вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"09" лютого 2021 р. м. Київ Справа № 911/3425/20
Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., за участю секретаря судового засідання Денисевич К.Ю., розглянув за правилами загального позовного провадження матеріали справи за позовом Фізичної особи-підприємця Собко Олени Миколаївни до Бориспільської міської ради про визнання договору укладеним
за участю представників сторін:
від позивача:Мадяр І.І. (ордер серії АА № 1032824 від 26.11.2020);
від відповідача: не прибув
Фізична особа-підприємець Собко Олена Миколаївна (далі - позивач) подала до суду позов до Бориспільської міської ради про визнання договору оренди землі укладеним.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ту обставину, що відповідачем неправомірно відмовлено позивачу в укладанні договору оренди земельної ділянки.
Ухвалою від 03.12.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено справу до підготовчого засідання на 22.12.2020, витребувано у позивача копію рішення Бориспільської ради №3087-ХХХІ-ІV від 01.12.2005 належної якості для залучення до матеріалів справи в строк до 15.12.2020 включно, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву та доказів відправки копії відзиву позивачу у строк, передбачений ч. 8 ст. 165 ГПК України - протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі.
15.12.2020 до суду від позивача надійшов лист вих.№14/12-1 від 14.12.2020 на виконання ухвали Господарського суду Київської області від 03.12.2020.
Ухвалою від 22.12.2020 судом відкладено підготовче засідання на 02.02.2021 о 14:20; продовжено відповідачу строк для подання відзиву до 06.01.2021 включно; встановлено позивачу строк для подання до суду та відповідачу відповіді на відзив до 30.01.2021 включно; встановлено відповідачу строк для подання до суду та позивачу заперечень на відповідь на відзив до 02.02.2021 включно.
Ухвалою від 02.02.2021, яка занесена до протоколу судового засідання, судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
При цьому, за письмовою заявою сторін, поданою в судовому засіданні 02.02.2021, розгляд справи по суті розпочато після закінчення підготовчого судового засідання в той самий день у відповідності до норм ч. 6 ст. 183 ГПК України.
Ухвалою від 02.02.2021, яка занесена до протоколу судового засідання, судом оголошено перерву в судовому засіданні до 09.02.2021 о 17:00.
У судовому засіданні 02.02.2021 представник відповідача усно проти позову заперечував та просив у його задоволенні відмовити. Також, представник відповідача повідомив суд, що спірна земельна ділянка, на даний час, вільна.
В судове засідання засідання 09.02.2021 з'явився представник позивача, представник відповідача не з'явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлений під розписку.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач правом на подання письмового відзиву не скористався.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд
Рішенням Бориспільської міської ради ХХІV скликання Київської області № 3087-ХХХІ-ІV від 01.12.2005, розглянувши лист приватного підпримця Собко Олени Миколаївни, правоустановлюючи документи, графічні матеріали, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань коммунального господарства та землекористування, вирішено, надати дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки приватному підпримцю Собко Олені Миколаївні під будівництво комплексу по перереобці та зберіганню овочів, фруктів на території військового радгоспу «Бориспільський в м. Борисполі».
Рішенням Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 4321-38-V від 31.07.2008, розглянувши лист приватного підприємця Собко О.М., проект землеустрою розроблений ТОВ «Глобус Альянс», висновок державної експертизи землевпорядної документації від 11.06.2008 № 3а-21е, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань індивідуального будівництва та землекористування, вирішено, вилучити із постійного користування військового радгоспу «Борипільський» земельну ділянку площею 2,2 га.
Відповідно до п. 2 вказаного рішення, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 2,2 га приватному підприємцю Собко Олені Миколаївні під будівництво комплексу по перереобці та зберіганню овочів, фруктів на території військового радгоспу «Бориспільський в м. Борисполі» для виробничих потреб (землі промисловості).
Пунктами 3, 3.1 рішення затверджено розрахунки втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва.
Згідно п. 4 рішення, приватному підприємцю Собко Олені Миколаївні не пізніше двох місяців після затвердження проекту землеустрою перерахувати на рахунок Бориспільської міської ради кошти від втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва, що зумовлені вилученням земельної ділянки площею 2,2 га згідно з чиним законодавством.
Пунктом 5 вказаного рішення погоджено передати приватному підприємцю Собко Олені Миколаївні у довгострокову оренду терміном на 10 (десять) років земельну діяянку площею 2,2 га під будівництво комплексу по перереобці та зберіганню овочів, фруктів на території військового радгоспу «Бориспільський в м. Борисполі» для виробничих потреб (землі промисловості).
