Справа № 419/2055/20
Провадження № 2/419/25/2021
26 лютого 2021 року Новоайдарський районний суд Луганської області
у складі: головуючого судді - Мартинюка В. Б.,
за участю: секретаря - Московченко О.В.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача- Слєсарєва І.Е.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою Шурхна Андрія Анатолійовича в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій,-
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до суду з позовною заявою до СВК «Батьківщина» про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 04.09.2013 року ОСОБА_3 уклав з Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Батьківщина» договір оренди належної на той момент на право власності земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4423188000:15:002:0052 площею 5,4641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Луганська
область, Новоайдарський район, Чабанівська сільська рада. Відповідно, на день звернення до суду з даним позовом строк дії договору закінчився. Позивач договір не прологнував, додаткових угод з Відповідачем не укладав. Даний договір оренди був зареєстрований у Реєстраційній службі Новоайдарського району Луганської області, індексний номер 9064567 від 6.09.2013 року. Позивач ОСОБА_2 , є спадкоємцем та правонаступником померлого ОСОБА_3 та згідно Свідоцтва про право на спадщину серія НМЕ та номер 769857, виданого 01.03.2017 р. приватним нотаріусом Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області Кузьменко М.С., та, відповідно, є власником вищевказаної земельної ділянки, що підтверджується копією Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Згідно п.4 Договору оренди, срок його дії складає 7 років. Згідно з п.5 Договору оренди, орендна плата повинна вноситись Відповідачем, як орендарем в розмірі 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коофіщєнта 3,2. При цьому, згідно з п. 3 Договору оренди, текст якого було розроблено саме Відповідачем визначено, що з абсолютно невідомих причин «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21166,37 грн в цінах на 1995 рік, нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта 1,756 становить 37168,15 грн в цінах також на 1995 рік. Даний пункт 3 Договору оренди не відповідає вимогам діючого законодавства, та є недійсним, виходячи з наступного. Відповідно, зі сторони ОСОБА_3 мала місце помилка щодо визначення у п. 3 договору укладеному в 2013 році розміру нормативної грошової оцінки станом саме на 1995 рік. Після смерті ОСОБА_3 . Позивач ОСОБА_2 звертався до Відповідача з вимогами про сплату заборгованості з орендної плати, перегляд нормативної грошової оцінки за даним Договором оренди, проте з боку відповідача жодної відповідної реакції не було та він не сплатив орендну плату навіть в тому обсязі, який був визначений за Договором В відповідно до нормативно-грошової оцінки 1995 року. Таким чином, вважаємо, що п. 3 Договору оренди щодо визначення розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у цінах на 1995 рік є недійсним внаслідок помилки орендодавця ОСОБА_3 стосовно актуальності та своєчасності застосованої у договорі нормативної грошової оцінки та використання такої оцінки 18-тирічної давності, що значно знижує її вартість та, як наслідок - суттєво знижує розмір орендної плати, яку повинен був сплачувати на його користь Відповідач. Відповідно, за п. 5 Договору оренди при визначенні розміру орендної плати повинна застосовуватися нормативно грошова оцінка, діюча на момент укладання та дії цього договору. Питання визначення розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах населених пунктів врегульовано Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Державного комітету по земельних ресурсах № 18/15/21/11 від 27.01.06 року. Згідно з Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки площею 5,4641 га, вона складає 213064,24 грн. Таким чином, розмір орендної плати з боку Відповідача за Договором оренди повинен був складати з урахуванням коефіцієнту 3,2 -11590,69 грн щороку (213064,24 грн х 1,7 : 100 = 2622,09 грн х 3,2 = 11530,69 грн). Проте, Відповідачем з моменту укладання Договору оренди не сплачувалася передбачена п. 5 Договору орендна плата за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 роки. Відповідно, на день звернення з даним позовом до суду, заборгованість Відповідача перед Позивачем з орендної плати за вищевказаним договором оренди земельної ділянки складає: 7 років х 11590,69 грн = 81134,83 гри. Крім того, згідно п. 35 Договору оренди, «за невиконання або неналежне виконання договору, історони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору». Згідно п. 10 Договору оренди, «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення» Згідно п. 7 Договору оренди, орендна плата вноситься до 01.01. наступного року за звітним. На день звернення до суду з цим позовом, Відповідач допустив прострочку виконання свого зобов'язання зі сплати орендної плати: за 2013 рік-з 01.01.14 р. по 31.12.14 р.