справа № 489/4300/20
провадження №2/489/463/21
Заочне рішення
Іменем України
15 березня 2021 року м. Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого судді Коваленка І.В.,
секретаря судового засідання Долгорученко Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миколаєва в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Миколаївський домобудівельний комбінат» (далі - ТОВ «Миколаївський домобудівельний комбінат»), третя особа - Біржа нерухомості «Едвайс-консульт» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
встановив:
У вересні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12.03.1999 квартири АДРЕСА_1 , укладений на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» між відповідачем та ОСОБА_2 .
В обґрунтування позовних вимог вказав, що 12.03.1999 між ОСОБА_2 , його дружиною, та ТОВ «Миколаївський домобудівельний комбінат» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого ОСОБА_2 купила вищевказану квартиру. Договір було укладено на Біржі нерухомості «Едвайс-консульт». Всі умови договору сторони виконали, окрім нотаріального посвідчення. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після її смерті відкрилась спадщина. На теперішній час позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на спірну квартиру, оскільки цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, який підлягає визнанню дійсним тільки у судовому порядку.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 15.09.2020 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 26.11.2020 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судове засідання, призначене на 10.03.2021, сторони не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Представник позивача надала до суду письмову заяву в якій заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить розгляд справи провести за її відсутності та відсутності позивача, та задовольнити позовні вимоги.
Відповідач відзив та третя особа пояснення на позовну заяву до суду не подали, своїх представників у судове засідання не направили, причини їх неявки не повідомили.
За таких обставин, з урахуванням положень статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.
Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Виходячи з вимог частини п'ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.
Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази та встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов наступного.
Судом встановлено, що 12.03.1999 Публічне акціонерне товариство «Миколаївський домобудівельний комбінат» (правонаступником якого є ТОВ «Миколаївський домобудівельний комбінат») та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 придбала квартиру квартири АДРЕСА_1 . Договір оформлено на Біржі нерухомості «Едвайс-консульт» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 16.03.1999 за реєстровим № 20027.
З довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 22.10.2020 №2365 вбачається, що станом на 28.12.2012 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.1999, укладеного на БН «Едвайс-консульт» №911, зареєстрованого БТІ 16.03.1999.
Згідно свідоцтв про шлюб серії НОМЕР_1 , актовий запис №29, позивач та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі з
ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 79 років ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Миколаївським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис №2508.
Судом було досліджено спадкову справу №95/2020 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 , з якої встановлено, що позивач у встановленому законом порядку та строки прийняв спадщину після смерті своєї дружини ОСОБА_2 .
Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач має намір оформити спадкові права, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 12.03.1999, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу оформити спадкові права, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 840,80 грн., витрати на оплату якого понесені позивачем при зверненні до суду.
Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд
вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12.03.1999, укладений на Біржі нерухомості «Едвайс-консульт» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 16.03.1999 за реєстровим №20027, відповідно до якого Публічне акціонерне товариство «Миколаївський домобудівельний комбінат» продало, а ОСОБА_2 купила квартиру АДРЕСА_3 .
Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «Миколаївський домобудівельний комбінат» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Ленінський районний суд міста Миколаєва протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відомості про учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ;
відповідач - Товариство з додатковою відповідальністю «Миколаївський домобудівельний комбінат», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 1;
третя особа - Біржа нерухомості «Едвайс-консульт», місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Лягіна, 26а, кв. 22.
Повний текст судового рішення складено 15.03.2021.
Суддя І.В.Коваленко