Справа № 158/3244/20
Провадження № 2/0158/139/21
23 березня 2021 року Ківерцівський районний суд Волинської області
у складі : головуючого судді - Костюкевича О.К.
секретаря - Хмілевської І.О.
з участю представника позивача - Самчука А.М.
відповідача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання бездіяльності відповідач протиправною та зобов'язання вчинити певні дії, -
31.12.2020 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про визнання бездіяльності відповідач протиправною та зобов'язання вчинити певні дії.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він являється власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,9570 га кадастровий номер 0721885800:06:000:1389, яка розташована на території Прилуцької сільської ради Ківерцівського району Волинської області. Вказану земельну ділянку він успадкував після смерті своєї дружини - ОСОБА_3 .
Спадкодавець ОСОБА_3 за життя, а саме 05.05.2016 року уклала з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди землі строком на 49 років. Пунктом 38 цього Договору передбачено можливість його розірвання в односторонньому порядку при переході права власності на земельну ділянку. Тож, користуючись вказаним правом позивач вирішив розірвати вказаний договір. З метою досудового врегулювання спору, позивач звернувся до відповідача із листом-повідомленням про розірвання договору оренди та повернення йому земельної ділянки відповідно до умов договору.
Просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 05.05.2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки площею 1,9570 га кадастровий номер 0721885800:06:000:1389 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Прилуцької сільської ради Ківерцівського району Волинської області, державна реєстрація якого проведена 05.05.2016 року приватним нотаріусом Кузьміч Н.В., та стягнути з відповідача судові витрати.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 31.12.2020 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
25.01.2021 року відповідачем - ОСОБА_1 до суду подано відзив на позовну заяву, в якому він вказує, що позовна заява є передчасною та необґрунтованою, оскільки спір між ним та позивачем щодо земельної ділянки відсутній, як і доказів на підтвердження цьому. Відповідач підтверджує дійсність укладеного договору оренди від 05.05.2016 року між ним та ОСОБА_3 , а також зазначає, що провів значні роботи для приведення орендованої земельної ділянки у придатний для її цільового використання стан, також, що умови договору ним виконуються в повному обсязі, претензій зі сторони позивача до нього не наведено. Просить закрити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, а судові витрати стягнути в його користь.
25.02.2021 року, представником позивача адвокатом Самчуком А.М., до суду подано відповідь на відзив на позовну заяву. Представник вказує, про наявність спору між відповідачем і позивачем, що підтверджується, надісланням позивачем ОСОБА_1 повідомлення про розірвання договору оренди від 10.02.2021 року, а також проекту мирової угоди, проекту угоди про розірвання договору оренди та докази такого надіслання. Як відповідь на вказане звернення до відповідача, позивач отримав телефонний дзвінок представника відповідача про можливість укладення мирової угоди за умови компенсації понесених витрат на приведення земельної ділянки для належного стану та витрат понесених на правову допомогу адвоката відповідача, на що позивач не погодився.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 26.02.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, просив у задоволенні позову відмовити.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи сторін та їх представників, судом установлено такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його дружини - ОСОБА_3 є її спадкоємцем, у зв'язку з чим успадкував земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 1,9570 га кадастровий номер 0721885800:06:000:1389, яка розташована на території Прилуцької сільської ради Ківерцівського району Волинської області. Про вказані обставини свідчить: Свідоцтво про смерть ОСОБА_3 від 14.04.2020 року серії НОМЕР_1 ; Свідоцтво про право на спадщину за законом видане приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В. від 06.11.2020 року зареєстрованого в реєстрі за №1136; Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі №623730309 від 06.11.2020; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №231478840 від 06.11.2020 року (а.с. 15-18).
05.05.2016 року між орендодавцем ОСОБА_3 , яка є померлою дружиною позивача ОСОБА_2 з одного боку та орендарем ОСОБА_1 з іншого боку було укладено договір оренди землі, який зареєстрований приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В. номер запису про інше речове право : 14450822 (а.с. 7-14).
Згідно положень цього Договору, земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 1,9570 га кадастровий номер 0721885800:06:000:1389, яка розташована на території Прилуцької сільської ради Ківерцівського району Волинської області надається орендодавцем орендареві в строкове, платне користування на строк 49 років.
Водночас, пунктом 38 Договору, зміна умов договору і припинення його дії, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідно до листа-повідомлення від 24.12.2020 позивачем ОСОБА_2 надіслано відповідачу ОСОБА_1 цінний лист з описом вкладення, в якому вказано про наміри самостійно господарювати на спірній земельній ділянці та відсутність наміру щодо переукладення з ним договору оренди землі. Отримання зазначеного листа 30.12.2020 року відповідачем підтверджується.
10.02.2021 ОСОБА_2 надіслано відповідачу ОСОБА_1 цінний лист з описом вкладення, з повідомленням про розірвання договору оренди від 10.02.2021 року, проектом мирової угоди та проектом угоди про розірвання договору оренди від 05.05.2016.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст. 16 ЦК України, має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.
Згідно зі ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 391 ЦК України передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ст. ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. ст.759,760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом.
Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі», в редакція від 20.12.2015, тобто чинній на момент укладення спірного договору оренди землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Положеннями статей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Тож, законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами такого договору.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов'язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов'язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».
Судом встановлено, що у оскаржуваному Договорі оренди у пункті 38 сторони дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Оскільки позивач виявив бажання розірвати укладений з відповідачем спірний договір оренди і він є новим власником земельної ділянки та бажає її використовувати на власний розсуд, враховуючи, що вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, суд відхиляє аргументи відповідача, щодо відсутності спору між сторонами та приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Подібні висновки містяться в постановах Верховного Суду: від 21 листопада 2018 року в справі № 530/545/16-ц (провадження № 61-19484св18), від 03 лютого 2020 року (провадження № 61-4697св19), від 10 квітня 2020 року у справі № 624/317/18 (провадження № 61-12045св19), від 17 квітня 2020 року у справі № 402/204/18 (провадження № 61-41581св18), від 18 березня 2021 року справа № 930/2808/19 (провадження № 61-17960св20).
За змістом статей 12, 81, 77, 78 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Оцінивши зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що в ході судового розгляду знайшло своє підтвердження порушення прав позивача у вигляді протиправної бездіяльності відповідача, щодо розірвання спірного договору оренди землі, тож позовні вимоги суд задовольняє повністю.
Розподіл судових витрат між сторонами суд здійснює, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Так, з відповідача на користь позивача, слід стягнути судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.
На підставі викладеного, керуючись, статтями 6, 15, 16, 319, 321, 328, 391, 626, 627, 638, 759,760, 792 ЦК України, статтями 1, 30, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 10,12, 13, 19, 76, 80, 81, 83, 89, 141, 211, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд ,
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 05.05.2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки площею 1,9570 га кадастровий номер 0721885800:06:000:1389 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Прилуцької сільської ради Ківерцівського району Волинської області, державна реєстрація якого проведена 05.05.2016 року приватним нотаріусом Кузьміч Надією Володимирівною.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;
Представник позивача: адвокат Самчук Антон Миколайович, адреса: м. Луцьк, вул. Стрілецька, 21а, Волинської області.
Відповідач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_2 .
Представник відповідача: адвокат Шафран Діана Володимирівна, адреса: м. Луцьк, пр. Перемоги, 1, оф. 204, Волинської області.
Суддя Ківерцівського районного суду О.К. Костюкевич
Повний текст судового рішення складений 25.03.2021