Справа № 713/2610/20
Провадження №2/713/132/21
іменем України
16.02.2021 м. Вижниця
Вижницький районний суд Чернівецької області в складі головуючого судді Кириляк А.Ю., за участю секретаря Матейчук Л.Ю., представника позивача Тимощук Р.М. розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Вижниця цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Державний експертно-імпортний банк України» до ОСОБА_1 , треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, Другий відділ державної виконавчої служби у м.Чернівці Південно- Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) про визнання всіх прав іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами Іпотечного договору, -
Позивач звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 , треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, Другий відділ державної виконавчої служби у м.Чернівці Південно- Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) про визнання всіх прав іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами Іпотечного договору.
В позові вказує, що 11 вересня 2007 року між AT «Укрексімбанк» та громадянином України, фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір №71107С37 згідно умов якого позичальнику, було надано кредит в сумі 84 500,00 (вісімдесят чотири тисячі п'ятсот) доларів США з кінцевим терміном погашення 10 вересня 2014 року.
З метою забезпечення умов даного кредитного договору, в цей же день між відповідачем та Банком укладено іпотечний договір №71107Z41 від 13.09.2007 p.. відповідно до умов якого останньому позичальником передано в іпотеку нерухоме майно яке належало Відповідачу на праві власності, а саме: земельну ділянку площею 0,0300 га., кадастровий номер - 7320585000.01.001.0392. Розташовану за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби. Право власності належить ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.03.2007 p., серія ЯЕ №175689. Право власності також підтверджено Витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру від 03.09.2007 р., земельну ділянку площею 0,4259 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0318. Розташовану за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби. Право власності належить ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.03.2007 p., серія ЯЕ №175688; Право власності також підтверджено Витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру від 03.09.2007 р.,земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0272. Розташовану за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Право власності належить ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.03.2007 p., серія ЯА, № 423106. Право власності також підтверджено Витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру від 03.09.2007 р. На зазначеній земельній ділянці розташований та передається в іпотеку житловий будинок загальною площею 32, 80 кв. м., в тому числі житловою - 15, 30 кв. м. Адреса будинку - АДРЕСА_1 . Право власності на будинок підтверджено Договором купівлі- продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріально округу Штефюк Н. В. 02.10.2006 р. за реєстровим номером 7111, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.01.2007 року.
Умови кредитного договору позичальником належним чином не виконувались.
Рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці від 19.07.2011р., справа №2- 437/2011р., залишеним в силі апеляційною інстанцією, на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно - імпортний банк України" стягнуто заборгованість по кредитному договору в сумі 618 807,19 грн.
Іпотечним договором №71107Z41 від 13.09.2007 p., чітко визначені права та обов'язки Відповідача , а саме Іпотекодавець має право: 2.3.1. Володіти та користуватися Предметом іпотеки відповідно до його призначення і за умови його збереження. Іпотекодавець не має права використовувати Предмет іпотеки для будь-яких інших цілей без письмової згоди на те Іпотекодержателя. Замінити Предмет іпотеки за письмовою згодою Іпотекодержателя.
Проводити капітальний ремонт, здійснювати істотні поліпшення Предмету іпотеки, а також передавати предмет іпотеки у спільну діяльність лише за письмовою згодою Іпотекодержателя. 2.4. Іпотекодавець зобов'язаний: вживати заходів для підтримання Предмета іпотеки в належному стані, у тому числі, в разі потреби, здійснювати за рахунок власних коштів своєчасне проведення поточного ремонту та відновлення пошкоджень.
