ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
02.03.2021Справа № 910/3145/20
За позовом Приватного акціонерного товариства "УКРСЕРВІСБУДМАТЕРІАЛИ"
до Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос"
про стягнення 207 230,05 грн.
за зустрічним позовом
Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос"
до Приватного акціонерного товариства "УКРСЕРВІСБУДМАТЕРІАЛИ"
про зобов'язання здійснити зарахування понесених ПАТ "Інвестиційна компанія "Плутос" витрат на проведення капітального ремонту комплексу будівель.
Суддя Борисенко І.І.
Секретар судового засідання Салацька О.В.
Представники сторін: згідно протоколу судового засідання.
Обставини справи:
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення 207 230,05 грн., з яких: 183 134,94 грн. заборгованість за оренду плату, 2 439,70 грн. 3% річних, 2 522,13 грн. інфляційних збитків, 19 133,29 грн. пені.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 01/2017 від 01.01.2017.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи поставлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
16.04.2020 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував посилаючись на те, що ним проводилось поліпшення орендованих приміщень, капітальний ремонт, тому вважав, що позивач зарахував йому витрати на ремонт в рахунок погашення орендної плати за договором.
21.04.2020 позивач подав суду відповідь на відзив, в якій заперечував проти викладених відповідачем у відзиві обставин.
Ухвалою суду від 28.04.2020 розгляд справи 910/3145/20 ухвалено здійснювати у порядку загального позовного провадження.
30.04.2020 відповідач подав заперечення на відповідь на відзив.
30.04.2020 до суду надійшла зустрічна позовна Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос" про зобов'язання здійснити зарахування понесених ПАТ "Інвестиційна компанія "Плутос" витрат на проведення капітального ремонту комплексу будівель за адресою: Київська обл. смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2, що є об'єктом оренди за договором оренди № 01/207 від 01.01.2017, в рахунок оплати вартості оренди будівель за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2, за договором оренди № 01/2017 від 01.01.2017 року за період з липня 2019 по квітень 2020 включно в розмірі 232 934,80 грн.
Ухвалою суду від 05.05.2020 прийняти для спільного розгляду з первісним позовом зустрічний позов Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос" до Приватного акціонерного товариства "УКРСЕРВІСБУДМАТЕРІАЛИ" про зобов'язання здійснити зарахування понесених ПАТ "Інвестиційна компанія "Плутос" витрат на проведення капітального ремонту комплексу будівель.
04.06.2020 від позивача надійшов суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому позивач проти зустрічного позову заперечував, посилаючись на те, що при передачі об'єкта оренди сторонами було зафіксовано належний стан приміщень, що відповідає цілям оренди. Зазначав, що між сторонами відсутня домовленість по зарахування вартості ремонту в якості орендної плати. Також вказував, що роботи з поліпшення приміщення, проведені відповідачем, не відносяться до капітального ремонту об'єкта оренди.
09.06.2020 від позивача надійшла до суду заява про зменшення розміру (уточнення) позовних вимог, якою він просив стягнути з відповідача 138 258,08 грн. заборгованість за оренду плату, 3 371,39 грн. 3% річних, 4 684,66 грн. інфляційних збитків, 24 779,67 грн. пені.
22.07.2020 відповідач подав суду заяву про збільшення суми позовних вимог за зустрічним позовом, в якій просив зобов'язати позивача здійснити зарахування понесених ним витрат на проведення капітального ремонту комплексу будівель за адресою: Київська обл. смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2, що є об'єктом оренди за договором оренди № 01/207 від 01.01.2017, в рахунок оплати вартості оренди будівель за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2, за договором оренди № 01/2017 від 01.01.2017 року за період з липня 2019 по липень 2020 років включно в розмірі 302 815,24 грн.
08.09.2020 відповідач подав суду заяву про обґрунтування розміру витрат на правничу допомогу, якою просив відшкодувати йому витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 31 200 грн.
