Справа № 706/147/21
2/706/241/21
22 березня 2021 року м.Христинівка
Христинівський районний суд Черкаської області
у складі:
головуючого судді Орендарчука М.П.,
за участю секретаря Карбівська Я.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно,-
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно.
В своєму позові позивач зазначає, що довіреністю від 09.12.2020 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями для оформлення її спадкових прав після смерті матері на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 та подальший продаж цієї квартири. 15.12.2020 року приватним нотаріусом Бевзюком В.П було видано та зареєстрованого в реєстрі за №1837 свідоцтво про право на спадщину за законом і ОСОБА_3 набула права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 . 03 січня 2021 року довіреною особою власника було досягнуто домовленості про продаж квартири позивачці та укладено договір завдатку в розмірі повної вартості квартири, отримано усі гроші за відчуження квартири та подано усі необхідні документи для укладення договору купівлі продажу приватному нотаріусу Бевзюку В.П .. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть на бланку серії НОМЕР_1 . Приватний нотаріус Бевзюк В.П. 12.01.2021 року повернув документи та надав довідку роз'яснена про неможливість посвідчення договору купівлі продажу за таких обставин. Відповідач у справі прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 однак виготовляти спадкові документи на спірну квартиру не бажає оскільки вважає усі умови договору її купівлі продажу виконаними, а квартиру такою, що уже належить позивачці.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились. Позивач надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, проте від нього до суду надійшла заява, в якій вказав, що позовні вимоги визнає та просить справу розглядати у його відсутність.
Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Довіреністю від 09.12.2020 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4 бути її представником з усіма необхідними повноваженнями для оформлення її спадкових прав після смерті матері на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 та подальший продаж цієї квартири.
15.12.2020 року приватним нотаріусом Бевзюком В.П було видано та зареєстрованого в реєстрі за №1837 свідоцтво про право на спадщину за законом і ОСОБА_3 набула права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .
03 січня 2021 року довіреною особою власника було досягнуто домовленості про продаж квартири позивачці та укладено договір завдатку в розмірі повної вартості квартири, отримано усі гроші за відчуження квартири та подано усі необхідні документи для укладення договору купівлі продажу приватному нотаріусу Бевзюку В.П ..
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть на бланку серії НОМЕР_1 .
Приватний нотаріус Бевзюк В.П. 12.01.2021 року повернув документи та надав довідку роз'яснена про неможливість посвідчення договору купівлі продажу за таких обставин.
Відповідач у справі прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 однак виготовляти спадкові документи на спірну квартиру не бажає оскільки вважає усі умови договору її купівлі продажу виконаними, а квартиру такою, що уже належить позивачці.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392, 640 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( проживає: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 ., укладений 03 січня 2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачем.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду через Христинівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: М.П. Орендарчук