Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206
Іменем України
22.12.2009Справа №2-6/10963-2008
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «М.М.Х.», м. Феодосія,
до відповідача Приморська селищна рада міста Феодосії, смт.Приморський м.Феодосії,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Феодосійське міжрайонне бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м.Феодосія,
про визнання права власності.
Суддя Шкуро В.Н.
представники:
Від позивача - Горелова С.М., директор.
Від відповідача - Белянська А.В. - представник, довіреність від 08.01.2009р.
Від третьої особи - не з'явився, повідомлений належним чином.
Суть спору: ТОВ «М.М.Х.» звернулось до господарського суду АРК з позовною заявою до Приморської селищної ради м.Феодосії про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - бар з шаховим павільйоном «Синя птиця», який розташований за адресою: м. Феодосія, смт.Приморський, вул. Набережна, 15, та складається з кафе, площею 47,0 кв.м. з літнім майданчиком площею 191,0 кв.м. (літер А), прибудови площею 44,9 кв.м. (літер А-1), навісу площею 62,6 кв.м. на другому поверсі (літер А 2 поверх), прибудови площею 31,0 кв.м. на другому поверсі (літер А-1 2 поверх), загальною площею 282,9 кв.м.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності з ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, за користувачем земельної ділянки право власності на нерухоме майно, самочинно на ній збудоване, може бути визнане за рішенням суду, якщо це не порушує прав інших осіб.
Відповідач Приморська селищна рада проти задоволення позовних вимог не заперечує. У відзиві на позовну заяву вказує на те, що позовні вимоги вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у відповідності з нормами статті 376 ЦК України.
Третя особа КП «Феодосійське МБРТІ» у судове засідання не з'явився, до суду надійшов лист, відповідно до якого просить суд розгляну справу у відсутність свого представника. Також третя особа повідомила, що відповідно до рішення Приморської селищної ради 42-ої сесії 05-го скликання №1347 від 04.12.2009р. спірному об'єкту нерухомості - бару з шаховим павільйоном «Синя птиця», який складається з літнього майданчика, прибудови та навісу, загальною площею 99,9 кв.м. - літер А, А1, привласнена наступна адреса: м. Феодосія, смт. Приморський, вул. Набережна, 17.
Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд -
Відповідно до договору оренди землі з Приморською селищною радою м.Феодосії від 03.09.2001р. Колективному підприємству «Алькоо» передано в оренду земельну ділянку площею 0,0453 га по вул. Набережній, 15 в смт. Приморський для розміщення торгових точок №6, 7 - бара з шаховим павільйоном «Синя птиця» та №9 - торгового павільйону «Нарди» строком до 30.05.2011р. (т.1, а.с.25-26).
В подальшому Колективне підприємство «Алькоо» перетворене в товариство з обмеженою відповідальністю «М.М.Х.», яке згідно пункту 1.1 Статуту ТОВ «М.М.Х.» є його правонаступником (т.1, а.с.12-24).
Рішенням Приморської селищної ради від 15.06.2007р. №467 внесені зміни у рішення селищної ради №460 від 30.05.2001р. «Про надання земельної ділянки площею 0,0453 на умовах оренди строком на 10 років під торговий об'єкт №6, 7 бар з шаховим павільйоном «Синя птиця» і №9 торгового павільйон «Нарди» з баром колективному підприємству «Алькоо», а саме в тексті вказаного рішення замість «КП «Алькоо» слід читати «ТОВ «М.М.Х.».
ТОВ «М.М.Х.» зобов'язано виконати технічну документацію із землеустрою по посвідченню права користування земельною ділянкою (т.1, а.с.31).
На вказаній земельній ділянці позивачем без належно затвердженого проекту збудовано закусочну з літнім майданчиком та в подальшому здійснена реконструкція закусочної в кафе з шаховим павільйоном «Синя птиця».
