вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
22.02.2021м. ДніпроСправа № 904/6852/20
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро
до Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни, м.Дніпро
про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 68-ДРА/18 від 23.02.2018 в сумі 78 996,35 грн.
Суддя Красота О.І.
без участі представників сторін
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни і просить суд стягнути 76 632,75 грн. - заборгованість перед міським бюджетом за період з 01.11.2019 по 15.09.2020, 2363,60 грн. - пені та судовий збір.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором №68-ДРА/18 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 23.02.2018 в частині оплати орендованого майна.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2020 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
15.02.2021 Відповідач подав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує та в позові просить відмовити посилаючись на те, що Відповідач у 2018 році не вносив орендну плату протягом трьох місяців підряд, і це є встановленим фактом та не підлягає доказуванню по даній справі оскільки справа №904/1694/19 є справою між тими ж сторонами і рішення по ній набрало законної сили.
Крім того, Відповідач зазначає, що Договір припинив свою дію, тому відповідно припинилось зобов'язання Відповідача щодо сплати орендної плати до Договору.
В позовній заяві Відповідач просить суд стягнути орендну плату за період з 01.03.2019 по 18.09.2020, однак з вищевикладеного слідує, що в цей час Договір вже не діяв, тому у Відповідача в цей період не існувало зобов'язання сплачувати орендну плату.
Також Відповідач зазначає, що Договір припинив свою дію в 2018, тому припинив свою дію і п.9.2 Договору щодо стягнення та нарахування пені з Відповідача.
Що строку подання відзиву Відповідач вказує, що в період з 12.01.2021 по 03.02.2021 представник Відповідача перебував на лікарняному, що підтверджується лікарняними листами, у зв'язку з викладеним, Відповідач просить суд визнати поважною причину пропуску строку на подання відзиву на позов та прийняти даний відзив на позов.
15.02.2021 Відповідач подав заяву (заперечення відносно розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження) і просить суд призначити справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Заява мотивована тим, що визначальним у даній справі є не ціна позовних вимог, а складність справи та інші обставини через які недоцільно розглядати дану справу у спрощеному позовному провадженні. Справа потребує пояснень сторін щодо фактичних обставин, які стосуються предмету спору.
На думку Відповідача, дана справа є доволі складною та потребує дослідження деяких доказів, які мають бути витребувані, в тому числі від Позивача. Зокрема, докази здійснення Відповідачем оплати по Договору, оскільки такі докази наразі у Відповідача відсутні.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.02.2021 в задоволенні заяви Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни про розгляд справи в порядку загального позовного провадження - відмовлено.
Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
23.02.2018 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Підпалою Тетяною Миколаївною (далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №68-ДРА/18 (далі - Договір, а.с.11-14).
За умовами п.1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 160,0 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Космонавта Волкова, 13, розміщені на першому поверсі 3-х поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 775170грн. без ПДВ, що перебувають на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю", під використання для розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.
В п.2.2. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.
Пунктом 2.3. Договору обумовлено, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 19.01.2018 на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.
Згідно п.3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 5245, 32 грн. без ПДВ/ базова за січень місяць 2018.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з лютого місяця 2018 року.
У платіжному дорученні обов'язково зазначається номер договору оренди, дата укладення та назва орендаря.
Відповідно до пункту 3.3 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 3671,72 грн. - до загального фонду міського бюджету;
- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1573,60 грн. - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди".
Приписами п.3.4. Договору визначено, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п.3.5. Договору).
В п.3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього Договору.
Приписами п.12.5. Договору, у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.
На виконання умов Договору, 23.02.2018 об'єкт оренди Відповідач прийняв у користування за Актом приймання-передачі (а.с.15).
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 04.12.2019 у справі №904/1694/19 з Відповідача стягнуто заборгованість у розмірі 47 022,07 грн. станом на 28.02.2019 та зобов'язано повернути об'єкт оренди. 30.09.2020 Відповідач сплатив зазначену заборгованість.
Згідно Акту приймання-передачі від 15.09.2020 Відповідач повернув об'єкт оренди КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» ДМР (а.с.21).
Відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість Відповідача перед міським бюджетом за період 01.03.2019 по 15.09.2020 складає 76 632,75 грн.
Відповідачем суму заборгованості у розмірі 76 632,75 грн. за період 01.03.2019 по 15.09.2020 не оплачено, що і є причиною виникнення спору.
Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.1 ст. 193 ГК України).
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк
Приписами ст. 629 ЦК України, Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вказувалось вище, п.12.5. Договору передбачено, що у випадку припинення дії цього Договору орендна плата сплачується Орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі. Згідно Акту приймання-передачі від 15.09.2020 Відповідач повернув об'єкт оренди КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» ДМР (а.с.21).
Таким чином за час користуванням об'єктом до дати повернення його з оренди останній повинен був сплачувати орендну плату відповідно до умов вказаного вище Договору.
Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості від представників сторін не надійшло.
З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 76 632,75 грн. підлягає задоволенню.
Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність.
Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п.9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.2.цього Договору.
У зв'язку з несвоєчасним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендованого майна, Позивачем останньому нараховано пеню у розмірі 2 363,60 грн. за загальний період з 16.12.2019 по 16.12.2020.
Перевіривши правильність розрахунку пені, з урахуванням вимог ч. 6 ст.232 ГК України, суд зазначає, що розрахунок за загальний період з Позивачем зроблено вірно, тому вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача пені на суму 2 363,60 грн. є такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Заперечення Відповідача судом не приймаються, оскільки згідно ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2020 Відповідач повинен був надати відзив на позовну заяву, який має відповідати вимогам ст.165 ГПК України протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Представник Відповідача ознайомився під особистий підпис з матеріалами справи - 23.12.2020, отже в термін з 24.12.2020 по 08.01.2021 включно, останній повинен був надати відзив на позовну заяву.
Приписами ч.2 ст.161 Господарського процесуального кодексу України визначено, заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.
Згідно ч.5, 9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України, копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.
У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Перебування представника Відповідача з 12.01.2021 по 03.02.2021 на лікарняному відбулося вже поза межами терміну надання відзиву на позовну заяву, що спростовує поважність (на думку Відповідача) причини пропуску строку на подання відзиву.
З огляду на викладене, суд не приймає відзив Відповідача так як останній подано до суду лише 15.02.2021 з простроченням терміну встановленого судом без поважних причин.
На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, вимоги Позивача підлягають задоволенню у повному обсязі зі стягненням з Відповідача заборгованості 76 632,75 грн. - заборгованості перед міським бюджетом за період з 01.11.2019 по 15.09.2020, 2363,60 грн. - пені.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладаються на Відповідача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.193, 216, 217, 230 Господарського Кодексу України, ст. ст. 509, 525-526, 530, 549, 610- 612, 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Підпалої Тетяни Миколаївни, ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ЄДРПОУ 37454258) 76 632,75 грн. - заборгованість перед міським бюджетом за період з 01.11.2019 по 15.09.2020, 2 363,60 грн. - пені та судовий збір у сумі 2 102,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.
Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.
Суддя О.І. Красота
Повне рішення складено
22.02.2021