ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 51/64728.04.10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бакара ЛТД»
про стягнення 55 284,44 грн.
Суддя Пригунова А.Б.
Представники сторін
від позивача: Гаврилов І.В.
від відповідача: не з'явились
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 55 284,44 грн. за договором суборенди № 22/08-ІІІ від 15.09.08 р., з яких: 35 156,16 грн. заборгованості з орендної плати, 5072,45 грн. пені, 13 991,88 грн. штрафу, 1063,95 грн. інфляційних нарахувань. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 25.01.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
У процесі провадження у справі представник позивача надав суду уточнення до позову, відповідно до якого зазначає, що в позові невірно зазначено, що відповідач не вніс авансовий платіж за останні три місяці оренди. У вказаному уточненні позивач зазначає, що відповідач 17.09.08 р. частково вніс авансовий платіж за суборенду в розмірі 59908,68 грн. (замість 89863,01 грн.); зазначена частина авансового платежу була використана позивачем 03.02.09 р. та 03.03.09 р. для погашення заборгованості відповідача за суборенду; при цьому, 03.02.09 р та 03.03.09 р. відповідач не здійснював жодних платежів на користь позивача, а сума заборгованості була вирахувана позивачем з внесеної відповідачем 17.09.08 р. неповної суми авансового платежу. Суд прийняв вказані уточнення до розгляду.
Розгляд справи переносився через нез'явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду, необхідність витребування нових доказів у справі та через перебування судді Пригунової А.Б. на лікарняному.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 14.12.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
15.09.08 року між сторонами був укладений договір суборенди № 22/08-ІІІ (надалі -договір), за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в суборенду приміщення загальною площею 27,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Майдан Незалежності, ПТП № 1, сектор А.
Пунктом 2.1. договору передбачено строк суборенди -з 01.10.08 р. до 31.03.09 р. включно.
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.10.08 р. (копія -у матеріалах справи).
Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі V договору, відповідно до якого відповідач сплачує позивачу орендну плату за даним договором в сумі, яка включає платежі, передбачені Цивільним кодексом України. Щомісячна орендна плата розраховується за формулою: орендна плата = К1 * К2 * орендована площа * орендна ставка + ПДВ, де К2*орендну ставку складає ціну за 1 кв.м. орендованої площі за розглядуваний період. В розрахунках ціна округлюється до двох знаків після коми. К1 -індекс зміни орендної плати. К1 на момент підписання даного договору дорівнює одиниці. Починаючи з квітня 2009 року і на строк суборенди, що залишився позивач вправі один раз в рік збільшити індекс К1, але не більше ніж на 10% від його величини за попередній рік суборенди (365/366 днів), шляхом надання відповідачу письмового повідомлення про це за 30 календарних днів до дня збільшення індексу К1. К2 -індекс зміни курсу, обчислюється таким чином: якщо відношення офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день виставлення рахунку (а в його відсутності -на перше число відповідного місяця) до офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день підписання даного договору більше або дорівнює одиниці, то в розрахунках п. 5.2. К2 -рівний частці від ділення цих двох курсів; якщо відношення офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день виставлення рахунку (а в його відсутності -на перше число відповідного місяця) до офіційного курсу НБУ долара США до гривні на день підписання даного договору менше одиниці, то в розрахунках п. 5.2. К2 -дорівнює одиниці. Орендна ставка за даним договором складає 911,02 грн. за квадратний метр.
Пунктом 5.4. договору сторони погодили, що орендні платежі (крім додаткових видатків і податків або якщо інше спеціально не визначено сторонами додатково) вносяться на банківський рахунок позивача щомісячно авансом не пізніше 3 календарного дня кожного місяця. Орендний платіж за перший і останній неповні місяці, і наступна орендна плата підлягає коригуванню на кількість недостатніх в місяці днів або підлягає поверненню в розмірі її невикористаної частини. Додатково до орендних платежів до 30.10.08 р. відповідач вносить авансом орендну плату за останні 3 місяці суборенди приміщення, яка утримується позивачем в якості забезпечення виконання зобов'язань відповідача за даним договором і буде використана відповідачем в повному обсязі як компенсації понесених збитків у випадку непередбаченого умовами даного договору дострокового розірвання договору зі сторони відповідача. У випадку збільшення чи зменшення орендної ставки протягом строку суборенди за даним договором, внесений відповідачем авансовий платіж за останній місяць суборенди приміщення, підлягає коригування пропорційно сумі встановленої орендної плати. Коригування здійснюється шляхом доплати відповідачем недостатньої суми орендної плати на розрахунковий рахунок позивача чи повернення позивачем надлишкової суми на поточний рахунок відповідача. Орендна плата за останні 3 місяці суборенди приміщення зі спливом строку дії договору зараховується в оплату орендного платежу за останні 3 місяці суборенди приміщення.
