Справа № 2-1763
іменем України
11 травня 2010 року Франківський районний суд м. Львова в складі:
головуючої судді Ільчишин Н.В.
при секретарі Пивоварчук О.В.
з участю адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Галагрорембуд» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення з гуртожитку, який загрожує обвалом шляхом переселення в інше жиле приміщення -
встановив:
Позивач ТОВ «Галагрорембуд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення з будинку гуртожитку, який загрожує обвалом шляхом переселення в інше жиле приміщення.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що гуртожиток по АДРЕСА_1 має призначення для тимчасового проживання одиноких (не сімейних) працівників підприємства. Порядок надання житлової площі (ліжко-місця) в гуртожитку підприємства, користування ним та його утримання визначаються Положенням «Про холостяцький гуртожиток ВАТ «Галагрорембуд». В зв'язку з перебуванням у трудових відносинах з ПМК "Укрм'ясомолтехпром" (правонаступником якого є ВАТ «Галагрорембуд») громадянам ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було надано ліжко-місця в гуртожитку. У вказаному гуртожитку з 1993 року було припинено газопостачання, а в 2005 році будинок був відключений від постачання електроенергії та водопостачання, що підтверджується довідками ЛМКП "Львівтеплоенерго" від 17.12.2007р. № 09-3223 та ВАТ "Львівгаз". В квітні 2009 року фахівцями Львівського філіалу „НДІ проектреконструкція” було обстежено гуртожиток по АДРЕСА_1 на предмет визначення технічного стану конструкцій будинку, а також планування на відповідність вимогам чинних норм було встановлено, що окремі основні конструктивні елементи будинку знаходяться в аварійному стані, а за рівнем інженерного і санітарно-технічного забезпечення гуртожиток не відповідає вимогам чинних норм. 10 серпня 2009 року Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради було прийнято наказ № 417 "Про затвердження висновку міжвідомчої комісії при Виконавчому комітеті Львівської міської ради про технічний стан відомчого ВАТ «Галагрорембуд» будинку АДРЕСА_1", яким визнано відомчий будинок ВАТ «Галагрорембуд» (гуртожиток для одиноких громадян) аварійним та таким, що загрожує обвалом та зобов'язано вжити заходів щодо виведення будівлі гуртожитку з аварійного стану та відселення мешканців.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, пояснення дав аналогічні фабулі позовної заяви, просив позовні вимоги задоволити у повному обсязі. Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з приміщень гуртожитку ВАТ «Галагрорембуд», який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, шляхом їх переселення в квартиру АДРЕСА_2 зі зняттям їх з реєстраційного обліку в гуртожитку по вул.Єфремова,30 шляхом їх переселення в квартиру АДРЕСА_2 та з реєстрацією їх в квартирі АДРЕСА_2.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в судовому зсіданні проти позову заперечили, мотивуючи тим, що позовні вимоги ВАТ «Галагрорембуд» про виселення з будинку гуртожитку, який загрожує обвалом з наданням іншого жилого приміщення є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Доповнили, що вони б згодились на переселення в інше житло запропоноване позивачем, якби вони дану квартиру передали їм у спільну сумісну власність.
Розглянувши матеріали і документи по справі, з'ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З долученого до матеріалів справи реєстраційного посвідчення серії КММ № 010379, гуртожиток під літерою «А'-1» в цілому по вул. Єфремова, 30 у м. Львові зареєстрований на праві власності за ВАТ «Галагрорембуд» на підставі наказу регіонального відділення ФДМ України по Львівській області №2648 від 22.11.1995 року з переліком нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Галагрорембуд» №5/11-4515 від 24.12.1998 року. (а.с.7)
Положенням «Про холостяцький гуртожиток ВАТ «Галагрорембуд» по вулиці Єфремова, 30 в м.Львові», яке затверджене головою правління ВАТ «Галагрорембуд» 12.12.1996 року, даний гуртожиток має призначення для тимчасового проживання одиноких (не сімейних) працівників підприємства, а порядок надання житлової площі (ліжко-місця) в гуртожитку підприємства, користування ним та його утримання визначаються даним положенням (а.с.8)
В процесі розгляду справи суд з'ясував, що громадяни ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перебували у трудових відносинах з ПМК "Укрм'ясомолтехпром" (правонаступником якого є ВАТ «Галагрорембуд») у зв'язку з чим їм було надано ліжко-місця в гуртожитку по вулиці Єфремова, 30 в м.Львові, що підтверджується довідкою ВАТ «Галагрорембуд» від 16.03.2010 року. На даний час ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не перебувають у трудових відносинах з ВАТ «Галагрорембуд».
Згідно ст.127 Житлового кодексу України, для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки.