Протягом двох днів повідомити Іпотекодержателя про будь-яку зміну, яка відбулася (з дня настання зміни) чи може відбутися (з дня, коли стало про це відомо) з Предметом іпотеки, про будь-які дії третіх осіб щодо Предмета іпотеки, про загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану Предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права Іпотекодержателя за цим Договором та/або Кредитним договором. Вживати заходів для захисту Предмета іпотеки від посягань, вимог та претензій третіх осіб. 2.4.4. Не здійснювати дій, які спричиняють зменшення вартості та якості Предмета іпотеки, у тому числі не здійснювати перепланування Предмета іпотеки без письмової згоди Іпотекодержателя. 2.4.5. Без письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати дій, пов'язаних зі зміною права власності на Предмет іпотеки або його частину, а також дій, пов'язаних з передачею Предмета іпотеки третім особам.
У разі невиконання зазначеного в цьому пункті обов'язку, Іпотекодавець сплачує Іпотекодержателю штраф у розмірі 5% від вартості Предмета іпотеки або його частини.
2.4.10. У випадку виникнення у Іпотекодержателя права звернення стягнення на Предмет іпотеки - з письмового дозволу Іпотекодержателя реалізувати його відповідно до чинного законодавства України та направити кошти, виручені від його реалізації, на цілі, передбачені підпунктом 2.1.5 цього Договору.
А також, Іпотечним договором встановлено, що (п.1.7. ) заміна Предмета іпотеки здійснюється виключно за письмовою згодою Іпотекодержателя, (п. 1.8.) Відчуження Предмета іпотеки Іпотекодавцем дозволяється виключно за письмовою згодою Іпотекодержателя.
Вказували, що з метою виведення майна з під іпотеки AT «Укрексімбанк», всупереч Закону України «Про іпотеку»., в порушення умов Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 р., без письмової згоди AT «Укрексімбанк» як Іпотекодержателя, на поділ вказаних вище земельних ділянок, ОСОБА_1 вчинено неправомірні дії, пов'язані з поділом предмету іпотеки, що підтверджено рішенням Вижницького районного суду Чернівецької обласні від 18.02.2014 року, у справі за №713/115/14-п провадження №2/713/108/14 , залишеним без змін Ухвалою Апеляційного суду Чернівецької області від 28.05.2014 року, яким задоволено позовні вимоги ПАТ «Державний експортно- імпортний банк України», а саме: визнано неправомірними дії ОСОБА_1 , повязані із здійсненням зміни права власності на предмет іпотеки, а саме: поділу земельних ділянок, що є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року укладеного між публічним акціонерним товариством «Державний експортно- імпортний банк України» та ОСОБА_1 , без письмової згоди іпотекодержателя; визнано неправомірними дії Фірми «Здвижин», повязані з виготовленням технічні документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, які перебувають в іпотеці публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року, а саме: земельної ділянки, площею 0,0300 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:0392, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби; земельної ділянки площею 0,4259 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:0318, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби; земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:0272, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд; визнано неправомірними дії Держземагенства у Вижницькому районі Чернівецької області, пов'язані з скасуванням записів про державну реєстрації земельних ділянок та скасуванням кадастрових номерів земельних ділянок, що перебувають в іпотеці публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року; зобовязано Держземагенство у Вижницькому районі Чернівецької області скасувати державну реєстрацію земельних ділянок, іцо утворилися в результаті поділу земельних ділянок, що перебувають в іпотеці публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року, та відновити стан земельних ділянок, який існував до їх поділу; визнано неправомірними дії реєстраційної служби Вижницького районного управління юстиції Чернівецької області, повязані з проведенням державної реєстрації речових прав на земельні ділянки за ОСОБА_2 (паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 26.04.1996 року Новоселицьким РВ УМВС України в Чернівецькій області), а саме: земельної ділянки площею 0,015 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:1111, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для індивідуального садівництва; земельної ділянки площею 0,213 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:1110. розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,125 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:1109, розташованої в с. Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); зобов'язано реєстраційну службу Вижницького районного управління юстиції Чернівецької області, скасувати державну реєстрацію речових прав на земельні ділянки за ОСОБА_2 , а саме: земельної ділянки площею 0,015 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:1111, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для індивідуального садівництва; земельної ділянки площею 0,213 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:1110. розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки площею 0,125 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:1109, розташованої в с. Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копією рішення.
Ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 30.11.2017 року заяву Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» - задоволено, замінено сторону (боржника) Відділ Держземагенства у Вижницькому районі Чернівецької області (59200, м.Вижниця вул.Шухевича, 25, Чернівецької області) його правонаступником управління Держгеокадастру v Чернівецькій області (58013, м.Чернівці вул.Героїв Майдану, 194-А, код ЄДРПОУ 39909396), у виконавчому провадженні ВП №46067039, відкритого 20.01.2015 року головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління ДВС ГУЮ у Чернівецькій області, на підставі виконавчого листа №713/115/14-ц, виданого 22.12.2014 року Вижницьким районним судом Чернівецької області.
Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області (58013, м.Чернівці вул.Героїв Майдану) на даний час не виконано рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 28 лютого 2014 року, що підтверджено листом Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області від 30.11.2020 року № 387/6-20.
Вважають, обставини щодо поділу земельних ділянок, переданих в іпотеку Банку, безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом у справі № 713/115/14 провадження №2/713/108/14, що знайшло відображення в рішенні Вижницького районного суду Чернівецької області від 18.02.2014 року, у справі № 713/115/14-ц залишеним без змін Ухвалою Апеляційного суду Чернівецької області від 28.05.2014 року.
Просить визнати за Акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України"(ідентифікаційний код 00032112, що знаходиться за адресою: Україна, 03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, рахунок № НОМЕР_2 , МФО 322313, код ЗКПО 00032112) всі права іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 p., який посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Н.М. та зареєстровано в реєстрі за №3319, на земельні ділянки: площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1111, та площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1108, сформовані в результаті поділу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,0300 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0392, цільове призначення: для ведення садівництва, що є предметом Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 p.; площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1109, та площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1106, сформовані в результаті поділу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,2500 га, кадастровий помер - НОМЕР_3 , цільове призначення для будівництва житлового будинку , господарських будівель та споруд що є предметом Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 р., площею 0,2129 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1110, та площею 0,2129 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1107, сформовані в результаті поділу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове,площею 0,4259 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0318, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що є предметом Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 р.
Представник позивача ПАТ «Державний експертно-імпортний банк України» в судовому засіданні позов підтримала, просила позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. Однак в адресованій суду промові в судових дебатах позов не визнає вважає позовні вимоги незаконними та необґрунтованими.
Представник другого відділу державної виконавчої служби у м.Чернівці Південно- Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) в адресованому суду клопотанні просить справу розглядати у їх відсутності.
Представник Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.
Суд заслухавши , пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи , приходи до наступного висновку .
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 цього Кодексу суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Судом встановлено, що 11 вересня 2007 року між позивачем та громадянином України, фізичною особою ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №71107С37 згідно умов якого позичальнику, було надано кредит в сумі 84 500,00 (вісімдесят чотири тисячі п'ятсот) доларів США з кінцевим терміном погашення 10 вересня 2014 року .
Згідно іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року, відповідно до умов якого позивачу ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» відповідачем ОСОБА_1 було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,0300 га, в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби, що згідно Державного акту серія ЯЕ №175689 від 06 02.03.2007 р. належить ОСОБА_1 ; земельну ділянку площею 0,4259 га, в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби, що згідно Державного акту серія ЯЕ №175688 від 02.03.2007 р. - належить ОСОБА_1 ; земельну ділянку площею 0,25 га, в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва що згідно Державного акту серія ЯА, № 423106 від 02.03.2007 р. - належить ОСОБА_1 . На зазначеній земельній ділянці розташований та передається в іпотеку житловий будинок загальною площею 32, 80 кв. м., в тому числі житловою - 15, 30 кв. м. в АДРЕСА_1 , що згідно договору купівлі-продажу від 02.10.2006 року належить ОСОБА_1 , що підтверджується копією іпотечного договору. Зі змісту іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року вбачається, що іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги іпотекодержателя до іпотекодавця, що випливають з кредитного договору від 11.09.2007 року, №71107С37, укладеного між іпотекодавцем та іпотеко держателем, відповідно до якого Іпотекодержатель при виконанні іпотекодавцем певних умов кредитного договору, надасть іпотекодавцю кредит у сумі 84500,00 доларів США зі строком остаточного повного його погашення до 10.09.2014 року включно, зі сплатою процентів та інших платежів на умовах, визначених кредитним договором.