Додатковою угодою № 1 від 10.02.09 р. до договору суборенди № 22/08-ІІІ від 15.09.09 р. сторони, зокрема узгодили розірвати договір суборенди 31.03.09 р., відповідно до п. 5.4. договору суборенди, орендний платіж, внесений відповідачем авансом за 3 останніх місяці суборенди приміщення, зараховується в оплату за останні 3 місяці суборенди приміщення; дана додаткова угода вступає в силу з моменту її укладення уповноваженими представниками сторін.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлено такі рахунки-фактури на сплату суборендної плати: № СФ-0003197 від 25.09.08 р., № СФ-0003250 від 24.10.08 р., № СФ-0004054 від 28.11.08 р., № СФ-0004448 від 25.12.08 р., № СФ-0000320 від 28.01.09 р., № СФ-0000904 від 25.02.09 р.
Судом встановлено, що загальний розмір орендної плати за період з 01.10.08 р. до 31.03.09р. складає 246 535,57 грн., з яких: 143 166,10 грн. -за період з січня до березня 2009 року.
З довідки Публічного акціонерного товариства «ОТП БАНК»від 05.02.2010 р. № 27-3-1/286 вбачається, що від відповідача на рахунок позивача № 26005001313577 за період з 15.09.08 р. до 03.02.2010 р. були зараховані кошти на суму 60 836,89 грн., а саме 17.09.08 р. перераховану грошові кошти в сумі 59 908,68 грн. в якості авансового платежу за суборенду, 12.02.09 р. -487,7 грн. оплата за комунальні послуги, 18.03.09 р. - 440,51 грн. -відшкодування витрат по комунальним послугам
З довідки Публічного акціонерного товариства «СІТІБАНК»від 11.02.2010 р. № 10-0306/04-01-1 вбачається, що від відповідача на рахунок позивача № 26007200490002 за період з 15.09.08 р. до 23.01.2010 р. за договором суборенди № 22/08-ІІІ від 15.09.08 р. надійшли грошові кошти: 5000,00 грн. згідно з платіжним дорученням № 27 від 19.02.09 р., 3500,00 грн. згідно з платіжним дорученням № 28 від 23.02.09 р.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати за договором від 15.09.08 р. № 22/08-ІІІ, позивач просить стягнути з відповідача 35 156,16 грн. заборгованості з орендної плати (авансу).
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 15.09.08 р. № 22/08-ІІІ, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором піднайму, а тому до нього, в силу вимог ст. 774 ЦК України, застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідач в судове засідання не з'явився та доказів, які б спростовували наведені позивачем обставини суду не надав.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 35 156,16 грн. заборгованості з орендної плати визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 5072,45 грн. пені за період з квітня до жовтня 2009 року, 13 991,88 грн. штрафу.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 2, ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).
Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Оскільки Господарський кодексу України не містить визначень неустойки, штрафу та пені, які сплачуються у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання, слід виходити із визначень, наведених у ЦК України. При цьому слід враховувати, що відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України неустойка (штраф, пеня) може бути лише грошовою сумою і не може бути іншим майном.
Отже, штраф та пеня є різновидами неустойки, які відрізняються тим, що розмір пені залежить від тривалості прострочення боржника, а штраф не залежить.
Дана правова позиція підтверджується листом Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України»від 07.04.08 р. № 01-8/211.
Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Пунктом 5.6. договору передбачено, що якщо будь-який платіж за даним договором прострочений, відповідач сплачує позивачу, в доповнення до простроченої суми, пеню за прострочення в сумі подвійної облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення відповідної суми і сплачує штраф в розмірі 60 % річних від простроченої суми, з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення.
Частина 1 ст. 203 ЦК України встановлює, що зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Відповідно до ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.
Оскільки відповідно до ст. 549 ЦК України пеня і штраф є різновидами неустойки, то стягнення з відповідача одночасно пені та штрафу за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання суперечить положенням Конституції України та загальним засадам цивільного законодавства, а тому вимога позивача щодо стягнення з відповідача штрафу не підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
При перевірці правильності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що позивачем допущено помилку. За розрахунком суду, здійсненого з урахуванням ст. 549 ЦК України, ст. 232 ГК України, ст. 83 ГПК України, п. 5.4. договору, з відповідача на користь позивача в межах визначеного періоду стягненню підлягає пеня в розмірі 2 482,58 грн.
Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача 1063,95 грн. інфляційних нарахувань за період з квітня до жовтня 2009 року.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
При перевірці правильності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що позивачем допущено помилку. За розрахунком суду розмір інфляційних нарахувань є більшим, ніж зазначений позивачем.
Беручи до уваги той факт, що відповідно до п. 2 ч.1 ст. 83 ПК України суд не може виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача інфляційні нарахування в сумі 1063,95 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бакара ЛТД»(04053, м. Київ, вул. Юрія Коцюбинського, буд. 7, оф. 2, ідентифікаційний код 36048618) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛР Глобус»(03143, м. Київ, вул. Заболотного, буд. 15, ідентифікаційний код 35234901) 35 156 (тридцять п'ять тисяч сто п'ятдесят шість) грн. 16 коп. заборгованості з орендної плати, 2 482 (дві тисячі чотириста вісімдесят дві) грн. 58 коп. пені, 1063 (одну тисячу шістдесят три) грн. 95 коп. інфляційних нарахувань, 387 (триста вісімдесят сім) грн. 02 коп. державного мита, 165 (сто шістдесят п'ять) грн. 21 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позовних вимог відмовити.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
СуддяПригунова А.Б.