ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/5672/20
провадження № 2/753/247/21
(заочне)
"13" січня 2021 р. Дарницький районний суд м. Київ в складі:
головуючого судді - Заставенко М.О.,
за участі секретаря - Долі М.А.,
без участі сторін,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ) про визнання недійсним реєстрації прав на нерухоме майно, -
01.04.2020 позивач звернувся з даним позовом до суду мотивуючи свої вимоги тим, що позивач в листопаді 2019 року почав готувати документи з метою оформлення будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . З метою уникнення неправильності щодо підготовки документів для вчинення реєстраційної дії позивач звернувся за допомогою до ОСОБА_3 . В процесі підготовки документів були зібрані всі необхідні довідки та інші документи. Після зібрання всіх необхідних документів ОСОБА_3 передав їх для реєстрації права власності і повідомив про це позивача. Проте, згодом позивач дізнався у приватного нотаріуса, що будинок який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який мав бути оформлений на позивача, був зареєстрований на ОСОБА_2 (далі по тексту - Відповідач). В зв'язку з шахрайськими діями, позивач звернувся до правоохоронних органів із заявою про вчинення кримінального правопорушення за ст. 358 КК України. Крім того, оскільки реєстрація була проведена незаконно та без згоди позивача, останній звернувся до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права.
Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 27.04.2020 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовче засідання. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ).
19.05.2020 від третьої особи Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) до суду надійшли письмові пояснення.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 12.08.2020 закрито підготовче засідання, справу призначено до розгляду по суті.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 14.08.2020 задоволено заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Єременко Вікторії Вікторівни про забезпечення позову, накладено арешт на садовий будинок, що за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2053980980000, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_2 .
В судове засідання представник позивача не з'явилася, до початку розгляду справи надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовну заяву підтримала, просила позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи судом повідомлялася належним чином, відзив на позовну заяву не подавала, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у її відсутність не надходило, тому суд ухвалив розглядати справу у відсутність сторін на підставі наявних доказів з постановленням по справі заочного рішення.
Представник третьої особи - Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в засідання не з'явився, надіслав свої пояснення щодо позовної заяви в яких просив винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства та розглядати справу без участі представника управління.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно довідки від 14.12.2019 виданої Садовим товариством «Мир» Смірнов С.В. є членом СТ «Мир» та є власником садового будинку АДРЕСА_2 /а.с.10/ на підставі рішення ВК Київміськради про відведення земельної ділянки для будівництва від 08.110.1957 року за №1715.
Згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 11.03.2020 державним реєстратором Наумовим В.В. садовий будинок АДРЕСА_3 зареєстровано на ОСОБА_2 та вчинено номер запису права власності №35935463 /а.с.12-13/.
Відповідно до довідки від 24.03.2020 виданої головою правління СТ «Мир», вбачається, що ОСОБА_2 не була та не є членом СТ «Мир» та не була власником будинку АДРЕСА_4 , крім того вказано, що довідки та інші документи для реєстрації права власності за підписом та печаткою СТ «Мир» останній не видавалися /а.с.11/.
Отже,з матеріалів справи вбачається, що речові права ОСОБА_2 на спірне майно виникли 11.03.2020 на підставі документа, який не відповідає дійсності.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до пункту 4 частинипершої статті 3 Закону, внесення відомостей до Державного реєстру прав здійснюється виключно напідставах та в порядку, визначених Законом.
Відповідно до пункту п. 7 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ №1127 від 25 грудня 2015 року, (у редакції, чинній на момент проведення реєстраційних дій) для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.
Згідно ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Враховуючи те, що речові права ОСОБА_2 , були зареєстровані відповідно до рішення про державну реєстрацію від 11.03.2020 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2053980980000, номер запису 51615484, на основі документу, який не видавався, а також те, що відповідно до довідки остання не була власником даного будинку та не була членом товариства на території якого розташований будинок, тому суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, а реєстрація права власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_3 має бути скасована.
Судові витрати розподілити між сторонами у відповідності до ст. 141 ЦПК України.
Керуючись 12, 13, 19, 81, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.15, 328 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ) про визнання недійсним реєстрації прав на нерухоме майно - задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності від 11.03.2020 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно та виключити запис про право власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2053980980000, номер запису 35935463.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 840 грн. 00 коп.
Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , ІПН НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , остання відома адреса реєстрації проживання: АДРЕСА_6 , ІПН НОМЕР_2 .
Рішення суду набирає законної сили, якщо після закінчення строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду через Дарницький районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцятиднів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення
Суддя: Заставенко М.О