Розглянувши подані матеріали, суд дійшов до висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного то обґрунтованого судового рішення, відповідно до ст.ст. 236, 252 Господарського процесуального кодексу України.
між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 01/2017 від 01.01.2017.
Відповідно до договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове, платне користування об'єкт оренди - приміщення комплексу будівель за адресою: Київська обл. смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2, а саме орендовані площі вказуються у додатках до цього договору та складаються відносно до кожного задіяного приміщення.
Згідно умов п. 5.2 договору базова орендна плата за цим договором складає 25 грн. за квадратний метр приміщення в місяць оренди.
Відповідно до умов п. 5.4 договору Орендар сплачує щомісячну Орендну Плату шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця, який зазначено у цьому Договорі або на інший рахунок, про який Орендодавець може повідомити орендаря у письмовій формі принаймні за 5 (п'ять) робочих днів до дати виставлення рахунку. Факт виконання зобов'язань по цьому Договору посвідчується сторонами шляхом підписання Акту виконаних робіт. До 05 числа місяця, наступного за звітним, Сторони підписують Акт виконаних робіт (наданих послуг). У випадку неповернення Орендарем та/або ненадання мотивованої відмови від підписання Акту, який був складений, підписаний наданий та/або надісланий Орендодавцем на адресу Орендаря, протягом 10 календарних днів з моменту вручення та/або відправлення, цей Акт вважається прийнятим та підписаним Орендарем.
Згідно умов п.п. 5.8., 5.9. договору Орендна Плата починаючи з другого місяця оренди, належить до сплати і сплачується щомісячно і протягом 5 (п'яти) календарних днів після отримання Орендарем рахунку від Орендодавця оформленого належним чином. Орендна Плата повинна сплачуватися банківським переказом на банківський рахунок вказаний Орендодавцем в рахунку. Сплата Орендної Плати вважається здійсненою в день, коли на банківський рахунок Орендодавця надійшла повна сума Орендної плати, що належить до сплати за відповідний місяць. Орендар повинен розпочати сплачувати Орендну плату в дату початку оренди, включаючи цю дату. Плата за перший місяць оренди Приміщень сплачується до 10 числа місяця другого місяця оренди згідно з відповідним рахунком Орендодавця.
28.12.2018 між сторонами у справі укладено додаток № 10 до договору, яким строк оренди всіх приміщень продовжено до 29.12.2019 та встановлено вартість орендної плати з 01.01.2019 в залежності від виду наданого в оренду приміщень.
Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до вимог статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.
Як свідчать матеріали справи, 01.01.2017 відповідач прийняв від позивача об'єкт оренди у належному стані, що відповідає цілям оренди, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі приміщення від 01.01.2017.
Як вбачається з тексту п. 5.4 договору факт виконання зобов'язань по цьому Договору посвідчується сторонами шляхом підписання Акту виконаних робіт. До 05 числа місяця, наступного за звітним, Сторони підписують Акт виконаних робіт (наданих послуг). У випадку неповернення Орендарем та/або ненадання мотивованої відмови від підписання Акту, який був складений, підписаний наданий та/або надісланий Орендодавцем на адресу Орендаря, протягом 10 календарних днів з моменту вручення та/або відправлення, цей Акт вважається прийнятим та підписаним Орендарем.
Як вбачається з матеріалів справи спірний період з оплати орендних платежів є липень - грудень 2019 року.
18.02.2020 позивач направив відповідачу претензію № 18/02/20 з вимогою про оплату заборгованості з орендної плати додавши до претензії акти наданих послуг №№ 37 від 31.07.2019 (у кількості 12 предметів, тобто на всі орендовані складські приміщення), 43 від 31.08.2019 (у кількості 12 предметів, тобто на всі орендовані складські приміщення), 3 від 18.02.2020 (у кількості 12 предметів, тобто на всі орендовані складські приміщення).
Однак, орендну плату відповідач не сплатив, у зв'язку з чим за період липня - грудня 2019 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 138 258,08 грн.
