ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 18/13429.04.10
За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Гелері»
до:Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України
про:зобов'язання укласти договір оренди на новий строк
Суддя Мандриченко О.В.
Представники
Від позивача:Шаповал С.М., представник, довіреність № 41 від 31.03.2010 р.;
Від відповідача:Сидоренко В.С., представник, довіреність №165 від 15.03.2010 р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2010 р. у справі № 18/134 порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи призначено на 20.04.2010.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2010 р. у справі № 18/134 розгляд справи відкладено на 29.04.2010 на підставі ст. 77 ГПК України.
Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ організацій та підприємств площею 85,0 кв.м. на першому поверсі в буд. 51-53 по вул. Володимирській в м. Києві на новий строк в наведеній в позові редакції з мотивів, вказаних у позовній заяві.
У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні 29.04.2010 р. надав письмове клопотання, в якому позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,-
15.02.2008 між позивачем та відповідачем був укладений типовий договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств, за яким відповідач, за договором орендодавець, передає, а позивач, за договором орендар, приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно на першому поверсі житлового будинку (нежитлове приміщення) площею 85,0 кв.м., розміщене за адресою: Володимирська, 51/53, на першому поверсі, що перебуває на балансі відповідача, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 06.11.2007 і становить 588 200,00 грн. за станом на 31.10.2007 (п. 1.1); майно передається в оренду з метою використання під магазин непродовольчих товарів.
Пунктом 10.1 договору від 15.02.2008 встановлено, що цей договір діє з 15.02.2008 до 31.12.2008 включно.
15.12.2008 між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди б/н від 15.02.2008, відповідно до умов якої продовжено дію договору оренди з 15.02.2008 по 31.12.2009.
10.11.2009 відповідачем був направлений позивачу лист № 366, в якому повідомлялося, що термін дії договору оренди закінчується 31.12.2009; відповідно до ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»від 19.12.2006 № 489-V передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах; позивача просили до 31.12.2009 по акту приймання-передачі передати нерухоме майно відповідачу.
Відповідно до п. 10.4 договору від 15.02.2008 строк дії даного договору не може бути продовжений автоматично; фактичне використання майна після закінчення дії договору не є продовженням договору на новий строк; продовження терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу»оформлюється в порядку, встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України.
Згідно з ч.ч. 1, 6 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 ст. 285 ГК України передбачено, що орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.
Частиною 1 ст. 777 ЦК України встановлено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк; наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.
Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника; у разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.
01.12.2009 позивач звернувся до відповідача із листом за №87, в якому запропонував укласти на новий строк договір оренди нежитлового приміщення площею 85,0 кв.м. на першому поверсі в буд. 51-53 по вул. Володимирській в м. Києві з 01.01.2010. До цього листа був доданий проект типового договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ організацій та підприємств в двох примірниках. Також в цьому листі було зазначено, що у випадку наявності заперечень на цю пропозицію щодо умов договору оренди на новий строк, позивач просить повідомити про такі заперечення протягом 20 днів та вказати в чому ці заперечення полягають, а у випадку відсутності заперечень - підписати наданий проект договору оренди та направити його на адресу позивача.
Статтею 181 ГК України визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками; проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках; сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору; за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором; сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.
Відповідно до 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
В матеріалах справи відсутні та відповідачем не надано доказів ані підписання направленого позивачем на адресу відповідача проекту договору, ані подання заперечень з боку відповідача щодо умов договору оренди. При цьому з листа відповідача № 366 від 10.11.2009 вбачається, що останній має намір передати нежитлове приміщення в оренду на конкурсних засадах відповідно до ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік». Однак відповідачем конкурс на передачу приміщення в оренду оголошено не було, а Закон України «Про державний бюджет України на 2007 рік»не розповсюджує свою дію на 2010 рік.
