79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
15.03.2021 справа № 914/186/21
За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м. Львів
до відповідача: Приватного підприємства “В+К”, м. Львів
про стягнення 89 315, 35 грн
Суддя Манюк П.Т.
За участю секретаря Чорної І.Б.
Представники сторін:
від позивача: Черняк Ю.І.- представник
від відповідача: не з'явився
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова до Приватного підприємства “В+К” про стягнення 89 315, 35 грн.
Ухвалою суду від 27.01.2021 відкрито провадження у справі № 914/186/21 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 22.02.2021. Ухвалою суду від 22.02.2021 розгляд справи відкладено на 15.03.2021.
В судове засідання 15.03.2021 представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві.
В судове засідання, 15.03.2021, представник відповідача повторно не з'явився, причин неявки не повідомив, хоча був повідомлений про дату та час розгляду справи, оскільки ухвали суду, які були скеровані на адресу відповідача зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, на адресу суду не поверталися.
Відповідно до приписів п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.
Враховуючи те, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з'ясування обставин справи і прийняття судового рішення, в судовому засіданні 15.03.2021 оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення у справі.
Позиція позивача.
Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова (надалі позивач, орендодавець) звернувся в Господарський суд Львівської області з позовом до Приватного підприємства “В+К” (надалі відповідач, орендар) про стягнення 89 315, 35 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 12.03.2010 між сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого військового майна № 21/2010/КЕВ, згідно із п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення в підвалі, позначені в технічній документації цифрами VII/48,6 кв.м., VIII/26,9 кв.м., XIII/24,5 кв.м., нежитлові приміщення на 1 поверсі, позначені в технічній документації цифрою 1-13/16,9 кв.м., загальною площею 116, 9 кв.м., які знаходяться в будинку, позначеному в технічній документації літерою А-4 за адресою: місто Львів, вулиця Театральна, 22 (будівля № 1 військового містечка № 55), що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова та належить Державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні Міністерства оборони України (будинок офіцерів Західного оперативного командування) на підставі рішення Господарського суду Львівської області від 30.09.2003 у справі № 1/341-15/216, зареєстрованого у Львівському обласному держаному комунальному БТІ та ЕО 04.02.2004. Військове майно в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровано за реєстраційним номером 4618342.
Пунктами 5.3 та 5.16 договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,00 га на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.
В порушення умов договору оренди нерухомого військового майна від 12.03.2010 № 21/2010/КЕВ з врахуванням договору про внесення змін від 23.09.2010 № 21-1/2010/КЕВ, додаткового договору від 30.06.2015 № 21-2/2015/КЕВ, додаткових угод від 02.05.2018 № 21-3/2018/КЕВ, від 01.09.2020 № 21-4/2020/КЕВ відповідач не здійснив оплати орендної плати та компенсації земельного податку, за березень 2020 року та за період червень-листопад 2020 року, у розмірі 89 315, 35 грн, з них: 88 571, 29 грн - заборгованість з орендної плати та 744, 06 грн - компенсація земельного податку.
Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав і є підставою для їх захисту у судовому порядку, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з цим позовом.
Позиція відповідача.
Відповідач явки представника в судові засідання не забезпечив, відзиву чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив, доказів сплати заборгованості не представив, позовні вимоги не заперечив.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд прийшов до висновків про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково виходячи з таких мотивів.
Згідно з ст. 174 ГК України, однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Приписами ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з ч.1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Судом встановлено, що 12.03.2010 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова та Приватним підприємством “В+К” укладено договір оренди нерухомого військового майна № 21/2010/КЕВ, згідно із п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення в підвалі, позначені в технічній документації цифрами VII/48,6 кв.м., VIII/26,9 кв.м., XIII/24,5 кв.м., нежитлові приміщення на 1 поверсі, позначені в технічній документації цифрою 1-13/16,9 кв.м., загальною площею 116,9 кв.м., які знаходяться в будинку, позначеному в технічній документації літерою А-4 за адресою: місто Львів, вулиця Театральна, 22 (будівля № 1 військового містечка № 55), що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова та в оперативному управлінні Міністерства оборони України (будинок офіцерів Західного оперативного командування) на підставі рішення Господарського суду Львівської області від 30.09.2003 у справі № 1/341-15/216, зареєстрованого 04.02.2004 у Львівському обласному держаному комунальному БТІ та ЕО та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 4618342.
За умовами п. 1.3. договору, нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Пунктом 2.1. договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передавання майна.