Рішенням Приморської селищної ради м.Феодосії «Про передачу земельної ділянки ТОВ «М.М.Х.» в оренду строком на 10 років» від 07.12.2007р. №701 затверджена технічна документація із землеустрою по складанню документів, які підтверджують право користування земельними ділянками під вказані торгові об'єкти та ці земельні ділянки загальною площею 0,0453 га передані позивачу в оренду строком на 10 років (т.1. а.с.34).
07.12.2007р. між Приморською селищною радою м.Феодосії (орендодавець) і ТОВ «М.М.Х.» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0453 га в м. Феодосії, смт. Приморський, набережна, під існуючі торговельні об'єкти №6, 7 (бар з шаховим павільйоном «Синя птиця») та №9 (торговельний павільйон «Нарди») (т.1, а.с.35-39).
Відповідно до висновку №378 судової будівельно-технічної експертизи, проведеної Кримським науково-дослідним інститутом судових експертиз самовільно побудовані позивачем об'єкти нерухомого майна - бар з шаховим павільйоном «Синя птиця», який розташований за адресою: м. Феодосія, смт.Приморський, вул. Набережна, будинок№15 (на сьогодні це будинок №17), та складається з кафе, площею 47,0 кв.м. з літнім майданчиком площею 191,0 кв.м. (літер А), прибудови площею 44,9 кв.м. (літер А-1), навісу площею 62,6 кв.м. на другому поверсі (літер А 2 поверх), прибудови площею 31,0 кв.м. на другому поверсі (літер А-1 2 поверх), загальною площею 282,9 кв.м., в цілому відповідають вимогам державних будівельних норм (ДБН) та їх ринкова вартість складає 162500 грн. (т.1, а.с.93-107).
Відповідно до ч. 1 ст.376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Частиною 2 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Оскільки земельна ділянка, на якій розміщені самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна на підставі рішення Приморської селищної ради від 07.12.2007р. №701 та договору оренди землі від 07.12.2007р., надана позивачу у оренду строком на 10 років під існуючими торговими об'єктами та з урахуванням позиції відповідача, суд приходить до висновку, що визначені частиною 2 ст.376 ЦК України умови для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є дотриманими, а відтак заявлений позов підлягає задоволенню.
Пунктом 32 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції України 22.04.1993р. N15 (далі - Інструкція), передбачено, що з позовних заяв про право власності на майно державне мито сплачується виходячи із вартості розшукуваного майна або його частки.
Вимога про визнання права власності на майно є вимогою майнового характеру, оскільки підлягає вартісній оцінці. Отже така вимога має бути оплачена державним митом у відповідності до підпункту «а» пункту 2 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» у розмірі 1 відсотка ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян
Позивачем при поданні позову вимога майнового характеру оплачена державним митом тільки у розмірі 51 грн.
Згідно вказаного вище експертного висновку, вартість нерухомого майна, на яке позивач просить визнати право власності становить 162500 грн. Відповідно з позивача в доход державного бюджету на підставі пункту 29 згаданої інструкції підлягає достягненню державне мито у розмірі 1 відсотка різниці в ціні позову, що утворилась після проведення експертної оцінки майна, тобто 1574 грн. (162500-51).
Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 22 грудня 2009 року.
Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 25 грудня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «М.М.Х.» (адреса: 98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Володарського,37, кв.95, ідентифікаційний код юридичної особи 02648828) на бар з шаховим павільйоном «Синя птиця», який розташований за адресою: м. Феодосія, смт.Приморський, вул. Набережна, 17, та складається з кафе, площею 47,0 кв.м. з літнім майданчиком площею 191,0 кв.м. (літер А), прибудови площею 44,9 кв.м. (літер А-1), навісу площею 62,6 кв.м. на другому поверсі (літер А 2 поверх), прибудови площею 31,0 кв.м. на другому поверсі (літер А-1 2 поверх), загальною площею 282,9 кв.м.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «М.М.Х.» (адреса: 98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Володарського,37, кв.95, ідентифікаційний код юридичної особи 02648828)у доход Державного бюджету України (рахунок №31115095700002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200, ГУ ДКУ в АР Крим м.Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м.Сімферополь) державне мито в розмірі 1574 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.