З копії витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №14403040 від 13.09.2007 року вбачається, що приватним нотаріусом Лірниченко Н.М. на підставі договору іпотеки, 3319, 13.09.2007 року до державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис, щодо обтяження земельної ділянки загальною площею - 0,2500 га, кадастровий номер:7320585000:01:001:0272; земельної ділянки загальною площею - 0,0300 га, кадастровий номер: 7320585000:01:001:0318; земельної ділянки загальною площею - 0,4259 га, кадастровий номер 7320585000:01:001:0318 та житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 .
З копії витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №14403045 від 13.09.2007 року приватним нотаріусом Лірниченко Н.М. на підставі договору іпотеки , 3319, 13.09.2007 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, щодо обтяження земельної ділянки сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,4259 га., кадастровий номер: 7320585000:01:001:0318, власником якої є ОСОБА_1 .
З копії витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №14402759 від 13.09.2007 року приватним нотаріусом Лірниченко Н.М. на підставі договору іпотеки, 3319, 13.09.2007 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, щодо обтяження будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , номер за РПВН:7554261, власником якого є ОСОБА_1 .
З копії витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №14402790 від 13.09.2007 року приватним нотаріусом Лірниченко Н.М. на підставі договору іпотеки , 3319, 13.09.2007 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, щодо обтяження земельної ділянки, кадастровий номер: 7320585000:01:001:0272, що знаходиться в АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 .
З копії витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №14403048 від 13.09.2007 року приватним нотаріусом Лірниченко Н.М. на підставі договору іпотеки , 3319, 13.09.2007 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, щодо обтяження земельної ділянки сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення садівництва, загальною площею 0,0300 га, кадастровий номер: 7320585000:01:001:0318, власником якої є ОСОБА_1 .
Умови кредитного договору позичальником належним чином не виконувались.
Рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці від 19.07.2011р., справа №2- 437/2011р., залишеним в силі апеляційною інстанцією, на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно - імпортний банк України" стягнуто заборгованість по кредитному договору в сумі 618 807,19 грн.
Іпотечним договором №71107Z41 від 13.09.2007 p., чітко визначені права та обов'язки Відповідача , а саме Іпотекодавець має право: 2.3.1. Володіти та користуватися Предметом іпотеки відповідно до його призначення і за умови його збереження. Іпотекодавець не має права використовувати Предмет іпотеки для будь-яких інших цілей без письмової згоди на те Іпотекодержателя. Замінити Предмет іпотеки за письмовою згодою Іпотекодержателя.
Проводити капітальний ремонт, здійснювати істотні поліпшення Предмету іпотеки, а також передавати предмет іпотеки у спільну діяльність лише за письмовою згодою Іпотекодержателя. 2.4. Іпотекодавень зобов'язаний: Вживати заходів для підтримання Предмета іпотеки в належному стані, у тому числі, в разі потреби, здійснювати за рахунок власних коштів своєчасне проведення поточного ремонту та відновлення пошкоджень.
