ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
05.02.2021Справа № 910/14862/20
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЛОГ-93"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Хаб"
про повернення орендованого майна, 128 268,65 грн.
суддя Мельник В.І
за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання
Суть спору:
До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Пролог-93" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Хаб" про повернення орендованого майна та стягнення заборгованості.
Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 21.11.2019.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.10.2020 відкрито провадження у справі № 910/14862/20 та призначено підготовче засідання на 16.11.2020.
Ухвалою суду від 16.11.2020 відкладено підготовче засідання на 14.12.2020.
В підготовче судове засіданні 14.12.2020 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.
В підготовче судове засіданні 14.12.2020 представник відповідача не з?явився.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2020 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 05.02.2021.
В судове засідання 05.02.2021 представник позивача з'явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги.
В судове засідання 05.2.2021 представник відповідача не з'явився, причини неявки суду не повідомив.
Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 05.02.2021 було проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з'ясовано наступне.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Пролог-93», як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейд Хаб», як орендарем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення від 21.11.2019 року (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає Орендарю, а Орендар приймає в строкове платне користування на Термін Оренди Приміщення у Будинку згідно умов Договору оренди.
Згідно п. 1.2. Договору приміщення, на підставі Додатку № 1 (план-схема приміщення) до цього Договору оренди описується наступним чином: Перший поверх, загальною площею 85,1 (вісімдесят п 'ять цілих одна десята) кв. м. Орендар протягом строку оренди платно використовує спільно з усіма іншими користувачами БЦ площі, відведені для спільного користування, зокрема: хол першого поверху, ліфтовий хол першого поверху, сходові клітини, внутрішній двір. Коефіцієнт використання площ загального користування складає 0,1. Загальна площа для розрахунку орендної плати та інших платежів - 93,61 кв.м. Орендар протягом строку оренди платно використовує 1 (одне) паркувальне місце у внутрішньому дворі будівлі.
Пункт 3.1. Договору вказує, що дата підписання Акту № 1 прийому-передачі Приміщення в орендне користування є датою початку Оренди Приміщення, згідно умов цього Договору Оренди.
Пункт 3.2. Договору зазначає, що Термін Оренди за згодою Сторін встановлюється тривалістю 35 місяців з дати початку оренди відповідно до п. 3.1. цього Договору оренди.
Відповідно до п. 4.1. Договору Орендодавець зобов'язаний передати для орендного користування, а Орендар прийняти Приміщення, з оформленням Акту № 1 приймання-передачі Приміщення в день підписання Договору.
На підставі Договору та Акту приймання-передачі приміщення від 01.12.2019 року Позивачем було передано, а Відповідачем прийнято без будь-яких претензій/зауважень у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, яке вказуються в п. 1.2. Договору.
Згідно п. 5.1. Договору: «базовий розмір щомісячної орендної плати за 1 кв.м. орендованого приміщення складає гривневий еквівалент 22,00 (двадцяти двох доларів 00 центів) доларів США без урахування ПДВ за офіційним курсом НБУ, що на дату підписання Договору оренди складає 24,18 грн. за 1 долар США.
Сторони встановили щомісячну плату за користування одним паркомісцем в розмірі гривневого еквіваленту 150,00 (ста п'ятдесяти доларів 00 центів) доларів США без урахування ПДВ за офіційним курсом НБУ, що на дату підписання Договору оренди складає 24,18 грн. за 1 долар США.
Пункт 5.3. Договору вказує що крім перерахування Орендної Плати, Орендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунків Орендодавця, але не пізніше 20-го числа поточного місяця, компенсувати витрати на комунальні послуги за попередній період (з урахуванням раніше виплачених авансових платежів), якими він користується а також: аванс на комунальні послуги за поточний період із розрахунку фактичних витрат попереднього періоду.
Відповідно до п. 6.1. Договору Сторони погодили, що Орендар буде сплачувати Орендодавцю Орендну плату у безготівковій формі за поточний місяць Оренди, але не пізніше 5- го числа цього місяця, крім першого місяця Оренди, що починається з дати підписання Акту №1 приймання-передачі Приміщення згідно п. 4.2 цього Договору Оренди, орендну плату за який було сплачено Орендарем відповідно до умов п. 6.6. Договору.
Згідно п. 6.4. Договору платежі Орендарем Орендодавцю, визначені пунктом 5.1. цього Договору Оренди, здійснюється банківським переказом по його банківських реквізитах, зазначених у цьому Договорі Оренди, у строк, встановлений пунктом 6.1 цього Договору Оренди, на підставі рахунків Орендодавця, виставлених на 1-ше число поточного місяця або на перший робочий день поточного місяця, якщо перше число є вхідним або святковим днем.
