ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/10612.04.10
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма побутового обслуговування «Оригінал»
про стягнення 5 271,09 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача: Ковальчук В.М. -предст. за довірю. №155/1/11-07 від 11.01.2010р.;
від відповідача: не з'явились;
В судовому засіданні 12.04.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма побутового обслуговування «Оригінал»про стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 5 271,09 грн., який виник у зв'язку з порушенням договірних зобов'язань за попереднім Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №03/2459 від 05.09.2006 року та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов попереднього Договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №03/2459 від 05.09.2006 року, неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2010р. було порушено провадження у справі №35/105, розгляд справи призначений на 17.03.2010р.
Представник позивача в судовому засіданні 17.03.2010р. надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/105 від 23.02.2010р.
Відповідач в судове засідання 17.03.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/105 від 23.02.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 12.04.2010р.
В судовому засіданні 12.04.2010р. представником позивача були надані документи на виконання вимог ухвали суду у справі № 35/105 від 17.03.2010р., надано оригінали документів для огляду. Представник позивача підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити повністю.
Відповідач в судове засідання 12.04.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/105 від 23.02.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 17.03.2010р., 12.04.2010р., ані відповідач, ані його представники не з'явились.
За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
05 вересня 2006 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма побутового обслуговування «Оригінал»було укладено попередній Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №03/2459 (далі - Договір).
Відповідно до умов Договору (п. 1.1.) орендодавець (позивач) на підставі рішення Київської міської ради від 30.06.2005р. № 464-1/3040 та попереднього договору оренди від 30.06.2005р. № 03/1892, листа Головного управління комунальної власності м. Києва від 04.06.2006р. № 042/11/6-4590 та попереднього договору оренди від 04.07.2006р. № 03/2362, листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 31.08.2006р. № 42/11/6-5983 та від 27.05.2005р. № 042/5/13-256 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежиле приміщення (об'єкт оренди), за адресою: проспект Лісовий, буд. № 39 літ. А, для підприємства побутового обслуговування (ритуальні послуги).
У відповідності до п. 2.1. Договору об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 151,10 кв.м, в т.ч. на 2 поверсі -151,10 кв.м.
Строк дії Договору було встановлено сторонами з 05 вересня 2006 року до 30 листопада 2006 року (п. 9.1. Договору).
Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київської міської ради від 05.07.2001р. № 366/1342, рішення Київської міської ради від 30.06.2005р. № 464-1/3040 та попереднього договору оренди від 30.06.2005р. № 03/1892, листа Головного управління комунальної власності м. Києва від 04.06.2006р. № 042/11/6-4590 та попереднього договору оренди від 04.07.2006р. № 03/2362, листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 31.08.2006р. № 042/11/6-5983 та від 27.05.2005р. № 042/5/13-3256, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору становить 858,33 грн.
На підставі п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Згідно п. 3.6. Договору орендна сплачуться орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
05.09.2006р. між позивачем та відповідачем було складено та підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення загальною площею 151,10 кв.м, за адресою: проспект Лісовий, 39, літ. А, для підприємства побутового обслуговування (ритуальні послуги).
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 17.03.2008р. № 4/62 вказане нежиле приміщення було звільнено відповідачем в примусовому порядку, про що свідчить Акт державного виконавця від 26.08.2008р., однак, відповідач в порушення зобов'язання по здійсненню орендної плати не сплатив позивачу орендну плату за період з 01.06.2008 року по 26.08.2008 року, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 5 271,09 грн. (розрахунок наявний в матеріалах справи).
16.12.2009р. позивач направив на адресу відповідача лист-вимогу за № 155/1/11-5447 від 14.12.2009р. з вимогою до 31.12.2009р. сплатити суму заборгованості. Вказаний лист-вимогу відповідач залишив без відповіді та задоволення.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні відповідач заборгованість не погасив.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно п.1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання за Договором щодо сплати орендних платежів не виконав, суму заборгованості в розмірі 5 271,09 грн. не сплатив.
З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо здійснення орендних платежів, внаслідок чого за період з 01.06.2008 року по 26.08.2008 року виникла заборгованість у загальному розмірі 5 271,09 грн.
На дату звернення з позов до суду та розгляду справи в судовому засіданні відповідач суму заборгованості не сплатив.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.
Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за попереднім Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №03/2459 від 05.09.2006р. в розмірі 5 271,09 грн., є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма побутового обслуговування «Оригінал»(02304, м. Київ, пр-т. Лісовий, 39, код ЄДРПОУ 19498089; р/р 26008301381535 в філії Ватутінського відділення ПІБ, МФО 322283) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500, р/р 2600800990704 в ВАТ КБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670), а у випадку відсутності коштів -з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 5 271,09 грн. (п'ять тисяч двісті сімдесят одну гривню 09 коп.) -заборгованості за попереднім Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва №03/2459 від 05.09.2006р., 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) -державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення: 05.05.2010р.