся 15 лютого 2021 року до Любашівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та судових витрат. В обгрунтування своїх вимог позивач вказує, що він є власником земельної ділянки площею 2.0611 га на території Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області. 28 грудня 2010 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Вказаний договір зареєстрований 23.02.2012 року у відділу Держкомзему і Любашівському районі Одеської області за № 512330004000506. Згідно умов договору відповідач повинен сплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки землі. Однак, відповідач не сплачує належним чином орендну плату, а саме протягом 2019 та 2020 років орендну плату взагалі не сплатив, а також відмовляється повернути земельну ділянку. Враховуючи на істотні порушення договору оренди, а саме несплата орендної плати просив розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем 28 грудня 2010 року, а також стягнути 11019 грн. 87 коп. заборгованості по орендній платі та судові витрати в сумі 1816 грн. 00 коп.
Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задовольнити вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, повідомлений про день, час та місце слухання справи відповідно до ст.ст. 128-139 ЦПК України.
Процесуальні дії у справі.
26 лютого 2021 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 087722 видно, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2.06 га на території Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області, кадастровий номер 5123381400:01:004:0289 (а.с. 6-9).
З договору оренди землі від 28 грудня 2010 року видно, що позивач передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 2.06 га строком на 10 років. Розмір орендної плати визначено на рівні 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему в Любашівському районі 23 лютого 2012 року за № 512330004000506 (а.с. 13-17).
З акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 28 грудня 2010 року видно, що позивач передав земельну ділянку, а представник відповідача прийняв вказану земельну ділянку на 10 років (а.с. 17).
З листа позивача від 09.04.2019 року, адресованого відповідачу видно, що він звернувся із заявою про повернення земельної ділянки, так як строк договору оренди закінчився (а.с. 18).
З листа відповідача від 31.08.2019 року видно, що відповідач відмовив в поверненні земельної ділянки позивачу, так як договір між ними зареєстрований 23.02.2012 року та діє до 23 лютого 2022 року (а.с. 19).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до п.11 Договору про оренду землі від 28 грудня 2010 року форма орендної плати може бути грошова, натуральна, а також поєднана. В грошовому еквіваленті розмір орендної плати становить не менше 740 грн., що є 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділнки та вноситься до 30 грудня поточного року.
Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2019 рік, 2020 рік суду не надано.
Не сплата орендної плати протягом двох років постіль вказує на систематичність несплати, завдає істотної шкоди орендодавцю, який не отримав орендну плату, а тому вимоги про розірвання договору оренди землі від 28 грудня 2010 року, укладеного між сторонами, обґрунтована та підлягає задоволенню.
Крім того, з відповідач належить стягнути оренду плату за 2019 рік та 2020 рік відповідно до договору оренди землі від 28 грудня 2010 року в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки. Так, згідно витягу з технічної документації нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 2.0611 га кадастровий номер 5123381400:01:004:0289, що належить ОСОБА_1 становить 79971 грн. 82 коп. (а.с. 5). Тому, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути орендну плату за 2019 рік в сумі 2399 грн. 15 коп. (79971 грн. 82 коп. х 3%), а також за 2020 рік в сумі 2399 грн. 15 коп. (79971 грн. 82 коп. х 3%).
Крім того, згідно п. 14 договору оренди землі від 28 грудня 2010 року, укладеного між сторонами передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки. Визначені цим договором (до 30 грудня поточного року), справляється пеня у розмірі 0.1 відсотки від невиплаченої суми за кожний день прострочення.
Так, відповідачем не сплачено за 2019 рік орендна плата в сумі 2399 грн. 15 коп. На день ухвалення судом рішення прострочено з 31 грудня 2019 року сплату орендної плати на 454 дні, тому пеня за несплату орендної плати становить 2399 грн. 15 коп. х 0.1% х 454 = 1089 грн. 21 коп. За 2020 рік несплачена орендна плата в сумі 2399 грн. 15 коп. На день ухвалення судом рішення прострочено з 31 грудня 2020 року сплату орендної плати на 89 днів, тому пеня за 2020 рік за несплату орендної плати становить 2399 грн. 15 коп. х 0.1% х 89 = 213 грн. 52 коп.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню, а вимоги про стягнення орендної плати та пені підлягає частковому задоволенню, а саме з відповідача належить стягнути 4798 грн. 30 коп. орендної плати, а також 1302 грн. 73 коп., всього 6101 грн. 03 коп.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивачем сплачено 1816 грн. судового збору. Вказані витрати підтверджені документально Позов задоволено частково, а тому з відповідача належить стягнути на користь позивача 908 грн. сплаченого судового збору за вимогу немайнового характеру, а також 499 грн. 40 коп. судового збору за вимогу майнового характеру пропорційно до задоволених вимог, так як вказана вимога була задоволена частково (55%).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 625-629, 651 Цивільного Кодексу України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України «про оренду землі», ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ВНФ «Зеленогірське» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та судових витрат - задовольнити частково.
Договір від 28 грудня 2010 року оренди землі площею 2.0611 га, кадастровий номер 5123381400:01:004:0289, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і/ НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю ВНФ «Зеленогірське» код ЄДРПОУ:03767357, зареєстрований у відділі Держкомзему в Любашівському районі 23 лютого 2012 року за № 512330004000506 - розірвати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ВНФ «Зеленогірське» код ЄДРПОУ:03767357 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і/н2311707374, - 4798 грн. (чотири тисячі сімсот дев'яносто вісім гривень) 30 коп. орендної плати, 1302 грн. пені (одна тисяча триста дві гривні) 73 коп., 1407 грн. (одна тисяча чотириста сім гривень) 40 коп. судових витрат, а всього 7508 грн. (сім тисяч п'ятсот вісім гривень) 43 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Любашівського
районного суду
Одеської області: О.В. Вужиловський