Рішення від 19.03.2021 по справі 496/4500/17

Справа № 496/4500/17

Провадження № 2/496/828/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2021 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Пендюри Л.О.

за участю секретаря - Богдан Ю.В.,

позивачки - ОСОБА_1

представника позивачки - ОСОБА_2

відповідачки - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 третя особа Великодальницька сільська рада про виділ в натурі по Ѕ частині житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

11.12.2017 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить виділити йому та відповідачці ОСОБА_5 в натурі по Ѕ частки житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, та присадибної земельної ділянки, площею 0,1662 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5121081400:02:002:0204, що розташовані в АДРЕСА_1 з окремими ходами.

Свої вимоги мотивує тим, що він є власником Ѕ частки вказаного будинку та земельної ділянки, яку отримав у спадок, дійти згоди щодо добровільного розділу вказаної нерухомості з відповідачкою не може, а тому просить суд виділити в натурі цю нерухомість.

У зв'язку зі смертю позивача ОСОБА_4 ухвалою суду від 13 березня 2020 року до участі в справі в якої правонаступника позивача було залучено ОСОБА_1 .

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 ОСОБА_5 09 листопада 2019 року зареєструвала шлюб та змінила прізвище на ОСОБА_3 .

Відзив на позов відповідачка не подавала.

Позивачка та її представник в судовому засіданні на позові наполягали та просили суд виділити позивачці Ѕ частину житлового будинку та земельної ділянки відповідно до висновку експерта за першим варіантом відображеним червоним кольором.

Представник відповідачки неодноразово 08 грудня 2020 року, 29 січня 2021 року та 19 березня 2021 року не з'явився з різних причин, а тому суд розглядає справу за його відсутності.

В судовому засіданні відповідачка заперечувала проти позовних вимог, посилаючись на те, що всі витрати по обслуговуванню будинку несе лише вона, будинок без фундаменту, а тому на її думку він поділений не може бути.

Представник третьої особи Великодальницької сільської ради в судове засідання не з'явився, але подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Після надання пояснень та після оголошення перерви в судовому засіданні на 16 годину 19 березня 2021 року сторони до судового засідання не з'явились, але подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, а відповідно до ч. 1 ст. 364 вказаного Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 26 грудня 2019 року позивачці належить Ѕ частка земельної ділянки (кадастровий номер 5121081400:02:002:0204), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1662 га та житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що складається в цілому з одного житлового будинку житловою площею 47,00 кв.м., загальною площею 66,60 кв. м. та господарських будівель і споруд: погрібу, літньої кухні, кладовки, гаражу, сараю, душу, вбиральні та огорожі, що розташований на вказаній земельній ділянці (а.с. 157, 160)

Відповідачка також є власницею іншої Ѕ частки вказаної земельної ділянки та житлового будинку про, що свідчить договір дарування від 14 червня 2016 року.

Тобто земельна ділянка та житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності сторін і позивачка просить виділити їй в натурі належну їй частку.

Згідно висновку №034/2018 судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи складеного 21 травня 2018 року судовим експертом Скибінською Т.М. визначено ринкову вартість будинку 530985 грн.: запропоновано один варіант поділу житлового будинку у відповідності до ідеальних частин по Ѕ відповідно до якого співвласникам необхідно виконати наступні будівельні роботи:

-закласти дверний отвір між приміщеннями №1-3 - житлова, площею 26,3 м2 та №1-4 - житлова, площею 10,0 м2 (графічне відображення, малюнок №3, вказано синім кольором).

-закласти дверний отвір між приміщеннями №1-1 - веранда, площею 8,9 м2 та№1- 2 - веранда, площею 10,7 м2 (графічне відображення, малюнок №3, вказано рожевим кольором).

-організувати вхід в частину житлового будинку запропоновану до виділу першому співвласнику.