Судом критично оцінюються доводи Відповідача, що додані до претензії акти наданих послуг оренди та рахунки для сплати орендної плати були надіслані орендарю з багатьма порушеннями та не відповідають стану-належно оформлені, тому не підлягають підписанню з боку орендаря та як наслідок не повинні бути оплачені, оскільки Позивачем не доведено надання Відповідачу доказів надання послуг з оренди. Проте, Відповідачем не надано суду доказів, що останній не користувався в спірний період переданими за договором оренди № 01/2017 від 01.01.2017 складськими приміщеннями.
Частина перша статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Таким чином, оскільки доказів сплати орендної плати в порядку визначеному умовами договору матеріали справи не містять, позовна вимога про стягнення основного боргу в розмірі 138 258,08 грн. визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Також позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача 3 371,39 грн. 3% річних, 4 684,66 грн. інфляційних збитків, 24 779,67 грн. пені.
За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Статті 216-218 Господарського кодексу України передбачають, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема, є господарські санкції.
За змістом статті 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 9.2.2 договору у випадку неповної сплати або несплати в строк, встановлений цим договором, відповідної щомісячної орендної плати, та/або відшкодування орендодавцю платежів, передбачених статтями 5 та 6 цього договору, орендодавець має право вимагати, від орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожен день прострочення до повного виконання орендарем свого зобов'язання по сплаті відповідних платежів за договором.
Згідно із ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Як було встановлено судом раніше, 18.02.2020 позивач направив відповідачу претензію № 18/02/20 з вимогою про оплату заборгованості з орендної плати.
Відповідно до п. 5.4 договору У випадку неповернення Орендарем та/або ненадання мотивованої відмови від підписання Акту, який був складений, підписаний наданий та/або надісланий Орендодавцем на адресу Орендаря, протягом 10 календарних днів з моменту вручення та/або відправлення, цей Акт вважається прийнятим та підписаним Орендарем.
За таких обставин нарахування 3% річних, інфляційних збитків та пені за прострочення орендної плати позивач має право проводити з березня 2020 року.
Всупереч ст. 74 ГПК України позивачем не надано суду доків направлення відповідачу актів за спірний період раніше ніж 18.02.2020, тому доводи з цього приводу є безпідставними.
З огляду на вищенаведене, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафних та фінансових санкцій за спірним договором підлягають частковому задоволенню з урахуванням дійсного періоду прострочення з березня по травень 2020 року, зокрема, 6 590,93 грн. пені, 1 045,45 грн. 3% річних, 2 212,12 грн. інфляційних втрат.
В іншій частині нараховані штрафні та фінансові санкції безпідставно, тому задоволенню не підлягають.
З приводу поданої Приватним підприємством "Інвестиційна компанія "Плутос" зустрічної позовної заяви слід зазначити наступне.
Пунктами. 1.2., 3.1. Договору оренди передбачено, що стан і технічний опис приміщення на момент передачі його в оренду за ним Договором, відображені в Акті приймання-передачі приміщення до даного Договору. Стан Приміщення на дату його отримання Орендарем у користування фіксується в Акті приймання-передачі Приміщення, який складається та підписується повноважними представниками Орендодавця та Орендаря.
Як встановлено судом 01.01.2017 відповідач прийняв від позивача об'єкт оренди у належному стані, що відповідає цілям оренди, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі приміщення від 01.01.2017.
Згідно вимог ч. 3 ст. 767 ЦК України наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.
Крім того, між сторонами у справі складено та підписано такі Акти приймання-передачі приміщень до Договору, від 01.01.2017, 15.03.2017, 01.04.2017, 01.05.2017 в тексті кожного з яких зазначено, що приміщення передаються у належному стані, що відповідає цілям оренди. Орендар не має будь-яких претензій та вимог до Орендодавця, щодо приміщення, включаючи перевірену Орендарем справність, належний стан, комплектність, якість, будь-які особливі властивості, недоліки, упущення приміщення тощо.
Тому посилання відповідача з цього приводу необґрунтовані.