-365 днів пеня складає 365 х (11590,69 х 0,3%) = 12691,8 грн., за 2014 рік з 01.01.15 р. по 31.12.15 р.-365 днів пеня складає 365 х (11590,69 х 0,3%) = 12691,8 грн., за 2015 рік-з 01.01.16 р. по 31.12.16 р.-365 днів пеня складає 365 х (11590,69 х 0,3%) = 12691,8 грн -за 2016 рік-з 01.01.17 р. по 31.12.17 р.-366 днів пеня складає 366 х (11590,69 х 0,3%) = 12691,8 грн ' -за 2017 рік- з 01.01.18 р. по 31.12.18р.-365 днів пеня складає 365 х (11590,69 х 0,3%) - 12691,8 грн., за 2018 рік - з 01.01.19 р. по 31.12.19 р. - 365 днів пеня складає 365 х (11590,69 х 0,3%) = 12691,8 грн., за 2019 рік - з 01.01.20 р. по 15.09.20 р. - 257 днів, пеня складає 257 х (11590,69 х 0,3%) = 8936,4 грн. Загальна сума пені складає 85087 грн 20 коп. Відповідно, Відповідач також зобов'язаний сплатити Позивачу: - 3% річних від простроченої суми боргу у розмірі 85087,2 грн., що складас: 85087,2 \ 3 100 х 2552,6 грн. Визнати недійсним пункт 3 договору оренди земельної ділянки, укладений 16.09.2013 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Батьківщина» земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер 442318800:15:002:0052 площею 5,4641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, Чабанівська сільська рада, зареєстрований у Реєстраційній службі Новоайдарського району Луганської області, індексний номер 9064567 від 6.09.2013 р. - в частині встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 21166,37 грн в цінах на 1995 рік, та нормативно грошової оцінки з урахуванням коефіцієнта 1,756 у розмірі 37168,15 грн в цінах на 1995 рік, стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за договором оренди від 4.09.2013 року земельної ділянки, № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4423188000:15:002:0052 площею 5,4641 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, Чабанівська сільська рада, у розмірі 81134 гривень 83 кой., а також пеню у розмірі 85087 гривень 20 коп. і 3% річних у розмірі 2552,6 грн., а всього - 168774 гривень 63 коп., стягнути з сільськогосподарського виробничого кооператива «Батьківщина» на користь ОСОБА_2 судові витрати.
Ухвалою Новоайдарського районного суду Луганської області від 20.10.2020 року позовну заяву було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою судді Новоайдарського районного суду Луганської області від 04.11.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено підготовче судове засідання у справі.
01.12.2020 року до канцелярії суду надійшов відзив від представника відповідача адвоката Слєсарєва І.Е. в якому останній просив позовні вимоги ОСОБА_2 до СВК «Батьківщина» про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій задовольнити частково. Стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4423188000:15:002:0052 площею 5,4641 га. Укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина» у розмірі 6065,82 грн. У задоволенні інших позовних вимог відмовити за необгрунтованіст. Посилаючись на таке позовної вимог про недійсність п. 3 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером № 4423188000:15:002:0052 площею
5,4641 га. укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина». Держгеокадастр оприлюднює показники нормативної грошової оцінки 1 гектара сільськогосподарських угідь у середньому по Україні та в розрізі регіонів України за період з 1995 року. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні було проведено станом на 01.07.1995 року на основі рентного доходу який створювався при виробництві зернових культур і визначався за даними економічної оцінки земель. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.07.1995 року була проведена відповідно до Методики нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 19995 року № 213. За результатами її проведення отримані значення нормативної грошової оцінки 1 гектара угідь у цілому по Україні, областях, адміністративних районах та сільськогосподарських підприємствах. Відповідно до п. 289.2 статті 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на яких індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Відповідно до відкритих даних (інформації) розміщеної на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнт індексам нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно, залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять- 1996 рік-1.703, 1997 рік -1.059, 1998 рік -1.006, 1999рік -1. 127, 2000рік-ІЛ82 2001 рік- 1.02, 2005рік-1.035, 2007рік-1.028, 2008рік-1.152, 2009 рік- 2010 рік-1.0, 2011 рік- 1.0, 2012рік- 1.0, 2013 рік- 1.0, 2014 рік 1.249. 2015 рік- 1.433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1.2 для сільськогосподарських угідь. 2016 рік-для сільськогосподарських угідь -1.0., 2017 рік-1.0. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004, 2006 року не індексувалася. Кабінету Міністрів України 31 жовтня 2011 року було прийнято постав» № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення» , згідно з якою з 1 січня 2012 року показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації) також застосовується коефіцієнт змін у рентному доході -1,756. До значення нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі станом на 01.01.2018 року цей коефіцієнт не застосовується. Станом на 01.01.2018 рік значення нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по областям визначені відповідно до додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначеня затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23.05.2017 за № 262 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 31.05.2017 року за № 679/30547. Територіальні органи Держгеокадастру з 01,01.2019 року надають витяги про оцінку земельних ділянок, які формуються відповідно до Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 лютого 2018 року № 105. Так нормативна грошова оцінка одної земельної долі (паю) КСП «Батьківщина» земельної ділянки сільськогосподарського призначення - рілля, на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області визначена Держгеокадастром України і станом на 1995 рік становить 21166,37 грн. з урахуванням коефіцієнта 1,756 становить 37168,25 грн. однакова для всіх ділянок та стосується і земельної ділянки з кадастровим номером 442318800:15:002:0052 площею 5,4641 га, яка на той час належала ОСОБА_3 . Таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки рльськогосподарського призначення - рілля з кадастровим номером № 4423188000: 15: 2 0052 площею 5,4641 га., станом на зазначений рік рахується шляхом помноження нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення станом на 1995 рік, яка з урахуванням коефіцієнта 1, 756 становить 37168, 15 грн. та на Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель на дату проведення нормативної грошової оцінки земель - відповідний рік. Так наприклад, станом на 2013 рік (рік підписання договору) нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки становить 37168, 15 * 3, 1998 (помножені коефіцієнти індексації за період з 1996р по 2013 р.) = 118 938,07 грн. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
При укладанні договору сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати становить 1,7% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн на рік (118 938,07 *1,7% = 2021,94). Таким чином, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки станом на день укладення цього договору розрахована у відповідності до вимог діючого на той час законодавства, тобто відповідає розрахунку на 2013 рік. Тим самим доводи Позивача, що нормативно грошова оцінки у договорі визначена станом на І995рік не відповідають дійсності. Посилання Позивача на Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку даної земельної ділянки, де вона складає 213 064.24 грн. є необгрунтованим, оскільки дана нормативно-грошова оцінка складена станом на 2020 рік, відповідно до Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7 лютого 2018 року № 105, а не на день укладання спірного договору (04.09.2013 року). Таким чином, нормативно грошова оцінка земель є основою визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної комунальної власності, а для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що належать фізичним особам, розповсюджуються вимоги ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - за згодою сторін у договорі. Визначивши безпосередньо в самому договорі оренди відповідний розрахунок орендної плати, сторони погодили свою спільну згоду щодо саме такого розміру орендної плати, і жодних зауважень з боку орендодавця не надходило, що узгоджується з принципом свободи договору, встановленим ст. ст. 3, 6, 627 ЦК України. Доводи Позивача, що при укладенні спірного договору, орендодавець ОСОБА_3 допустив помилку щодо визначення у п.3 Договору нормативної грошової оцінки, що на думку Позивача є підставою для визнання цього пункту недійсним, також є необгрунтованими. Позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявності правових підстав, визначених статтею 229 ЦК України для визнання пункт 3 Договору недійсним. Жодних доказів, які б свідчили про те, що на час укладення спірного Договору орендодавець неправильно сприймав фактичні обставини цього правочину, що вплинуло на його волевиявлення, за відсутності якого можна було би вважати, що правочин не був би вчинений, позивач до позову не надав. Підписуючи оспорюваний договір, орендодавець як дієздатна особа знав або ж мав знати (був зобов'язаний) його зміст. Обставини, які є наслідком недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін договору не можуть бути підставою для визнання правочину недійсним. Із змісту позовної заяви можна зробити висновок, що при підписанні договору оренди, орендодавець погодився із його змістом, що вказує на відсутність правових підстав для визнання пункту 3 недійсним із передбачених статтею 229 ЦК України. Крім того, як вже вищезазначено, нормативна грошова оцінка в