Першому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (графічне відображення, малюнки №3 та №4 - зазначено червоним кольором):

З житлового будинку літ. «А» наступні приміщення:

1 - 1 - веранда, площею 8,9 м2, інвентаризаційною вартістю 17432 грн.;

1-4 - житлова, площею 10,0 м2, інвентаризаційною вартістю 19587 грн.;

1 - 5 - житлова, площею 10,7 м2, інвентаризаційною вартістю 20958 грн.;

літня кухня літ. «В», інвентаризаційною вартістю 40096 грн.;

кладова літ. «Г», інвентаризаційною вартістю 6267 грн.;

загальною інвентаризаційною вартістю 104340 грн., що складає 50/100 частин, або 1/2 частину (104340 грн. /210074 грн.), що відповідає ідеально належній частині.

Другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (графічне відображення, малюнки №3 та №4 - зазначено зеленим кольором):

житлового будинку літ. «А» наступні приміщення:

1 - 2 - веранда, площею 10,7 м2, інвентаризаційною вартістю 20 958 грн.;

1 - 3 - житлова, площею 26,3 м2, інвентаризаційною вартістю 51514 грн.;

погріб літ. «Б»,інвентаризаційною вартістю 3563 грн.;

гараж літ. «Д»,інвентаризаційною вартістю 16904 грн.;

сарай літ. «Е»,інвентаризаційною вартістю 9465 грн.;

душ літ. «Є»,інвентаризаційною вартістю 1387 грн.;

вбиральня літ. «Ж»,інвентаризаційною вартістю 1943 грн.;

загальною інвентаризаційною вартістю 105734 гри., що складає 50/100 частин, або 1/2 частину (105734 грн. /210074 грн.), що відповідає ідеально належній частині.

При запропонованому варіанті розподілу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , до складу частини житлового будинку, запропонованій виділити першому співвласнику, входять житлові та підсобне приміщення, без наявності санвузла, а до складу частини житлового будинку, запропонованій виділити другому співвласнику, входять житлова та підсобне приміщення без наявності кухні, що не відповідає вимогам ДБН.

Згідно п. 3.14 «Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном», виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (шифр роботи IV.3.1-2016/1, номер державної реєстрації 0116U006195) (довідково), вказано: «... 3.14 Якщо загальна площа житлового будинку є недостатньою ... для поділу (виділу частки) з улаштуванням ізольованих, як мінімум однокімнатних, квартир для кожного співвласника, то експертом може бути запропонований варіант поділу за умов зведення прибудови допоміжних приміщень квартири до житлового будинку, або перебудови існуючих неопалювальних та літніх приміщень...».

Виходячи з вищенаведеного, враховуючи вищевказані нормативно-технічні акти, експерт при запропонованому варіанті розподілу житлового будинку літ. «А» пропонує співвласникам в запропонованих до виділу частинах організувати кухню та санвузол, у відповідності до вимог будівельних норм та правил.

Для забезпечення автономного функціонування кожної з частин житлового будинку після розподілу, сторонам необхідно виконати окремий розподіл інженерних комунікацій (каналізації, водопостачання, опалення та електропостачання).

Згідно, п. 3.25 «Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном», виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (шифр роботи IV.3.1-2016/1, номер державної реєстрації 0116U006195) (довідково), вказано: «...3.25 Перелік та вартість будівельних робіт, виконання яких необхідно для переобладнання (реконструкції) житлового будинку, в тому числі систем інженерного обладнання, у зв'язку з його поділом (виділом частки) за запропонованими варіантами, визначається та залежить від прийнятих конкретних рішень (об'ємно-планувальних, конструктивних тощо), способу виконання робіт та застосованих будівельних матеріалів і виробів, які обумовлюються розробленою, відповідно до вимог законодавства, проектною та технічною документацією і виконання (розроблення) якої не відноситься до завдань судової будівельно-технічної експертизи......»