Крім того, доказів повідомлення відповідачем позивача про незадовільний стан, руйнування конструктивних елементів приміщень в зв'язку з їх фізичною зношеністю суду також не надано.
Згідно п. 1.6 договору Орендодавець має право передати Орендоване приміщення в суборенду третій особі, заздалегідь письмово попередивши Орендодавця».
Пунктом 11 договору оренди передбачено будь-які повідомлення відповідно до цього Договору оформлюються в письмовій формі і вважаються наданими належним чином сторонами одна одній одним з наступних способів: (а) персональним врученням стороні, що є адресатом, або (б) рекомендованим листом, направленим стороні, що є адресатом, на такі адреси: якщо для Орендодавця: 01001, Україна, м. Київ, вул. Хрещатик, 50В.
Проте, всупереч ст. 74 ГПК України відповідачем не надано суду доказів повідомлення позивача про передання орендованих приміщень в суборенду.
Як зазначає відповідач у зустрічній позовній заяві позивач надає йому письмовий дозвіл (службовий лист № 02/18 від 10.01.2018) на проведення робіт по реставрації та добудови приміщень шляхом проставлення резолюції на зазначеному листі.
Проте, в згаданому листі не вказано, що позивач погоджує саме добудову приміщень.
Згідно умов п. 7.2.6 Договору передбачено обов'язок Орендаря не здійснювати будь-які види перепланування, переобладнання, внутрішнього та зовнішнього вдосконалення, оздоблення та поліпшення приміщення, його реконструкцію, зміну діючої схеми електропроводки та іншим чином не переробляти приміщення для цілей його оренди на свій розсуд без попередньої письмової згоди на це Орендодавця. Реалізацію письмово погоджених з орендодавцем змін у приміщенні Орендар здійснює за свій рахунок.
Відповідач у зустрічній позовній заяві стверджує, що в зв'язку з незадовільним станом об'єкта оренди, за погодженням з позивачем, в період з 10.01.2018 р. по 30.04.2019 р. здійснив поліпшення приміщень, капітальний ремонт, побудову та реставрацію об'єкта оренди.
В якості доказу згоди позивача на проведення вищезазначених робіт та на відшкодування їх вартості, відповідач посилається на службовий лист № 02/18 від 10.01.2018 на якому позивачем 10.01.2018 проставлено резолюцію: «Погоджую за умов дотримання ДБН».
Вказані доводами відповідача не відповідають фактичним обставинам справи та поданими доказами з огляду на таке.
Службовий лист № 02/18 від 10.01.2018 р. містить інформацію лише про проведення будівельно-реставраційних робіт, необхідних для відновлення первинного стану (ремонту) приміщень, які були пошкоджені Позивачем, а саме: стін та стелі, та не містить інформацію про те, що Відповідач надає згоду на проведення капітального ремонту чи виконання поліпшення, переданих Орендарю в технічно справному стані, приміщень. Також не містить даних про згоду Відповідача на відшкодування вартості ремонту/зарахування вартості ремонту в якості орендної плати.
Згідно вимог ст. 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Пунктами п.п. 7.2.4., 7.2.6. договору передбачено обов'язок Орендаря своєчасно здійснювати за свій рахунок поточний ремонт Приміщення та устаткування/обладнання, інженерних систем та комунікацій, що знаходяться в Приміщенні, забезпечувати їх регулярне технічне обслуговування і профілактичний ремонт в такому обсязі і з такою теріодичністю, з якою це необхідно для нормального функціонування приміщення. Забезпечити належне збереження приміщення та комунікацій, їх експлуатацію і санітарне запобігаючи їх пошкодженню або псуванню. Не допускати перевантаження мереж приміщення. Всі пошкодження приміщення, устаткування/обладнаня, що знаходиться в них, комунікацій, а також місць загального користування, вчинені Орендарем, його агентами, робітниками, та/або відвідувачами, ремонтуються, та/або замінюються Орендарем за власний рахунок без наступного відшкодування Орендодавцем. Не здійснювати будь-які види перепланування, переобладнання, внутрішнього та зовнішнього вдосконалення, оздоблення та поліпшення приміщення, його реконструкцію, зміну діючої схеми електропроводки та іншим чином не переробляти приміщення для оренди на свій розсуд без попередньої письмової згоди на це Орендодавця.
