11.03.2021 Справа № 756/1612/21
Справа № 756/1612/21
Провадження №2/756/3218/21
11 березня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Тихої О.О., за участі секретаря судового засідання Сілантьєвої В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності,
У провадженні Оболонського районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності.
У судове засідання від відповідача Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» надійшло клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1». Клопотання обґрунтовано тим, що 31.12.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» укладено договір про організацію будівництва об'єкта на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029, право користування якою належить ПП «Будінвестмонтаж» на підставі рішення Київської міської ради від 23.05.2018 № 839/4903 та Договору оренди від 25.07.2018, реєстровий номер 27196646, метою якого є отримання сторонами договору після завершення будівництва і введення в експлуатацію об'єкта у власність закріплених за кожною із сторін відповідно до умов договору приміщень в об'єкті. Отже рішення у справі може вплинути на права та обов'язки ТОВ «ГРАДОБУД 1».
Представник відповідача підтримав заявлене клопотання.
Позивачі та їхні представники, а також представник третьої особи ЖБК «Своє житло», заперечували проти задоволення клопотання, зазначивши, що договір між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» укладено у 2019 році, у той час як предметом позову є оскарження реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва - будинок № 3 , секції -03/с-1 та АДРЕСА_2 , які мали місце 07.02.2018, тобто на той час жодних договорів з ТОВ «ГРАДОБУД 1» не існувало, а отже рішення суду не може вплинути на права та обов'язки вказаного товариства щодо сторін у справі.
Відповідач - державний реєстратор Янчук С.В. у судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, про день, час та місце розгляду справи повідомлена.
Суд, вислухавши учасників судового засідання, ознайомившись з клопотанням та доданими до нього матеріалами, дійшов наступного.
31.12.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» укладено договір про організацію будівництва об'єкта - житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029, право користування якою належить ПП «Будінвестмонтаж» на підставі рішення Київської міської ради від 23.05.2018 № 839/4903 та Договору оренди від 25.07.2018, реєстровий номер 27196646; цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
Згідно з зазначеним договором об'єктом незавершеного будівництва на час укладення договору є розташоване на земельній ділянці незавершене будівництво, яке відноситься до першої черги та має номер - будинок №3 , секції - 03/с-1 та 03/с-2) , право власності на яке зареєстроване за Приватним підприємством «Будінвестмоонтаж» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 лютого 2018 року (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 717398280000).
Згідно зі ст.53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Таким чином, враховуючи, що предметом позову у даній справі є визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. від 07 лютого 2018 року про державну реєстрацію права приватної власності на об'єкт незавершеного будівництва (30% готовності), яке відноситься до першої черги та має номер - будинок АДРЕСА_4 за ПП «Будінвестмонтаж», вказаний об'єкт незавершеного будівництва є також предметом договору, укладеного 31.07.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1», а 14.11.2019 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано дозвіл ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» на виконання будівельних робіт на «Завершення будівництва житлових будинків» по АДРЕСА_1 , суд приходить до висновку про необхідність залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1».
На підставі викладеного, керуючись ст. 53, 181, 197 ЦПК України, суд
Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 4-А, оф. 7).
Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "ГРАДОБУД 1" строк до 12.04.2021 для подання до суду письмових пояснень (заперечень) по суті спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідні докази та у цей же строк направити копії пояснень сторонам у справі.
Зобов'язати учасників справи направити третій особі копії поданих в межах даної справи документів (позову, відзиву на позов, відповіді на відзив) не пізніше п'яти днів з дня вручення копії даної ухвали, а докази такого направлення надати суду в наступне судове засідання.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя О.О. Тиха