На виконання п. 2.1. договору, сторонами було складено відповідний акт приймання-передачі нерухомого військового майна буд. № 1 в/м № 55 м. Львів, вул. Театральна, 22 площею 116,9 кв.м.
Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.
У ч. 5 ст. 762 ЦК України зазначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п. п. 3.1.-3.3. договору, орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2009 року) на рівні 3 857,70 грн. за результатами конкурсу з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2009 р.) 3 637,50 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Як встановлено в п. 3.5. договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно із п. 3.6. договору, орендна плата у розмірі 100 % перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі Держаного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Пунктами 5.3., 5.16. договору, сторони дійшли згоди, що орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату; щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,00 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.
Згідно із п.10.1. договору, договір укладено строком на 2 роки та 364 дні що діє з 01 березня 2010 року по 27 лютого 2013 року включно.
23.09.2010 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Львова (орендодавець) та Приватним підприємством “В+К” (орендар) укладено договір про внесення змін № 21-1/2010/КЕВ до договору оренди нерухомого військового майна № 21/2010/КЕВ, згідно із яким п.10.1 договору викладено у новій редакції, договір укладено строком на 5 років, що діє з 12 березня 2010 року по 11 березня 2015 року включно.
30.06.2015 між сторонами у справі укладено додатковий договір оренди № 21-2/2015/КЕВ до договору оренди нерухомого військового майна № 21/2010/КЕВ, яким внесено зміни зокрема в п.п. 1.1, 3.1., 10.1. договору: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 119,3 кв.м. в будівлі № 1 військового містечка № 55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, розташоване за адресою: м. Львів, вул. Театральна, 22, вартість якого визначена на 31.12.2014 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 947 850,00 грн (без ПДВ). Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (січень 2015 року) на рівні 12 546,50 грн з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2015 року) - 12 215,42 грн.
02.05.2018 між сторонами у справі укладено додаткову угоду № 21-3/2018/КЕВ до договору оренди нерухомого військового майна № 21/2010/КЕВ (із змінами і доповненнями), якою внесено зміни зокрема в п.п. 1.1, 3.1., 10.1. договору: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 121,3 кв.м. в будівлі № 1 військового містечка № 55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, розташоване за адресою: м. Львів, вул. Театральна, 22, вартість якого визначена на 30.11.2017 за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки - 1 676 250,00 грн. (без ПДВ). Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (січень 2018 року) на рівні 22 011,21 грн з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень 2018 року) - 21 480,10 грн. Договір укладено строком до трьох років, що діє з 08 березня 2018р. по 02 березня 2021 включно.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
У позовній заяві позивач зазначає, що заборгованість відповідача по договору зі сплати орендної плати, з урахуванням компенсації земельного податку за березень 2020 року та за період з червня по листопад 2020 року становить 89 315, 35 грн.
Позивач звертався до відповідача із претензією від 24.11.2020 № 5502, в якій повідомив про заборгованість з орендної плати за договором № 21/2010/КЕВ, та просив її сплатити.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За умовами ст. 525 ЦК України та ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору тощо. Згідно ст. 599 ЦК України, ст. 202 ГК України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за березень 2020 року та за період з червня по листопад 2020 року в розмірі 88 571, 29 грн (згідно з розрахунком, долученим позивачем до позовної заяви) є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо стягнення заборгованості в розмірі 744, 06 грн з компенсації земельного податку за період з червня по листопад 2020, то відмовляючи в їх задоволенні суд виходив з наступного.
Відповідно до п. 5.16. договору від 01.03.2010 № 21/2010/КЕВ зі змінами та доповненнями, орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,00 га на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди. Проте, позивачем до матеріалів справи не долучено доказів в підтвердження загальної площі земельної ділянки, яка є у користуванні позивача, не надано доказів в підтвердження загального розміру податку на землю, не долучено доказів фактичної сплати податку на землю, та не представлено документально обґрунтованого розрахунку даної плати, що належить компенсації зі сторони відповідача. Відтак, позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства “В+К” (79052, м. Львів, вул. Чупринки, 59/10, код ЄДРПОУ 36873942) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова (79007, м. Львів, вул. Батуринська, 2, код ЄДРПОУ 07638027) заборгованість в розмірі 90 822, 37 грн, з яких:
- 88 571, 29 грн - заборгованості з орендної плати;
- 2 251, 08 грн - судовий збір.
3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено 18 березня 2021 року.
Суддя П.Т. Манюк