Пункт 6.5. Договору вказує, що платежі, передбачені пунктом 5.3. цього Договору Оренди (комунальні та експлуатаційні витрати). здійснюються Орендарем щомісячно не пізніше 20-го числа кожного звітного місяця на підставі окремо виставлених Орендодавцем рахунків.
Позивач зазначив, що ним було виставлено Відповідачу рахунки, щодо сплати орендної плати, компенсації комунальних та експлуатаційних витрат за період грудень 2019 - вересень 2020 року на суму - 777 380,12 грн., натомість Відповідачем було здійснено лише часткову оплату за період грудень 2019 - липень 2020 року у розмірі 649 111,47 грн., в зв'язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 128268,65 грн.
Відповідно до п. 13.1. Договору у випадку невиконання чи нездатності будь-якої зі Сторін належним чином виконати будь-які зі своїх зобов'язань за Договором оренди інша Сторона зобов'язана направити письмове повідомлення з вимогою про те щоб таке невиконання зобов'язань було усунене протягом 15 днів з моменту одержання повідомлення про порушення.
Підпунктом 3 п. 13.3. Договору встановлюється, що за невиконання Орендарем зобов'язань з оплати Орендної плати або інших платежів, передбачених Договором Оренди, Орендар сплачує Орендодавцю: (3) в разі невиконання умов даного Договору Орендодавець складає Акт про порушення, в якому вказує термін для їх усунення. У випадку невиконання Орендарем вимог про усунення порушення в установлений термін Орендодавеиь має право стягнути штраф в розмірі 100 % від суми місячної орендної плати або розірвати цей Договір достроково, з застосуванням штрафних санкцій.
Відповідно до п. 13.1. та пп. З п. 13.3 Договору 21.08.2020 року директору Відповідача було передано під підпис Повідомлення від 17.08.2020 року № 1843 та Акт від 17.08.2020 року про порушення п. 6.1. Договору (не сплата орендної плати за серпень місяць), якими встановлено строк для усунення порушень умов Договору.
Станом на день складання даної позовної заяви Відповідачем не було усунуто порушення Договору у встановлені в Повідомленні від 17.08.2020 року № 1843 та Акті від 17.08.2020 року строки, а саме до 07.09.2020 року.
Враховуючи заборгованість Відповідача за серпень та вересень 2020 р., користуючись своїм правом передбаченим пп. 3 п. 13.3 Договору, Позивач 11.09.2020 р. передав директору Відповідача під підпис Повідомлення Позивача від 08.09.2020 р. про дострокове розірвання Договору та Акт № 2 приймання-передачі(повернення) приміщення (додаток до Повідомлення). Відповідно до умов Договору та даного повідомлення Договір буде вважатися достроково розірваним з вини Відповідача в день одержання повідомлення, тобто з 11,09.2020 року. Також даним Повідомленням, у зв'язку з достроковим розірванням Договору, було зобов'язано Відповідача повернути Орендоване приміщення протягом 3-х календарних днів з моменту/дня отримання даного Повідомлення шляхом підписання Акту № 2 приймання-передачі(повернення) приміщення.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що станом на день розгляду справи Приміщення досі не звільнене відповідачем і не повернуте позивачу, що підтверджується, зокрема, відсутністю підписаного сторонами акту здачі-приймання.
Доказів сплати вказаної заборгованості або доказів повернення орендованого приміщення позивачу відповідачем суду не надано.
Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.
Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.
Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 5 ст. 759 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання.
Відповідачем не надано доказів які б спростовували зазначене позивачем.
Враховуючи зазначене суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення із відповідача заборгованості у розмірі 128268,65 грн. по орендній платі.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом положень ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві та не надано доказів наявності правових підстав для зайняття спірного приміщення, в зв'язку із чим вимога позивача про виселення відповідача підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-
1. Задовольнити позовні вимоги.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Трейд Хаб» (04070, м. Київ, вул. Ігорівська, буд. 11-Б, ідентифікаційний код 41454945) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Пролог-93» (04070, м. Київ, вул. Ігорівська/Набережно-Хрещатицька, буд. 13/5, ідентифікаційний код 16476414) орендоване приміщення згідно Договору оренди нежитлового приміщення від 21.11.2019 року шляхом підписання Акту №2 приймання-передачі (повернення) приміщення.
3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейд Хаб» (04070, м. Київ, вул. Ігорівська, буд. 11-Б, ідентифікаційний код 41454945) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пролог-93» (04070, м. Київ, вул. Ігорівська/Набережно-Хрещатицька, буд. 13/5, ідентифікаційний код 16476414) заборгованість в розмірі 128 268 (сто двадцять вісім тисяч двісті шістдесят вісім) грн. 65 коп., судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн.
4. Видати наказ.
Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 09.02.2021
Суддя Мельник В.І.