20.08.07р.
Справа № 18/234-07
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області
м.Дніпропетровськ
до Управління Пенсійного фонду України в Кіровському районі м.Дніпропетровська
м.Дніпропетровськ
третя особа
на стороні
відповідача: Кіровська районна у м.Дніпропетровську рада
м.Дніпропетровськ
про виселення
Головуючий колегії Петрова В.І.
суддя Калиниченко Л. М.
суддя Кеся Н. Б.
Представники:
від позивача: Колповська М. Г. - дов № 26 від 16.04.2007 р., Кривцова Є. І. - дов. № 70 від 16.04.2007 р.,
Шевченко І. В. - дов. № 68 від 02.08.2007 р.
від відповідача: Нестерова М. В. - дов. № 754/0707-14 від 14.02.2007 р.
від 3-ої особи: не з'явився
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі -РВ ФДМУ) звернулось до суду з позовної заявою, в якій просить виселити Управління Пенсійного фонду України у Кіровському районі м.Дніпропетровська (далі -УПФУ у Кіровському районі) із займаних приміщень, що знаходяться за адресою: провулок Скориковський, 1, м.Дніпропетровськ.
02.07.2007 р. позивач уточнив позовні вимоги, просить виселити Управління Пенсійного фонду України у Кіровському районі м.Дніпропетровська із займаних приміщень за адресою: провулок Скориковський, 1, а саме літ.А - 835,7 кв. м та літ.В -30,2 кв. м.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням господарського суду від 04.07.2006 р. у справі № 30/105 визначено право державної власності на вищевказаний об'єкт. На підставі ст.ст.387, 390 та 400 ЦК України відповідач зобов'язаний повернути майно особі, яка має на нього право власності, тобто позивачу, оскільки Управління Пенсійного фонду України у Кіровському районі володіє спірним майном незаконно.
Відповідач проти позову заперечує, зазначаючи, що займає спірне приміщення на законних підставах ( рішення 22 сесії Кіровської районної у місті ради № 5/1-22 від 03.08.205 р. та договору оренди № 1/18 від 28.11.2005 р.) і згідно ст.770 ЦК України до позивача, як нового власника, перейшли всі права та обов'язки наймодавця за договором оренди № 1/18 від 28.11.2005 р., вважає, що договір пролонгований на безстроковий термін на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Третя особа підтримує доводи відповідача.
По справі оголошувалась перерва згідно ст..77 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, господарський суд,-
28.11.2005 р. між Управлінням житлово-комунального господарства Кіровської районної у місті ради (Орендодавець) та УПФУ у Кіровському районі (Орендар) був укладений договір оренди № 1/28, за яким Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування за актом приймання-передачі нежитлове приміщення літ.А-3 площею 835,7 кв. м, розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, пров.Скоріковський, 1 (а. с.17-19).
Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 р. N 2269-XII (далі -Закон № 2269) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно розділу 9 вищевказаного договору оренди цей договір діє один рік з 28 листопада 2005р. по 27 листопада 2006 р. включно з наступною пролонгацією цього договору безстроково на тих самих умовах, які передбачені у договорі.
Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.9.2 договору).
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2006 р. у справі №30/105 визнано право державної власності на приміщення будівлі літ. А-3 (триповерхова будівля) площею 835,7 м2, літ. Б-2 (двоповерхова будівля) площею 391,3 м2, В (гараж на три автомобілі) площею 99,9 м2, Д (навіс), Г (уборна, крематорій), усього 1248,9 м2 за адресою: м.Дніпропетровськ, пров.Скоріковський, 1 в особі Верховної Ради України.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.09.2006 р. вказане рішення залишено без змін (а. с.10-12).
13.04.2007 р. Фондом державного майна України виданий наказ № 583 про взяття до сфери управління Фонду будівель по пров.Скориковському. 1 у м.Дніпропетровську приміщення будівель: літ.А-3 (триповерхова будівля) площею 835,7 м2, літ.Б-2 (двоповерхова будівля) площею 393,1 м2, В - площею 99,9 м2, Д, Г - усього 1248,9 м2 за адресою: м.Дніпропетровськ, пров.Скоріковський, 1 (а. с.13).
Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.
Позивач просить виселити УПФУ у Кіровському районі із приміщення, яке останнє займає на підставі договору оренди № 1/28 від 28.11.2005 р., який був укладений з Управлінням житлово-комунального господарства Кіровської районної у місті ради, строком на один рік, оскільки договір припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.
Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки договір оренди № 1/28 від 28.11.2005 р. був укладений з Управлінням житлово-комунального господарства Кіровської районної у місті ради строком на один рік; зміни та доповнення до договору, як це передбачалося п.9.2 договору, до договору не оформлялись; Регіональне відділення Фонду державного майна України не є правонаступником Управління житлово-комунального господарства Кіровської районної у місті ради, тому при переході права власності до особи без правонаслідування, крім волі наймодавця, договір найму підлягає припиненню.
З огляду на зазначене, на підставі ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Виселити Управління Пенсійного фонду України у Кіровському районі м.Дніпропетровська (м.Дніпропетровськ, вул.Набережна ім.Леніна, 17/731, код ЄДРПОУ 21910597) із займаних приміщень за адресою: провулок Скориковський, 1, а саме літ.А - 835,7 кв. м та літ.В -30,2 кв. м.
Стягнути з Управління Пенсійного фонду України у Кіровському районі м.Дніпропетровська (м.Дніпропетровськ, вул.Набережна ім.Леніна, 17/731, код ЄДРПОУ 21910597) в доход державного бюджету (отримувач: Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, м.Дніпропетровськ, пл.Шевченка, 7, код 24246786, р/р 31118095700005 в УДК у Дніпропетровській області м.Дніпропетровська, МФО 805012) витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. (вісімдесят п'ять гривень).
Стягнути з Управління Пенсійного фонду України у Кіровському районі м.Дніпропетровська (м.Дніпропетровськ, вул.Набережна ім.Леніна, 17/731, код ЄДРПОУ 21910597) в доход держбюджету (отримувач: Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, м.Дніпропетровськ, пл.Шевченка, 7, код 24246786, р/р 31211259700005 в Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. (сто вісімнадцять гривень).
Накази видати після набрання судовим рішення законної сили.
Головуючий колегії
В.І. Петрова
Суддя Л.М.Калиниченко
Суддя Н.Б.Кеся
Рішення підписано 06.09.2007 р.