З огляду те, що позивач належно виконував свої обов'язки за договором оренди від 15.02.2008, у тому числі своєчасно і в повному обсязі сплачував орендну плату та інші обов'язкові платежі та витрати, передбачені умовами договору, що підтверджується довідкою відповідача від 17.03.2010 № 3-0051, утримував нежитлове приміщення у належному стані, не допускаючи його погіршення -проводив поточні ремонти та сумлінно виконував інші обов'язки орендаря, передбачені договором оренди та чинним законодавством України, а також те, що відповідач як зазначено вище має намір передати орендоване нежитлове приміщення в оренду та не має заперечень щодо запропонованих позивачем умов договору оренди, однак, ухиляється від його укладання, то позовні вимоги про зобов'язання відповідача укласти типовий договір оренди нежитлового приміщення площею 85,0 кв.м. на першому поверсі в буд. 51-53 по вул. Володимирській в м. Києві на новий строк в редакції, що була запропонована позивачем і відповідає типовому договору, що затверджений постановою Бюро Президії НАН України, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Державне житлово-комунальне підприємство НАН України (03057, м. Київ, вул. Ежена Потьє, 9; код ЄДРПОУ 30573192) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Гелері»(01030, м. Київ, вул. Пирогова, 3, кв. 4; код ЄДРПОУ 25661257) договір оренди нерухомого майна, що знаходяться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств площею 85,0 кв.м. на першому поверсі в буд. 51-53 по вул. Володимирській в м. Києві на новий строк в такій редакції:
нерухомого майна, що знаходяться на балансі НАН України та віднесених до її відання
установ організацій та підприємств
м. Київ «___»___________ 2010 р.
Даний Договір укладений
Державним житлово-комунальним підприємством НАН України (надалі «Орендодавець») в особі директора Дихнича І.В., який діє на підставі Статуту, з одного боку та
Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Гелері»(надалі «Орендар»), в особі виконавчого директора Павленко Ю.В., яка діє на підставі Довіреності № 05 від 01.02.2010р., з іншого боку, разом іменуються Сторони, уклали цей Договір про наведене
Стаття 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення площею 85 кв.м, що знаходиться на балансі ДЖКП HAH України (далі -майно), що розміщено за адресою: вул.. Володимирська, 51/53, площею 85,0 кв.м., вартість якого становить за оцінкою за станом на «31»жовтня 2007 р. 588 200 грн.
1.2. Майно передається в оренду з метою використання _магазин непродовольчих товарів__
(при передачі приміщень під склад необхідно зазначити також, що саме там може зберігатися за договором).
1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального або поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.
1.4. Відповідно до вимог Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств»від 22.05.97 № 283 (зі змінами та доповненнями) Сторони цього Договору зазначають наступне:
- Орендодавець є платником податку на прибуток підприємств на загальних підставах;
- Орендар є платником податку на прибуток підприємств на загальних підставах.
Стаття 2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА
2.1. Майно передається Орендодавцем Орендарю за актом приймання-передачі. Право користування та зобов'язання за цим Договором з'являються у Орендаря з моменту підписання акту приймання-передачі майна.
2.2. Після закінчення терміну оренди або припинення цього Договору Орендар в 3-дений строк повинен за актом приймання-передачі повернути майно Орендодавцю у належному стані.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
2.3. Оренда майна не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно, розпорядження ним. Орендар не має права викупу орендованого майна.
Власником майна залишається держава, розпорядником - НАН України, а Орендар лише користується ним протягом строку оренди.
2.4. При припиненні дії Договору всі проведені Орендарем переобладнання, які не можуть бути демонтовані, переходять Орендодавцю безоплатно, якщо інше не встановлено додатковими угодами, оформленими належним чином.
Стаття 3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2010 р. 105,00 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 8925,00 грн. та ПДВ 1785,00 грн., а всього 10710,00 грн.
3.2. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
3.3. Орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова (годинна) у випадку погодинної оплати, орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням (годинам) користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.7. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості.
3.8. Зайва сума орендної плати, що надійшла до Орендодавця, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.
3.9. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць ( останні місяці) оренди.
