Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 121
Іменем України
22.12.2009Справа №2-23/6411-2009
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, смт.Красногвардійськ
До відповідачів: 1. Мар'янівської сільської Ради, м. Сімферополь
2. ТБ «Кримська аграрна біржа», м. Сімферополь
про визнання договору дійсним та визнання права власності
Суддя Доброрез І.О.
Від позивача - ОСОБА_3, представ. за довір. від 02.12.2009р.
Від відповідача 1 - не з'явився.
Від відповідача 2 - не з'явився.
Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про: визнання дійсним договору купівлі-продажу від 02 червня 2009р. № 001/003 між Мар'янівською територіальною громадою та Приватним підприємцем ОСОБА_2 будов|споруд| і споруд|споруджень| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будова|споруда| 59; визнання за позивачем права власності на нерухоме майно будови|споруди| і споруди|спорудження| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0 кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будова|споруда| 59.
22.12.2009р. від ТБ «Кримська аграрна біржа» надійшло клопотання, в якому представник відповідача просить розглянути справу за його відсутності, також у поясненнях вказав, що підстав для визнання договору недійсним або невизнання права власності немає.
Від Мар'янівської сільської Ради також надійшло клопотання, яким відповідач просить розглянути справу без присутності свого представника, з позовними вимогами згоден.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
Встановив :
02 червня 2009р. між Мар'янівською територіальною громадою в особі голови сільської ради|поради| Семашко Геннадія Аркадійовича (продавець) і Приватним підприємцем ОСОБА_2 (покупець) був укладений|ув'язнений| договір купівлі-продажу (біржовий контракт) №001/003 будівля|споруду| і споруд|спорудження| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0 кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будівля|споруда| 59. Вказаний договір був зареєстрований на ТБ| «Кримська аграрна біржа» під № 001/003 відповідно до Правил біржової торгівлі.
Згідно п.1.1 договору продавець зобов'язується|зобов'язав| продати, а покупець зобов'язується|зобов'язав| сплатити і прийняти (купити) у власність будови|споруди| і споруди|спорудження| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0 кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будова|споруда| 59.
Згідно п.1.2 вартість майна (сума біржової угоди) складає 104291,00грн.
Відповідно до п.1.3 договору майно належить продавцю на підставі рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування| №14-329/XXVIII виконавчого комітету Мар'янівської сільської ради|поради| від 16.04.2008р. і свідоцтва|свідчення,посвідки| про право власності від 01.08.2008р.
Відповідно до п. 1.4. договору, згідно відомостей викладених у Витязі з|із| Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданому КРП| «БРТІ| м. Джанкоя» 27.04.2009р. під №22584957 майно складається з нерухомого майна: насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б».
Згідно п.4.1. договору покупець доплачує тільки|лише| різницю між ціною продажу майна і вартістю поліпшень|покращань| і гарантійного внеску, сума доплати складає 12483,00 грн.
Покупець сплатив вказану суму у встановлений|установлений| договором п'ятиденний термін.
Передача нерухомого майна продавцем і прийняття|прийняття,приймання| його покупцем оформлене актом прийому-передачі від 03.06.2009г.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається|лічиться| укладеним з моменту|із моменту| реєстрації його на біржі. Біржовий контракт з моменту|із моменту| його реєстрації на біржі є|з'являється,являється| укладеною угодою|угодою|.
Проте|однак|, в даний час|нині| у|в,біля| позивача виникли складнощі при реалізації свого права власності, пов'язаного з розпорядженням майном - будівлями|спорудами| і спорудами|спорудженнями| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0 кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будівля|споруда| 59, у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору №001/003 від 02.06.2009р.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Отже вказана норма закріплює презумпцію правомірності набуття права власності. Незаконність набуття прав власності має бути встановлена рішенням суду.
Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності та господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.
Згідно ч.1 ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном - ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійснення своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав - ч.1,2,3 ст. 319 ЦК України.
Згідно ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати: внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.
Згідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено що, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Частина 1 ст. 658 Цивільного кодексу України встановлює, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного, у позивача виникло право власності на придбане майно.
Приписами ст.20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Відсутність виділу в натурі перешкоджає позивачу щодо розпорядження частками майна, що йому належать на праві власності, тобто здійсненню його права й є, відповідно, підставою для захисту його права у судовому порядку.
Відповідно ст. 124 Конституції України юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають у державі.
Відповідно до ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин справи позов підлягає задоволенню.
Згідно п.3.9.5 роз'яснень Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» №02-5/289 від 18.09.1997р. суддя може оголосити в судовому засіданні тільки вступну та резолютивну частини рішення за наявності згоди на це представників як позивача, так і відповідача, присутніх у засіданні, а в разі присутності представника лише однієї із сторін - за згодою цього представника.
За згодою представника позивача в судовому засіданні 22.12.2009р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 28.12.2009р.
З огляду на викладене та керуючись ст.ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договору купівлі-продажу від 02 червня 2009р. № 001/003 між Мар'янівською територіальною громадою та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 будов|споруд| і споруд|споруджень| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будова|споруда| 59.
3. Визнати право власності на нерухоме майно будови|споруди| і споруди|спорудження| водоймища-накопичувача, які складаються з насосної літер «А», загальною|спільною| площею|майданом| 4,0 кв.м. і водоймища-накопичувача літер «Б», розташованих|схильних| за адресою: АРК, Красногвардійський район, на землях|грунтах| Мар'янівської територіальної громади, будова|споруда| 59 за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2).
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Доброрез І.О.