Справа №2-1272
2010 рік
іменем У К Р А Ї Н И
21 травня 2010 року Дебальцевський міський суд у складі:
головуючого: судді Афанасьєвої Ю.О.
при секретарі: Турченковій О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дебальцеве справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, суд -
Позивачка ОСОБА_1 19.03.2010 року звернулась до суду з даним позовом до відповідачки, посилаючись на наступні обставини: 28.06.2008 року між нею та відповідачкою ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж належного їй на праві власності жилого будинку АДРЕСА_1 за 80000 грн.
В той же день вона придбала у відповідачки вказаний будинок, передавши 80000 грн. в рахунок повної оплати вартості будинку, про що відповідачка надала їй розписку та зобов»язалась в строк до 1.09.2008 року оформити вказаний договір купівлі-продажу належним чином, тобто нотаріально посвідчити. Також відповідачкою було їй передано всі правовстановлюючі документи на вказаний жилий будинок.
Однак до цього часу договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, укладений між ними, нотаріально не посвідчений, через те, що відповідачка ухиляється від цього, посилаючись на неможливість приїхати до м.Дебальцеве, оскільки вона виїхала до Росіі, де мешкає й в теперішній час .
Просила визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 Донецької області, укладений між нею та відповідачкою 28.06.2008 року та визнати за нею право власності на вказаний жилий будинок.
В судове засідання позивачка не з'явилась, надавши письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, вказавши, що позовні вимоги підтримує, позов просила задовольнити.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, надавши письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, вказавши, що позов визнає.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до статті 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Згідно статті 2 20 Цивільного кодексу України , у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як встановлено в судовому засіданні, в ідповідачка є власником жилого будинку з надвірними побудовами, що знаходиться в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1347 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 9.11.2006 року, нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі №2795 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.06.2007 року, номер витягу 15056067.
28 червня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 (покупець) - з одного боку, та відповідачкою - ОСОБА_2 (продавець) - з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1, про що свідчить письмова розписка (а.с.14).
При цьому, виходячи із змісту розписки, відповідачка отримала від позивача у якості оплати за придбаний нею будинок 80000 грн., що підтверджується її підписом, а також зобов'язалась нотаріально посвідчити укладений договір.
Надалі виникли умови, при яких сторони не змогли нотаріально посвідчити зазначений договір, через ухилення відповідачки, яка виїхала за межі України, а саме до Російської Федерації, де перебуває й в теперішній час.
Відповідно до вимог ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Однак, враховуючу ту обставину, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується укладеним між ними договором від 28.06.2008 року, і відбулося повне виконання договору, а саме: позивачка передала грошові кошти за жилий будинок та прийняла його, а відповідачка прийняла грошові кошти в якості вартості майна та передала будинок у власність позивачки, але одна із сторін, а саме відповідачка, ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд вважає за можливе визнати вищезазначений договір дійсним та визнати право власності позивача на зазначений будинок. При цьому, згода відповідача на задоволення позову, в даному випадку, свідчить не про відсутність ухилення від нотаріального посвідчення угоди, а про домовленість сторін щодо істотних умов договору купівлі-продажу та укладення ними договору.
На підставі ст.ст.202, 207, 220 ЦК України та, керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 Донецької області від 28 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати право власності на жилий будинок АДРЕСА_1 Донецької області за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржено наступним чином: з аява про апеляційне оскарження рішення, може бути подана до Дебальцевського міського суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дебальцевського міського суду та Апеляційного суду Донецької області протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення надруковано у нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя Дебальцевського
Міського суду Афанасьєва Ю.О.