В спірному гуртожитку з 1993 року було припинено газопостачання, а в 2005 році гуртожиток був відключений від постачання електроенергії та водопостачання, що підтверджується довідками ЛМКП «Львівтеплоенерго» від 17.12.2007р. № 09-3223 та ВАТ «Львівгаз».(а.с.11)
В квітні 2009 року фахівцями Львівського філіалу Державного науково-долідного та проектно-вишукувального інституту „НДІ проектреконструкція” було обстежено гуртожиток по АДРЕСА_1 на предмет визначення технічного стану конструкцій будинку, а також планування на відповідність вимогам чинних норм. При проведенні обстеження було встановлено, що окремі основні конструктивні елементи будинку знаходяться в аварійному стані, а в окремих місцях з загрозою обвалу - середня фізична зношеність конструкцій будинку становить -68%. Стіни і стелі пошкоджені сирістю і грибком. Повній заміні підлягає покрівля, внутрішнє і зовнішнє оздоблення, інженерні мережі та санітарно-технічне обладнання. Балки перекриття в окремих місцях пошкоджені корозією і перемички над віконними і дверними прорізами, а також підпірна стіна головного фасаду знаходяться в аварійному стані і загрожують обвалом. Крім цього будинок від'єднаний від міських мереж водо- , газо- і електропостачання, з приміщень колишніх санвузлів і кухні в підвалі (так само і на 1-у поверсі) немає: витяжних вентиляційних каналів ), що є порушенням п.п. 5.13; 5.23; 5.37, 5.38; 5.22; 5.3.1 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». За складом приміщень і рівнем інженерного і санітарно-технічного забезпечення гуртожиток не відповідає вимогам чинних норм. (а.с.13-27)
Суд встановив, що в серпні 2009 року міжвідомчою комісією при Виконавчому комітеті Львівської міської ради було здійснено обстеження приміщень відомчого будинку (гуртожитку для одиноких громадян), який належить на праві власності ВАТ «Галагрорембуд». Під час проведеного обстеження було встановлено, що гуртожиток (будинок) по АДРЕСА_1 перебуває в незадовільному технічному стані.
10 серпня 2009 року Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради було прийнято наказ № 417 "Про затвердження висновку міжвідомчої комісії при Виконавчому комітеті Львівської міської ради про технічний стан відомчого ВАТ «Галагрорембуд» будинку АДРЕСА_1". Згідно п.2 наказу, відомчий будинок ВАТ «Галагрорембуд» (гуртожиток для одиноких громадян) було визнано аварійним та таким, що загрожує обвалом. В зв'язку з цим ВАТ «Галагрорембуд» зобов'язано вжити заходів щодо виведення будівлі гуртожитку з аварійного стану та відселення мешканців (п.3 наказу).
У відповідності до ч.5 ст. 132 Житлового кодексу України, особи, які проживають у гуртожитках, виселяються у разі знесення будинку або переобладнання будинку (жилого приміщення) в нежилий, а також якщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом. В даному випадку виселюваним надається інша жила площа в гуртожитку або інше жиле приміщення.
ВАТ «Галагрорембуд», у відповідності до ч.5 ст. 132 Житлового кодексу України, а також на виконання наказу Департаменту житлового господарства та інфраструктури від 10.08.2009 року № 417 було прийнято наказ № 3 від 28.10.2009р, яким вирішило відселити громадян ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з приміщення гуртожитку для одиноких громадян ВАТ «Галагрорембуд», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та надати даним громадянам для проживання квартиру АДРЕСА_2. З цією метою Відповідачам було запропоновано в строк до 13 листопада 2009 року звільнити займані в гуртожитку для одиноких громадян приміщення, подати заяви про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання в гуртожитку для одиноких громадян (АДРЕСА_1) та зареєструватися за новим місцем проживання (АДРЕСА_2) в порядку, встановленому чинним законодавством. Наказ №3 від 28.10.2009р. було доведено до відома Відповідачів рекомендованим поштовим відправленням, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, описами вкладення в цінний лист та квитанціями установи пошти.(а.с.39-40)
15 березня 2010 року ВАТ «Галагрорембуд» прийняв наказ №15/03-10 «Про створення комісії з обстеження житлово-побутових умов проживання в гуртожитку для одиноких громадян по АДРЕСА_1, який визнано аварійним та таким, що загрожує обвалом», яким створено комісію в складі: голова комісії ОСОБА_6, члени комісії ОСОБА_7, ОСОБА_8 для обстеження житлово-побутових умов проживання в гуртожитку для одиноких громадян ВАТ «Галагрорембуд», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Суд встановив, що 16 березня 2010 року комісією в складi голови комісії ОСОБА_6 - перший заступник голови правління, члени комісії ОСОБА_7 - заступник голови правління та ОСОБА_8 утворена на підставі наказу ВАТ «Галагрорембуд» «Про створення комісії з обстеження житлово-побутових умов проживання в гуртожитку для одиноких громадян по АДРЕСА_1, який визнано аварійним та таким, що загрожує обвалом» від 15.03.2010 року № 15/03-10 склали акт про те, що 16 березня 2010 року о 16 год. 00 хв. було проведено обстеження житлово-побутових умов проживання в гуртожитку для одиноких громадян по АДРЕСА_1, який визнано аварійним та таким, що загрожує обвалом. Згідно п. 2 цього акту, в гуртожитку cанітарно-гігієнічні умови проживання незадовільні, а саме: несучі елементи будинку знаходяться в аварійному стані, а в окремих місцях з загрозою обвалу, стіни і стелі пошкодженні сирістю і грибком, в стінах спостерігаються тріщини в перемичках і під вікнами, фасадна стіна пошкоджена постійним замоканням від води, яка стікає з покрівлі, в житлових кімнатах на стелях спостерігаються плями від протікаючої з покрівлі води і грибок, перекриття над підвалом залізобетонне по металевих балках, яке пошкоджене корозією, спостерігається замокання великих ділянок стель підвалу з загрозою обвалу, підлога в коридорі на першому поверсі пошкоджена водою, яка протікає з покрівлі, сходи ганку мають пошкодження у вигляді тріщин, повній заміні підлягає покрівля, внутрішнє і зовнішнє оздоблення, інженерні мережі та санітарно-технічне обладнання, підпірна стіна головного фасаду знаходиться в аварійному стані і загрожує обвалом.
