22 березня 2010р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області
в складі : головуючого - судді Гулкевича О.В.
при секретарі Кулешник С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Стрийської міської ради Львівської області про визнання права власності на самочинне будівництво,
позивач звернувся до відповідача з позовом, в якому просили на підставі вимог ст.ст.331, 376 ЦК України визнати за ними право власності у рівних частинах на самочинно збудоване приміщення станції технічного обслуговування розміром 303,1 кв. м, розташоване на АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що їм на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 06.04.2004р. між ними та ВАТ «Меблевий комбінат «Стрий», посвідченого державним нотаріусом Стрийської держноконтори і зареєстрованого в реєстрі за № 1-1650, належить по 2/200 частини майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1. Згідно цього договору ними придбано нежитлові будівлі: склад «Є» площею 18,6 кв. м, насосна «Ж» площею 8,1 кв. м, заправ очна «З» площею 3,6 кв. м, склад горючих матеріалів «І» площею 25,3 кв. м, приміщення «9-11» площею 96,0 кв. м, приміщення гаражу «Ф», частину огорожі «4» - 112,0 м/п, які знаходилися за вказаною адресою.
На підставі рішення виконкому Стрийської міської ради №60 від 24 лютого 2005 р. позивачу ОСОБА_1 був наданий дозвіл на підготовку матеріалів погодження місця розташування об'єктів та виготовлення проектів землеустрою зміни цільового призначення земельних ділянок для комерційних цілей .
Отримавши дозволи відповідних служб вони розпочали переобладнання придбаного приміщення на станцію технічного обслуговування та магазин автозапчастин. Будівництво закінчено в 2009 р. Будівля є одноповерховою з мансардним приміщенням над магазином.
Загальна площа будівлі складає 303,1 кв. м, площа ремонтної майстерні 92,2 кв. м, боксу з оглядовою ямою - 28,9 кв. м, побутового приміщення 6,3 кв. м, санвузла з душовою кабіною - 2,8 кв. м, площа торгового залу магазину 51,7 кв. м, допоміжних приміщень магазину -10,7 кв. м та 8,0 кв. м. На мансардному поверсі розташовані: хол площею 72,9 кв. м, адмінприміщення площею 15,0 кв. м.
Всі будівельні роботи виконані з дотриманням будівельних норм, що підтверджено технічним висновком про стан будівельних конструкцій інженерних мереж СТО на 3 пости та магазину автозапчастин на АДРЕСА_1, який наданий Державним підприємством державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Згідно цього висновку будівля в цілому знаходиться в нормальному стані і відноситься до І категорії технічного стану. Планування майстерні та магазину відповідає будівельним нормам, протипожежним та санітарним вимогам, і приміщення придатні до експлуатації.
Оскільки будівництво проведено без відповідної проектно-технічної документації та дозволу інспекції ДАБК на початок будівельних робіт, тобто самочинно, вони змушені звернутись до суду з даним позовом.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, який також представляв інтереси ОСОБА_2, підтримав позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов не заперечила.
Заслухавши сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що кожний з позивачів на згідно договору купівлі-продажу, укладеного 06.04.2004р. між ними та ВАТ «Меблевий комбінат «Стрий» та посвідченого державним нотаріусом Стрийської держноконтори і зареєстрованого в реєстрі за № 1-1650, придбав 2/200 частини майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1. Згідно цього договору позивачами придбано нежитлові будівлі: склад «Є» площею 18,6 кв. м, насосна «Ж» площею 8,1 кв. м, заправ очна «З» площею 3,6 кв. м, склад горючих матеріалів «І» площею 25,3 кв. м, приміщення «9-11» площею 96,0 кв. м, приміщення гаражу «Ф», частину огорожі «4» - 112,0 м/п, які знаходилися за вказаною адресою.
На підставі рішення виконкому Стрийської міської ради №60 від 24 лютого 2005 р. позивачу ОСОБА_1 був наданий дозвіл на підготовку матеріалів погодження місця розташування об'єктів та виготовлення проектів землеустрою зміни цільового призначення земельних ділянок для комерційних цілей. Після цього позивачі розпочали переобладнання придбаного приміщення на станцію технічного обслуговування та магазин автозапчастин. Будівництво закінчено в 2009 р. Будівля є одноповерховою з мансардним приміщенням над магазином. Загальна площа будівлі складає 303,1 кв. м, площа ремонтної майстерні 92,2 кв. м, боксу з оглядовою ямою - 28,9 кв. м, побутового приміщення 6,3 кв. м, санвузла з душовою кабіною - 2,8 кв. м, площа торгового залу магазину 51,7 кв. м, допоміжних приміщень магазину -10,7 кв. м та 8,0 кв. м. На мансардному поверсі розташовані: хол площею 72,9 кв. м, адмінприміщення площею 15,0 кв. м.
Технічним висновком про стан будівельних конструкцій інженерних мереж СТО на 3 пости та магазину автозапчастин на АДРЕСА_1, виданим Державним підприємством державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», підтверджено, що будівля в цілому знаходиться в нормальному стані і відноситься до І категорії технічного стану. Планування майстерні та магазину відповідає будівельним нормам, протипожежним та санітарним вимогам, приміщення придатні до експлуатації.
Згідно вимог ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч.5 ст.376 цього ж Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст.377 цього ж Кодексу до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Відтак, не зважаючи на те, що позивачі самочинно переобладнали придбані ними нежитлові будівлі майнового комплексу, розташовані за адресою АДРЕСА_1, на станцію технічного обслуговування та магазин автозапчастин, будівництво здійснене з дотриманням діючих будівельних норм на відведеній для комерційних цілей земельній ділянці; відповідає протипожежним та санітарним вимогам; приміщення придатні до експлуатації; судом не здобуто жодних доказів того, що цим будівництвом порушені права інших осіб, тому суд вважає, що є всі підстави відповідно до вимог ст.331, ч.5 ст. 376 ЦК України визнати за позивачами право власності на спірну будівлю.
Керуючись ст.ст.10,60,209,212-215,218 ЦПК України, ст..331, ч.5 ст.376 ЦК України, суд
позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності у рівних частинах, тобто по 1/2 за кожним, на самочинно збудоване приміщення станції технічного обслуговування розміром 303,1 кв. м, розташоване на АДРЕСА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення, апеляційну скаргу - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Львівської області через Стрийський міськрайонний суд.
Головуючий-суддя Гулкевич О.В.
Рішення набрало законної сили 01.04.2010р.
Оригінал рішення знаходиться у справі №2-1304 / 10.
В.о. голови суду Гулкевич О.В.