Провадження № 2/742/115/21
Єдиний унікальний № 742/2341/20
19 лютого 2021 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Бездідько В.М., при секретарі Шептун В.В., за участю позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , представника позивачів ОСОБА_3 , представника відповідача ОСОБА_4 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду м. Прилуки об'єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Дуденок Оксана Олександрівна, до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та за позовом ОСОБА_2 до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа: територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
Позивач ОСОБА_1 звертаючись до суду з заявою просить суд, визнати право власності на житлові приміщення, що складають 27/100 частин по відношенню до будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Аргументує свої вимоги тим, що протягом 50 років, а саме з 1971 року відкрито проживає в житловому будинку в АДРЕСА_1 , який знаходиться на балансі ДП «Прилуцьке Лісове господарство». Сплачує комунальні платежі, які фактично оформлені на його ім'я, проводить капітальні та ремонтні роботи та в належному технічному стані утримує спірне житлове приміщення, яке має окремий вхід. Жодного разу за всі ці роки претензій до нього ні від кого щодо проживання та користування власністю - цілим житловим будинком не надходило. Маючи намір оформити право власності за набувальною давністю на займане житлове приміщення, в позасудовому порядку звернувся до відповідача з відповідною заявою про визнання права власності за набувальною давністю на житлові приміщення, які займає позивач протягом 50 років загальною площею 34,9 кв.м. та житловою 21,6 кв.м. Проте вирішити дане питання можливо лише в судовому порядку.
ОСОБА_2 звернувся з позовом до ДП «Прилуцьке лісове господарство», в якому просить суд визнати право власності на житлові приміщення, що складають 15/50 частин по відношенню до будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Аргументує свої вимоги тим, що протягом 12 років, а саме з 09.10.2008 був зареєстрований відкрито проживає в житловому будинку в АДРЕСА_1 , який знаходиться на балансі ДП «Прилуцьке Лісове господарство». Сплачує комунальні платежі, які фактично оформлені на його ім'я, проводить капітальні та ремонтні роботи та в належному технічному стані утримує спірне житлове приміщення, яке має окремий вхід. Жодного разу за всі ці роки претензій до нього ні від кого щодо проживання та користування власністю - цілим житловим будинком не надходило. Маючи намір оформити право власності за набувальною давністю на займане житлове приміщення, в позасудовому порядку звернувся до Відповідача з відповідною заявою про визнання права власності за набувальною давністю на житлові приміщення , які позивач займає протягом 12 років загальною площею 38,0 кв.м. та житловою 22,3 кв.м. Проте вирішити дане питання можливо лише в судовому порядку.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 02.09.2020 року відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та призначено до підготовчого судового розгляду в загальному провадженні.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 24.09.2020 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та справу за позовом ОСОБА_2 до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа: територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю об'єднано в одне провадження та призначено до підготовчого судового розгляду в загальному провадженні.
24.09.2020 від відповідача до суду надійшли письмові пояснення по справі за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Дуденок Оксана Олександрівна, до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, згідно яких відповідач не заперечує щодо визнання права власності на частину адмінбудівлі за набувальною давністю.
01.10.2020 від відповідача до суду надійшли письмові пояснення по справі за позовом ОСОБА_2 до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа: територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, щодо відсутності заперечень про визнання права власності на частину адмінбудівлі за набувальною давністю.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 13.10.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу за позовом ОСОБА_1 та справу за позовом ОСОБА_2 до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа: територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.
ІІІ. Позиції сторін.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , їх представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, судові витрати по справі з відповідача просили не стягувати.
Представник відповідача позовні вимоги визнала в повному обсязі.
Представник третьої особи до судового розгляду не з'явився, проте завчасно подав заяву про розгляд справи за відсутності їхнього представника, по суті заявлених вимог не заперечують.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
Адмінбудівля за адресою: АДРЕСА_1 перебуває на балансі ДП «Прилуцьке лісове господарство», земельна ділянка в АДРЕСА_1 перебуває в постійному користуванні ДП «Прилуцький лісгосп» згідно державного акту на право постійного користування I-ЧН №002707 (а.с.6-14).