Згідно поданих довідок ВАТ «Галагрорембуд» від 16.03.2010р. про склад сім»ї та прописку, станом на травень 2010 року в гуртожитку для одиноких громадян ВАТ «Галагрорембуд» зареєстровані громадяни ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (а.с.122-124)
З метою недопущення загрози життю громадян ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_10 та відселення вказаних громадян з приміщень гуртожитку по АДРЕСА_1, який визнано аварійним та таким, що загрожує обвалом, на виконання наказу Департаменту житлового господарства та інфраструктури від 10.08.2009 року № 417, ВАТ «Галагрорембуд», було придбано квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 13.10.2009 року, посвідченого ОСОБА_9, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області 13.10.2009 року за реєстровим № 5085. (а.с.44-46)
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно зареєстроване Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 22 жовтня 2009 року, власником квартири АДРЕСА_2 є ВАТ «Галагрорембуд». (а.с.47)
Як вбачається з технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2, виготовленого ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» станом на 13.06.2009 року, квартира розташована на першому поверсі чотирьох поверхового будинку та складається з трьох житлових кімнат, загальна площа квартири складає 56,1 кв.м.(а.с.48)
Крім того продавцем по договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ОСОБА_9, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області 13.10.2009 року за реєстровим № 5085 було отримано повну суму коштів за продану квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується нотаріальною заявою від 07.05.2010 року, посвідченої ОСОБА_9, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області та зареєстровано в реєстрі за № 1863. (а.с.141) Також встановлено, що квартира АДРЕСА_2 не перебуває під забороною відчуження (арешту), про що свідчить долучений до матеріалів справи витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №26648397 від 26.03.2010 року, з якого вбачається, що за параметрами запиту тип обтяження: заборона, арешт, реєстраційний номер: у Реєстрі прав власності на об'єкти нерухомого майна: 24078426, адреса об'єкта: АДРЕСА_2 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна інформація відсутня.(а.с.136)
Згідно ст. 112 Житлового кодексу України наймачі жилих приміщень у будинках державного або громадського житлового фонду підлягають виселенню з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення, якщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом, громадянам, виселюваним з цього будинку (жилого приміщення), інше благоустроєне жиле приміщення залежно від належності будинку надається виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів чи державною, кооперативною або іншою громадською організацією, а в разі неможливості надання жилого приміщення цією організацією - виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів.
Таким чином, повною мірою дослідивши всі фактичні обставини у справі, а також дослідивши докази, що були подані позивачем в підтвердження позовних вимог, суд зробив висновок, що позовні вимоги ВАТ «Галагрорембуд» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки гуртожиток для одиноких громадян ВАТ «Галагрорембуд», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 визнано аварійним та таким, що загрожує обвалом, а тому суд вважає, що громадян ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 потрібно виселити з вказаного гуртожитку шляхом їх переселення в квартиру АДРЕСА_2.
Керуючись ст.ст.4,10,60,88,208,209,212-215 ЦПК України, ст.ст. 112, 132 ЖК України, суд,
Позов задоволити.
Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з приміщення гуртожитку ВАТ «Галагрорембуд» за адресою АДРЕСА_1 та переселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в квартиру АДРЕСА_2.
Зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_1 та зареєструватись за адресою АДРЕСА_2.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно в користь Відкритого акціонерного товариства «Галагрорембуд» 111 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи та 102 гривень судового збору.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10-и днів з дня складання рішення у повному обсязі. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Рішення в повному обсязі виготовлено 14.05.2010 року в 14 год.
Головуюча