36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
26.01.2010 р. Справа № 10/127-09
за позовом Управління майном комунальної власності міста, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36
до Полтавської обласної громадської організації "Центр розвитку дитини і родини "Світлинка", 36000, м. Полтава, провул. Шевченка, 9, кв. 38
про стягнення 4 528,33 грн.
Суддя Ківшик О.В.
Представники:
від позивача: Оніпко О.Л., довіреність № 01-15/01/09/2/07 від 30.06.2009 р.;
від відповідача: не з'явилися.
Суть спору : Розглядається позовна зава Управління майном комунальної власності міста, м. Полтава про стягнення з Полтавської обласної громадської організації "Центр розвитку дитини і родини "Світлинка", м. Полтава 4 528,33 грн. заборгованості, що виникла за умовами укладеного між сторонами 11.02.2008 р. договору оренди № 16/14, за період з 29 грудня 2007 року по 31 липня 2009 року.
Відповідач представництво у судове засідання вдруге не забезпечив, вимог суду не виконав, причин щодо цього суду не повідомив.
Останній відповідно до пп. 3.5.10 Інструкції з діловодства в господарських судах України був належним чином повідомлений про час і місце проведення судових засідань, оскільки :
(1) ухвала про порушення провадження у справі від 01.12.2009 р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 24.12.2009 р., які були направлені за наявними в матеріалах справи поштовими реквізитами відповідача, повернулись до суду з огляду на закінчення терміну зберігання;
(2) реєстрація зміни місцезнаходження Полтавської обласної громадської організації "Центр розвитку дитини і родини "Світлинка", м. Полтава не здійснювалася (див. витяг з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України № 09/2-13-1827з від 29.12.2009 р.);
(3) до компетенції господарських судів не входить установлення фактичного місцезнаходження учасників процесу .
Крім того, відповідно до п. 3.6 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" у разі нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
З огляду на вищевикладене, а також враховуючи закінчення терміну розгляду справи відповідно до ст. 69 ГПК України та достатність документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті (неявка відповідача цьому не перешкоджає), суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази,
встановив:
Згідно розпорядження виконавчого комітету Полтавської міської ради від 29.12.2007 р. № 847-р між Управлінням майном комунальної власності міста, м. Полтава (орендодавець) та Полтавською обласною громадською організацією "Центр розвитку дитини і родини "Світлинка", м. Полтава (орендар) було укладено договір оренди № 16/14 від 11.02.2008 р. (далі - Договір оренди № 16/14) на приміщення, яке належить до комунальної власності міста загальною площею 89,4 кв.м. та знаходиться за адресою провул. Промисловий, 6а, м. Полтава під просвітницьку роботу з питань сімейного виховання, навчання і розвитку дітей.
Пунктом 7.1 Договору оренди № 16/14 встановлено, що даний договір діє з 29.12.2007 р. по 31.12.2008 р..
Відповідно до умов Договору оренди № 16/14 (пп. 1.1) орендодавець зобов'язувався передати, а орендар зобов'язувався прийняти в строкове платне користування нежиле приміщення за адресою : м. Полтава, провул. Промисловий, 6а, загальною площею 89,40 кв.м., що знаходиться на балансі відділу освіти Київської районної в м. Полтаві ради.
Пунктом 5.2 Договору оренди № 16/14 визначається що розмір орендної плати за перший місяць становить 1 283,10 грн. та за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції.
Орендар перераховує щомісячно 100 % орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету.
До Договору оренди № 16/14 сторони вносили зміни та доповнення, а саме :
- № 367/16 від 01.12.2008 р., відповідно до яких внесено зміни до п. 5.2 Договору оренди № 16/14, а саме : розмір орендної плати з 01.01.2008 р. складає 660,16 грн. (в т.ч. ПДВ 110,03 грн.) з урахуванням пільгового коефіцієнту 0,5 по 31.12.2008 р.;
- № 391/16 від 10.12.2008 р., відповідно до яких внесено зміни до п. 5.2 Договору оренди № 16/14, а саме : орендна плата в зв'язку зі зміною орендної площі до 76,00 кв.м., встановлена у розмірі 632,93 грн. (в т.ч. ПДВ 105,49 грн.), з урахуванням пільгового коефіцієнту 0,5 на 2008 рік;
- № 322/16 від 17.03.2009 р., відповідно до яких внесено зміни до п. 7.1 Договору оренди № 16/14, а саме : термін дії договору оренди продовжено до 31.07.2009 р..
Відповідно до п. 4.2.1 Договору оренди № 16/14 орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в 15-денний термін з моменту підписання розпорядження міським головою. Передача оформлюється відповідним актом прийому - передачі, що є додатком до даного договору оренди.
Відповідно до акту від 09.01.2008 р. приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності, Управління майном комунальної власності міста, м. Полтава (орендодавець) передало, а Полтавська обласна громадська організація "Центр розвитку дитини і родини "Світлинка", м. Полтава (орендар) прийняла в строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою : провул. Промисловий, 6а, м. Полтава загальною площею 89,4 кв.м..
Пунктом 3.2.5 Договору оренди № 16/14 орендар повинен своєчасно та в повному обсязі перераховувати на рахунок орендодавця орендну плату.
Як вбачається з матеріалів справи, за період з 29.12.2007 р. по 31.07.2009 р. відповідачем була здійснена часткова проплата за оренду майна в загальній сумі 13 842,98 грн. (в т. ч. 11 535,81 орендна плата та 2 307,18 грн. ПДВ), що підтверджується наявним у матеріалах справи розрахунком заборгованості відповідача по Договору оренди № 16/14.
В порушення умов Договору оренди № 16/14, відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з 29.12.20007 р. по 31.07.2009 р. становить 4 528,33 грн..
Позивач звернувся до суду з вимогами щодо стягнення з відповідача 4 528,33 грн. заборгованості (в тому числі : 3 773,60 грн. орендна плата та 754,73 грн. ПДВ), що виникла за умовами укладеного між сторонами 11.02.2008 р. договору оренди № 16/14 за період з 29 грудня 2007 року по 31 липня 2009 року.
При прийнятті рішення суд виходив з наступного.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.92 р. “Про оренду державного та комунального майна” (із змінами та доповненнями).
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.
Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди № 16/14 щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі за період з 29.12.2007 р. по 31.07.2009 р. в сумі 4 528,33 грн. не сплатив.
Згідно наданих суду доказів відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.
Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлового приміщення в сумі 4 528,33 грн. (в т.ч. 754,73 грн. ПДВ) є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Полтавської обласної громадської організації "Центр розвитку дитини і родини "Світлинка", 36000, м. Полтава, провул. Шевченка, 9, кв. 38), ідентифікаційний код 35206738 :
- на користь Управління майном комунальної власності міста (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36) на п/р 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034 - 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу;
- в дохід бюджету на п/р 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034 - 754,73 грн. заборгованості по ПДВ згідно договору оренди № 16/14;
- в доход місцевого бюджету Полтавської міської ради на п/р 33211871700002 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 34698804, МФО 831019, код платежу 22080401 - 3 773,60 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди № 16/14.
Видати наказ з набранням рішенням законної сили.
3. Рішення надіслати сторонам за адресами, зазначеними у його вступній частині.
СУДДЯ КІВШИК О.В.
Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.