Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 303
Іменем України
17.12.2009Справа №2-17/5593-2009
За позовом Заступника прокурора м. Феодосії в інтересах Держави в особі Феодосійської міської ради
До відповідача Колективного підприємства «Пиццерія»
про зміну умов договору оренди землі № 228 від 15.11.2001 року
Суддя В.І. Гайворонський
Від позивача - Калашніков О.О., представник
Від відповідача - Догаєв Л.С., керівник
Прокурор - Яковлєв О.О.
Сутність спору: Згідно позовної заяви та уточнення до неї позивач просить змінити пункт 2.1 договору оренди землі № 228 від 15.11.2001 року, укладеного 21.09.2001 року між Феодосійською міською радою та Колективним підприємством «Пиццерія», виклавши його в наступній редакції: «2.1. Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року (включно) у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 6830,99 грн., починаючи з 01.01.2009 року - у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 9543,70 грн. за рік. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року (включно) - 170774,82 грн., з 01.01.2009 року - 318123,20 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством», у зв'язку з тим, що після підписання сторонами додаткової угоди у відповідності до протоколу розбіжностей залишився неврегульованим вказаний пункт.
Згідно ст.22 ГПК України уточнення позовних вимог є правом позивача. Таким чином позовні вимоги вважаються заявленими згідно уточнення, що також відповідає практики розгляду вказаних питань Севастопольським апеляційним господарським судом (Постанова від 06.04.04 року по справі №2-17/896-2002).
Відповідач у відзиві вказує, що проект додаткової угоди отриманий у серпні 2009 року, з розрахунком згодний, однак, згоден сплачувати орендну плату з моменту вступу рішення суду в законну силу.
По справі оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи, суд,-
Згідно п. 1.1 Договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 21 вересня 2001 року, реєстраційний номер № 2459 Орендодавець
(Феодосійська міська рада) на підставі рішення 24 сесії 23-го скликання Феодосійської міської ради від 27.10.2000 року № 864 передає, а Орендар (Колективне підприємство «Піццерія») бере в тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0193 га, в тому числі за угіддями: забудовані землі, які використовуються з комерційною метою - 0,0193 га, розташована за адресою: м. Феодосія, вулиця В. Коробкова 6 (шість), зона «Центральна» № 2, згідно плану землекористування, що додається.
Згідно п. 1.2 договору земельна ділянка надається в тимчасове користування з моменту укладення цього договору до 27.10.2010 року для використання з комерційною метою.
Згідно п. 2.1 договору плата за землю вноситься орендарем у вигляді орендної плати у розмірі: 1573,59 грн. у рік з 27.10.2000 року до моменту закінчення строку договору.
Згідно п. 2.3 договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу Орендодавця у випадку зміни методики її розрахунку, а також в інших випадках, передбачених законодавством України.
Згідно Додаткової угоди від 03 червня 2009 року до Договору оренди землі від 15 листопада 2001 року, реєстраційний № 228 внесені наступні зміни: «П. 1.1 - слова «зона «Центральна» № 2 читати: «з 01.01.2009 року економіко-планувальна зона № 2», П. 2.1 читати у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року (включно), у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 6830,99 грн. починаючи з 01.01.2009 року у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 9543,70 грн. за рік. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 року по 31.12.2008 року (включно) - 170774,82 грн., з 01.01.2009 року - 318123,20 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Згідно Протоколу розбіжностей від 01.12.2009 року до додаткової угоди від 03.06.2009 року до договору № 228 від 15.11.2001 року Колективне підприємство «Піццерія» вважає можливим підписати додаткову угоду від 03.06.2009 року до договору оренди землі в запропонованій редакції, за винятком пункту 2 додаткової угоди, та пропонує викласти пункт 2.1 договору оренди землі № 228 від 15.11.2001 року у наступній редакції : «2.1 нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 318123,20 грн. Орендна плата за земельні ділянки комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 9543,70 грн. за рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, після набрання чинності відповідними змінами до договору оренди».
Суд вважає що позов підлягає задоволенню частково, при цьому виходить із наступних обставин:
Ст. 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, як що його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
При цьому необхідно відмітить, що виходячи із закріпленого ст. 129 Конституції України принципу диспозитивності сторін суд не вправі давати оцінку договору на предмет його невідповідності законодавству в цієї справі, що також відповідає практиці розгляду аналогічних питань Верховним судом України (постанова від 20.05.02р. №02/132 по справі №Д 12/12).
Згідно статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться
елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Згідно ч. 3 статті 631 ЦК України сторони можуть (а не зобов'язані) встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.
Тобто, із вказаної норми витікає, що застосування додаткової угоди до відносин, які виникли до укладення додаткової угоди, є правом сторін, а не обов'язком.
Відповідно, відмовляючись від такого застосування, та використовуючи своє право, відповідач законодавства не порушує.
Окрім цього, не застосовувати у додатковій угоді відносини, які виникли в минулому часі - це є право відповідача, та, відповідно, примушувати його до того, що він робити не повинен, підстав не існує.
Окрім цього, ч.3 ст. 653 ЦК України передбачено, що якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.
Про це також вказується в ч. 5 ст. 188 ГК України.
Таким чином, зміна договору з 01.01.2008 року та з 01.01.2009 року на підставі додаткової угоди у спірному випадку бути не може, що також відповідає практики розгляду аналогічних питань Вищим господарським судом України (Постанова від 15.10.08р. по справі № 2-17/222-2008).
Таким чином, правових підстав для зміни договору з вказаних дат в судовому порядку не існує.
В іншій частині підстав не укладати спірний пункт додаткової угоди суд не вбачає.
Більш того, в іншій частині згідно відзиву відповідача він позов визнає.
Згідно ч. 5 ст. 78 ГПК України суд повинен прийняти рішення щодо задоволення позову, якщо відповідач визнає позовні вимоги.
Таким чином, спірний пункт додаткової угоди підлягає укладенню в наступній редакції: «2.1. Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 6830,99 грн., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 9543,70 грн. за рік. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: - 170774,82 грн., 318123,20 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».
Підстав для сплати відповідачем судових витрат суд не вбачає, виходячи із ч. 2 статті 49 ГПК України.
На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст.44,49,78,82,84,85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Змінити пункт 2.1 договору оренди землі № 228 від 15.11.2001 року, укладеного 21.09.2001 року між Феодосійською міською радою та Колективним підприємством «Піццерія», виклавши його в наступній редакції: «2.1. Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 6830,99 грн., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 9543,70 грн. за рік. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: - 170774,82 грн., 318123,20 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».
В частині зміни умов договору з 01.01.2008 року та 01.01.2009 року в позові відмовити.
Суддя ГС АР Крим підпис В.І. Гайворонський
Рішення оформлено та
підписано у
повному обсязі
22.12.2009 р.
З оригіналом згідно:
Суддя ГС АР Крим В.І. Гайворонський
Копію рішення направити за адресами:
- Феодосійській міській раді (98100, м. Феодосія, вул. Земська,4);
- КП « Пиццерія» (98100, м. Феодосія , вул. В. Коробкова, буд. 6);
- Прокуратурі м. Феодосія (98100, м. Феодосія, вул. Українська,5);
- Прокуратурі АРК (95000, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21);
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гайворонський В.І.