Справа № 661/430/21
Провадження № 2/661/354/21
25 лютого 2021 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Червоненка Д.В.,
за участю секретаря судового засідання - Петрової А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новокаховської міської ради Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
Представник позивача - адвокат Грицак О.С. звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , посилаючись на втрату правовстановлюючого документа та неможливість іншим чином підтвердити це право.
Представник позивача ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позов підтримує.
Представник Новокаховської міської ради Херсонської області подав до суду відзив, у якому зазначив про те, що відповідач не погоджується з позовом, адже не порушував прав, свобод чи законних інтересів позивача, правовстановлюючий документ втрачено під час пожежі. Також у відзиві представник відповідача звертає увагу суду, що у копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 164 відсутня відмітка органу БТІ про реєстрацію права до 2013 року, а відповідно до довідки БТІ № 746 від 12.10.2020 року зазначено, що відповідна квартира зареєстрована органом БТІ до 2013 року, що суперечить відомостям зазначеним у наданій суду копії договору. Просить суд розглядати справу у відсутність представника відповідача відповідно до вимог чинного законодавства України та судовий збір на відповідача не покладати.
За встановлених обставин суд не вбачає перешкод до розгляду справи у відсутність сторін на підставі наявних матеріалів.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і дійшов наступного висновку.
Так, згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.02.2000 року, позивач придбала у ОСОБА_3 , квартиру АДРЕСА_1 . Цей договір зареєстровано на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська» 19 лютого 2000 року за №164 та відповідно до довідки №746 від 12.10.2020 року право власності позивача на цю квартиру зареєстровано Комунальним підприємством «Каховське бюро технічної інвентаризації» 24 лютого 2000 року.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцької І.С. № 55557367 від 07.12.2020 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 з підстав недотримання нотаріальної форми договору, а також у зв'язку із тим, що у копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 164 відсутня відмітка органу БТІ про реєстрацію права до 2013 року, а відповідно до довідки БТІ № 746 від 12.10.2020 року зазначено, що відповідна квартира зареєстрована органом БТІ до 2013 року, що суперечить відомостям зазначеним у наданій копії втраченого документа.
Разом з цим, статтею 227 ЦК України, який був чинним на момент укладення біржової угоди, встановлено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Частиною 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції, яка була чинною на момент укладення біржової угоди, встановлено, що угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
У 2000 році порядок здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Україні було визначено Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 N 121.
Пунктом 1.5. цієї Інструкції встановлено, що державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.
Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна (п. 1.7. Інструкції).
Згідно пункту 1.9. Інструкції, до об'єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться:
а) житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами;
б) вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частини цих будинків);
в) квартири багатоквартирних будинків. Належні до вказаних об'єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об'єктів.
Пунктом 9 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що є додатком 1 до вказаної Інструкції, передбачено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.
03.08.2004 року набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року N 1952-IV.
У відповідності до п. 5 ст. 3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Відповідно до ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи, що право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 , вже було визнано державою шляхом здійснення його реєстрації в Каховському бюро технічної інвентаризації 24.02.2000 року й діючим на той час законодавством не ставилось вимог щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на цю квартиру підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Д. В. Червоненко