03.03.2021 Справа № 756/15260/19
Унікальний № 756/15260/19
Провадження № 2/756/663/21
25 лютого 2021 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Белоконної І.В.,
за участі секретаря - Мушкетик І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка, 13-А» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги, -
Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та з урахуванням зміни предмету просить стягнути з останньої на свою користь заборгованість по внескам з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.11.2016 по 30.09.2019 у розмірі 9 608 (дев'ять тисяч шістсот вісім) гривень 94 копійки, три відсотки річних у розмірі 351 (триста п'ятдесят одна) гривня 97 копійок, інфляційну складову боргу у розмірі 684 (шістсот вісімдесят чотири) гривні 29 копійок та судовий збір у розмірі 2 007 (дві тисячі сім) гривень 00 копійок.
У обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , який знаходиться на утриманні у позивача.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» № 2 від 14.10.2016 на період з 01.01.2017 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 3,44 грн при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 3,78 грн при сплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» № 3 від 22.10.2017 на період з 01.12.2017 встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинків, прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 4,41 грн при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 4,85 грн при сплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» № 4 від 02.02.2019 на 2019 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 4,82 грн при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Відповідач за період з листопада 2016 року по вересень 2019 року не сплатила 9 608,94 грн внесків на утримання будинку та прибудинкової території. У зв'язку з чим позивач вважає необхідним стягнути додатково з відповідача на свою користь три відсотки річних у розмірі 351,97 грн та інфляційну складову боргу у розмірі 684,29 грн.
16 грудня 2019 року за вказаним вище позовом відкрито спрощене позовне провадження.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з тих підстав, що Загальні збори ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А», якими затверджені розміри щомісячних внесків на утримання будинків, прибудинкової території для житлових приміщень, не є правомірними. До того ж позивачем належним чином не утримується будинок, в якому знаходиться квартира відповідача, та відповідна прибудинкова територія, оскільки надані житлово-комунальні послуги не відповідають належній якості та рівню. Також представник відповідача повідомляла, що її довірителем житлово-комунальні послуги частково оплачуються, тому розмір заборгованості, про який стверджує позивач, не відповідає дійсності.
Третя особа у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з аналогічних підстав, що наведені представником відповідача. Зокрема додав, що розмір заборгованості по внескам з утримання будинку, споруд та прибудинкової території 9 608,94 грн, трьох відсотків річних 351,97 грн, інфляційної складової боргу 684,29 грн не є вірним та доведеним позивачем, оскільки внески на утримання будинку ним частково сплачуються, у той час як позивач неналежним чином утримує будинок. Наголошував, що у позивача відсутній статус виробника та/або виконавця житлово-комунальних послуг у житловому будинку АДРЕСА_2 та права на стягнення заявленої суми заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2016 по 30.09.2019, а жодний кошторис не затверджений на зборах необхідною кількістю співвласників.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником будинку АДРЕСА_2 .
Відповідно 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний в т.ч. виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Згідно п. 2 розділу IV Статуту ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Згідно п. 2 розділу V Статуту ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» співвласник зобов'язаний в т.ч. виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» № 2 від 14.10.2016 на період з 01.01.2017 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 3,44 грн при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 3,78 грн при сплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» № 3 від 22.10.2017 на період з 01.12.2017 встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинків, прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 4,41 грн при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 4,85 грн при сплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» № 4 від 02.02.2019 на 2019 рік встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 4,82 грн при сплаті до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем та 5,30 грн при сплаті після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На підтвердження своїх заперечень щодо неправомірності проведених загальних зборів ОСББ «МАРШАЛА ТИМОШЕНКА, 13А» та відповідних затверджених розмірів щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень відповідачем та третьою особою не надано суду належних та допустимих доказів того, що вказані загальні збори визнані недійсними, а розміри щомісячних внесків скасованими.
Відповідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує.
Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Позивачем надано письмові докази про здійснення грошових витрат та вчинення належних дій, що спрямовані на утримання будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території, які не спростовані відповідачем і третьою особою.
Відповідачем та третьою особою також не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ними грошових коштів за утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідача.
У зв'язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання будинку та прибудинкової території суд вважає необхідним стягнути з останньої на користь позивача заборгованість по внескам з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.11.2016 по 30.09.2019 у розмірі 9 608 (дев'ять тисяч шістсот вісім) гривень 94 копійки, три відсотки річних у розмірі 351 (триста п'ятдесят одна) гривня 97 копійок та інфляційну складову боргу у розмірі 684 (шістсот вісімдесят чотири) гривні 29 копійок.
Стаття 625 ЦК України передбачає відповідальність за порушення грошового зобов'язання у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконувала своїх зобов'язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.
Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2 007,00 грн.
Враховуючи вищенаведене, ст. 319, 322, 355, 382, 525, 526, 625 ЦК України; ст. 4, 10, 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст. 4-5, 12-13, 133, 141, 263-265, 280, 281 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позов - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка, 13-А» (місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. М. Тимошенка, 13-А; код ЄДРПОУ 40748983) заборгованість по внескам з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.11.2016 по 30.09.2019 у розмірі 9 608 (дев'ять тисяч шістсот вісім) гривень 94 копійки, три відсотки річних у розмірі 351 (триста п'ятдесят одна) гривня 97 копійок, інфляційну складову боргу у розмірі 684 (шістсот вісімдесят чотири) гривні 29 копійок та судовий збір у розмірі 2 007 (дві тисячі сім) гривень 00 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 03 березня 2021 року.
Суддя: І.В. Белоконна