Справа № 288/132/21
Провадження № 2/288/114/21
17 лютого 2021 року смт Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Зайченко Є. О.,
з участю секретаря судових засідань - Костюк О.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області про визнання права власності на нежитлову будівлю,
ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі - відповідач) про визнання права власності на нежитлову будівлю, в якому вказує, що позивач, являється співвласником майнових паїв реорганізованого КСП «Жовтень» село Василівка, Попільнянського району, Житомирської області та має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства «Жовтень», з розміром частки в майні 7.25 %, вартістю 27465.00 грн, про що свідчить свідоцтво про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) ЖИ-6 № 361394 виданий 09 грудня 2020 року.
На належний йому майновий пай було виділено нежитлову будівлю, розташовану у АДРЕСА_1 .
З метою реєстрації права власності на вищевказану нерухомість позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно, проте отримав відмову, в зв'язку з тим, що ним не надано акт приймання - передачі нерухомого майна, свідоцтво з відміткою правонаступника.
Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 року,п.6 ч.5О передбачено, що у разі придбання майнових прав на об'єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав.
Проте, свідоцтво про право власності на майновий пай з відміткою правонаступника реорганізованого КСП надати неможливо, так як КСП, так і його правонаступника - ліквідовано, про що свідчить інформація з державного реєстру юридичних осіб, що додається.
Позивач просить, визнати за ним, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю, розташовану у АДРЕСА_1 .
Позивач в підготовче судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій просив розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Представник відповідача Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області в підготовче судове засідання не з'явився, надав до суду лист в якому просив справу розглядати без участі представника сільської ради, позовні вимоги визнають у повному обсязі, не заперечують проти ухвалення рішення про задоволення позову.
Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно частини 4 статті 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.
У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до договору купівлі - продажу майнового паю № 230, укладеного 30 листопада 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сігнет - Центр» та ОСОБА_1 , згідно умов якого ОСОБА_1 передано право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства «Жовтневе». Відсотковий розмір паю до розміру вартості пайового фонду - 7,25 відсотків.
Як вбачається з акту приймання - передачі майнового сертифіката від 30 листопада 2020 року складеного на виконання Договору купівлі - продажу майнового паю № 230 від 30 листопада 2020 року, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сігнет - Центр» та ОСОБА_1 , про те, що ОСОБА_1 прийняв свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП «Жовтневе» (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 361393 виданий Андрушівською сільською радою (ОТГ) Попільнянського району 26 листопада 2020 рокую.
Відповідно до свідоцтва про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства «Жовтневе» (майновий сертифікат) ЖИ-6 № 361394 виданого 09 грудня 2020 року, ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства «Жовтневе», розміром частки в майні 7,25 %, вартістю 27465 гривень.
Відповідно до Технічного паспорту на нежитлову будівлю АДРЕСА_1 , виготовленого 23 грудня 2020 року КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації, вказаний ОСОБА_1 . Нежитлова будівля площею 1766,60 м. кв., рік побудови 1990 р. з..
Згідно довідки виданої КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради № 1900 від 28.12.2020, на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31 грудня 2012 року право власності не зареєстровано, правовстановлюючий документ не оформлений.
Відповідно до висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість оцінюваного майна, складеного ТОВ «Партнер-Екс» від 15 січня 2021 року, вартість нерухомості становить 174010.00 гривень.
З метою реєстрації права власності на вищевказану нерухомість ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно, проте відповідно до рішення державного реєстратора від 12 січня 2021 року № 56110827, отримав відмову, в зв'язку з тим, що ним не надано акт приймання - передачі нерухомого майна, свідоцтво з відміткою правонаступника.
Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 року,п.6 ч.50 передбачено, що у разі придбання майнових прав на об'єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав.
Відповідно до ст. 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 від 25 грудня 2015 року, для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.
Свідоцтво про право власності на майновий пай з відміткою правонаступника реорганізованого КСП надати неможливо, так як КСП, так і його правонаступника - ліквідовано, про що свідчить інформація з державного реєстру юридичних осіб.
Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.
Відповідно до статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен мас право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Як вбачається з частини 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як вбачається з частини 1 статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно статті 334 того ж Кодексу, право власності на майно, яке підлягає державний реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до статті 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.
Таким чином, позивач є власником об'єкту нерухомого майна, на яке відсутні правовстановлюючі документи і його право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для державної реєстрації права власності є судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття права власності на нерухоме майно.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до статті 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
У відповідності до статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Як вбачається з частини першою статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частини другої статті 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка та враховуючи вимоги частини 3 статті 200 ЦПК України, суд приходить до висновку, що визнання відповідачем позову не суперечитиме закону, не порушуватиме нічиїх прав, а отже суд приймає визнання позову відповідачем та задовольняє повністю позовні вимоги ОСОБА_1 .
Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач при зверненні до суду з даним позовом просив залишити судові витрати за ним, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.
Керуючись Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08. 2016 року № 553); ст. ст. 182, 202 317, 328, 334, 392, 398 ЦК України; ст. ст. 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 200, 206, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Андрушківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області про визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю, розташовану у АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Суддя Попільнянського
районного суду Є. О. Зайченко