ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.02.2021Справа №910/14759/20
За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5"
доПриватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна"
прозобов'язання вчинити дії
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники сторін:
від позивача:Вовк С.С.
від відповідача:не з'явився
У вересні 2020 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія", в якому просило суд зобов'язати відповідачів передати позивачу:
1) технічний паспорт на буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві;
2) паспорт об'єкта (буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві), складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
3) план земельної ділянки, на якій розташований буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві;
4) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві.
В обґрунтування позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" вказує, що ПАТ "Енергополь-Україна", як балансоутримувач багатоквартирного будинку №5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві, та ТОВ "Київська комунальна компанія", як особа, що здійснювала управління вказаним багатоквартирним будинком, до створення об'єднання, в порушення вимог законодавства протиправно ухиляються від передання створеному об'єднанню співвласників вказаного будинку зазначеної технічної документації щодо будинку, яка є необхідною для здійснення утримання та експлуатації будинку.
У змісті позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" навело попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, згідно якого позивач поніс витрати на оплату судового збору у розмірі 2 102,00 грн. та витрати на оплату професійної правничої допомоги у розмірі 7 500,00 грн., а також очікує понести витрати на оплату професійної правничої допомоги з розрахунку 3 000,00 грн. за участь адвоката у одному судовому засіданні.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.09.2020 відкрито провадження у справі №910/14759/20; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи; підготовче засідання призначено на 22.10.2020.
21.10.2020 через відділ діловодства суду від Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна" надійшла заява про продовження процесуального строку на підготовку ПАТ "Енергополь-Україна" відзиву на позовну заяву та відкладення підготовчого засідання.
Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 22.10.2020 задоволено клопотання позивача про витребування доказів; витребувано у відповідачів відомості чи передавалися технічний паспорт на будинок №5 по вул. Кондратюка у м. Києві, паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, план земельної ділянки, акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок від ПАТ "Енергополь-Україна" до ТОВ "Київська комунальна компанія", в разі передачі - надати копію підтверджуючого документу; встановлено відповідачам строк для виконання ухвали про витребування доказів до - початку наступного підготовчого засідання; роз'яснено відповідачам наслідки невиконання ухвали суду про витребування доказів; задоволено клопотання відповідача-1 про продовження строку на подання відзиву та продовжено ПАТ "Енергополь-Україна" строк для подачі відзиву до - початку наступного підготовчого засідання; відкладено підготовче засідання на 10.11.2020.
26.10.2020 засобами поштового зв'язку від Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" до суду надійшла заява про продовження процесуального строку на підготовку ТОВ "Київська комунальна компанія" відзиву на позовну заяву та відкладення підготовчого засідання.
06.11.2020 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів.
Також 06.11.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" було подано відзив на позов з доказами його направлення іншим учасникам справи, в якому ТОВ "Київська комунальна компанія" вказує, що ним було передано Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "К5" наявну у Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" документацію за актом від 12.05.2020. При цьому, повного обсягу технічної та проектної документації на спірний будинок ПАТ "Енергополь-Україна", як балансоутримувачем спірного будинку, ТОВ "Київська комунальна компанія" не передавалось, зокрема, не передавались документи, щодо яких виник даний спір. У зв'язку з наведеним, ТОВ "Київська комунальна компанія" вказує, що вимоги позивача до ТОВ "Київська комунальна компанія" є необґрунтованими. До свого відзиву ТОВ "Київська комунальна компанія" було долучено клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позов.
10.11.2020 через відділ діловодства суду від Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна" надійшов відзив на позов, зустрічна позовна заява та клопотання про відкладення підготовчого засідання.
У своєму відзиві ПАТ "Енергополь-Україна" вказує, що технічний паспорт на буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві був ним переданий ТОВ "Київська комунальна компанія" для виконання функцій управителя будинку. Щодо паспорту об'єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, то ПАТ "Енергополь-Україна" вказує, що такий паспорт не складався та обов'язок із його складання ще не наступив з огляду на п. 5 Порядку обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №257 від 12.04.2017. Щодо плану земельної ділянки, на якому розміщений будинок 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві, то ПАТ "Енергополь-Україна" вказує, що наразі будівництво комплексу на спірній земельній ділянці триває та лише після завершення будівництва комплексу спірна земельна ділянка буде розподілена, що створить можливість для виготовлення плану на земельну ділянку під спірним будинком. В той же час, акт приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок не може бути наданий ПАТ "Енергополь-Україна", оскільки останнє не є стороною такого акту.
Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 10.11.2020 постановлено вирішити питання про прийняття зустрічної позовної заяви в порядку письмового провадження; повторно витребувано у відповідачів копії підтверджуючих документів про передачу технічної документації від ПАТ "Енергополь-Україна" до ТОВ "Київська комунальна компанія"; встановлено відповідачам строк для виконання ухвали про витребування доказів - до початку наступного підготовчого засідання; роз'яснено відповідачам наслідки невиконання ухвали суду про витребування доказів; відкладено підготовче засідання на 26.11.2020.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2020 відмовлено у прийнятті та повернуто Приватному акціонерному товариству "Енергополь-Україна" зустрічний позов до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" про зобов'язання вчинити дії.
19.11.2020 через відділ діловодства суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" надійшла відповідь на відзив ТОВ "Київська комунальна компанія", в якій позивач зазначає, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" не доведено, що йому не передавались ПАТ "Енергополь-Україна" документи, щодо яких виник даний спір.
23.11.2020 через відділ діловодства суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" надійшла відповідь на відзив ПАТ "Енергополь-Україна", в якій позивач зазначає, що Приватним акціонерним товариством "Енергополь-Україна" не доведено, що ним було передано всю технічну документацію на спірний будинок ТОВ "Київська комунальна компанія". Крім того, позивач вказує на те, що Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна" може за власний рахунок відновити та передати технічну документацію Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "К5".
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.2020 відкладено підготовче засідання на 17.12.2020.
27.11.2020 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" надійшли заперечення на відповідь на відзив, в якій ТОВ "Київська комунальна компанія" зазначає, що позивачем не надано належних доказів того, що ТОВ "Київська комунальна компанія" отримав від "Енергополь-Україна", або від іншої особи, документи відповідно до переліку визначеного у позовних вимогах.
17.12.2020 через відділ діловодства суду від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" надійшла заява про зміну предмета позову, в якій позивач просить зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна" відновити за власний рахунок та передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "К5" технічний паспорт на будинок №5 у м. Києві на вул. Юрія Кондратюка, паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, план земельної ділянки, Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
Також у вказаній заяві позивач просить стягнути з Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна" витрати на оплату судового збору у розмірі 2 102,00 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката у розмірі 7 500,00 грн. (орієнтовний розрахунок).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 залишено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" про зобов'язання вчинити дії без розгляду; прийнято заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" про зміну предмету позову та вирішено здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням зміни предмету позову; запропоновано відповідачу у строк протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду відзив на позов, складений з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову; підготовче засідання відкладено на 21.01.2021.
У зв'язку з тим, що суддя Бойко Р.В. перебуватиме у відпустці 21.01.2021, ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.01.2021 призначено підготовче засідання на 26.01.2021.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2021 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про відкладення розгляду справи; закрито підготовче провадження у справі, встановлено порядок дослідження доказів - в порядку їх розміщення в матеріалах справи та призначено розгляд справи по суті на 11.02.2021.
В судове засідання 11.02.2021 представник позивача з'явився, надав суду пояснення по суті спору, за змістом яких позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач явку свого представника в судове засідання 11.02.2021 не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про місце дату та час засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №0105477360870, у відповідності до якого ухвала від 26.01.2021 про повідомлення місця, дати та часу засідання судового засідання була вручена Приватному акціонерному товариству "Енергополь-Україна" 01.02.2021.
Приписами ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
З огляду на наведені приписи господарського процесуального закону, приймаючи до уваги відсутність будь-яких повідомлень відповідача про причини неявки його представника в судове засідання 11.02.2021, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи №910/14759/20 по суті за відсутності представника Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна".
В судовому засіданні 11.02.2021 судом завершено розгляд справи №910/14759/20 по суті, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У засіданнях здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються правові позиції сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
Співвласниками багатоквартирного будинку 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою "К5", оформлене протоколом №1 від 14.04.2019 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Київ, вулю Кондратюка Юрія, 5.
18.06.2019 співвласниками багатоквартирного будинку 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5".
Листами вих. №2 від 20.06.2019 та вих. №3 від 20.06.2019 Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" були повідомлені про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5".
Також Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" з листом вих. №14 від 02.07.2019 (вх. №066/01-07/19 від 03.07.2019), в якому просило надати інформацію щодо наявності або відсутності технічної документації на будинок 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві.
Листом вих. №17 від 09.07.2019 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" просило Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" повідомити про балансову належність будинку 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві.
Листом вих. №65 від 28.02.2020 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія", що загальними зборами об'єднання прийнято рішення про перехід на самозабезпечення з 01.05.2020 та про відмову від користування послугами Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" з 01.05.2020.
Листом вих. №20/01-07/067 від 06.04.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" повідомило Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5", що станом на 31.03.2020 комісія щодо списання житлового будинку 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві з балансу Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна" створена не була, відповідний технічний огляд будинку не проведено, акт списання будинку з балансу не складено.
Листом вих. №72 від 15.04.2020 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" звернуло увагу Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія", що саме на нього та Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна" покладено обов'язок із здійснення списання з балансу спірного будинку та передання технічної документації ОСББ.
12.05.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" було передано Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "К5" технічну документацію на житловий будинок 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві (крім технічного паспорту на будинок), про що сторонами складено відповідний акт приймання-передачі в ОСББ "К5" технічної документації.
Спір у справі виник у зв'язку з твердженнями позивача, що відповідачем як колишнім балансоутримувачем будинку до створення ОСББ, не було в повному обсязі передано створеному ОСББ документацію на спірний будинок, а саме - не передано технічний паспорт на буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; план земельної ділянки, на якій розташований будинок; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, у зв'язку чим Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" просить суд (з урахуванням позовної заяви в новій редакції) зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна" відновити за власний рахунок вказані документи та передати їх позивачу.
Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
За змістом частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Мета створення об'єднання та його статус визначено у статті 4 зазначеного Закону, за змістом якої об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (частина 14 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
За інформацією Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" було проведено 18.06.2019, запис: 10691020000043640.
Частиною 18 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Тобто, в силу імперативних приписів частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме на особу, яка є балансоутримувачем та/або здійснювала управління багатоквартирним будинком 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві до створення ОСББ, покладено обов'язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації ОСББ забезпечити передачу йому технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок. У разі ж відсутності документації на багатоквартирний будинок особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання має відновити її за власний рахунок.
Передбачений зазначеною нормою обов'язок особи, яка є балансоутримувачем багатоквартирного будинку до створення об'єднання, з передачі документації на будинок ОСББ виникає у неї з дня державної реєстрації об'єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, Законом не визначено.
При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов'язаний відновити її за власний рахунок.
Аналогічна правова викладена Верховним Судом у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 та у постановах Верховного Суду від 29.01.2020 у справі №910/5065/19 та від 07.11.2019 у справі №912/2865/18.
Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок був затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, який набув чинності 14.09.2018, відповідно до якого такими документами є:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
В свою чергу, відповідач, заперечуючи проти позовних вимог вказує, що технічний паспорт на буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві був ним переданий ТОВ "Київська комунальна компанія" для виконання функцій управителя будинку. Щодо паспорту об'єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, то ПАТ "Енергополь-Україна" вказує, що такий паспорт не складався та обов'язок із його складання ще не наступив з огляду на п. 5 Порядку обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №257 від 12.04.2017. Щодо плану земельної ділянки, на якому розміщений будинок 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві, то ПАТ "Енергополь-Україна" вказує, що наразі будівництво комплексу на спірній земельній ділянці триває та лише після завершення будівництва комплексу спірна земельна ділянка буде розподілена, що створить можливість для виготовлення плану на земельну ділянку під спірним будинком. В той же час, акт приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок не може бути наданий ПАТ "Енергополь-Україна", оскільки останнє не є стороною такого акту.
Суд не погоджується з такими доводами відповідача з огляду на наступне.
По-перше, Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" стверджує, що йому відповідачем не передавалось спірних документів. Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" вказує, що останні і не повинні були передаватись управляючій організації та повинні залишатись у балансоутримувача будинку, яким і являється ПАТ "Енергополь-Україна".
В свою чергу, відповідачем не було надано доказів передачі відповідних документів Товариству з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія".
Частинами 1 та 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України).
Аналогічні приписи закріплені у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.
При цьому, частиною 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" стверджувало про непередання йому відповідачем спірної документації по будинку 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві (в тому числі, технічного паспорту), протокольними ухвалами судом двічі витребовувались у відповідача докази на підтвердження обставин передання таких документів Товариству з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія", однак ПАТ "Енергополь-Україна" таких доказів не надано.
Таким чином, з огляду на наведені приписи господарського процесуального закону, суд визнає, що відповідачем не передавалось Товариству з обмеженою відповідальністю "Київська комунальна компанія" спірної документації на будинок 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві.
По-друге, у своєму повідомленні, поданому до суду 25.11.2020, відповідач вказує про втрату технічної документації на будинок 5 по вул. Кондратюка Юрія в м. Києві.
По-третє, суд вважає необґрунтованими твердження відповідача про ненастання у нього обов'язку із виготовлення паспорту об'єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, оскільки у статті 28 Закону України "Про архітектурну діяльність" зазначено, що власники та користувачі об'єктів архітектури зобов'язані утримувати в належному стані будинки і споруди, забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження об'єкта.
Частиною 1 статті 39-2 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено, що обстеження об'єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.
Обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, за наслідками якого складається паспорт об'єкта, здійснюється з метою перевірки технічного стану нерухомості.
Пунктом 4 Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №257 від 12.04.2017, встановлено, що обстеження багатоквартирних житлових будинків проводиться виконавцями з урахуванням результатів огляду, проведеного відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. №76
Пунктом 2.1.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005, передбачає проведення комплексних обстежень комісією елементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього благоустрою з метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення несправностей і прийняття рішень щодо їх усунення, а також визначення готовності будинків до експлуатації в наступний період. Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік - навесні та восени (весняний та осінній огляди).
З огляду на наведені норми законодавства, які мають на меті забезпечити безпеку експлуатації об'єктів, та враховуючи, що до Переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, включено паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, суд приходить до висновку, що у разі передання багатоквартирного будинку балансоутримувачем ОСББ, останній повинен здійснити обстеження такого будинку та передати співвласникам багатоквартирного будинку відповідний паспорт об'єкта, для забезпечення нормальної експлуатації будинку та фіксування його стану на дату передання.
При цьому, встановлений п. 5 Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №257 від 12.04.2017, строк проведення першого обстеження є загальним правилом, яке не виключає можливість настання обов'язку із здійснення обстеження об'єкту у більш ранній строк, оскільки п. 6 вказаного Порядку передбачено, що за рішенням власників або управителів об'єктів обстеження об'єктів проводиться:
- у разі виявлення дефектів, пошкоджень і деформацій у процесі поточного огляду та технічного обслуговування об'єкта, що здійснюються його власником або управителем;
- на підставі актів, складених уповноваженими органами у зв'язку з руйнуванням об'єкта внаслідок пожежі, стихійного лиха, аварії;
- з метою проведення перевірки технічного стану об'єкта;
- для проведення перевірки врахування потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.
Таким чином, суд приходить до висновку, що у разі передання будинку на баланс ОСББ балансоутримувач повинен за власною ініціативою здійснити обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва та передати складений за наслідками такого обстеження паспорт об'єкта ОСББ разом із іншою документацією.
По-четверте, щодо плану земельної ділянки, то суд відзначає, що Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, який затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018, не вказує на необхідність передання саме плану земельної ділянки, на якому розміщений лише будинок 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві.
Тобто, на виконання свого обов'язку відповідач не позбавлений можливості передання копії плану всієї земельної ділянки, на якому триває будівництво комплексу.
Натомість щодо вимоги позивача про зобов'язання відповідача передати акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, то суд відзначає, що такий акт є в матеріалах справи та відповідно у позивача, в той час як інших актів не існує. У зв'язку з наведеним суд не вбачає необхідності у зобов'язанні відповідача надати позивачу акт, який є в нього в наявності, та позбавлений можливості зобов'язати відповідача передати позивачу акт(и), який не існує(ють) в природі.
В свою чергу, жодної доцільності та необхідності складення актів щодо передання приймання-передавання технічної документації (якої наразі не існує) для їх передання позивачу не вбачається, оскільки такі дії не матимуть жодних правових наслідків для ОСББ та наявність такого акту не вплине на права та обов'язки власників багатоквартирного будинку 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві, у зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню з підстав неефективності обраного позивачем способу захисту.
За таких обставин позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" (з урахуванням позовної заяви в новій редакції) підлягають частковому задоволенню.
Щодо судового збору сплаченого за вимогою про зобов'язання передати документацію, то відповідні витрати в цій частині на підставі ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу покладаються судом на Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна", оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, який не виконав належним чином та в повному обсязі покладені на нього ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" обов'язки.
Керуючись статтями 13, 74, 75, 79, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" задовольнити частково.
2. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Енергополь-Україна" (04201, м. Київ, вул. Кондратюка, буд. 1; ідентифікаційний код 20022334) відновити за власний рахунок та передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "К5" (04202, м. Київ, вул. Кондратюка Юрія, буд. 5; ідентифікаційний код 43065369) технічний паспорт на буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві; паспорт об'єкта (буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві), складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; план земельної ділянки, на якій розташований буд. 5 по вул. Юрія Кондратюка в м. Києві. Видати наказ.
3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Енергополь-Україна" (04201, м. Київ, вул. Кондратюка, буд. 1; ідентифікаційний код 20022334) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "К5" (04202, м. Київ, вул. Кондратюка Юрія, буд. 5; ідентифікаційний код 43065369) судовий збір у розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. Видати наказ.
4. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 ч.1 ПЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду або через Господарський суд міста Києва.
Повний текст рішення складено 24.02.2021.
Суддя Р.В. Бойко