3.10. Розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків, та ін. розраховується Орендодавцем пропорційно площам, які займає Орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів Орендаря та надається Орендарю за перший місяць оренди при укладанні Договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів.
3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, Орендодавцю.
Стаття 4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендодавцем і використовуються на відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.1.1. - 5.1.8., 6.1.3. цього Договору.
4.4. Для отримання згоди Орендодавця та дозволу Президії НАН України на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.06 № 1523, а також експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
4.5. У випадку, якщо Орендар подає заяву для погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення цих самих невід'ємних поліпшень.
Стаття 5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
5.1. Орендар зобов'язується:
5.1.1. Прийняти орендоване Майно за актом приймання-передачі та використовувати це Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.1.2. До підписання Договору сплатити авансові платежі, передбачені п. 3.8. цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесених Орендарем авансових платежів. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати, він має відшкодувати Орендодавцю збитки у сумі, на яку вони перевищують розмір авансу.
5.1.3. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.
Нести відповідальність за дотримання вимог експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного режиму в приміщеннях, відповідно до законодавчих норм.
5.1.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна та іншого майна Орендодавця, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки. Не вносити та не зберігати в приміщеннях еколого-небезпечні. отруйні, легкозаймисті, вибухонебезпечні та горючі рідини, зброю.
5.1.5. З метою забезпечення контролю за станом державного майна безперешкодно допускати в приміщення представників Орендодавця для перевірки орендованого майна, представників відповідних державних служб для проведення планових перевірок, а також надавати всі необхідні документи, пов'язані з визначенням ставки орендної плати.
5.1.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, за домовленістю надавати своїх працівників для запобігання збитків та ліквідації наслідків стихійних дій.
5.1.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
5.1.8. Після укладення Договору оренди майна у тижневий термін застрахувати орендоване Майно на його експертну вартість на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством, з дня фактичного приймання приміщення в користування та надати Орендодавцю копію договору страхування та платіжного доручення про сплату страхових платежів. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим (без перерви).
5.1.9. Забезпечити знаходження своїх співробітників та відвідувачів тільки в орендованих приміщеннях, нести відповідальність за охорону їх здоров'я та належну поведінку на території Орендодавця.
5.1.10. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах та інших обов'язкових платежах, передбачених цим Договором.
5.1.11. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване майно у належному стані, а у разі погіршення його стану або втрати (повної або часткової), вжити заходи до його відновлення або відшкодувати збитки.
5.1.12. Завчасно попереджати Орендодавця про зміну виду своєї діяльності, реквізитів, а також повноважень осіб, які мають право підпису юридичних документів.
У разі несвоєчасного повідомлення Орендодавця про вищезазначені зміни відповідальність за негативні наслідки покладається на Орендаря.
5.1.13. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
5.1.17. У випадку зміни рахунку, юридичної адреси, назви Орендаря та інше повідомляти про це Орендодавця у тижневий термін.
Стаття 6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ
6.1.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.1.2. За дозволом Президії НАН України та за згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату при цьому в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборенди спрямовується на рахунок Орендодавця. Орендар несе відповідальність за дії Суборендаря перед Орендодавцем та іншими особами.
6.1.3. За згодою Орендодавця проводити зміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
6.1.4. Самостійно розподіляти доходи, отриманні в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).
Стаття 7. ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
7.1. Орендодавець зобов'язується:
7.1.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна , який підписується одночасно з цим Договором, а у разі оренди Майна на строк не менше ніж три роки -після державної реєстрації Договору.
7.1.2. Не перешкоджати Орендарю використовувати орендоване майно відповідно до умов цього Договору.
7.1.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.1.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
Стаття 8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ
8.1. Орендодавець має право:
8.1.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, у тому числі розірвання Договору у випадку заборгованості Орендаря більше ніж за три місяці поспіль.
8.1.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акту обстеження.
8.1.4. Вимагати від Орендаря копії статутних документів та документів про його реєстрацію та фактичну діяльність, якщо це пов'язано з перевіркою правильності умов договору оренди.
