Справа № 686/24075/20
Провадження № 2/686/2049/21
03 березня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого-судді Мазурок О.В.
при секретарі Колісник Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку
ст. 247 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про стягнення заборгованості та просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані послуги, пеню в розмірі 3845 гривень 59 копійок, інфляційні втрати в розмірі 2218 гривень 42 копійки 3% річних в розмірі 1154 гривні, всього 19227 гривень 95 копійок; стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за надані послуги, пеню в розмірі 2677 гривень 91 копійку, інфляційні втрати в розмірі1544 гривні 82 копійки; 3% річних в розмірі 803 гривні, а всього 13389 гривень 56 копійок; стягнути з ОСОБА_3 заборгованість за надані послуги, пеню в розмірі 3845 гривень 59 копійок, інфляційні втрати в розмірі 2218 гривень 42 копійки, 3% річних в розмірі 1154 гривні, а всього 13290 гривень 95 копійок.
На обґрунтування свого позову представник позивача вказав, що за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , в січні 2018 року Установчими зборами співвласників будинку було прийнято рішення про створення у вказаному будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гранд Палас 1», яке було зареєстровано 12.01.2018 року, та затверджено статут.
Цим же рішенням Загальних зборів від 29.08.2018 року, крім іншого, прийнято рішення утримувати будинок за адресою АДРЕСА_1 через статутні органи ОСББ «Гранд Палас 1», затверджено кошторис та визначено перелік, розмір внесків і платежів ОСББ «Гранд Палас 1», а саме - проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3 грн. 50 коп. за кожен квадратний метр площі для власників житлових та/чи нежитлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об'єднання.
Починаючи з 01.09.2018 року ОСББ «Гранд Палас 1» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території. 27.12.2018 року Загальними зборами було визначено методику розрахунку ціни гігакалорії у відповідності між кількістю спожитого даховою котельнею газу, електроенергії на потреби опалення будинку та кількість вироблених показників теплоти за нормами, а при наявності лічильника - за показами лічильника тепла. Різницю (втрати) поділити пропорційно кількості приміщень в будинку.
Цим же протоколом визначено терміни подання показників лічильників з 28 по 31 число місяця, сплату за утримання будинку проводити до 10 числа поточного місяця за попередній місяць, а також вирішено застосовувати штрафні санкції у розмірі 10% від суми боргу щомісячно.
29.05.2019 року рішенням загальних зборів було затверджено нову методику розрахунку опалення в розмірі 0,5 грн. з 1кв.м площі та нову калькуляцію внеску 1 кв.м. площі в сумі 5 грн. 50 коп.
Відповідачі: ОСОБА_1 , що є власником квартири за адресою АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 , що є власником квартири за адресою АДРЕСА_3 , та ОСОБА_3 , що є власником квартири за адресою АДРЕСА_4 , користуються послугами спеціалізованих підприємств та організацій, з якими ОСББ «Гранд Палас 1» уклало договора, проте не здійснюють відповідної оплати щомісячних платежів з утримання будинку, внаслідок чого утворилась відповідна заборгованість. Про наявність заборгованості та необхідність її погашення відповідачів було повідомлено письмово шляхом надіслання рекомендованих листів.
За підрахунками ОСББ «Гранд Палас 1» станом на 31.08.2020 року заборгованість з утримання будинку складає: ОСОБА_1 - 19227 грн. 95 коп.; ОСОБА_2 - 13 389 грн. 56 коп.; ОСОБА_3 - 13 290 грн. 95 коп.
Представник позивача направив до суду заяву про уточнення позовних вимог в частині, щодо стягнення заборгованості з ОСОБА_2 , та у зв'язку з тим, що вона станом на 01.03.2021 року погасила заборгованість повністю, просить стягнути з ОСОБА_2 пеню в розмірі 2677 гривень 91 копійку, інфляційні втрати в розмірі1544 гривні 82 копійки; 3% річних в розмірі 803 грн.
Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність, підтримання позову, проти постановлення заочного рішення суду не заперечує.
Відповідачі до суду не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, про що свідчать розписки про вручення судової повістки, причина неявки відповідачів суду не відома. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об'єктивно встановлено, що відповідач ОСОБА_1 проживає у квартирі АДРЕСА_5 ; відповідач ОСОБА_2 проживає у квартирі АДРЕСА_6 ; відповідач ОСОБА_3 проживає у квартирі АДРЕСА_7 .