Пунктом 6 встановлено річну орендну плату у розмірі 5 (п'ять) відсотків від нормативно-грошової оцінки землі.
Розділом 7 вказаного рішення погоджено приватному підприємцю Собко Олені Миколаївні: дотримуватись обов'язків землекористувачів відповідно до ст. 96 ЗК України; у 30-ти денний термін після прийняття цього рішення звернутись до землевпорядної логанізації, яка має відповідну ліцензію, для розробки технічної документації щодо винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевості); звернутися до управління містобудування та архітектури у м. Борисполі для присвоєння поштової адреси; встановлено обмеження при забудові території у зв'язку із розташуванням земельної ділянки в охоронній зоні існуючого керосинопроводу та інженерних мереж; після розробки технічної документації звернутись до юридичного відділу виконавчого комітету Бориспільської міської ради для підгтовки договору оренди; для підготовки документів надати проектну та технічну землевпорядну документацію; зареєструвати договір оренди у Бориспільському міському відділу Київської регіональної філії центру ДЗК відповідно до Порядку держаної реєстрації договорів оренди землі та у 5-ти денний термін після реєстрації договору оренди стати на облік у Бориспільській об'єднаній держаній податковій інспекції; при необхідності забезпечити вільний доступ для прокладання нових та реконструкції застарілих інженерних мереж та споруд.
Пунктом 9 рішення визначено, що до будівництва приступати тільки після розробки проектно-кошторисної документації та отримання дозволу на будівництво.
Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі у 2019 році, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3210500000:05:001:0670.
Після вчинення всіх необхідних дій з метою укладення договору оренди, 13.02.2020 позивачка звернулась до Бориспільської міської ради з заявою, у якій просила укласти договір оренди між Міською радою та Собко Оленою Миколаїваною та зареєструвати земельну ділянку з кадастровим номером 3210500000:05:001:0670 по вул. Чумацька, 4 в м. Бориспіль, для розміщення та експлуатації основних, підособних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
Виконавчий комітет міської ради, розглянувши заяву позивач ки від 13.02.2020, листом від 21.02.2020 № 12-31-609 відмовив укласти договір оренди, повідомивши позивачку про наступне:
«Згідно рішення від 31.07.2008 № 4321-38-V «Про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду площею 2,2 га в оренду приватному підприємцю Собко Олені Миколаївні під будівництво комплексу по перереобці та зберіганню овочів, фруктів на території військового радгоспу «Бориспільський в м. Борисполі» для виробничих потреб (землі промисловості)» міська рада передала земельну ділянку в оренду терміном на 10 (десять) років.
До цього часу Вами не було заключено договір оренди земельної ділянки на території радгоспу «Бориспільський» в м. Борисполі площею 2,2 га.
Законом України від 19.09.2008 № 509- VІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань будівництва» внесено зміни до Земельного Кодексу України.
Стаття 134 Земельного кодексу України передбачає, що земельні ділянки державної або комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах).
Враховуючи вище викладене міська рада не може укласти договір оренди земельної ділянки».
На думку позивача, відповідачем неправомірно відмовлено в укладанні договору оренди земельної ділянки, що і слугувало підставою звернення позивача до суду з даним позовом про визнання договору оренди укладеним.
Згідно з ч. 2 ст. 13 Конституції України кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону.
Частиною 2 ст. 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
За змістом ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
За змістом ст. 14 Конституції України, з якою кореспондуються приписи ч.ч. 1, 2 ст. 373 ЦК України та ст. 1 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відносини щодо користування землею є земельними відносинами та врегульовані Конституцією України, ЦК України, ЗК України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, зокрема,Закону України "Про оренду землі".
Питання набуття і реалізації права на одержання землі в оренду врегульовані розділом IV ЗК України.
Згідно із ч.ч. 1-3статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставіКонституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
Частинами 1, 2 ст. 83 Земельного кодексу України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.
Згідно з цими положеннями громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону (ст. 116 ЗК України).
Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (ст. 122 ЗК України).
В силу приписів ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 123 Земельного кодексу України.
Підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України оформляється договором як документом, що посвідчує право оренди земельної ділянки, зареєстрованим відповідно до закону.
Судом враховано, що у відповідності до абзацу третього пункту першого Перехідних положень Земельного кодексу України, у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).
За приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, громадяни та юридичні особи у визначеному законом порядку набувають прав власності та користування земельними ділянками відповідно до їх цільового призначення для ведення господарської діяльності або задоволення особистих потреб. Відносини, пов'язані з набуттям та реалізацією громадянами, юридичними особами прав на земельні ділянки та з цивільним оборотом земельних ділянок ґрунтуються на засадах рівності сторін.
За змістом ст.ст.13, 14 Конституції України, ст. 11 ЦК України, ст.ст.123, 124, 127,128 ЗК України рішенням органу місцевого самоврядування або державної адміністрації про надання земельної ділянки господарюючому суб'єкту у власність або в користування здійснюється волевиявлення власника землі і реалізуються відповідні права у цивільних правовідносинах з урахуванням вимог ЗК України, спрямованих на раціональне використання землі як об'єкта нерухомості (власності).
Отже, індивідуальними актами органів держави або місцевого самоврядування реалізовується волевиявлення держави або територіальної громади як учасника цивільно-правових відносин на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відтак, прийняття уповноваженим органом рішення про надання земельної ділянки в оренду та укладання на виконання цього рішення договору, є взаємопов'язаними фактами.
З огляду на викладене, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» та ст.123 ЗК України.
При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до ч. 5ст.126 Земельного кодексу України оформлюється договором як документом, що посвідчує право оренди земельної ділянки, зареєстрованим відповідно до закону.
Винесенню відповідного рішення органу місцевого самоврядування передує вчинення комплексу дій щодо визначення місця розташування земельної ділянки, яка має передаватись в оренду, розроблення відповідної документації із землеустрою тощо.
Відповідно до ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).
Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 затверджена Типова форма договору оренди землі.
Тобто, згідно з ч. 3 ст. 184 ГК України укладення договору оренди землі має здійснюватись на основі Типового договору з додержанням умов, передбачених ст. 179 цього Кодексу, не інакше, як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами ст. 181 цього Кодексута відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.
Відповідно до ст. 648 ЦК України зміст договору укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.
Переддоговірні спори згідно із ч. 1 ст. 187 ГК України можуть бути предметом розгляду суду. Відповідно до ч. 1.ст. 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.
Рішення Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 4321-38-V від 31.07.2008 не скасовано, в самому тексті рішення не передбачено втрату ним чинності, рішення Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 4321-38-V від 31.07.2008 є чинним.
Прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду та укладення на виконання такого рішення договору оренди земельної ділянки є взаємопов'язаними фактами.
Також, судом враховано, що п. 7.3 рішення Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 4321-38-V від 31.07.2008 не встановлено строку, протягом якого позивачу необхідно було звернутись до виконавчого комітету Бориспільської міської ради для підготовки договору оренди.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18).
Відповідно до ч. 15 ст. 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» порядок проведення першої сесії ради, порядок обрання голови та заступника (заступників) голови районної у місті, районної, обласної ради, секретаря сільської, селищної, міської ради, скликання чергової та позачергової сесії ради, призначення пленарних засідань ради, підготовки і розгляду питань на пленарних засіданнях, прийняття рішень ради про затвердження порядку денного сесії та з інших процедурних питань, а також порядок роботи сесії визначаються регламентом ради.
Стаття 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначає в частині першій, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Частина встановлює, що такі рішення ради приймається на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради, крім випадків, передбачених цим Законом.
Таким чином, ані Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», ані Земельним кодексом України не встановлено можливість втрати чинності волевиявлення депутатів ради, яке було висловлено на сесії відповідної ради при розгляді питань порядку денного та їх результативному голосуванні.
Отже, на підставі рішення Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 4321-38-V від 31.07.2008 у сторін виник обов'язок укласти відповідний договір оренди земельної ділянки на умовах, визначених вказаним рішенням. При цьому сторони є вільними та рівними в праві на укладення цього договору.
Враховуючи вищевикладене, рішення Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 4321-38-V від 31.07.2008 є чинним, позивачем вчинено всі необхідні дії, які необхідні для укладення договору, підстав для відмови у підготовці проекту договору оренди земельної ділянки у відповідача відсутні, прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду та укладення на виконання такого рішення договору є взаємопов'язаними фактами, у зв'язку з чим господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України, покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 74-79, 81, 129, 232, 233, 236- 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов Фізичної особи-підприємця Собко Олени Миколаївни до Бориспільської міської ради про визнання договору укладеним задовольнити.