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна №15 від 20.08.2020 в користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення: по будинку під літ.А-1: 2-4 кімната площею 12,8 кв.м., 2-5 кімната площею 8,8 кв.м., по прибудові під літ.а-1: 2-3 кухня площею 8,6 кв.м., по прибудові під літ.а1-1: 2-1 коридор площею 2,5 кв.м., 2-2 санвузол площею 2,2 кв.м. Загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м., що складає 27/100 по відношенню до будинку. За технічними показниками дані приміщення мають окремий вхід та можуть бути виділені в натурі (а.с.15).
ОСОБА_1 в будинку за адресою АДРЕСА_2 користується комунальними послугами та здійснює їх оплату (а.с.16-17).
Вартість 27/100 частин будинку що розташований за адресою АДРЕСА_1 складає 52935,00 грн. (а.с.18).
ОСОБА_1 зареєстрований у будинку за адресою АДРЕСА_3 з 11.07.2003 (а.с.19).
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна №16 від 08.09.2020 в користуванні ОСОБА_2 знаходяться приміщення: по будинку під літ.А-1: 1-4 кімната площею 10,0 кв.м., 1-5 кімната площею 12,3 кв.м., по прибудові під літ.а-1: 1-3 кухня площею 10,3 кв.м., по прибудові під літ.а2-1: 1-1 тамбур площею 1,9 кв.м., 1-2 коридор площею 3,5 кв.м. Загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 22,3 кв.м., що складає 15/50 по відношенню до будинку. За технічними показниками дані приміщення мають окремий вхід та можуть бути виділені в натурі (а.с.30).
ОСОБА_2 користується комунальними послугами в будинку за адресою АДРЕСА_2 користується комунальними послугами та здійснює їх оплату (а.с.31).
Вартість 15/50 частин будинку що розташований за адресою АДРЕСА_1 складає 57637,00 грн. (а.с.32).
ОСОБА_2 проживає у відомчому будинку ДП «Прилуцький лісгосп» з 2008 року та по теперішній час. Станом на 16.09.2020 інших осіб крім нього у будинку не зареєстровано (а.с.33).
V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344ЦК). (п. 9 Постанови)
Враховуючи положення статей 335і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.
При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).
Отже, враховуючи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 добросовісно володіли та продовжують відкрито, безперервно користуватися 27/100 частинами та 15/50 частинами відповідно кожен будинку АДРЕСА_1 суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.
Керуючись ст.260,264-266 ЦПК України, 344 ЦК України суд, -
Позов ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Дуденок Оксана Олександрівна, до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житлові приміщення, що складають 27/100 частин по відношенню до будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 за набувальною давністю а саме: по будинку під літ.А-1: 2-4 кімната площею 12,8 кв.м., 2-5 кімната площею 8,8 кв.м., по прибудові під літ.а-1: 2-3 кухня площею 8,6 кв.м., по прибудові під літ.а1-1: 2-1 коридор площею 2,5 кв.м., 2-2 санвузол площею 2,2 кв.м. Загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.
Позов ОСОБА_2 до ДП «Прилуцьке лісове господарство», третя особа: територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житлові приміщення, що складають 15/50 частин по відношенню до будинку, що розташовані по АДРЕСА_1 за набувальною давністю а саме: по будинку під літ.А-1: 1-4 кімната площею 10,0 кв.м., 1-5 кімната площею 12,3 кв.м., по прибудові під літ.а-1: 1-3 кухня площею 10,3 кв.м., по прибудові під літ.а2-1: 1-1 тамбур площею 1,9 кв.м., 1-2 коридор площею 3,5 кв.м. Загальною площею 38,0 кв.м., житловою площею 22,3 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Повний текст рішення втготовлено 26.02.2021.
Суддя В.М. Бездідько