номер провадження справи 28/6/21
19.03.2021 Справа № 908/88/21
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни, розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику представників сторін справу №908/88/21
за позовом Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, 24, ідентифікаційний код 26249961)
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Парітет” (вул.Панфіловців, буд. 29, кв. 23, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 40453741)
про стягнення 25338,15 грн. та розірвання договору оренди
До Господарського суду Запорізької області звернулося Управління комунальної власності Енергодарської міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Парітет” про стягнення 25338,15 грн. та розірвання договору оренди від 21.01.2020 №02-20, укладеного сторонами.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що в порушення умов п. 3.2 договору оренди від 21.01.2020 №02-20, укладеного сторонами, відповідач не сплачував орендну плату протягом 11-ти місяців за період з січня по листопад 2020 року, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 25338,15 грн. Крім того, в порушення умов пп. “ж” п. 5.1 даного договору відповідач не надав позивачу копію договору страхування орендованого майна. Позивач вважає вказані порушення умов договору істотними і такими, що надають позивачу право відмовитися від договору оренди в односторонньому порядку на підставі пунктів 2.6, 2.9 договору оренди та ст. 782 Цивільного кодексу України. Враховуючи викладене, позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 25338,15 грн. та розірвання договору оренди від 21.01.2020 №02-20, укладеного сторонами.
Позов заявлено на підставі ст. 24 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 530, 651, 782 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198, 284 Господарського кодексу України.
Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.01.2021 позовну заяву передано на розгляд судді Федорової О.В.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 18.01.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/88/21; присвоєно справі номер провадження 28/6/21, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання; встановлено відповідачу строк для надання суду на позов - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив; встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов; повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 17.02.2021.
Сторони отримали копію ухвали суду 21.01.2021, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.
Відповідач не надав відзиву на позов.
Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті.
Оскільки розгляд справи здійснювався без виклику представників сторін, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України не проводилося.
Розглянувши матеріали справи, суд
21.01.2020 Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Парітет” (орендар, відповідач) укладено договір оренди №02-20 (далі - договір).
Відповідно до п. 1.1 договору на підставі протокольного рішення комісії з розгляду заяв та звернень щодо оренди комунального майна від 03.12.2019 №7-19, наказу начальника управління комунальної власності від 09.12.2019 №196 «Про надання в оренду комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове володіння та користування наступне майно: нежитлові приміщення №26, №27, №28 загальною площею 108,6 кв.м., розташовані у гуртожитку за адресою: м. Енергодар, вул. Молодіжна, 5.
Пунктом 1.4 договору визначено, що орендар використовує орендоване майно для розміщення торговельного об'єкту з торгівлі продовольчими товарами.
Згідно з п. 2.1 договору строк дії цього договору складає 2 роки 11 місяців і діє з 21.01.2020 до 21.12.2022.
Згідно з п. 1.3 договору передача орендованого майна орендодавцем і прийняття його орендарем оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами.
21.01.2020 сторони підписали акт приймання-передачі нежитлових приміщень в оренду.
За умовами п. 3.2 договору орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця IBAN №UA748999980334319999000008015, МФО 899998, Казначейство України (ЕАП), код ЄДРПОУ 37942215 за нерухоме майно (за інше окреме індивідуально визначене майно).
Пунктом 3.1 договору встановлено, що оренда плата за оренду комунального майна визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Енергодара, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007 №10 і на момент розрахунку складає 2013,59 грн. без урахування ПДВ за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України.
На оплату орендної плати позивачем виписано рахунки:
- №10716 від 04.02.2020 на суму 857,40 грн. (оренда за період з 21.01.2020 по 31.01.2020);
- №10875 від 18.02.2020 на суму 2421,14 грн. з ПДВ (за лютий 2020 року);
- №11031 від 17.03.2020 на суму 2413,88 грн. з ПДВ (за березень 2020 року);
- №11156 від 27.04.2020 на суму 2433,19 грн. з ПДВ (за квітень 2020 року);
- №11287 від 25.05.2020 на суму 2452,66 грн. з ПДВ (за травень 2020 року);
- №11367 від 16.06.2020 на суму 2460,01 грн. з ПДВ (за червень 2020 року);
- №11512 від 15.07.2020 на суму 2464,93 грн. з ПДВ (за липень 2020 року);
- №11637 від 19.08.2020 на суму 2450,15 грн. з ПДВ (за серпень 2020 року);
- №11755 від 17.09.2020 на суму 2445,25 грн. з ПДВ (за вересень 2020 року);
- №11912 від 19.10.2020 на суму 2457,48 грн. з ПДВ (за жовтень 2020 року);
- №12061 від 17.11.2020 на суму 2482,06 грн. з ПДВ (за листопад 2020 року).
Сторони погодили в п. 3.3 договору, що орендар зобов'язується особисто здійснювати заходи щодо отримання рахунків за оренду майна у орендодавця.
Відповідно до пп. «г» п. 5.1 договору орендар зобов'язаний вчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на його поточний рахунок (до міського бюджету).
Відповідач не здійснив оплату орендної плати відповідно до рахунків позивача за період з січня по листопад 2020 року на загальну суму 25338,15 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 25338,15 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача в даному позові.
Також згідно з пп. «ж» п. 5.1 договору орендар зобов'язаний в 10-денний строк з моменту укладення цього договору укласти договір страхування на орендоване майно (у розмірі не менше вартості майна, визначеного пунктом 1.2 на користь орендодавця і обов'язково надати йому копію вказаного договору.
Позивач вказує, що відповідач не надав позивачу договір страхування орендованого майна.
У зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати та надання договору страхування орендованого майна позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди.
Спірні правовідносини сторін є господарськими та врегульовані договором оренди від 21.01.2020 №02-20, який за змістом закріплених у ньому прав та обов'язків сторін є договором оренди комунального майна.
Спеціальним законом, що регулює правовідносини з оренди комунального майна, є Закон України від 03.10.2019 № 157-IX “Про оренду державного та комунального майна”.
Згідно з ч. 4 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 3.2 договору орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця IBAN №UA748999980334319999000008015, МФО 899998, Казначейство України (ЕАП), код ЄДРПОУ 37942215 за нерухоме майно (за інше окреме індивідуально визначене майно).
В порушення п. 3.1 договору відповідач не здійснив оплату орендної плати відповідно до рахунків позивача за період з січня по листопад 2020 року на загальну суму 25338,15 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 25338,15 грн
За приписами ч. ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідач не надав доказів оплати заборгованості в розмірі 25338,15 грн. або обґрунтованих заперечень проти позову.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 25338,15 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
За умовами пп. «б» п. 6.2 договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди у випадках, передбачених чинним законодавством і договором.
Відповідно до п. 2.6 договору на вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний в судовому порядку в разі істотного порушення орендарем умов цього договору.
Згідно з п. 2.10 договору в разі розірвання договору в судовому порядку зобов'язання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду законної сили.
Як встановлено судом, відповідач істотно порушував умови договору оренди, систематично протягом тривалого часу (11 місяців підряд) не сплачував орендну плату, внаслідок чого позивач (орендодавець) значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору (надходження орендної плати до бюджету).
Крім того, відповідач не надав доказів виконання ним пп. «ж» п. 5.1 договору щодо укладання договору страхування орендованого майна в 10-денний строк з моменту укладення договору оренди.
Враховуючи істотне порушенням відповідачем умов договору оренди суд визнав правомірними та задовольнив позовні вимоги про розірвання договору оренди від 21.01.2020 №02-20, укладеного сторонами.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 4204,00 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 129, 226, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Парітет” (вул.Панфіловців, буд. 29, кв. 23, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 40453741) на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, 24, ідентифікаційний код 26249961) заборгованість з орендної плати в сумі 25338,15 грн. (двадцять п'ять тисяч триста тридцять вісім грн. 15 коп.) на рахунок №UA748999980334319999000008015 ГУ ДКСУ у Запорізькій області, код ЄДРПОУ 37942215.
Розірвати договір оренди від 21.01.2020 №02-20, укладений між Управлінням комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м.Енергодар, вул. Набережна, 24, ідентифікаційний код 26249961) та Товаристврм з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Парітет” (вул.Панфіловців, буд. 29, кв. 23, м.Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 40453741).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Парітет” (вул.Панфіловців, буд. 29, кв. 23, м. Запоріжжя, 69035, ідентифікаційний код 40453741) на користь Управління комунальної власності Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, 24, ідентифікаційний код 26249961) витрати зі сплати судового збору в сумі 4204,00 грн. (чотири тисячі двісті чотири грн. 00 коп.) на рахунок № UA318201720344270001000031638 в ГУ ДКСУ у Запорізькій області, код ЄДРПОУ 26249961.
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Набрання рішенням законної сили, строк на апеляційне оскарження та порядок подачі апеляційної скарги визначені статтями 241, 256, 257 ГПК України з урахуванням положень пункту 4 розділу Х «Прикінцеві положення» ГПК України.
Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області.
Повне судове рішення складено 19.03.2020.
Суддя О.В.Федорова