17.05.2010 року Справа № 12/197
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Стрелець Т. Г. - доповідача
суддів: Мороза В.Ф. ,Логвиненка А.О.,
Секретар судового засідання Стуковенкова О.В.
За участю прокурора : Зіма В.Б., посвідчення №117 від 13.08.07р., присутнього в судовому засіданні 17.05.10р.
Представники сторін:
від позивача: Гаврилюк П.П., довіреність №3 від 11.03.10, представник, присутній в судовому засіданні 26.04.10р.;
від третьої особи-1: Яценко Ю.Г., довіреність №б/н від 04.01.10, представник, присутній в судовому засіданні 26.04.10р.;
Представники відповідача та третьої особи-2 у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Закритого акціонерного товариства “Ліки Кіровоградщини”, м. Кіровоград на рішення господарського суду Кіровоградської області від 10.03.2010р. у справі №12/197
за позовом: Знам'янського міжрайонного прокурора в інтересах держави, в особі Знам'янської районної ради Кіровоградської області, м. Знам'янка Кіровоградської області
до: Закритого акціонерного товариства “Ліки Кіровоградщини”, м. Кіровоград
за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Знам'янської центральної районної лікарні, м. Знам'янка Кіровоградської області
за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватного підприємства “Апекс”, м. Знам'янка Кіровоградської області
про звільнення самовільно зайнятого приміщення.
В грудні 2009 р. Знам'янський міжрайонний прокурор в інтересах держави, в особі Знам'янської районної ради Кіровоградської області, м. Знам'янка Кіровоградської області звернувся в господарський суд Кіровоградської області з врахуванням уточнень позовних вимог, з позовом до Закритого акціонерного товариства “Ліки Кіровоградщини”, м. Кіровоград, за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Знам'янської центральної районної лікарні, м. Знам'янка Кіровоградської області, за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватного підприємства “Апекс”, м. Знам'янка Кіровоградської області про звільнення самовільно зайнятого приміщення.
Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 10.03.10р. по справі 12/197 (суддя -Макаренко Т.В.) позовні вимоги задоволенні повністю.
При винесені оскаржуваного рішення господарський суд виходив з того, що встановив часткову недійсність укладеної додаткової угоди № 1 від 05.02.2009 року до договору про суборенду не житлового приміщення від 27.04.2007 з моменту її вчинення. А також встановив недоведеність відповідачем правомірності перебування його структурного підрозділу - Знам'янської філії центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні на першому поверсі, під сходами біля кабінету головного лікаря Знам'янської ЦРЛ, площею 18 кв.м. за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27.
Не погодившись з зазначеним рішенням господарського суду, відповідач по справі звернувся в Дніпропетровський апеляційний господарський суд з апеляційною скаргою, в якій зазначає, що відповідно до чинного законодавства, заява про припинення або зміну договору оренди має бути зроблена стороною договору протягом місяця після закінчення строку дії договору, якої від третьої особи-1 на адресу відповідача, та третьої особи-2 не надходило, у зв”язку з чим відповідач вважає, договір суборенди не житлового приміщення продовженим до 02.11.11р. На підставі зазначеного, просить суд рішення суду першої інстанції скасувати в задоволенні позовних вимог -відмовити в повному обсязі.
У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача просить суд залишити рішення господарського суду без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та третьої особи-1, дослідивши доводи апеляційної скарги, матеріали справи та перевіривши відповідність оскаржуваного рішення нормам діючого законодавства, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції не підлягає скасуванню, а апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору оренди не житлового приміщення від 03.01.2002 року № 8 Знам'янська центральна районна лікарня передала приватному підприємству "Апекс" в платне користування не житлове приміщення у фойє на першому поверсі головного корпусу Знам'янської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 для реалізації лікарських засобів.
Відповідно до п. 30 вищезазначеного Договору не житлове приміщення загальною площею 18,0 кв.м. було передано в оренду з 03.01.2002 року до 03.01.2009 року.
29.03.2007 року між приватним підприємством "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" було укладено Договір купівлі-продажу № 1, яким ПП "Апекс" передало у власність ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" обладнання аптечного пункту при ЦРЛ за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27.
В матеріалах справи міститься копія заяви орендаря № 27 від 28.04.2007 року (а.с. т.1, 24), з якої вбачається, що приватне підприємство "Апекс" відмовляється від оренди приміщення у зв'язку з закриттям аптечного пункту, а також копію акту приймання-передачі спірного приміщення від 08.05.2007 року, згідно якого приватне підприємство "Апекс" передало Знам'янській ЦРЛ спірне приміщення. Відсутність оригіналу вказаного акту 3-я особа мотивує тим, що вказаний акт було втрачено, про що складено відповідний акт посадовими особами лікарні.
27.04.2007 року приватне підприємство "Апекс" уклало договір суборенди не житлового приміщення з ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" що не суперечить ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умовам договору оренди № 8 від 03.01.2002р.
Відповідно до укладеного договору суборенди ПП "Апекс" передало відповідачу в платне користування не житлове приміщення у фойє на першому поверсі головного корпусу Знам”янської ЦРЛ загальною площею 18,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Знам'янка, вул.Гагаріна,27 терміном з з 27.04.2007 року до 02.01.2009 року. для реалізації лікарських засобів.
У зв'язку з тим, що заяви від позивача про припинення договору оренди від Знамянської центральної лікарні не надходило, ПП "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" уклали Додаткову угоду від 03.02.2009 року, якою термін дії договору суборенди не житлового приміщення продовжили до 30.12.2012 року.
Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 774 ЦК України, строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму; до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Згідно п. 4 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ,до договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.
Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно акту приймання-передачі спірного приміщення від 08.05.2007 року, приватне підприємство "Апекс" передало Знам'янській ЦРЛ спірне приміщення.
Тобто, договір оренди за вказаних обставин припинив свою дію 08.05.2007 року.
Відповідно до ч.2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до п.5 Договору суборенди не житлового приміщення від 27.04.2007 року, у разі припинення договору оренди Суборендар зобов'язаний в 5-ти денний строк здати приміщення Орендареві в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в суборенду, а Орендар повинен прийняти вказане майно по акту прийому-передачі. Майно вважається повернутим Орендареві з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі і з цього дня припиняється нарахування суборендної плати.
На підставі зазначеного, та враховуючи положення ст.774 Цивільного кодексу України, відповідно до яких строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, господарський суд дійшов правильного висновку, що договір суборенди спірного приміщення, укладений між приватним підприємством "Апекс" та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" також припинено 08.05.2007 року.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в господарський суд було подано копію додаткової угоди № 1 від 05.02.2009 року до Договору про суборенду нежитлового приміщення від 27.04.2007 року, де сторони узгодили викласти пункт 28 договору оренди в наступній редакції: "Цей договір діє з "03" січня 2009 року до "30" грудня 2012 року".
В матеріалах справи міститься витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ № 847470, наданого Державним реєстратором на вимогу суду, згідно якого приватне підприємство "Апекс", ідентифікаційний код 23099704, юридична адреса 27400, Кіровоградська область, місто Знам'янка, проспект ВЛКСМ, станом на 29.01.2010 року п р и п и н е н о.
Згідно наданим до справи довідкам, приватне підприємство "Апекс" (ідентифікаційний код 23099704 , адреса - 27400, Кіровоградська область, м.Знам'янка, просп. ВЛКСМ), вилучено з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України ще 09.11.2007 року.
У зв”язку з чим додаткова угода № 1 від 05.02.2009 року до договору про суборенду не житлового приміщення від 27.04.2007 року суперечить ч.1,2 ст. 203, п.4.91 , ст. 774 Цивільного кодексу України.
Згідно статті 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству, виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони.
За таких обставин господарський суд правомірно визнав частково недійсною додаткову угоду № 1 від 05.02.2009 року до договору про суборенду не житлового приміщення від 27.04.2007 з моменту її вчинення.
В зв”язку з тим що відповідачем не було подано суду інших доказів на підтвердження правомірності перебування його структурного підрозділу - Знам'янської філії центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", колегія суддів погоджується з висновками господарського суду щодо зобов'язання відповідача звільнити самовільно зайняте приміщення його структурним підрозділом - Знам'янською філією центральної районної аптеки № 24 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", яке розташоване у Знам'янській центральній районній лікарні на першому поверсі, під сходами біля кабінету головного лікаря Знам'янської ЦРЛ, площею 18 кв.м. за адресою Кіровоградська область, м. Знам'янка, вул. Гагаріна, 27 у строк до 10.04.2010р.
На підставі зазначеного, колегія суддів вважає рішення господарського суду Кіровоградської області залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Керуючись ст. ст. 101-105 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
Апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства “Ліки Кіровоградщини”, м. Кіровоград - залишити без задоволення
Рішення господарського суду Кіровоградської області від 10.03.2010р. у справі №12/197 - залишити без змін.
Постанова може бути оскаржена до Вищого господарського суду.
Головуючий суддя Т.Г. Стрелець
Суддя В.Ф. Мороз
Суддя А.О. Логвиненко