"14" серпня 2007 р.
Справа № 21/196-07-6427
За позовом: Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області;
до відповідача: Багатопрофільної виробничо -сільськогосподарської фірми «АЛІС» Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі -ТОВ «АЛІС»), Одеська область, Комінтернівський район, с.м.т. Нові Біляри;
про визнання угоди дійсною.
Господарський суд Одеської області у складі:
судді - ЗЕЛЕНОВА Г.М.,
секретаря судового засідання - КАПЛУН І.О.
за участю представників сторін:
від позивача: Кутателадзе В.О. -представник Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області -згідно довіреності від 20.07.2007 р.;
від відповідача: Дорожан І.І. -представник Багатопрофільної виробничо -сільськогосподарської фірми «АЛІС» Товариства з обмеженою відповідальністю -згідно довіреності від 10.08.2007 р. за № 1008/1.
СУТЬ СПОРУ: 02.08.2007 р. Позивач, Визирська сільська ради Комінтернівської району Одеської області, звернувся до господарського суду про визнання дійсної угоди про передачу права власності на земельну ділянку у зв'язку з добровільною відмовою від права власності, укладену 01.06.2007 р. з Відповідачем, ТОВ «АЛІС».
Позивача позов підтримує, на задоволені позовної вимоги наполягає.
У судовому засіданні, 14.08.2007 р., надав письмовий відзив, за яким позовні вимоги Визирської сільської ради Комінтернівської району Одеської області визнає у повному обсязі, посилаючись на те, що угода про передачу права власності на земельну ділянку у зв'язку з добровільною відмовою від права власності від 01.06.2007 р. не була оформлена нотаріально внаслідок відсутності вільного часу в період збиральної компанії, далекої відстані від нотаріальної контори.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив, що:
28.05.2007 р. ТОВ «АЛІС» звернулося з листом (від 28.05.2007 р. за № 2805/01) до голови Визирської сільської ради Комінтернівської району Одеської області про добровільну відмову від прав власності на частку земельних ділянок, загальною площею 44,13 га на користь територіальної громади села Визирка.
01.06.2007 р. між ТОВ «АЛІС» (Власник) та Визирською сільською радою Комінтернівського району Одеської області укладено угоду про передачу права власності на земельну ділянку у зв'язку з добровільною відмовою від права власності (надалі -угода від 01.06.2007 р.), за якою Власник, якому належить земельна ділянка, загальною площею 44,13 га на підставі державного акту на право колективної власності на землю серії ОД № 13-06, виданого Комінтернівською районною радою 16.11.1995 р., реєстраційний номер 13-06 № 6, подав заяву у Визирську сільську раду про добровільну відмову від вказаної земельної ділянки на користь територіальної громади села Визирка, Комінтернівського району, Одеської області. Заява про добровільну відмову від права власності на вказану земельну ділянку представником (директором) Власника написана добровільно, без усякого примусу, за власною волею.
У пункті 2 угоди від 01.06.2007 р. зазначено, що Власнику роз'яснено, що при добровільній відмові від земельної ділянки на користь територіальної громади, при передачі вказаної земельної ділянки територіальній громаді, право власності на вказану земельну ділянку у власника припиняється, згідно з вимогами п. «а» ст. 140 та ст. 142 Земельного кодексу України.
Згідно п. 3 угоди від 01.06.2007 р. Визирська сільська рада в особі його голови, згідно з вимогами Закону України «Про місцеве самоврядування» та згідно з повноваженнями голови сільської ради, передбаченими ст. 42 вказаного Закону, виражає згоду на отримання права власності на вказану земельну ділянку та в інтересах територіальної громади села Визирка, Комінтернівського району, Одеської області укладає цю угоду про передачу земельної ділянки у комунальну власність територіальної громади села Визирка, Комінтернівського району, Одеської області.
Відповідно до пунктів 4 -5 угоди від 01.06.2007 р. сторони домовилися, що з моменту підписання цієї угоди та посвідчення його у нотаріальному порядку, а також виконання усіх вимог, передбачених ст. ст. 140, 142 Земельного кодексу України, земельна ділянка, у розмірі 44,13 га, що належала раніше Власнику переходить у комунальну власність територіальної громади села Визирка, Комінтернівського району, Одеської області. Підписуючи цю угоду, Власник одночасно передає раді усю правовстановлюючу документацію на вказану земельну ділянку, державний акт на право колективної власності на землю, план земельної ділянки, а також підписує акт передачі вказаної ділянки Раді.
