65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"19" березня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/739/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Цісельського О.В., розглянувши заяву (вх. № 4-22/21 від 19.03.2021р.) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПІОНЕР» (вул.Академічна,5-Б, Одеса, Одеська область, 65009) про забезпечення позову відносно особи, яка може отримати статус учасника справи (відповідача) - Виконавчого комітету Одеської міської ради (пл.Думська,1, Одеса, Одеська область, 65026), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд.1) та Одеської міської ради (Думська площа, 1, Одеса, Одеська область, 65000)
19.03.2021р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПІОНЕР» звернулося до Господарського суду Одеської області із заявою про забезпечення позову відносно особи, яка може отримати статус учасника справи (відповідача) - Виконавчого комітету Одеської міської ради, згідно якої просить суд вжити заходи забезпечення позову до його пред'явлення шляхом заборони державним реєстраторам суб'єкта державної реєстрації прав, включаючи державних реєстраторів структурних підрозділів територіальних органів Міністерства юстиції України, виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської та Севастопольської міської, районної в містах Києві та Севастополі державної адміністрації, нотаріусам, акредитованим суб'єктам державної реєстрації, державним реєстраторам прав на нерухоме майно та іншим органам чи особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, приймати рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, вчиняти будь-які реєстраційні дії, пов'язані з реєстрацією нерухомого майна та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно об'єкта нерухомого майна:
-нежитлові приміщення підвалу № 501 (Загальна площа (кв.м): 72,2, Реєстраційний номер майна: 26798402) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5-б,
-нежилі підвальні приміщення (Загальна площа (кв.м): 428,4, Реєстраційний номер майна: 14782111) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5-б,
-нежилі підвальні приміщення (Загальна площа (кв.м): 259,3, Реєстраційний номер майна: 20603593) житлового будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,
-нежитлові приміщення підвалу №505 (Загальна площа (кв.м): 46,2, Реєстраційний номер майна: 26410663) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5-в.
А також, шляхом заборони, до набрання рішенням у даній справі законної сили, Одеській міській раді та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради або іншим особам у будь-який спосіб розпоряджатись (у тому числі, але не виключно: відчужувати, обтяжувати, передавати в заставу, оренду, продавати на торгах (аукціонах), вносити до статутного капіталу будь-яких суб'єктів господарювання) об'єктів нерухомого майна:
-нежитлові приміщення підвалу № 501 (Загальна площа (кв.м): 72,2, Реєстраційний номер майна: 26798402) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5-б,
-нежилі підвальні приміщення (Загальна площа (кв.м): 428,4, Реєстраційний номер майна: 14782111) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5-б,
-нежилі підвальні приміщення (Загальна площа (кв.м): 259,3, Реєстраційний номер майна: 20603593) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5в,
-нежитлові приміщення підвалу №505 (Загальна площа (кв.м): 46,2, Реєстраційний номер майна: 26410663) житлового будинку що розташований за адресою: м. Одеса, вулиця Варламова Сергія (Академічна) №5-в.
В обгрунтування заявник зазначає, що ОСББ «ПІОНЕР» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків 5-Б та 5-В по вул. Сергія Варламова (Академічна) у м. Одесі та здійснює від їх імені управління вищевказаним будинком відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Цивільного кодексу України.
Заявник зазначає, що власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Також вказує, що відповідно до вимог Закону України Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
В той же час Відповідач, прийнявши рішення про реєстрацію за Територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради права власності на вказані приміщення, всупереч вимогам Конституції України та вказаних законів фактично визнав комунальною власністю нежилі підвальні приміщення, які знаходились у спільній сумісній власності власників квартир багатоквартирного будинку.
Так, 11.03.2021р. на офіційному сайті м. Одеси опубліковано повідомлення про оголошення електронного аукціону з продажу об'єктів малої приватизації, а саме вище зазначених нежитлових приміщень.
З огляду на те, що на даний час можуть бути здійснені внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомості, заявник звертається до Господарського суду з заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви про визнання незаконним та скасування рішення.
Згідно зі ст.136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду
Відповідно до п.1 ч.1 ст.138 ГПК України заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.
Відповідно до пунктів 1 та 8 ч.1 ст.137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об'єкти інтелектуальної власності.
Згідно з ч.1 ст.140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.
У відповідності до п.4 ст.140 ГПК України у виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.
Відповідно до п. 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №16 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, у зв'язку з необхідністю отримання додаткової інформації, враховуючи завдання та основні засади господарського судочинства (ч.1 ст. 2 ГПК України), з метою встановлення справедливого балансу інтересів сторін, суд дійшов до висновку про необхідність призначення заяви про забезпечення позову для розгляду в судовому засіданні з повідомленням заявника, особи, що може отримати статус відповідача, якою у даному випадку є Виконавчий комітет Одеської міської ради, а також Департамент комунальної власності Одеської міської ради та Одеська міська рада.
Керуючись ч.4 ст.140, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Призначити заяву (вх. № 4-22/21 від 19.03.2021р.) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПІОНЕР» про забезпечення позову до розгляду у судовому засіданні на "23" березня 2021 р. о 12:40год.
2.Про місце, дату та час судового засідання повідомити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПІОНЕР», Виконавчий комітет Одеської міської ради, а також Департамент комунальної власності Одеської міської ради та Одеську міську раду шляхом направлення ухвали суду на електронні адреси, а також телефонограмами.
3.Запропонувати заявнику надати суду свої пропозиції щодо зустрічного забезпечення.
4.Запропонувати Виконавчому комітету Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Одеській міській раді надати пояснення та заперечення щодо заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПІОНЕР» про забезпечення позову.
Ухвала набирає чинності 19.03.2021р. оскарженню не підлягає.
Суддя О.В. Цісельський