79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
24.03.2021 справа № 914/3343/20
Господарський суд Львівської області у складі головуючої судді Горецької З.В., за участю секретаря судового засідання Банзули М.С., розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях, м. Львів
до відповідача: Приватного підприємства "Інтер-Галич-Фасад", м. Львів
про стягнення заборгованості
представники сторін:
від позивача: Савка Н.В.
від відповідача: не з'явився
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до приватного підприємтсва «Інтер-Галич-Фасад» про стягнення 97 984,50 грн. заборгованості за договором оренди державного нерухомого майна від 06.11.2017 року №141, з яких: 81 042,33 грн. основний борг з урахуванням індексу інфляції, 8 837,94 грн. пеня, 8 104,23 грн. штраф.
Ухвалою від 29.12.2020 року відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного.
22.02.2021 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду по суті.
В судове засідання 24.03.2021 року позивач явку повноважного представника забезпечив, відповідач не з'явився.
Рух справи відображено в ухвалах, що містяться в матеріалах справи, у згаданих ухвалах судом пропонувалося відповідачу подати відзив на позовну заяву та висловити свою позицію по справі, однак відповідач своїм правом не скористався.
Суд звертає увагу сторін на те, що провадження у даній справі триває з 29.12.2020 року. Так, судом неодноразово скеровувалися ухвали суду на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, однак останній на жоден виклик в судове засідання не відреагував. Крім того, для надання відповідачу права взяти участь в судовому процесі судом були застосовані розумні строки розгляду даної справи.
Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, юридичною адресою відповідача по справі є м. Львів, вул. Кульпарківська, 141, кв. 196 куди і надсилалися ухвали господарського суду. Інша інформація про місцезнаходження відповідача в суду відсутня.
Як звернув увагу Верховний суд у складі колегії Касаційного господарського суду в постанові від 19.02.2020р. у справі №910/16409/15: «свідоме неотримання судової кореспонденції, яка направлялася за офіційною юридичною адресою, є порушенням норм процесуального права та може бути розцінено судом як дії, спрямовані на затягування розгляду справи та свідчити про зловживання процесуальними правами учасника справи, які направлені на перешкоджання здійснення своєчасного розгляду справи. З огляду на наведене, колегія суддів дійшла висновку, що, сторона була обізнана про розгляд справи в суді, повідомлялася про дату, час та місце судових засідань за вказаною адресою, однак не скористався правом участі у судових засіданнях, тому відсутні підстави вважати, що судом під час розгляду справи було порушено норми процесуального права щодо повідомлення останнього про час та місце судового розгляду».
Враховуючи вищенаведене, відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, суд дійшов висновку розглядати даний спір за наявними матеріалами справи. В судовому засіданні 24.03.2021 року проголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Приватним підприємством "Інтер-Галич-Фасад" (Орендар) 06.11.2017 року укладено договір оренди нерухомого державного майна № 141, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення, загальною площею 547,26 кв.м., що знаходяться на першому та другому поверхах складального відділення цеху металоконструкцій за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 222 та перебувають на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України «Львівський завод збірних конструкцій».
Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.07.2017 року і становить за незалежною оцінкою 1 631 300,00 грн. (п. 1.1.Договору).
Майно передається в оренду з метою виробництва будівельних виробів (інше використання) (п. 1.2 договору).
Відповідно до п. 10.1 договору, договір було укладено строком на 2 роки 364 дні та визначено що він діє з 06.11.2017 року по 05.11.2020 року включно.
Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акту приймання-передачі Майна.
На виконання умов Договору Орендодавцем передано Орендарю в строкове платне користування нерухоме державне майно відповідно до Акту приймання передачі.
Згідно з п. 3.1 договору, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2017 року 20 778,28 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди вересень 2017 року на індекси інфляції за жовтень та листопад 2017 року.
Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним у наступному співвідношенні: - 70% орендної плати до Державного бюджету на рахунок, визначений Головним Управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області; - 30% на рахунок балансоутримувача.
Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач, як орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.
Відповідно до п. 10.1 договору, договір було укладено строком на 2 роки 364 дні та визначено що він діє з 06.11.2017 року по 05.11.2020 року включно.
Згідно п.10.4 Договору Договір продовжується за наявності письмової згоди орендаря за один місяць до закінчення терміну його дії. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, та за умови відсутності попередження органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном, до закінчення терміну дії договору оренди, щодо наміру використовувати дане державне майно для власних потреб (ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»), Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені.
Відповідно до пункту 10.9 Договору у разі припинення або розірвання Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.
Згідно пункту 10.10 Договору Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта приймання-передачі, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.
Актом прийому-передачі державного нерухомого майна згідно договору від 06.11.2017 №141 Позивач передав, а Відповідач прийняв Майно за Договором. Вказаний Акт підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб Сторін Договору.
Відповідач взятих на себе договірних зобов'язань зі сплати орендної плати у встановлені Договором порядку та строки не виконав, внаслідок чого утворився борг зі сплати орендної плати за Договором в розмірі 81 042,33 грн. - основного боргу з урахуванням індексу інфляції, 8 837,94 грн. пені, 8 104,23 грн. штрафу.
Заборгованість утворилась за період з 01.05.2020 року по 18.11.2020 року, що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі, пені та штрафу до Державного бюджету ПП «Інетр-Галич-Фасад» по договору оренди від 06.11.2017 року.
Крім того, в рішенні Господарського суду Львівської області по справі №914/1333/20 суд вирішив стягнути з приватного підприємства «Інтер-Галич-Фасад» на користь Регіонального відділення Фонду державного майна по Львівській, Закарпатській та Волинській областях 79 094,15 грн. боргу 17 736,61 грн. - пені, 9909,42 грн. штрафу та розірвати договір № 141 від 06.11.2017 року. Рішення набрало законної сили 13.11.2020 року.
Відповідно до фактичних обставин справи встановлених судом, спір між сторонами виник у ході виконання ними договору оренди нерухомого державного майна від 06.11.2017 року №141.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
В силу приписів ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Однією з підстав виникнення зобов'язань, згідно ст. 11 ЦК України, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно обставин даної справи між сторонами було укладено договір оренди нерухомого державного майна (нежитлового приміщення).
Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, а саме розрахунком заборгованості, в період з травня 2020 року по листопад 2020 року позивачем нараховувалося відповідачу щомісячно орендна плата в загальному розмірі 81 042,33 грн. з урахуванням індексу інфляції.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 789 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
З огляду на вищенаведене, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача 81 042,33 грн. основного боргу.
Пунктом 3.7 договору сторони обумовили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення. А відповідно до п. 3.8. договору, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
На підставі вищенаведених положень, позивачем на наявну заборгованість відповідача було нараховано останньому 8 837,94 грн. пені та 8 104,23 грн. штрафу.
Перевіривши нараховані позивачем суми, суд дійшов висновку, що такі розраховані правильно, а тому підлягають до задоволення у заявленому розмірі.
Враховуючи задоволення позовних вимог в повному обсязі, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача.
Керуючись статтями 2, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, ст.ст.236, 237, 238, 239, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Інтер-Галич-Фасад" (79071, м. Львів, вулиця Кульпарківська, 141, кв. 196, код ЄДРПОУ 40145066) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях (79007, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, код ЄДРПОУ 42899921) - 81 042,33 грн. боргу, 8 837,94 грн. - пені, 8 104,23 грн. штрафу, а також судовий збір в розмірі 2 102,00 грн.
3. Наказ видати в порядку ст. 327 ГПК України, після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України. Рішення може бути оскаржене в порядку та строки передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено 31.03.2021 року.
Суддя З.В. Горецька