У п. 6 угоди від 01.06.2007 р. сторони передбачили, що оскільки нотаріус у селі Визирка відсутній, а нотаріальне оформлення потребує виїзду до смт. Комінтернівське, сторони домовилися, на протязі 2-х днів з моменту підписання вказаної угоди прибути в смт. Комінтернівське для належного посвідчення цієї угоди.
Угода від 01.06.2007 р. зі сторони ТОВ «АЛІС» підписана -Щербаковим В.П., зі сторони Визирської сільської ради -головою Визирської сільської ради -Ососкало І.А.
Відповідно до протоколу загальних зборів засновників ТОВ «АЛІС» від 05.09.2001 р. за № 1, загальними зборами зазначеного товариства Щербакова В.П. призначено директором ТОВ «АЛІС».
Згідно протоколу загальних зборів громадян -членів багатопрофільної виробничо -сільськогосподарської фірми «АЛІС» товариства з обмеженою відповідальністю, учасниками цих зборів було надано згоду на відмову від права колективної власності на частку земельних ділянок загальна площа яких складає 44,13 га ріллі, на користь територіальної громади села Визирка Комінтернівського району Одеської області, а також надано згоду щодо клопотання перед Визирською сільською радою виділення у рівних частинах земельні ділянки членам ТОВ «АЛІС» для ведення особистого селянського господарства, згідно додатку № 1 до протоколу загальних зборів, із колишніх земель що належали ТОВ «АЛІС» на праві власності на підставі Державного акту на праві колективної власності на землю серія ОД № 13 -06, виданий Комінтернівською районною радою 16.11.1995 року, реєстраційний номер 13-06 № 6, загальна площа яких складає 44,13 га ріллі.
Зазначена земельна ділянка належить ТОВ «АЛІС» на підставі державного акту на право колективної власності на землю, серії ОД № 13-06, виданий Комінтернівського районною радою Одеської області 16.11.1995 р.
Крім того, на загальних зборів громадян -членів ТОВ «АЛІС» було надано повноваження директору товариству, пану Щербакову В.П. на підпис заяви про відмову від права власності на землю, що належали ТОВ «АЛІС» на праві власності на підставі Державного акту на праві колективної власності на землю серія ОД № 13 -06, виданий Комінтернівською районною радою 16.11.1995 року, реєстраційний номер 13-06 № 6, загальна площа яких складає 44,13 га ріллі на користь територіальної громади села Визирка, Комінтернівського району і угоди з Визирською сільською радою від імені ТОВ «АЛІС» (п. 2 протоколу загальних зборів громадян -членів багатопрофільної виробничо - сільськогосподарської фірми «АЛІС» товариства з обмеженою відповідальністю від 12.02.2007 р.).
01.06.2007 р. між представниками сторін складено акт передачі земельної ділянки, за яким, ТОВ «АЛІС» в особі директора Щербакова В.П., який діє на підставі Статуту, передало у комунальну власність, а Визирська сільська Рада, в особі голови Визирської сільської ради -Ососкало І.А., прийняла земельну ділянку, загальною площею 44,13 га, що розташована на території Визирської сільської ради.
Представник Позивача, у судовому засіданні, пояснив, що у встановлений угодою від 01.06.2007 р. строк, повноважний представник Відповідача не з'явився до нотаріуса для посвідчення зазначеної угоди, у зв'язку з чим нотаріальне її оформлення не відбулося.
В свою чергу представник Відповідача у судовому засіданні пояснив, що нотаріальне оформлення угоди від 01.06.2007 р. не відбулося з поважних причин, угоду від 01.06.2007 р. він визнає і проти визнання її дійсною не заперечує.
Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що однією з підстав припинення користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.
Статтею 142 Земельного кодексу України передбачено, що припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу. Органи виконавчої влади або органами місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.
Однак, представник Відповідача, у встановлений угодою від 01.06.2007 р. 2-х денний термін не прибув для нотаріального посвідчення угоди в нотаріальну контору. Таким чином, Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення угоди, по якій уже відбулося повне її виконання.
Оскільки, вимога нотаріального посвідчення вказаної угоди є вимогою статті 142 Земельного кодексу України, то недотримання нотаріальної форми правочину тягне за собою недійсність останньої. Разом з тим, факт передачі земельної ділянки відбувся, Відповідач не бажає володіти, користуватися і розпоряджатися вказаною земельною ділянкою і вважає, що земельна ділянка перейшла у власність територіальної громади і не має наміру виконувати обов'язки власника земельної ділянки, передбачені ст.91 Земельного Кодексу України.