договорі розрахована саме станом на день укладання договору (2013 рік). Жодних зауважень, заперечень, претензій, скарг чи пропозицій з боку ОСОБА_3 ні під час укладання цього договору, ні під час його виконання, до Відповідача не надходило. Таким чином, пункт 3 договору відповідає вимогам діючого на час його укладання законодавства України, що свідчить про необґрунтованість позовної вимоги. Таким чином, станом на день звернення позивачем до суду сплив строк позовної давності вимоги про визнання недійсним пункту 3 договору оренди земельної ділянки від 04.09.2013р., що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову. На підставі вищевикладеного, позовні вимоги про визнання недійсним п. 3 договору оренди земельної ділянки не підлягає задоволенню. До смерті орендодавця ОСОБА_3 орендна плата була сплачена Відповідачем у повному обсязі (навіть у більших розмірах) та у встановлені строки, що підтверджується наступним: відповідно до відомостей за 2013 рік ОСОБА_3 отримав 900 кг пшениці за ціною 1440 грн. (договір оренди було укладено 04.09.2013 року, період оплаті з 04.09.2013 по 31.12.2013 року, за 2014 рік ОСОБА_3 отримав 1000 кг пшениці за ціною 1600 грн. 50 кг пшениці за ціною 80 грн., послуги по доставці у розмірі 30 грн., за 2015 рік відповідно до накладної №126 від 19.08.2015р ОСОБА_3 отримав 1 т. пшениці за ціною 2500грн., за 2016 рік ОСОБА_3 отримав 1000 кг пшениці за ціною 3500 грн. та грошові кошти у сумі 800грн (29.08.2016). Орендодавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2017 право власності на дану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_3 . Позивач не повідомив відповідача про набуття права власності на дану земельну ділянку. Враховуючи, що орендодавець помер, то відповідач з об'єктивних причин не міг виконувати свої зобов'язання щодо сплати, оскільки орендна плата передається у натуральній формі. Після того, як Відповідачу стало відомо, про зміну власника цієї земельної ділянки, Відповідач 25.06.2018 р. направив на адресу Позивача лист-повідомлення з З екземплярами додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, який Позивач отримав особисто 03.07.2018 р, що підтверджується повідомленням про вручення поштового переказу. Згідно до умов договору, зміни до договору здійснюються у письмовій формі за взаємного згодою сторін. Однак, саме Позивач не підписав дану додаткову угоду та жодного разу не звернувся до Відповідача за отриманням орендної плати, оскільки відповідно до договору оренда плата виплачується в натуральній формі, тобто сільськогосподарською продукцією. Тому, саме внаслідок бездіяльності Позивача Відповідач не мав можливості своєчасно внести орендну плату. Тим самим, не з вини Відповідача, утворилась заборгованість за 2017, 2018 та 2019 роки. Відповідач погоджується з наявністю заборгованості за період 2017, 2018 та 2019 роки, однак не погоджується з розрахунком позивача наведеним у позовній заяві. Так, по-перше, Позивач помилково на дані правовідносини застосовує нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 213064,24 грн, оскільки дана нормативно-грошова оцінка складена станом на 2020 рік, відповідно до Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7, лютого 2018 року № 105, а не на день укладання спірного договору (20.09.201 Зр). По-друге, Позивач помилкового визначив розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнту 3,2 при множенні на нормативно грошову оцінку 213 064,24 грн, оскільки даний розмір нормативно грошової оцінки складений станом на 2020 р. та в собі вже містить коефіцієнти. По-третє, Позивач помилково врахував при визначенні розміру орендної плати вихідні дані не з умов договору, що суперечить ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - де конкретно зазначено, що розмір орендної плати визначається за згодою сторін у договорі. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Ні ОСОБА_3 , як орендодавець за спірним договором, ні Позивач як спадкоємець земельної ділянки, не зверталися ні до Відповідача, ні до суду з вимогами (пропозиціями) про зміни розміру орендної плати, тому доводи Позивача і про невідповідний розмір орендної щіати є необгрунтованими. Тим самим, враховуючи, що умовами договору визначено розмір орендної плати 2021,94грн на рік (у натуральній формі), додаткових угод до договору щодо зміни розміру та форми орендної плати не укладалось сторонами, тому заборгованість за цим договором станом на 30.09.2020 року становить 6065,82 грн. заборгованість з 2017 року по 2019 рік. Саме в такому розмірі визнають заборгованість. Розмір 3 % річних становить 318,20 грн. відповідно до розрахунку,а не 2552,60 грн., як зазначено в позові, оскільки розмір пені та 3% річних, наведений Позивачем у позовній заяві на підставі розміру нормативно-грошової оцінки даної земельної ділянки 2020 рік, що не відповідає умовам договору оренди земельної ділянки діючого законодавства України, з підстав вищевикладених, що свідчить про необґрунтованість таких розрахунків. Позивач просить стягнути пеню за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 р, що не відповідає вимогам ст. 258 ЦК України, оскільки строк позовної давності становить 1 рік. Тим самим, розмір пені складає не 85 087,20грн, як зазначено Позивачем у позові, а 6 113.43 грн, що підтверджується цим розрахунком. Як вже було зазначено, Відповідач звертався до Позивача з листі повідомлення, проте Позивач проігнорував і не вчинив жодних активних дій для отримання орендної плати у натуральній формі, що свідчить про відсутність з боку Відповідача, а тому наявні правові підстави для звільнення Відповідача від відповідальності у вигляді сплати пені.
