Справа № 388/455/20
25.03.2021 року Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого судді Степанов С.В.
при секретарі Костецький С.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Долинська справу за позовом: ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Садівник" про усунення перешкод у користуванні майном шляхом скасування записів про державну реєстрацію речового права, -
Позивач просить усунути перешкоди у користуванні майном шляхом скасування записів про державну реєстрацію речового права, посилаючись на наступне.
Позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 1,64 гектарів, кадастровий номер 3521910100:02:000:0240, земельна ділянка площею 1,46 гектарів, кадастровий номер 3521910100:02:000:1048, земельна ділянка площею 0,177 гектарів, кадастровий номер 3521910100:02:000:2048, що розташовані на території Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю та інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
У березні 2020 року після звернення до Центру надання адміністративних послуг Долинської районної державної адміністрації для зняття з реєстрації укладених з відповідачем недійсних договорів оренди землі на підставі рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 17.092019 року у справі № 388/37/18 реєстратор було встановлено, що відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.02.2020 року було зареєстровано інше речове право - право оренди вже за іншими договорами оренди землі, а саме: договором оренди землі, складеним 20.12.2011 року; договором оренди землі, складеним 10.12.2012 року; договором оренди землі, складеним 10.12.2012 року, що підтверджується інформаціями про державну реєстрацію іншого речового права.
Відповідач, скориставшись станом здоров'я позивача та тне вмінням писати та читати, шляхом обману надав вищевказані договори оренди на підпис.
Вищевказані договори оренди землі є не чинними з наступних підстав.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
У пункті 8 Постанови пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК України тощо).
Відповідно до статі 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Факт державної реєстрації договору оренди, згідно пунктів 12-13 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, мав бути засвідчений підписом уповноваженої особи і печаткою уповноваженого органу державної влади або місцевого самоврядування, а також підтверджений занесенням відповідного запису до книги записів державної реєстрації договорів оренди землі.
Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Однак, державну реєстрацію договору оренди землі від 20.12.2011 року, договору оренди землі від 10.12.2012 року, договору оренди землі від 10.12.2012 року проведено не було, що підтверджується довідкою відділу у Долинському районні Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 04.05.2020 року № 154/111- 20. і лише 03.02.2020 року здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди за вказаними договорами оренди землі.
Так, відповідно до довідки відділу у Долинському районні Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 04.05.2020 року № 154/111-20, згідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, станом на 29.12.2012 року за гр.. ОСОБА_1 та ПСП «Садівник» значаться наступні договори оренди на земельні ділянки : договір оренди Саме такий спосіб захисту дозволить ефективно та в повній мірі здійснити захист порушених прав та законних інтересів, адже не може існувати речове право оренди на підставі не чинних (неукладених) договорів оренди.
Приватноправові відносини вирізняються наявністю майнового чи немайнового особистого інтересу учасника. Спір має приватноправовий характер, якщо він обумовлений порушенням або загрозою порушення, як правило, майнового приватного права чи інтересу.
В судове засідання сторона позивача не з'явилась, згідно заяви просять розглянути позов на підставі поданих документів без їх участі.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечив по суті позову, вважає чинні договори належною підставою для користування ділянками, про що зазначив у поданому відзові.
Заслухавши учасників та дослідивши докази суд встановив наступне.
Копіями державного акту на право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 3521910100:03:000:0240 серія Р2 № 499310 та державного акту на право приватної власності серія Р2 499475 на земельну ділянку кадастровий номер 3521910100:03:000:0048 підтверджується право власності позивача на земельні ділянки.
Договорами оренди від 20.12.2011 , 10.12.2012 та 10.12.2012 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на земельні ділянки кадастровий номер 3521910100:03:000:0240, 3521910100:03:000:1048, 3521910100:03:000:2048 підтверджується реєстрація 29.01.2020 права оренди земельних ділянок за відповідачем.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренд: це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 14 Закону № 161-XIV, договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотні договору оренди землі, складають і підписують відповідний документ, надаючи згоді встановленої форми.
За ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків).
У судовому засіданні встановлено наявність цивільно - правових відносин між сторонами, які ґрунтуються на укладеному ними договорі оренди земельної ділянки, який відповідає вимогам встановленим законом. А отже позивач не довів наявності перешкод у реалізації права власності чи інших підстав для задоволення вимог про скасування державної реєстрації угоди.
На підставі викладеного керуючись ст. 4, 12, 13, 19, 76, 81, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України суд ,-
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Садівник" про усунення перешкод у користуванні майном шляхом скасування записів про державну реєстрацію речового права.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 діб з моменту проголошення до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області.
У повному обсязі рішення виготовлено 26.03.2021 р.
Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов