Дата документу 11.03.2021
Справа № 501/643/21
2/501/698/21
11 березня 2021 року м. Чорноморськ Одеської області
Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
Головуючого-судді - Смирнова В.В.,
При секретарі судового засідання - Кочкіній О.В.,
справа № 501/643/21
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорноморську Одеської області в порядку спрощенного позовного провадження цивільну справу
за позовом ОСОБА_1
до
відповідача: ОСОБА_2
відповідача: ОСОБА_3
третя особа: Одеської товарної біржі
предмет та підстави позову: про визнання договору купівлі - продажу квартири дійсним,
учасники справи не з'явились
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
І.Виклад позиції позивача.
02.03.2021 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовною заявою (а.с. 5) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі відповідачі), третя особа - Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі продажу квартири дійсним.
Позивач свої позовні вимоги обґрунтував тим, що 18.11.1997 року між ОСОБА_2 , діючою від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3 та ним ОСОБА_1 на Одеській товарній біржі був укладений договір N 21895 купівлі-продажу нерухомого майна за умовами якого Продавці продали, а він купив двохкімнатну квартиру загальною площею 43,30 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . Договір № 21895 від 18 листопада 1997 року укладений на Одеській товарній біржі, зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду Іллічівської міської ради Одеської області 27 листопада 1997 р. (за реєстрованим № 477 сторінка 161 та записаний в реєстрову книгу за № 5). Такий договір купівлі-продажу на товарній біржі підлягає нотаріальному посвідченню. Тому позивач змушений звернутись до суду, та просить суд:
Визнати дійсним договір № 21895 від 18 листопада 1997 року укладений на Одеській товарній біржі, зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду Іллічівської міської ради Одеської області 27 листопада 1997 р. (за реєстрованим № 477 сторінка 161 та записаний в реєстрову книгу за № 5), за умовами якого ОСОБА_2 діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив двохкімнатну квартиру загальною площею 43, 30 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідачі до судового засідання не прибули, про причини неявки не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали.
Третя особа до судового засідання не прибула, про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не надала.
ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи в порядку спрощенного провадження (а.с. 17).
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про слухання справи повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили (а.с. 19).
Третя особа в судове засідання не з'явилася, про слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила (а.с. 19).
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Іллічівського суду Одеської області від 03.03.2021 року було відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в спрощенному порядку без виклику сторін за наявними у справи матеріалами (а.с. 18).
Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст правовідносин.
18.11.1997 року між ОСОБА_2 , діючою від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3 та ним ОСОБА_1 на Одеській товарній біржі був укладений договір N 21895 купівлі-продажу нерухомого майна за умовами якого Продавці продали, а він купив двохкімнатну квартиру загальною площею 43,30 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 14-15).
Між сторонами була досягнута згода за всіма істотними умовами договору. Свої зобов'язання покупці виконали повністю, коли передали гроші за придбану квартиру, що вбачається з п.5 вказаного договору.
Договір № 21895 від 18 листопада 1997 року укладений на Одеській товарній біржі, зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду Іллічівської міської ради Одеської області 27 листопада 1997 р. (за реєстрованим № 477 сторінка 161 та записаний в реєстрову книгу за № 5) (а.с. 16).
Відповідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , без номеру, складеного 27.11.1997 року, власником квартири є ОСОБА_1 (а.с. 8-12).
Договір подальшого нотаріального посвідчення не підлягає.
V. Оцінка Суду.
Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений в листопаді 1997 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював відносини купівлі-продажу майна.
Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Суд встановив, що 18.11.1997 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) двохкімнатну квартиру загальною площею 43,30 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.
Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Одеська товарна біржа», то порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 р., ст. ст. 47, 227ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. 5, 16 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 209, 223, 247, 258, 259, 279, 280-282 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі продажу квартири дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 21895 від 18 листопада 1997 року укладений на Одеській товарній біржі, зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду Іллічівської міської ради Одеської області 27 листопада 1997 р. (за реєстровим № 477 сторінка 161 та записаний в реєстрову книгу за № 5), за умовами якого ОСОБА_2 діюча від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив двохкімнатну квартиру загальною площею 43, 30 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації : АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .
Третя особа: Одеська Товарна Біржа, місцезнаходження: АДРЕСА_4 .
Суддя Іллічівського міського
суду Одеської області В.В. Смирнов