Ухвалою Новоайдарського районного суду Луганської області від 14.12.2020 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_4 в сдовому засіданні просив позовну заяву задовольнити частково, в сумі визнання заборгованості в сумі 6065,82 грн. та в інщій частині відмовити враховуючи строк позовної давності для визнання п. 3 догоовру оренди недійсним, та строк позовної давності в один рік за пеню, зазначаючи, що вони не могли виконати зобвязання та порушення сталось не з їх вини тому наявні правові підстави для звільнення від відповідальності у вигляді сплати пені.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.
Судом встановлено, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 008432 ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 5,4641 га, кадастровий номер 442318800:15:002:0052, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області (а.с. 13).
ОСОБА_3 та ВК «Батьківщина» було укладено договір оренди земельної ділянки від 04.09.2013 року площею 5,4641 га в тому числі рілля 5,4641 га, кадастровий номер 442318800:15:002:0052 строком на 7 років, відповідно до п. 3 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21166, 37 грн в цінах на 1995 рік, нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта 1,756 становить 37168,15 грн. в цінах на 1995 рік. Відповідно п. 5 орендна плата вноситься орендарем сільськогосподарською продукцією в розмрі 1,7 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта 3,2, що становить 2021,94 грн на рік, орендна плата вноситься до 01.01 наступного року за звітним п. 7, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % невиплаченої суми за кожен день прострочення п. 10 (а.с. 8)
Позивач на теперішній час є власником земельної ділянки площею 5,4641 га, кадастровий номер 442318800:15:002:0052, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с. 14).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно дост. 6 цього Кодексусторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони.
Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
За правилами ст.15 вищевказаного Закону (в редакції, яка діяла на час укладення спірного договору) такими істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оцінку землі» обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом.
Таким чином, нормативно грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, а для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, що належать фізичним особам, розповсюджуються вимоги ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
При підписанні договору оренди орендодавець погодився із його змістом, жодних зауважень, заперечень, претензій, скарг чи пропозицій з боку ОСОБА_3 ні під час укладання договорів, ні під час їх виконання, до відповідача не надходило, пропозицій щодо змін умов договору або укладення додаткових угод також не було.
Отже, перевіривши відповідність умов укладеного сторонами 04.09.2013 року договору оренди вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), а саме п. 3 договору, суд дійшов висновку, що в ньому зазначені істотні умови, передбачені цієї нормою закону в тій редакції, яка діяла станом на момент його підписання, тому посилання на зазначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки в цінах на 1995 рік не заслуговують на увагу.
Про те, як заявлено представником відповідача станом на день звернення позивача до суду сплив строк позовної давності вимог про визнання недійсними п. 3 договору оренди земельної ділянки від 04.09.2013 року.
Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частини третя та четверта статті 267 ЦК України).
Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до того відповідача у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з'ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи було порушене право, за захистом якого позивач звернувся до суду. Якщо це право порушене не було, суд відмовляє у позові через необґрунтованість останнього. І тільки якщо буде встановлено, що право позивача дійсно порушене, але позовна давність за відповідними вимогами спливла, про що заявила інша сторона у спорі, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності у разі відсутності визнаних судом поважними причин її пропуску, про які повідомив позивач.
Таким чином оскільки договір був укладений 04.09.2013 року між ОСОБА_3 та СВК «Батьківщина», а позивач ОСОБА_2 отримав свідоцтво на право на спадщину після смерті ОСОБА_3 12.09.2017 року то на день звернення представника позивача до суду сплив строк позовної давності, а тому в цій частині вимог необхідно відмовити.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Вимогами п.п в) ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно з пункту (д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 15 Закону України «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.
На підтвердження виплати позивачеві орендної плати за землю, представник відповідач надав суду копії відомостей за 2013-2016 рік (а.с. 38-44).
Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню невиплачена орендна плата, за три роки у розмірі визначеному в договорі оренди земельної ділянки від 04.09.2013 року, тобто заборгованість за 2017 рік у розмірі 2021,94 грн., заборгованість за 2018 рік у сумі 2021,94 грн. та заборгованість за 2019 рік у сумі 2021,94 грн., а всього 6065,82 грн.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Стаття 625 ЦК України розміщена в розділі «Загальні положення про зобов'язання» книги 5 ЦК України, відтак визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов'язання і поширює свою дію на всі види грошових зобов'язань, незалежно від підстав їх виникнення(наведену правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі№686/21962/15-ц).
Щодо стягнення трьох відсотків річних від простроченої суми за 2017 -2019 роки, суд вважає, що до задоволення підлягає сума в розмірі 318,06 грн. Розрахунок здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3% x Д : 365 : 100%, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Таким чином:
- за період з 01.01.2018 до 31.12.2018 року, 2021,94 грн. x 3 % x 365 : 365 : 100% = 60,65 грн.;
- за період з 01.01.2019 до 31.12.2019 року, 4043,88 грн. x 3 % x 365 : 365 : 100% = 121,32 грн.;
- за період з 01.01.2020 до 30.09.2020 року, 6065, 00 грн. 3 % x 273 : 365 : 100% = 318,06 грн.
Згідно з п.10 договору оренди землі, укладеного між сторонами, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня за кожний день прострочення у розмірі 0,3 % несплаченої суми.
Відповідно дост. 549 ЦК Українипенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача пені за період з 2013 року по 2019, рік в розмірі 85087,20 грн.
Пунктом 1 ч. 2ст. 258 ЦК Українивизначено, що позовна давність в один рік застосовується зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Як вбачається із матеріалів справи позивач звернувся з даним позовом від 30.09.2020 року до суду, відповідно пеня, яку позивач просить стягнути з відповідача, підлягає до стягнення в межах строку позовної давності, а саме за період з 30.09.2019 року по 30.09.2020 року включно. У вказаний період поточна заборгованість виникла з 01.01.2020 року, розраховуєза формулою: Пеня =С xРП xД :100, де С-Сума заборгованостіза період, РП -розмір пені, зазначений в договорі, Д -Кількість днів прострочення. Таким чином пеня, що підлягає стягненню становить: 4043,88 грн. х0,3х92/100 її розмір складає 1116,11 грн; 6065,82 грн. х0,3х273/100 та складає 4967,91 грн. Загальна сума складає 6 113,43 грн.
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 13, 611, 614, 625, 628, 638 ЦК України, ст. 152 Земельного кодексу України, ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.12,13,76-81,141,258-268 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву Шурхна Андрія Анатолійовича в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» про стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій - задовольнити частково.
Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» код ЄДРПОУ 03738947 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідн. НОМЕР_2 , заборгованість з орендної плати за договором оренди від 04.09.2013 року земельної ділянки № НОМЕР_1 , кадастровий номер 4423188000:15:002:0052 у розмірі 6065 грн. 82 коп., 3 % річних у розмірі 318 грн. 06 коп. та пені у розмірі 6113 грн. 43 коп.
Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Батьківщина» код ЄДРПОУ 03738947 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідн. НОМЕР_2 судові витрати у сумі 124 грн. 89 коп.
В решті позовних вимог відмовити за необгрунтованістю.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Головуючий: В. Б. Мартинюк
Повний текст рішення суду виготовлено 03.03.2021 року.