Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323
Іменем України
26.01.2010Справа №2-21/356-2010
за позовом Джанкойської міської ради, м. Джанкой,
до відповідача Селянського фермерського господарства «Поколодин», м. Джанкой,
про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в розмірі 19095,97 грн.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Позивач Михайлов О.А., представник, д/п № 64 від 27.02.2009 р.
Відповідач не з'явився
Сутність спору: Джанкойська міська рада, м. Джанкой, звернулася до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до Селянського фермерського господарства «Поколодин», м. Джанкой, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 26 травня 2008 р. за період з квітня 2009 р. по листопад 2009 р. в сумі 18104,56 грн., пеню в сумі 486,99 грн., 3 % річних в сумі 459,98 грн., індекс інфляції за весь час прострочення сплати заборгованості в розмірі 344,44 грн. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
Позовні вимоги мотивовані наступним. 18.06.2008 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Умовами договору передбачено, що відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату. Однак відповідач у порушення умов договору плату вносив не в повному обсязі та не в обумовлені договором строки, що привело до утворення заборгованості.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, документи, витребувані судом, а також відзив на позов не надав.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору.
У порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
26 травня 2008 р. між Джанкойською міською радою та Селянським фермерським господарством «Поколодин», м. Джанкой, був укладений договір оренди земельної ділянки.
Вказаний договір був зареєстрований Джанкойським відділенням Кримської регіональної філії підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 18 червня 2008 р. за № 040800600023.
Відповідно до умов укладеного договору позивач (орендодавець за договором) надає, а відповідач (орендар за договором) приймає у тимчасове платне користування земельну ділянку для експлуатації основних та допоміжних будівель та споруд: об'єктів власності для зберігання сільськогосподарської продукції, яка розташована за адресою: м. Джанкой, вул.. Бєляєва, 114. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7624 га з земель, які не передані у власність та не надані у постійне користування (стор. 12.3. шифр 96) у межах м. Джанкоя.
Згідно з пунктом 8. договору - договір укладений строком на п'ять років.
Пунктом 9. договору визначено, що орендна плата встановлюється орендатору у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 37156,84 грн. на рік, або 2263,07 грн. на місяць.
Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щорічно у грошовій формі до місцевого бюджету протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, що передбачено пунктом 11 договору.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» користування землею в Україні є платним. Плата за користування земельною ділянкою у вигляді орендної плати згідно ст.. 19 Закону України «Про оренду землі» має вноситися своєчасно та в повному обсязі.
Однак відповідачем умови договору належним чином не виконувались, орендна плата вносилась не в повному обсязі та не в обумовлені договором строки, що привело до утворення заборгованості.
За період квітень - листопад 2009 заборгованість по орендній платі склала 18104,56 грн.
Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем в розмірі 18104,56 грн. підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 20.01.2010 р., який підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача.
Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідач не надав доказів сплати заборгованості.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 486,99 грн.
Пунктом 15 договору сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, до орендаря застосовуються штрафні санкції при затриманні платежу до 30 календарних дні - 10 % від погашеної суми, від 31 до 90 днів - 20 %, понад 90 днів - 50 % та пеня на суму податкового боргу з розрахунку 120 % річних облікової ставки НБУ.
Частина 1 статті 36 Закону України «Про оренду землі» визначає, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
У відповідності зі ст. 232 п. 6 Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання повинне було бути виконане.
Стаття 343 Господарського кодексу України передбачає, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Статей 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 159,98 грн. та 344,44 грн. індексу інфляції.
Частина 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно задоволених вимог.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 232 Господарського Кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Селянського фермерського господарства «Поколодин», м. Джанкой (м. Джанкой, вул.. Бєляєва, 114; код ЄДРПОУ 22312332, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Джанкойської міської ради (р/р 33210812700014 місцевий бюджет м. Джанкой, 13050200, ЗКПО 34740824, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 26 травня 2008 р. за період з квітня 2009 р. по листопад 2009 р. в сумі 18104,56 грн., пеню в сумі 486,99 грн., 3 % річних в сумі 459,98 грн., індекс інфляції за весь час прострочення сплати заборгованості в розмірі 344,44 грн.
Стягнути з Селянського фермерського господарства «Поколодин», м. Джанкой (м. Джанкой, вул.. Бєляєва, 114; код ЄДРПОУ 22312332, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 190,96 грн. державного мита.
Стягнути з Селянського фермерського господарства «Поколодин», м. Джанкой (м. Джанкой, вул.. Бєляєва, 114; код ЄДРПОУ 22312332, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 236,00 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (одержувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополь, р/р 31218259700002 ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026).
Видати накази після набрання рішенням законної сили
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.