2. Визнати договір оренди земельної ділянки між Бориспільською міською радою (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 72, код ЄДРПОУ 04054903) та фізичною особою-підприємцем Собко Оленою Миколаївною ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) укладеним у наступній редакції:
м. Бориспіль" " 26" листопада 2020 року
Орендодавець Бориспільська міська рада код ЄДРПОУ 04054903, що розташована за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, з одного боку, та
Орендар фізична особа-підприємець Собко Олена Миколаївна, ІНФОРМАЦІЯ_1 , ід.н. НОМЕР_1 , паспорт № НОМЕР_2 , виданий Деснянським районним відділом Центрального міжрегіонального управління Державно міграційної служби у м. Києві та Київській області, що зареєстрована в АДРЕСА_1 , з другого, уклали цей договір про наступне:
Предмет договору
1.Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну пілянку площею 2,2000 га, цільове призначення: для (11.02) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості), з кадастровим номером 3210500000:05:001:0670, яка розташована за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Чумацька, 4.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 3210500000:05:001:0670 загальною площею 2,2000 га.
3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомості, а також інші об'єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить: 5034923 (п'ять мільйонів тридцять чотири тисячі дев'ятсот двадцять три) грн 19 коп.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має таких недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліки відсутні.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: інші с особливості відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5 % (одна ціла п'ять десятих) від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки. Розмір річної орендної плати становить 75 523 (сімдесят п'ять тисяч п'ятсот двадцять три) грн. 85 коп.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у рівних частинах.
12. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду під будівництво комплексу по переробці та зберіганню овочів, фруктів на території військового радгоспу "Бориспільський" у м. Борисполі для виробничих потреб (землі промисловості).
14. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості).
15. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки за цільовим призначенням з дотриманням вимог чинного законодавства.
Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)
16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування
орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен
здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем мов договору.
20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
21. На орендовану земельну встановлено не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
23. Права орендодавця:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, держання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання зон санітарної охорони,
- своєчасного внесення орендної плати;
24.Обов'язки орендодавця
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- інформувати орган державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки про уладення цього договору оренди землі, внесення змін до нього та його розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені події чи зміни.
25. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору оренди землі;
- в установленому законодавством порядку виконувати будівництво нових та реконструкцію і ремонт існуючих будівель і споруд;
- отримувати продукцію і доходи;
- передавати орендовану за цим договором земельну ділянку у суборенду без зміни її цільового визначення.
26. Обов'язки орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором оренди землі, після його державної реєстрації;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- своєчасно вносити орендну плату;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору надати копію договору відповідному податковому органу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.
Страхування об'єкта оренди
28. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
30. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- безоплатної приватизації або придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;
- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, з становленому законом;
- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, значених у пункту 35 цього договору, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки
- набуття права власності на житловий будинок, будівлі, споруди, що розташовані на орендованій земельній ділянці, визначених законом.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, переходить до спадкоємців, а у разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями у разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду іемлі" .
У разі засудження фізичної особи - орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право оренди земельної ділянки переходить до одного з членів його сім'ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разу його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону країни "Про оренду землі".
Право оренди на цю земельну ділянку переходить до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлі та споруди, що розташовані на орендованій земельній ділянці. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий житловий будинок, будівлі та споруди, що розташовані на орендованій земельній ділянці, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем цієї земельної ділянки.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
34. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
35. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної
ділянки
36. Орендодавець та орендар під час дії даного договору оренди землі не мають права за будь-яких умов передавати орендовану земельну ділянку в заставу та вносити право оренди цієї земельної ділянки до статутного фонду будь-яких суб'єктів господарювання.
Прикінцеві положення
39. Цей договір набирає чинності з дня державної реєстрації права оренди у встановленому аконом порядку.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.
Невід'ємними частинами договору є :
- схема розташування земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- витяг з нормативно грошової оцінки.
Реквізити Сторін
БОРИСПІЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ
код ЄДРПОУ 04054903, що розташована за ід. н. НОМЕР_1, паспорт № НОМЕР_2,
адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. виданий Деснянським районним відділом
Київський шлях, 72 Центрального міжрегіонального управління
Державно міграційної служби у м. Києві та
Київській області, що зареєстрована в
АДРЕСА_1
Орендодавець Орендар
______________________ _______________________
МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: (http://court.gov.ua/fair/).
Повне рішення складено 22.02.2021
Суддя В.М. Антонова