21.08.07р.
Справа № 3/231-07
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
до Автошколи Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, м. Дніпропетровськ
3-я особа Професійно-технічне училище №63, м. Дніпропетровськ
про стягнення орендної плати у розмірі 8 560 грн. 61 коп. та пені у розмірі 365 грн. 82 коп.
Суддя Юзіков С.Г.
позивача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)
відповідача - Шайтор В. Д., заступник директора, дор. №53 від 21.08.2007р.
3-я особа - Семенов В. С., дор. № 83 від 15.06.2007р.
Позивач просить стягнути з Відповідача борг з орендної плати - 8 560,61 грн., пеню -365,82 грн., а всього -8 926,43 грн.
21.08.2007р. Відповідач подав заяву про те, що частково погасив борг, що підтверджується платіжним дорученням №284 від 17.08.2007р. на суму 353,46 грн., №279 від 14.08.2007р. на суму 2 063,78 грн., №277 від 14.08.2007р. на суму 10 378,83 грн. та актом звірки взаєморозрахунків.
Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд
01.06.2005р. сторонами укладено договір №12/02-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі Договір), а саме: вбудованого приміщення площею 165,6 м2, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ширшова, 16, що знаходиться на балансі Професійно-технічного училища №63, вартість якого згідно експертної оцінки становить 397 440,00 грн. Майно передається в оренду з метою використання під учбовий клас з підготовки кандидатів у водії кат. «В»і «Д».
Відповідно до п. 3.1, 3.3 Договору орендна плата у розмірі 333,18 грн. (базова за травень місяць 2005 рік) без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з червня місяця, яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.
Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 Договору).
Передача майна в оренду здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на 29.04.2005 року (п.2.3 Договору).
Згідно п.3.3 Договору орендна плата перераховується таким чином: 50% до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства -у розмірі 166,59 грн., а 50% - балансоутримувачу - у розмірі 166,59 грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.4 Договору).
Додатковою угодою від 06.04.2007р. про внесення змін до Договору змінено розмір орендної плати, яка становить 3 908,16 грн. та перераховується наступним чином: 50% до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства -у розмірі 1 954,08 грн., а 50% - балансоутримувачу - у розмірі 1 954,08 грн.
Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон) орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до п. 5.5 Договору орендар щомісяця не пізніше 07 числа зобов'язаний звітувати орендодавцю про внесення орендної плати скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним надання копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.
У силу ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, договору; одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідач свої зобов'язання за Договором своєчасно не виконав, у зв'язку з чим у нього утворився заборгованість з орендної плати у розмірі 8 560,61 грн.
З метою досудового врегулювання спору Відповідачеві пред'являлася претензія №12/21-445 від 26.01.2007р., яка була залишена без відповіді та задоволення.
Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.
Тобто, Договір не розірваний і продовжує діяти.
Згідно з п. 3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету балансоутримувача у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За несвоєчасну оплату Відповідачеві нарахована пеня у розмірі 365,82 грн.
21.08.2007р. Відповідач подав заяву про те, що частково погасив борг, що підтверджується платіжним дорученням №284 від 17.08.2007р. на суму 353,46 грн., №279 від 14.08.2007р. на суму 2 063,78 грн., №277 від 14.08.2007р. на суму 10 378,83 грн., всього - та актом звірки взаєморозрахунків.
Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За таких обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково: у сумі 12,36 грн.
Щодо решти позовних вимог (заборгованості за орендну плату та частини пені), провадження у справі підлягає припиненню, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Згідно зі ст. 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на Відповідача, так як борг погашено після порушення судом провадження у справі.
Керуючись ст. 49, 75, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Автошколи Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Коцюбинського, 2/4 (код ЄДРПОУ 05508499, р/р 26005091206831 у Жовтневому без балансовому відділенні філії УСБ м. Дніпропетровська, МФО 305017) на користь Державного бюджету 12,36 грн. -пені.
Стягнути з Автошколи Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Коцюбинського, 2/4 (код ЄДРПОУ 05508499, р/р 26005091206831 у Жовтневому без балансовому відділенні філії УСБ м. Дніпропетровська, МФО 305017) доход бюджету на рахунок Державного казначейства України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ГУДКУ в Дніпропетровській області ЗКПО 24246786, МФО 805012, р/р 31118095700005) 102,00 грн. -витрат по сплаті державного мита.
Стягнути з Автошколи Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Коцюбинського, 2/4 (код ЄДРПОУ 05508499, р/р 26005091206831 у Жовтневому без балансовому відділенні філії УСБ м. Дніпропетровська, МФО 305017) ) в доход бюджету на рахунок Державного казначейства України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ГУДКУ в Дніпропетровській області ЗКПО 24246786, МФО 805012, р/р 31211259700005) 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У частині позовних вимог про стягнення 8 560,61 грн. провадження у справі припинити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя С.Г. Юзіков
Рішення підписане 31.08.2007р.