Рішенням Загальних зборів ОСББ «Гранд Палас» від 29.08.2018 року, крім іншого, прийнято рішення утримувати будинок за адресою АДРЕСА_1 через статутні органи ОСББ «Гранд Палас 1», затверджено кошторис та визначено перелік, розмір внесків і платежів ОСББ «Гранд Палас 1», а саме - проведення оплати платежів щомісячно у розмірі 3 грн. 50 коп. за кожен квадратний метр площі для власників житлових та/чи нежитлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об'єднання.
Починаючи з 01.09.2018 року ОСББ «Гранд Палас 1» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території. 27.12.2018 року Загальними зборами було визначено методику розрахунку ціни гігакалорії у відповідності між кількістю спожитого даховою котельнею газу, електроенергії на потреби опалення будинку та кількість вироблених показників теплоти за нормами, а при наявності лічильника - за показами лічильника тепла. Різницю (втрати) поділити пропорційно кількості приміщень в будинку.
Цим же протоколом визначено терміни подання показників лічильників з 28 по 31 число місяця, сплату за утримання будинку проводити до 10 числа поточного місяця за попередній місяць, а також вирішено застосовувати штрафні санкції у розмірі 10% від суми боргу щомісячно.
29.05.2019 року рішенням загальних зборів було затверджено нову методику розрахунку опалення в розмірі 0,5 грн. з 1кв.м площі та нову калькуляцію внеску 1 кв.м. площі в сумі 5 грн. 50 коп.
Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати відспіввласників своєчасноїта уповному обсязісплати всіхвстановлених цимЗаконом тастатутом об'єднаннявнесків іплатежів,у томучислі відрахуваньдо резервногота ремонтногофондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація правоб'єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.
Згідно п.2 розділу 4 Статуту ОСББ « Гранд Палас 1» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.
Частинами 1 та 3 ст.549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно дост.625 ЦК України,боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи наведене, те, що відповідачами не було здійснено перерахунок коштів позивачу після звернення останнього до суду, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.08.2020 року складає 19227 гривень 95 копійок, з яких: 12009 гривень 94 копійки заборгованість за надані послуги, 3845 гривень 59 копійок пеня, 2218 гривень 42 копійки інфляційні втрати та 1154 гривні - 3% річних. Стягнути з ОСОБА_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.08.2020 року складає 5025 гривень 73 копійки, з яких: 2677 гривень 91 копійка пеня, 1544 гривні 82 копійки інфляційні втрати та 803 гривні - 3% річних. Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.08.2020 року складає 13290 гривень 95 копійок, з яких: 8302 гривні 52 копійки заборгованість за надані послуги, 2658 гривень 06 копійок пеня, 1533 гривні 37 копійок інфляційні втрати та 797 гривень - 3% річних.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати в розмірі по 2102 гривні з кожного. При цьому суд вважає, що не підлягають стягненню витрати на правничу допомогу, оскільки до суду не надано доказів, що позивачем було понесені витрати на оплату професійної правничої допомоги адвоката, так як до матеріалів справи долучено довіреність на представництво інтересів від ОСББ «Гранд Палас 1» - Яворською Т.М. та долучено договір №01/09 про надання консультаційних послуг, який укладено між ОСББ та ТОВ «Еквітас+» , що не підтверджує витрат на професійного адвоката.
Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги, ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст..ст. 526, 549, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 141, 258, 280, 354 ЦПК України суд, -
Позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.08.2020 року складає 19227 гривень 95 копійок та 2102 гривні сплоченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.08.2020 року складає 5025 гривень 73 копійки та 2102 гривні сплоченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1» заборгованість за надані послуги, яка станом на 31.08.2020 року складає 13290 гривень 95 копійок та 2102 гривні сплоченого судового збору.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач: об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Гаранд Палас 1», код ЄДРПОУ 41864374, юридична адреса: 29013
м. Хмельницький вул.. Подільська, 115;
Відповідачі: ОСОБА_1 , проживає в
АДРЕСА_8 ;
- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає в
АДРЕСА_9 ;
- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає в
АДРЕСА_1 ;
Третя особа: ОСОБА_4 ,
АДРЕСА_1 ;
Повний текст рішення складено11.03.2021 року.
Суддя: