Справа N 2-399/07
27 лютого 2007 року Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Висоцької Г.А. при секретарі - Кашарайло А.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
01.02.2007 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на нерухоме майно.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 07.11.2001 р. він придбав за 3000 грн. у ОСОБА_3 - матері віповідача житловий будинок АДРЕСА_1, зареєструвавши цей договір в той же день за реєстровим N НОМЕР_1 на Універсальній товарно-сировинній біржі.
Вказує, що на початку листопада 2006 року при зверненні до Вознесенського міського відділу земельних ресурсів щодо оформлення земельної ділянки, йому повідомили, що договір укладений на біржі є нікчемним. Так як продавець помер, угода зареєстрована в МБТІ, її неможливо укласти у нотаріуса, а всі його істотні умови сторонами виконані, то позивач просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу вказаного будинку та право власності на нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі, пояснив, що гроші їпомерлій передав, у будинок вселився, зараз в ньому проживає разом з сім"єю. Претензій один до одного у них небуло, немає їх у спадкоємця, однак відповідачка на даний час померла та зараз неможливо посвідчити угоду нотаріально. Просить позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з"явився, судом належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, від нього надійшла заява, в якій вказує, що позов визнає в повному обсязі. Вислухавши позивача, дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 07.11.2001 року за договором купівлі-продажу позивач за 3000 грн. купив у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1, зареєструвавши цей договір в Універсальній товарно-сировинній біржі 20.11.2001 року та у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № НОМЕР_2. 28.05.2004 року.
Згідно свідоцтва про смерть № НОМЕР_3 від 28.05.2004 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Довідкою № НОМЕР_4 від 14.02.2007 року наданою завідуючою Першої Вознесенської державної нот контори підтверджується, що після смерті ОСОБА_3 спадкоємцем є її син ОСОБА_2, відповідач по справі.
Статтею 9 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни мають право на придбання будинків, квартир на біржових торгах.
Сторони при укладені договору, як продавець так і покупець, прийшли до взаємної угоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов"язання, але відповідач помер, а спадкоємець відмовився нотаріально посвідчити угоду, як того вимагає ст.657 ЦК України.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, оскільки позивач повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а відповідач є єдиним спадкоємцем першої черги, має на це право згідно ст. 1261 ЦК України бути по справі відповідачем , тому суд вважає за необхідне визнати вказаний договір купівлі-продажу -дійсним.
Керуючись ст.ст.10,11,209,212,213, 214,215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого 07.11.2001 року за реєстровим N НОМЕР_1 на Універсальній товарно-сировинній біржі в м. Вознесенську Миколаївської області за яким покупець - ОСОБА_1 за 3000 гривень купив у ОСОБА_3 - продавця житловий будинок АДРЕСА_1, визнавши за ним право приватної власності на цей будинок.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через міськра-йонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.