Білогірський районний суд Хмельницької області 30200 Хмельницька обл., смт Білогір'я, вул. Шевченка, 42, inbox@bg.km.court.gov.ua, Тел.(факс) 038 41 2 1444
Справа № 669/1144/20
Провадження № 2/669/80/21
22 лютого 2021 року смт.Білогір'я
Білогірський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Давидюка О.І.,
з участю: секретаря судового засідання Дем'янюк Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір'я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі,
16 грудня 2020 року адвокат Олігорський О.М. в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» (далі по тексту - ТОВ «Ізяслав Біо») про розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 20 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки площею 0,9367 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № 6820385500:09:002:0099), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24 липня 2018 року за індексним № 42201060.
Зазначає, що у відповідності до пунктів 8-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 9 центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Вказує, що під час укладення договору оренди землі, відповідач зобов'язувався виплатити орендну плату за 2018 рік до 31 грудня 2018 року, а за 2019 рік - до 31 грудня 2019 року, однак до цього часу орендну плату позивач не отримав, неодноразові його намагання зв'язатися з орендарем та отримати належну плату за орендовану земельну ділянку жодних результатів не дали.
Крім того, вказує, що орендар ТОВ «Ізяслав Біо» не забезпечив використання земельної ділянки за цільовим призначенням, не здійснює на земельній ділянці жодної сільськогосподарської діяльності, що призводить до погіршення її стану, земельна ділянка через відсутність сільськогосподарської діяльності заростає бур'янами.
Тобто, вважає, що відповідач ТОВ «Ізяслав Біо», як орендар, не дотримався обов'язку щодо збереження ділянки в первісному стані, що є істотним порушенням умов договору, оскільки він, позивач, як орендодавець під час укладення договору, не розраховував на погіршення якості землі і, як наслідок, зниження її вартості, а тому змушений з вищенаведених підстав звернутися за захистом своїх прав до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився.
Представник позивача - адвокат Олігорський О.М. в судове засідання не з'явився, однак надіслав заяву, в якій вимоги свого довірителя з підстав, зазначених в позовній заяві, підтримав повністю, просив розгляд справи проводити у його відсутності.
Відповідач ТОВ «Ізяслав Біо» про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 20 липня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,9367 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № 6820385500:09:002:0099), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24 липня 2018 року індексний № 42201060 (номер запису про інше речове право: 27171974).
Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору, а ст. 611 цього Кодексу встановлено, що у разі невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
У відповідності до пунктів 8-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 9 центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Із змісту відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 11 листопада 2020 року № 14705, наданих Білогірською ДПІ ГУ ДПС у Хмельницькій області, вбачається, що за період з ІІІ кварталу 2018 року по ІІ квартал 2020 року позивач ОСОБА_1 доходів від ТОВ «Ізяслав Біо» у вигляді орендної плати (надання майна в лізинг) не отримував.
Крім того, як слідує з довідки Білогірської селищної ради Хмельницької області від 17 лютого 2021 року № 361, земельна ділянка площею 0,9367 га (кадастровий № 6820385500:09:002:0099), яка належить ОСОБА_1 , за цільовим призначенням не використовується, заросла бур'янами та чагарниками.
В силу положень п. «ґ» та п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно п. 37 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, в наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.
При цьому, у відповідності до п. 39 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що відповідач не виконує своє зобов'язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, а також не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, тому позовні вимоги необхідно задовольнити.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840,80 грн.
Керуючись ст. ст. 16, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 274 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі площею 0,9367 га (кадастровий № 6820385500:09:002:0099), який укладений 20 липня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24 липня 2018 року за індексним № 42201060 (номер запису про інше речове право: 27171974).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840 гривень 80 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Суддя О. І. Давидюк