Справа № 700/80/21
Провадження № 2/700/122/21
09 березня 2021 року Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,
за участю секретаря судового засідання: Сіденко Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що між нею та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями та земельної ділянки площею 0,2500 га для ведення особистого селянського господарства , які розташовані в АДРЕСА_1 , нею було 06 листопада 2020 року повністю проведено розрахунок за будинок і земельну ділянку, що підтверджується договором купівлі-продажу та належним чином засвідченою розпискою. В домовлені терміни відповідач договір купівлі-продажу не оформив, що стало причиною звернення з позовом до суду.
Позивач в судове засідання не з'явилася, в позовній заяві просила розглянути справу без її участі.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.
Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Із Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що ОСОБА_2 являється власником будинку та земельної ділянки площею 0,2500 га по АДРЕСА_1 .
Між сторонами було досягнуто домовленості про продаж будинку та земельної ділянки і згідно розписки від 06.11.2020 року позивач передала, а відповідач отримала грошові кошти в сумі 30 000 грн. за даний будинок та земельну ділянку.
Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.
При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов'язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов'язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.
Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. При цьому, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу неможливе, оскільки не вірно визначено цільове призначення присадибної земельної ділянки, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку.
На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.
При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.
Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами і будівлями та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2500 га, що знаходяться по АДРЕСА_1 , який був укладений 06.11.2020 року між покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С. Д. Пічкур