Згідно п. 3.19 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, виданих Київським НДІСЕ Міністерства юстиції України (номер державної реєстрації 011611006195) (довідково), вказано; «... 3.19 Події горища житлового будинку зазвичай виконується по лінії поділу (виділу частки) першого поверху будинку, якщо будинок одноповерховий...».

Враховуючи вищезазначене, поділ горища виконати по лінії поділу приміщень житлового будинку, при запропонованому варіанті поділу для співвласників, розташованого за вищевказаною адресою.

Виходячи з проведеного обстеження об'єкту нерухомості розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, а також запропонований варіант поділу, експерт пропонує три варіанти розподілу земельної ділянки, розташованою за вищевказаною адресою, для співвласників, відповідно до їх ідеальних часток.

Щодо виділу в натурі земельної ділянки експертом запропоновано 3 варіанти поділу:

При першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» та обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «В» та кладової літ. «Г», запропонованих до виділу першому співвласнику керуючись вимогами п. 3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень», в якому вказано про те, що: «... для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м.»,експерт вважає допустимим та доцільним встановити земельний сервітут: по відношенню до земельної ділянки, що пропонується до виділу другому співвласнику: площею 14.4 м2 (0.00144 га) (графічне відображення, малюнок №5 висновку, відображено рожевим кольором).

При першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 межі земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику описуються наступним чином (графічне відображення, малюнок №5, зазначено червоним кольором): І-ша ділянка

-від точки 1, по прямій лінії на відстані 6,49 м (до точки 2);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,13 м (до точки 3);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,33 м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,15 м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,02 м (до точки 28):

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,43 м (до точки 29),

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,04 м (до точки 57);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,25 м (до точки 36):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,75 м (до точки 35);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,43 м (до точки 34):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,21 м (до точки 33);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,79 м (до точки 32);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 31):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,60 м (до точки ЗО):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,72 м (до точки 26);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,77 м (до точки 27);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 18,47 м до первісної точки відліку (до точки 1).

Площа І-шої земельної ділянки, що пропонується виділити першому співвласнику (з урахуванням площі забудови під приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель та споруд)розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0452 га.

Вхід на територію І-шої земельної ділянки, що пропонується виділити першому співвласнику, при запропонованому першому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вулиці Дальницької.

ІІ-га ділянка

-від точки 8,по прямій лінії на відстані 3,42 м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,86 м (до точки 10):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,83 м (до точки 11),

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,44 м (до точки 12):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,55 м (до точки 13):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 21,58 м (до точки 14):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,60 м (до точки 15):

-зподальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,39 м (до точки 38):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,68 м (до точки 39),

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,93 м (до точки 40):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,81 м (до точки 41):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,56 м (до точки 42):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 25,36 м до первісної точки відліку (до точки 8).

Площа ІІ-гої земельної ділянки, що пропонується виділити першому співвласнику розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0379 га.

Вхід на територію ІІ-гої земельної ділянки, що пропонується виділити першому співвласнику, при запропонованому першому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вулиці Дальницької.

Таким чином, площа земельних ділянок, що пропонуються до виділу першому співвласнику, при запропонованому першому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0831 га, що відповідає площі, належної відповідно до ідеальної частки.

При першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 межі земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику описуються наступним чином (графічне відображення, малюнок №5, зазначено зеленим кольором):

-від точки 5 по прямій лінії на відстані 4,48 м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,20 м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,65 м (до точки 8);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 25,36 м (до точки 42);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,56 м (до точки 41),

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,81 м (до точки 40):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,93 м (до точки 39),

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,68 м (до точки 38),

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,39 м (до точки 75);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,00 м (до точки 16):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,75 м (до точки 77);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 27,91 м (до точки 18):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,55 м (до точки 19):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,99 м (до точки 20):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,75 м (до точки 21):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,77 м (до точки 22):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,42 м (до точки 23):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,69 м (до точки 24);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,49 м (до точки 25);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,87 м (до точки 26):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,72 м (до точки ЗО):

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,60 м (до точки 31):

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 32):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,79 м (до точки 33);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,21 м (до точки 34);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,43 м (до точки 35):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,75 м (до точки 36):

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,25 м (до точки 37);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,04 м (до точки 29);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,43 м (до точки 28);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,02 м до первісної точки відліку (до точки 5).

