про відкриття позовного провадження
Номер рядка звіту 15
Єдиний унікальний номер: 378/30/21
Провадження № 2/378/66/21
03.03.2021року суддя Ставищенського районного суду Київської області Марущак Н. М. , вивчивши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРТАУЕР» до Головного управління Держгеокадастру у Київській обасті, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи на стороні позивача Приватне акціонерне товариство «ВФ Україна», Ставищенська РДА Київської області, третя особа на стороні відповідача Приватний нотаріус Теуту Євгенія Павлівна, про скасування наказу, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення приватного нотаріуса щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки,
До суду з вказаним позовом звернулося ТОВ «УКРТАУЕР» (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 11 А) до Головного управління Держгеокадастру у Київській обасті (03115, м. Київ вул. Серпова, 3/14), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) третя особа на стороні позивача ПАТ «ВФ Україна» (01601, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15), Ставищенська РДА Київської області (09400 смт. Ставище, вул. Цимбала Сергія, 35/1, третя особа на стороні відповідача, Приватний нотаріус Теуту Євгенія Павлівна (02140, м. Київ, вул. Бориса Гмирі, 6), обгрунтовуючи позов наступним.
У Ставищенському районному суді перебуває на розгляді цивільна справа №378/1300/19 (провадження №2/378/357/19) за позовом ОСОБА_1 до ПрАТ «ВФ Україна» та ТОВ «УКРТАУЕР» про усунення перешкоди в користуванні нерухомим майном та відшкодування шкоди, з посиланням на те, що 02.12.2017 вона ( ОСОБА_1 ) на підставі договору купівлі-продажу набула у власність земельну ділянку, кадастровий номер 3224286000:04:002:0007, площею 0,06 га і на вказаній земельній ділянці без належних правових підстав знаходиться телекомунікаційне майно та металевий контейнер з обладнанняммобільного радіотелефонного та радіорелейного зв'язку, що належить ПрАТ «ВФ Україна».
Під час розгляду вказаної справи встановлені певні юридичні факти та обставини, які стали підставою звернення до суду з цією позовною заявою.
ТОВ "лайфселл" (колишня назва ТОВ "Астеліт") звернулося до Ставищенської РДА з клопотанням про розробку проекту відведення земельної ділянки загальною площею 0,0100 га для будівництва ретранслятора мобільного зв'язку на території Сніжківської сільської ради, на що отримано дозвіл від 18 лютого 2005 року за №66/06-28.
В подальшому ПП «Кадастр» на підставі Договору № 5 від 29.11.2004 було розроблено проект із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ТОВ «Астеліт» для розміщення ретранслятора мобільного зв'язку. Даний проект було погоджено за наявності повного пакету усіх необхідних документів та затверджений розпорядженням Ставищенської РДА від 24 березня 2005 року №113.
29 жовтня 2008 року між ТОВ "лайфселл" (колишня назва ТОВ "Астеліт") та Ставищенською РДА було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки загальною площею 0,0100 га зі строком дії 5 років з умовами використання земельної ділянки для розміщення та обслуговування ретранслятора мобільного зв'язку. Затвердженим проектом землеустрою було змінено цільове призначення земельної ділянки (зв'язку і телекомунікацій) і відповідно не могло перейти в розпорядження Держземагенства.
Після закінчення строку дії Договору не було письмових заперечень зі сторони Орендодавця щодо продовження дії Договору, тому відповідно до умов Договору, він був пролонгований на той самий строк і на тих самих умовах (ч.б ст. 33 Закону України "Про оренду землі").
Земельна ділянка, яка вже перебувала в оренді ТОВ «лайфселл», на якій вже було побудовано вежу (висотою 50 метрів) та яка мала вже змінене цільове призначення землі, а саме землі зв'язку, помилково перейшла до іншого розпорядника землі. Головним Управлінням Держземагентства у Київський області неправомірно на підставі наказу від 28.10.2014 №10-8734/15-14-сг затверджено проект землеустрою, надано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,600 га (кадастровий номер 3224286000:04:002:0007) для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташованої на території Сніжківської сільської ради. На вказану земельну ділянку 07.11.2014 ОСОБА_2 реєстраційною службою Ставищенського районного управління Київської області було видано Свідоцтво пpo право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 .
16.03.2016 ТОВ «УТ» на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з ТОВ "лайфселл" придбав вищевказану споруду електрозв'язку - вежу разом з лініями електропередач до неї.