8.1.5. У випадку наявності заборгованості Орендаря на момент припинення дії договору оренди за погодженням з Орендарем прийняти на свій баланс в рахунок погашення заборгованості майно Орендаря, яке потрібно Орендодавцю для здійснення своєї статутної діяльності.
Стаття 9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з пунктами 3.6, 3.7 цього Договору.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря та за дотримання ним вимог чинного законодавства при здійсненні своєї діяльності. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
9.3. Орендодавець не несе відповідальності за нанесені Орендарю збитки внаслідок аварій інженерних комунікацій в приміщенні або за його межами, а також за збереження матеріальних цінностей Орендаря, якщо інше не встановлене окремою угодою.
9.4. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
9.5. Орендар несе відповідальність за достовірність наданої ним інформації щодо свого виду діяльності, реквізитів та інше.
9.6. У випадках звільнення Орендарем орендованого Майна без передачі Орендодавцю по акту, Орендар несе матеріальну відповідальність за всі збитки, які виникнуть у Орендодавця у зв'язку з цим.
9.7. У разі повернення Орендарем Орендодавцю орендованого Майна без здійснення необхідного поточного ремонту Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість ремонту.
Стаття 10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
10.1. Цей Договір укладено строком на 5 (п'ять) років та діє з _____________________ р. по __________________ р. включно.
10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань щодо сплати орендної плати та нанесених збитків - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускається за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.
10.4. Строк дії даного Договору не може бути продовжений автоматично. Фактичне використання майна після закінчення дії Договору не є продовженням Договору на новий строк. Продовження терміну дії Договору відповідно до ст..3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної Академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу», оформлюється в порядку, встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України.
10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення дії Договору, і він зберігає свою дію для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком приватизації орендованого Майна.
10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду за ініціативою однієї із Сторін у випадках, передбачених чинним законодавством, а також у випадку порушення однією із Сторін зобов'язань за цим Договором, у тому числі несплати орендних платежів протягом трьох місяців поспіль, створення перешкод для доступу в орендоване приміщення представників Орендодавця у випадку аварій та інше, навмисного або необережного погіршення стану орендованого Майна або іншого майна Орендодавця з вини Орендаря;
- банкрутства чи ліквідації Орендаря.
Попередження про розірвання Договору за ініціативою однієї із Сторін повинно бути надано іншій Стороні не пізніше як за місяць. До дня розірвання Договору Орендар зобов'язаний повністю сплатити Орендодавцю всі платежі за цим Договором.
10.7. Договір може бути розірвано достроково в установленому законом порядку також у разі настання форс-мажорних обставин (стихійне лихо, військові дії, зміни законодавства, інші обставини), які не залежать від сторін, не дозволяють виконати Договір і які не можна припинити волею однієї із сторін.
10.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійсненні Орендарем за власний рахунок, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю Орендодавця.
10.9. У разі припинення або розірвання Договору орендоване Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення орендованого Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.
10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі ______ за користування Майном за час прострочення.
10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.
СТАТТЯ 11. Додатки та юридичні реквізити сторін.
11.1. Додатки, зміни та доповнення до цього Договору оренди оформлюються лише у письмовому вигляді за підписом уповноважених осіб та скріплюються печатками Сторін.
11.2. Реквізити Сторін:
- Орендодавець:
Державне житлово-комунальне підприємство НАН України
адреса: 03057, м. Київ, вул. Ежена Потьє, 9
Код ЄДРПОУ 30573192
п/рахунок ______________________
в ____________________________________, МФО ______________
тел. ______________________
- Орендар:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Гелері»
адреса: 01030, м. Київ, вул. Пирогова, 3, кв. 4
Код ЄДРПОУ 25661257
п/рахунок ______________________
в ____________________________________, МФО ______________
тел. ______________________
від Орендодавця:
Директор ________________від Орендаря:
Вик. директор __________________»
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
СуддяО.В. Мандриченко