Площа земельної ділянки, що пропонується виділити другому співвласнику (з урахуванням площі забудови під приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарських будівель та споруд),розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0831 га, що відповідає площі, належної відповідно до ідеальної частки.

Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити другому співвласнику при запропонованому першому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку вулиці Дальницької через існуючий вхід.

Оскільки позивачка просить виділити їй частку будинку для першого співвласника, та земельну ділянку для першого співвласника відповідно до першого варіанту поділу, відповідачка в судовому засіданні не висловила своїх побажань щодо варіантів поділу будинку та земельної ділянки, а тому суд вважає можливим виділити позивачці Ѕ частку житлового будинку та земельної ділянки по першому варіанту запропонованого для першого співвласника, а відповідачці для другого співвласника за вказаним варіантом поділу.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати пов'язані з проведенням експертизи.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

З квитанції (а.с. 172) вбачається, що позивачкою було сплачено за проведення експертизи 6000 грн., та судовий збір у розмірі 1952 грн., а тому вказані витрати необхідно покласти на відповідачку.

Керуючись ст. ст. 356, 364 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 третя особа Великодальницька сільська рада про виділ в натурі по Ѕ частині житлового будинку та присадибної земельної ділянки - задовольнити.

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Біляївським РВ УМВС України в Одеській області 07 липня 2008 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), виділити в натурі Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення:

1- 1 - веранда, площею 8,9 м2, інвентаризаційною вартістю 17432 грн.;

1-4 - житлова, площею 10,0 м2, інвентаризаційною вартістю 19587 грн.;

1 - 5 - житлова, площею 10,7 м2, інвентаризаційною вартістю 20958 грн.;

літня кухня літ. «В», інвентаризаційною вартістю 40096 грн.;

кладова літ. «Г», інвентаризаційною вартістю 6267 грн.;

загальною інвентаризаційною вартістю 104340 грн., що складає 50/100 частин, або 1/2 частину.

ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_4 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) виділити в натурі Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення:

1 - 2 - веранда, площею 10,7 м2, інвентаризаційною вартістю 20 958 грн.;

1 - 3 - житлова, площею 26,3 м2, інвентаризаційною вартістю 51514 грн.;

погріб літ. «Б»,інвентаризаційною вартістю 3563 грн.;

гараж літ. «Д»,інвентаризаційною вартістю 16904 грн.;

сарай літ. «Е»,інвентаризаційною вартістю 9465 грн.;

душ літ. «Є»,інвентаризаційною вартістю 1387 грн.;

вбиральня літ. «Ж»,інвентаризаційною вартістю 1943 грн.;

загальною інвентаризаційною вартістю 105734 гри., що складає 50/100 частин, або 1/2 частину.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виконати наступні будівельні роботи:

-закласти дверний отвір між приміщеннями №1-1 - веранда, площею 8,9 м2 та №1- 2 - веранда, площею 10,7 м2 (графічне відображення, малюнок №3, вказано рожевим кольором);

-організувати кухню та санвузол, у відповідності до вимог будівельних норм та правил у виділених частинах.

-виконати окремий розподіл інженерних комунікацій (каналізації, водопостачання, опалення та електропостачання).

-поділ горища виконати по лінії поділу приміщень житлового будинку.

Крім цього, ОСОБА_1 організувати вхід в частину житлового будинку відповідно до виділеної частини.

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Біляївським РВ УМВС України в Одеській області 07 липня 2008 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), виділити в натурі Ѕ частку земельної ділянки (кадастровий номер 5121081400:02:002:0204), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0831 га, а саме: (графічне відображення, малюнок №5, зазначено червоним кольором висновку експерта): І-ша ділянка