За всіма суттєвими умовами угода від 01.06.2007 р. про передачу землі сторони домовились, що підтверджується підписаними сторонами угодою від 01.06.2007 р., передачею Відповідачем оригінала акту на право приватної власності на земельну ділянку, поданою Відповідачем заявою про добровільну відмову від вказаної земельної ділянки на користь територіальної громади села Визирки, а також актом передачі земельної ділянки в натурі від 01.06.2007 р.
Статтею 202 Цивільного кодексу України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності із частиною 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди про передачу права власності на земельну ділянку у зв'язку з добровільною відмовою від права власності від 01.06.2007р. Відповідач підписав заяву про відмову від права власності на земельну ділянку, загальною площею 44,13 га, та угоду про передачу земельної ділянки, підписав акт передачі земельної ділянки, передав оригінал державного акту на право колективної власності на землю позивачу, що свідчить про повне виконання умов угоди, але Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину.
У судовому засіданні, 14.08.2007 р., встановлено, що обидві сторони добровільно уклали угоду від 01.06.2007 р., воля сторін в угоді від 01.06.2007 р. спрямована на припинення права власності Відповідача і передачу права власності на земельну ділянку в комунальну власність територіальної громади села Визирки, Комінтернівського району, Одеської області. Сторони угоди від 01.06.2007 р. домовилися щодо усіх істотних умов цієї угоди, що підтверджується поданими й оглянутими судом письмовими документами. Угоду від 01.06.2007 р. було виконано в натурі, оскільки названа земельна ділянка передана в натурі Визирській сільській раді, що підтверджується актом передачі земельної ділянки від 01.06.2007 р. Відповідач ухилився від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на труднощі відвідування нотаріуса, у зв'язку з надмірною зайнятістю представника Відповідача.
Отже, враховуючи те, що домовленість сторін щодо передачі земельної ділянки на користь територіальної громади села Визирка, Комінтернівського району Одеської області підтверджена укладеним між цими сторонами письмовою угодою від 01.06.2007 р., яка містить істотні умові, які необхідні для укладення даного виду договору, те, що на виконання цих умов угод від 01.06.2007 р., сторони уклали акт передачі земельної ділянки від 01.06.2007 р., що свідчить про виконання умов цієї угоди, а також те, що Відповідачем підтверджено волевиявлення щодо подальшого виконання ним умов цієї угоди, господарський суд вважає за необхідне визнати угоду про передачу права власності на земельну ділянку у зв'язку з добровільною відмовою від права власності, укладену 01.06.2007 р. між сторонами -дійсною.
Таким чином, угода від 01.06.2007 р. відповідно до положення частини 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України наступного нотаріального оформлення не потребує.
Відповідно до вимог частини 2 ст. 142 Земельного Кодексу України угода про добровільну відмову від земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Отже, спірна угода підлягає державній реєстрації в управлінні земельних ресурсів Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області.
З моменту державної реєстрації, у відповідності з вимогами ч.4 ст. 83 Земельного Кодексу України, зазначена земельна ділянка, площею 44,13 га, переходить у комунальну власність територіальної громади села Визирки, Комінтернівського району, Одеської області, а право колективної власності ТОВ «АЛІС» на названу ділянку припиняється.
Судові витрати покласти на Відповідача згідно статей 44-49 Господарського -процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
1. Позов Визирської сільської ради Комінтернівського району Одеської області - задовольнити.
2. Визнати угоду про передачу права власності на земельну ділянку у зв'язку з добровільною відмовою від права власності від 01.06.2007 р., укладену між Багатопрофільною виробничо-сільськогосподарською фірмою «АЛІС» товариства з обмеженою відповідальністю (67550, Одеська область, Комінтернівський район, смт. Нові Білярі. Ідентифікаційний код 13904571) на користь територіальної громади села Визирки, Комінтернівського району, Одеської області - дійсною.
3. Стягнути з Багатопрофільної виробничо - сільськогосподарської фірми «АЛІС» Товариства з обмеженою відповідальністю (67550, Одеська область, Комінтернівський район, с.м.т. Нові Біляри. Ідентифікаційний код 13904571) на користь:
- державного бюджету України на р./р. 31114095700008 Головного управління Держказначейства України в Одеській області, МФО 828011, код ЕДРПОУ 23213460, КБК -22090200 - витрати по державному миту у сумі 85 /Вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп.
- Головного управління Держказначейства України в Одеській області, МФО 828011, код ЕДРПОУ 23213460, КБК -22090200, на р./р. 31217259700008 - витрати на ІТЗ судового процесу у розміру 118 /Сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
4. Копію рішення надіслати сторонам.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя