ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
02.03.2021Справа № 910/19732/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального некомерційного підприємства "Київська міська клінічна лікарня №7" до Державного підприємства "ЕЛЕКТРОНМАШ", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м.Києва, про стягнення 17 741,26 грн., без виклику представників сторін,
У грудні 2020 року до Господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача, в якому просив про стягнення з відповідача 12 189 грн. 89 коп. орендної плати, 892 грн. 94 коп. відшкодування земельного податку, 4 658 грн. 43 коп. відшкодування комунальних послуг за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №477-2 від 28.12.2018 року на підставі ст.ст. 11, 202, 205, 207, 208, 509, 526, 527, 610, 611, 793, 795, 797 ЦК України та ст.ст. 174, 180, 181 ГК України.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2020 року відкрито провадження, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м.Києва.
Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.
Відповідач відзив на позов не надав.
01.02.2021 року через канцелярію суду від третьої особи надійшли письмові пояснення у справі.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 28.12.2018 року між Київською міською клінічною лікарнею №7 (балансоутримувач), Департаментом комунальної власності міста Києва (орендодавець) та Державним підприємством "ЕЛЕКТРОНМАШ" (орендар) укладено договір №477-2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, а саме: приміщення розташовані за адресою: м.Київ, вул. Котельникова, 95 К. 1, загальною площею 57,04 кв. м. для розміщення їдальні (далі - договір).
Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 року №415/1280 (із змінам, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 року №21/4085) та пункту 8 розділу ІІ рішення від 08.02.2018 року №21/4085: згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору становить без ПДВ: 67,27 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку вересень 2018 року 3 836,84 грн.
Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця (п.3.7 договору).
Оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту буді: у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати (п.3.9 договору).
Згідно п.п. 4.2.12, 4.2.13. орендар зобов'язаний самостійно сплачувати підприємству балансоутримувачу, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, відшкодовувати комунальні послуги та компенсувати витрати за користування земельною ділянкою.
Актом передачі-приймання орендованого майна від 28.12.2018 року підтверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого майна за договором.
31.01.2020 року між стороними підписаний акт передачі (повернення) нерухомого майна з оренди, відповідно до якого відповідач (орендар) повернув приміщення балансоутримувачу (позивачу).
Поясненнями позивача, які містяться в позовній заяві, третьої особи, які надано через канцелярію суду, актом приймання-передачі орендованого майна від 28.12.2018 року та актом передачі (повернення) нерухомого майна з оренди від 31.01.2020 року, розрахунком заборгованості за період з листопада 2019 по січень 2020 року (включно), підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача за договором у розмірі 12 189 грн. 89 коп. та наявність заборгованості з відшкодування 4 658 грн. 43 коп. комунальних послуг і 892 грн. 94 коп. земельного податку за договором.
Заперечень щодо надання відповідачу вказаних в позовній заяві комунальних послуг і сплати позивачем земельного податку та контррозрахунку заборгованості за спірний період відповідачем суду не надано. Доказів оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг та земельного податку за спірний період відповідачем суду також не надано, наявність заборгованості не спростовано.
Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати у розмірі 12 189 грн. 89 коп., з відшкодування 4 658 грн. 43 коп. комунальних послуг і 892 грн. 94 коп. земельного податку обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Державного підприємства "ЕЛЕКТРОНМАШ" (03180, м.Київ, Кільцева дорога, 4, код ЄДРПОУ 14312789) на користь Комунального некомерційного підприємства "Київська міська клінічна лікарня №7" (03179, м.Київ, вул.Котельникова, 95, код ЄДРПОУ 05494840) 12 189 (дванадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн. 89 коп. орендної плати, 892 (вісімсот дев'яноста дві) грн. 94 коп. відшкодування земельного податку, 4 658 (чотири тисячі шістсот п'ятдесят вісім) грн. 43 коп. відшкодування комунальних послуг та 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. судового збору.
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.
Повне рішення складено 02.03.2021р.
Суддя С.О. Чебикіна