02.12.2017 зазначену земельну ділянку було передано у власність ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного із власницею - ОСОБА_2 , що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Теуту С.П. за №932 від 02.12.2017 року.
В рамках цивільної справи ЄУН 378/1300/19, провадження №2/378/357/19, за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «ВФ Україна» та ТОВ «УКРТАУЕР» було проведено комплексну судову земельно-технічну експертизу, за висновком якої земельна ділянка площею 0,0100 га, яка була передана в оренду ТОВ "Астеліт" (тепер - ТОВ "лайфселл") за договором оренди земельної ділянки від 29.20.2008, знаходиться повністю (на 100%) в межах земельної ділянки ОСОБА_1 з кадастровим номером 3224286000:04:002:0007.
Вищевказаний проект землеустрою затверджений наказом Головного Управління Держземагентства у Київський області від 28.10.2014, на підставі якого земельна ділянка була передана у власність ОСОБА_3 , а потім продана ОСОБА_1 містить ряд суттєвих порушень, його не було погоджено в порядку, встановленому статтею 186-1 Земельного кодексу України.
Позивач просить:
- скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Київській області №10-8734/15-14-ст від 28.10.2014р. «про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність», площею 0,6000 гектара, кадастровий номер 3224286000:04:002:0007, для ведення індивідуального садівництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Сніжківської сільської ради Ставищенського району Київської області;
- визнати недійсним Договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 02.12.2017, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Теуту С.П.;
- скасувати рішення вказаного приватного нотаріуса про державну реєстрацію за ОСОБА_1 прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 23702955 від 02.12.2017 року 12:58:21 щодо реєстрації права власності на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно земельну ділянку, розташовану на території Сніжківської сільської ради Ставищенського району Київської області), індексний №29153337, що видане громадянці ОСОБА_2 07 листопада 2014 року, реєстраційною службою Ставищенського районного управління юстиції Київської області;
- скасувати державну реєстрацію вищевказаної земельної ділянки шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки, яка була проведена 15.10.2014р. відділом Держземагенства у Ставищенському районі Київської області.
Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.
Підстав для повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.
Заяв та клопотань від позивача разом з позовною заявою до суду не надходило.
Позивачем в якості третьої особи на стороні позивача вказано Ставищенську РДА Київської області.
Відповідно до ст. 53 ЦПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов'язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Згідно ч. 1 ст 55 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.
Оскільки відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 16 грудня 2020 року № 1635-р «Про реорганізацію та утворення районних державних адміністрацій», Порядку здійснення заходів щодо утворення та реорганізації районних державних адміністрацій, а також правонаступництва щодо майна, прав та обов'язків районних державних адміністрацій, що припиняються, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 6 грудня 2020 року № 1321, розпорядження голови Київської обласної державної адміністрації від, 11 січня 2021 року № 21 «Про утворення комісії з реорганізації Ставищенської районної державної адміністрації Київської області» на даний час здійснюються заходи, пов'язані з реорганізацією Ставищенської районної державної адміністрації Київської області шляхом приєднання до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області, - вважаю за необхідне залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Білоцерківську районну державну адміністрацію Київської області.
Керуючись ст. 175 ЦПК України
Відкрити провадження по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРТАУЕР» до Головного управління Держгеокадастру у Київській обасті, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , треті особи на стороні позивача Приватне Акціонерне товариство «ВФ Україна», Ставищенська РДА Київської області, треті особи на стороні відповідача, Приватний нотаріус Теуту Євгенія Павлівна, про скасування наказу, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення приватного нотаріуса щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання недійсним свідоцтва про право власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Залучити по даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Білоцерківську районну державну адміністрацію Київської області.
Справу розглядати в порядку загального провадження.
Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка 4 Київської області на 10 годин 30 хвилин 31 березня 2021 року.
Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, відповідачів, третіх осіб.
Відповідачам подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.
Роз'яснити відповідачам право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.
Роз'яснити відповідачам право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Роз'яснити третім особам право подати до суду письмові пояснення щодо позову щодо предмету спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, які мають відповідати вимогам ч.3 ч. 6 ст. 178 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду
Роз'яснити сторонам, третім особам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції.
Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.
Ухвала про відкриття провадження може бути оскаржена в частині порушення правил підсудності шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Ставищенський районний суд Київської області протягом п'ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя Н. М. Марущак