Провадження № 2/734/71/21 Справа № 734/2584/20
іменем України
04 лютого 2021 року смт. Козелець
Козелецький районний суд Чернігівської області, в складі:
головуючого - судді Бараненка С.М.,
за участю:
секретаря судових засідань - Колоколуши Н.В.
позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні зали суду в смт. Козелець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «М'ясна країна" про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу по орендній платі за землю, -
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «М'ясна країна" про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу по орендній платі за землю.
Позов зокрема обґрунтовує тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого управлінням Держкомзему у Козелецькому районі, на підставі розпорядження Козелецької районної державної адміністрації № 639 від 02.09.2010 року я, ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 7422083600:27:045:5149, площею 0,1185 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області, Козелецького району, Королівської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого управлінням Держкомзему у Козелецькому районі, на підставі розпорядження Козелецької районної державної адміністрації № 639 від 02.09.2010 року, позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 7422083000:30:154:2707 площею 0,0970 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області, Козелецького району, Карпилівської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого управлінням Держкомзему у Козелецькому районі, на підставі розпорядження Козелецької районної державної адміністрації № 639 від 02.09.2010 року, позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки: 7422083000:30:217:2446, площею 0, 3771 га, земельна ділянка розташована на території Чернігівської області, Козелецького району, Короп'ївської сільської ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Вище зазначені земельні ділянки відповідно до договору оренди землі № 137 від 24 квітня 2015року були передані в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «М'ясна країна» та зареєстровані державним реєстратором: Бондаренко В. О., комунальним підприємством « Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, Чернігівської області, індексні номери витягів: 76404157, 76404299, 76404005 15 грудня 2016 року. Строк дії договору 10 років.
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в пункті 5 цього договору, що дорівнює 931 грн 60 коп. Відповідно до пункту 11 цього договору орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 01 березня наступного за обліковим роком. Відповідно до пункту 14 даного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Незважаючи на вище зазначені пункти договору ТОВ» М'ясна країна» не виплатила позивачу жодної суми за оренду належних йому земельних ділянок.
У судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі. На ухвалення заочного рішення по справі згоден.
Відповідач в судове засідання не з'явився, заяв та клопотань від нього на час розгляду справи не надходило.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За наведених вище обставин, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Вислухавши сторону позивача та дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.
Земельні ділянки зазначені в позові, відповідно до договору оренди землі № 137 від 24 квітня 2015 року були передані в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю « М'ясна країна» та зареєстровані державним реєстратором: Бондаренко В. О., комунальним підприємством « Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, Чернігівської області, індексні номери витягів: 76404157, 76404299, 76404005 15 грудня 2016 року. Строк дії договору 10 років, і таким чином між сторонами розпочалися юридичні відносини засновані на договорі, строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, яка необхідна орендарю для проведення підприємницької діяльності.
Сторонами договору оренди землі № 137 від 24 квітня 2015 рокує позивач у справі - орендодавець та відповідач у справі орендар, було досягнуто істотні умови угоди, зокрема відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в пункті 5 цього договору, що дорівнює 931 грн 60 коп. Відповідно до пункту 11 цього договору орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 01 березня наступного за обліковим роком. Відповідно до пункту 14 даного договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Крім того, в п.34 договору оренди землі № 137 від 24 квітня 2015 року, зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Починаючи з моменту підписання договору оренди землі, тобто з 24 квітня 2015 року по день пред'явлення даного позову, позивачу не надавались кошти в рахунок орендної плати орендарем, тобто в порушення вимог законодавства та договору оренди землі, відповідач у справі, користувався і користується нині належною позивачу земельною ділянкою для проведення підприємницької діяльності і так трапилось, що володіє і користується строково але не платно.
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також Законом України «Про оренду землі».
У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст. 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної-палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід достроково розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача кошти в сумі 18826,7 грн. гривень, як кошти за орендну плату.
Крім того, суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь держави судові витрати у вигляді судового збору, так-як позивач звільнений від сплати судового збору при зверненні з позовом до суду.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4,5, 19, 43,81, 82, 141, 279 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, ст.141 ЗК України, ст. 611, 651 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «М'ясна країна" про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу по орендній платі за землю - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 137 від 24 квітня 2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «М'ясна країна" та зобов'язати ТОВ "М'ясна країна» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: 7422083600:30:217:2446, 7422083000:27:045:5149 та 7422083000:30:154:2707.
Стягнути з ТОВ "М'ясна країна» (ЄДРПОУ:39540961) на користь ОСОБА_1 борг по орендній платі за належні йому земельні ділянки відповідно до договору оренди № 137 від 24 квітня 2015 року і по день подачі позову 07 вересня 2020 року, враховуючи розмір щорічної орендної плати та пеню 18826,7 грн.
Стягнути з ТОВ "М'ясна країна» (ЄДРПОУ:39540961) на користь ОСОБА_1 понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 1000 грн.
Стягнути з ТОВ "М'ясна країна» (ЄДРПОУ:39540961) на користь держави судовий збір у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через Козелецький районний суд Чернігівської області до Чернігівського апеляційного суду.
Рішення в повному обсязі виготовлено 14 лютого 2021 року.
Головуючий суддя С.М. Бараненко