Протягом двох днів повідомити Іпотекодержателя про будь-яку зміну, яка відбулася (з дня настання зміни) чи може відбутися (з дня, коли стало про це відомо) з Предметом іпотеки, про будь-які дії третіх осіб щодо Предмета іпотеки, про загрозу знищення, пошкодження, псування чи погіршення стану Предмета іпотеки, а також про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права Іпотекодержателя за цим Договором та/або Кредитним договором. Вживати заходів для захисту Предмета іпотеки від посягань, вимог та претензій третіх осіб. 2.4.4. Не здійснювати дій, які спричиняють зменшення вартості та якості Предмета іпотеки, у тому числі не здійснювати перепланування Предмета іпотеки без письмової згоди Іпотекодержателя. 2.4.5. Без письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати дій, пов'язаних зі зміною права власності на Предмет іпотеки або його частину, а також дій, пов'язаних з передачею Предмета іпотеки третім особам.
У разі невиконання зазначеного в цьому пункті обов'язку, Іпотекодавець сплачує Іпотекодержателю штраф у розмірі 5% від вартості Предмета іпотеки або його частини.
2.4.10. У випадку виникнення у Іпотекодержателя права звернення стягнення на Предмет іпотеки - з письмового дозволу Іпотекодержателя реалізувати його відповідно до чинного законодавства України та направити кошти, виручені від його реалізації, на цілі, передбачені підпунктом 2.1.5 цього Договору.
А також, Іпотечним договором встановлено, що (п.1.7. ) заміна Предмета іпотеки здійснюється виключно за письмовою згодою Іпотекодержателя, (п. 1.8.) Відчуження Предмета іпотеки Іпотекодавцем дозволяється виключно за письмовою згодою Іпотекодержателя.
З метою виведення майна з під іпотеки AT «Укрексімбанк», всупереч Закону України «Про іпотеку»., в порушення умов Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 р., без письмової згоди AT «Укрексімбанк» як Іпотекодержателя, на поділ вказаних вище земельних ділянок, ОСОБА_1 вчинено неправомірні дії, пов'язані з поділом предмету іпотеки
Рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 18.02.2014 року позов Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» до ОСОБА_1 , Фірми «Здвижин», відділу Держземагенства у Вижницькому районі Чернівецької області, реєстраційної служби Вижницького районного управління юстиції у Чернівецькій області, де третьою особою є ОСОБА_2 , про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити певні дії, - задоволено. Позов публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» - задоволено. Визнано неправомірними дії ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ІПН НОМЕР_4 ) зареєстрованого АДРЕСА_2 , пов'язані із здійсненням зміни права власності на предмет іпотеки, а саме: поділу земельних ділянок, що є предметом іпотеки згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року укладеного між публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» та ОСОБА_1 , без письмової згоди іпотекодержателя. Визнано неправомірними дії Фірми «Здвижин», пов'язані з виготовленням технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, які перебувають в іпотеці публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року, а саме: земельної ділянки, площею 0,0300 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:0392, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби; земельної ділянки площею 0,4259 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:0318, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, сінокосіння і випасання худоби; земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:0272, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку. господарських будівель та споруд.
Визнано неправомірними дії Держземагенства у Вижницькому районі Чернівецької області, пов'язані з скасуванням записів про державну реєстрацію земельних ділянок та скасуванням кадастрових номерів земельних ділянок, що перебувають в іпотеці публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року. Зобов'язано Держземагенство у Вижницькому районі Чернівецької області скасувати державну реєстрацію земельних ділянок, що утворилися в результаті поділу земельних ділянок, що перебувають в іпотеці публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», згідно Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 року, та відновити стан земельних ділянок, який існував до їх поділу. Визнано неправомірними дії реєстраційної служби Вижницького районного управління юстиції Чернівецької області, пов'язані з проведенням державної реєстрації речових прав на земельні ділянки за ОСОБА_2 , (ІПН НОМЕР_5 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 26.04.1996 року Новоселицьким РВ УМВС України в Чернівецькій області), а саме: - земельної ділянки площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:1111, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для індивідуального садівництва; - земельної ділянки площею 0,213 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:1110. розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; - земельної ділянки площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:1109, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зобов'язано реєстраційну службу Вижницького районного управління юстиції Чернівецької обалсті, скасувати державну реєстрацію речових прав на земельні ділянки за ОСОБА_2 , (ІПН НОМЕР_5 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 26.04.1996 року Новоселицьким РВ УМВС України в Чернівецькій області), а саме: - земельної ділянки площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:1111, розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для індивідуального садівництва; - земельної ділянки площею 0,213 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:1110. розташованої в с.Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства; - земельної ділянки площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000:01:001:1109, розташованої в с. Мигове, Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Стягнуто з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ІПН НОМЕР_4 ), паспорт серія НОМЕР_6 виданий 18.06.1996 року Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області, жителя АДРЕСА_2 , на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» сплачений судовий збір в сумі 243 (Двісті сорок три) гривні 60 (Шістдесят) копійок. Стягнуто з Фірми «Здвижин» (59200, м.Вижниця, вул.Дружби, 1-А, Чернівецької області) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» сплачений судовий збір в сумі 243 (Двісті сорок три) гривні 60 (Шістдесят) копійок. Стягнуто з відділу Держземагенства у Вижницькому районі Чернівецької області (59200, м.Вижниця, вул.Шухевича, 25. Чернівецька область, код 3832713), на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» сплачений судовий збір в сумі 243 (Двісті сорок три) гривні 60 (Шістдесят) копійок.
Ухвалою Апеляційного суду Чернівецької області від 28 травня 2014 року рішення суду від 18.02.2014 року залишено в силі.
Згідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Проектом розподілу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,0300 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0392, цільове призначення: для ведення садівництва, відповідно до якого вказану земельну ділянку поділено на дві : площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1111, площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1108, що підтверджено відповідним Кадастровим планом.
Проектом розподілу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,2500 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0272, цільове призначення для будівництва житлового будинку , господарських будівель та споруд відповідно до якого вказану земельну ділянку поділено па дві : площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1109, площею 0,125 га, кадастровий помер - 7320585000.01.001.1106, що підтверджено відповідним Кадастровим планом.
Проектом розподілу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,4259 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0318, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, відповідно до якого вказану земельну ділянку поділено на дві : площею 0,2129 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1110, площею 0,2129 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1107, що підтверджено відповідним Кадастровим планом.
У результаті поділу земельних ділянок переданих в іпотеку банку, записи про державну реєстрацію та кадастрові номери цих земельних ділянок скасовані, про що в Поземельних книгах на земельні ділянки, які сформовані в результаті поділу, внесено запис про такий поділ із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок.
Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку. встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.
Відповідно до ч.5. cт.5 Закону України "Про іпотеку", реконструйовані, новостворені об'єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.
Окрім того, поділ, виділ, реконструкція, зміна площі та функціонального призначення іпотечного майна не припиняють іпотеку по суті. Спірне майно не є новоствореним об'єктом нерухомого майна, оскільки створене з прив'язкою до вже існуючої заставленої нерухомості, з використанням її функціональних елементів (ВСУ від 6 липня 2016 року у справі № 6-1213цс16).
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суд визнав будівлю предметом іпотеки відповідно до укладеного договору, незважаючи на те, що характеристики будівлі були змінені в результаті реконструкції із проведенням відповідної реєстрації. Новоствореним об'єктом нерухомості може вважатись виключно такий, що був створений без прив'язок до іншого, вже існуючого нерухомого майна, без використання його складових структурних елементів. Отже неможливо визнати новоствореним нерухомим майном об'єкт нерухомого майна, що являє собою вже існуючий об'єкт нерухомості зі зміненими зовнішніми та внутрішніми параметрами (ВС/КГС, справа № 910/4650/17, 18.04.18).
У відповідності до ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду. Відсутність порушеного права є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, пункти 146-147).
За змістом ст.ст. 572, 575 ЦК України іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок, предмета іпотеки.
Інформація про сформувані земельні ділянки, утворені шляхом поділу раніше сформованих земельних ділянок, переданих в іпотеку позивачу, внесено до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки зареєстровано у Державному земельному кадастрі.
Земельні ділянки зазначені в іпотечному договорі припинили існування як об'єкт цивільних прав, а їх державна реєстрація скасована у зв'язку з поділом або земельних ділянок.
Відповідач без згоди іпотекодержателя вчинив дії щодо поділу предмету іпотеки, що суперечить вимогам ч. З ст. 9 Закону України ,.Про іпотеку", ч. 2 ст. 586 Цивільного кодексу України та умовам іпотечного договору. Зміна предмету іпотеки здійснювалась без згоди та будь-якого повідомлення іпотекодержателя, що є порушенням ч. 2 ст. 10 Закону України „Про іпотеку".
На виконанні у Другому відділі державної виконавчої служби у місті Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано- Франківськ) перебуває виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 2- 437/2011 від 07.09.2011, що виданий Першотравневим районним судом м. Чернівці про стягнення з ОСОБА_1 (код НОМЕР_4 ) на користь AT «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії AT «Укрексімбанк» ЄДРПОУ 00032112 заборгованості в сумі 620627,19 грн.
03.03.2020 року головним державним виконавцем Відділу винесено постанову про відкриття виконавчого.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування . Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.
Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як встановлено судом, заборгованість за кредитним договором не погашена, а земельні ділянки які передані в іпотеку позивачу поділені, що унеможливлює здійснити звернення на предмет іпотеки в законному порядку , таким чином, враховуючи вищевикладене та оцінюючи належність, допустимість кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам - 2102 грн.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.11,15-16,509-510, 526 ЦК України, ст.ст.4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -
Позов Акціонерного товариства «Державний експертно-імпортний банк України» до ОСОБА_1 , треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, Другий відділ державної виконавчої служби у м.Чернівці Південно- Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) про визнання всіх прав іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами Іпотечного договору, - задовольнити .
Визнати за Акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України"(ідентифікаційний код 00032112, що знаходиться за адресою: Україна, 03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, рахунок № НОМЕР_2 , МФО 322313, код ЗКПО 00032112) всі права іпотекодержателя, які визначені чинним законодавством України та умовами Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 p., який посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Н.М. та зареєстровано в реєстрі за №3319, на земельні ділянки:
- площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1111, та площею 0,015 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1108, сформовані в результаті поділу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,0300 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0392, цільове призначення: для ведення садівництва, що є предметом Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 p.;
- площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1109, та площею 0,125 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1106, сформовані в результаті поділу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове, площею 0,2500 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.0272, цільове призначення для будівництва житлового будинку , господарських будівель та споруд що є предметом Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 р.
- площею 0,2129 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1110, та площею 0,2129 га, кадастровий номер - 7320585000.01.001.1107, сформовані в результаті поділу земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою: Чернівецька обл., Вижницький район, с. Мигове,площею 0,4259 га. кадастровий номер - 7320585000.01.001.0318, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що є предметом Іпотечного договору №71107Z41 від 13.09.2007 р.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_4 ,) на користь Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"(ідентифікаційний код 00032112, що знаходиться за адресою: Україна, 03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, рахунок № НОМЕР_2 , МФО 322313, код ЗКПО 00032112) сплачений судовий збір у сумі 2102,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Вижницький районний суд до Чернівецького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду
Позивач: Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України"(ідентифікаційний код 00032112, що знаходиться за адресою: Україна, 03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127, рахунок № НОМЕР_2 , МФО 322313, код ЗКПО 00032112)
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_4 .
Треті особи:
- Головне управління Держгеокадастру Чернівецькій області, юридична адреса: 58000 м. Чернівці вул. Героїв Майдану,194-А .
- Другий відділ державної виконавчої служби у м.Чернівці Південно- Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) юридична адреса: 58000 м. Чернівці вул. Руська,183 .
Суддя А. Ю. Кириляк