Відповідно до умов п. 8.9 Договору сторони домовились, що у випадку здійснення невід'ємних поліпшень орендованого приміщення з письмового дозволу Орендодавця, в якому була узгоджена вартість таких поліпшень. Орендар має право на відшкодування понесених на такі цілі витрат.
Згідно вимог ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
За змістом положень ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Згідно статей 638, 639 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею 180 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами, є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. В свою чергу, відповідно до частини 8 статті 181 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).
Проте, службовий лист № 02/18 від 10.01.2018 на якому позивачем 10.01.2018 проставлено резолюцію: «Погоджую за умов дотримання ДБН», не містить жодних даних про погодження сторонами Договору умов, які спрямовані на виникнення, змінучи припинення прав та обов'язків позивача. Зміст вказаного листа не містить інформації про перелік, обсяг, вартість, види робіт, які планується проводити, строк їх виконання.
Також не надано суду доказів, що сторонами вчинялись дії, які можуть свідчити про наявність домовленості про проведення капітального ремонту, поліпшень чи добудови приміщень та відшкодування вартості таких робіт Відповідачем.
Відповідно до ст. 877 ЦК України підрядник зобов'язаний здійснювати будівниитво та пов'язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт.
Проте, відповідачем не складались та не погоджувались з позивачем проект капітального ремонту чи поліпшення об'єкта оренди та кошторис, що визначає ціну вказаних робіт.
Згідно умов п. 3.2 договору оренди підрядники та субпідрядники, найняті Орендарем для виконання будь-яких робіт у приміщенні, повинні погодитись у письмовій формі.
Доказів вказаного погодження суду також не подано.
Згідно роз'яснення, наведеного в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 30.04.2003 р. № 7/7-401: «Капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних, робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращання планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта. Капітальний ремонт передбачає призупинення на час виконання робіт експлуатації будівлі в цілому або її частин (за умови їх автономності)».
Отже, проведення капітального ремонту об'єкта оренди, відповідач повинен був припинити експлуатацію приміщень.
Доказів припинення експлуатації спірними приміщеннями суду також не надано.
Згідно вимог ст. 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: 1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; 2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Всупереч ст. 74 ГПК України відповідачем не надано суду доказів того, що позивач як наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору. У зв'язку з цим відповідач як наймач не набув права на ремонт речі, зарахування вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.
За відсутності доказів порушення прав відповідача з боку позивача у задоволенні зустрічного позову відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.
Інші доводи та заперечення відповідача судом розглянуті та відхилені як такі, що на результат вирішення спору - відмову у задоволенні зустрічного позову з наведених вище підстав, впливу не мають.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 73, 74, 76 - 80, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов Приватного акціонерного товариства "УКРСЕРВІСБУДМАТЕРІАЛИ" задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос" (03164, м. Київ, вул. Булаховського, 30-А, ідентифікаційний код 34999122) на користь Приватного акціонерного товариства "УКРСЕРВІСБУДМАТЕРІАЛИ" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 50-В, ідентифікаційний код 00294102) 138 258 (сто тридцять вісім тисяч двісті п'ятдесят вісім) грн. 08 коп. основного боргу, 6 590 (шість тисяч п'ятсот дев'яносто) грн. 93 коп. пені, 1 045 (одну тисячу сорок п'ять) грн. 45 коп. 3% річних, 2 212 (дві тисячі двісті дванадцять) грн. 12 коп. інфляційних втрат, 2 221 (дві тисячі двісті двадцять одну) грн. 60 коп. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
У задоволенні первісного позову в іншій частині відмовити.
У задоволенні зустрічного позову Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос" відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 12.03.2021
Суддя І.І. Борисенко