Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/2268/20
Провадження № 2/935/171/21
Іменем України
10 лютого 2021 року м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого - судді Янчук В.В.,
з секретарем - Кумечко С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коростишів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління статистики у Житомирській області, третя особа Коростишівська державна нотаріальна контора Центрально-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) про скасування обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом про скасування обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна.
Позов мотивує тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, 09.09.1971 р. Коростишівською державною нотаріальною конторою було зареєстровано обтяження у виді заборони відчуження нерухомого майна належного позивачу - житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , на підставі повідомлення Коростишівської машинно-лічильної станції. Житловий будинок належить позивачу на праві особистої власності, яке набув відповідно до Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки від 13.05.1971 р. 22.03.2006 р. вказана заборона була внесена до новоствореного Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження : 2999675, а 29.03.2013 Коростишівським районним управлінням юстиції Житомирської області була перенесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з номером запису про обтяження : 1103233.
На даний час Коростишівська машинно-лічильна станція, як юридична особа припинена, відомості про самі зобов'язання з метою виконання яких і були накладені обтяження на майно відсутні, даних про наявність виконавчих проваджень немає, подальше ж збереження цієї заборони буде порушувати права позивача, в тому числі і право вільно розпоряджатись своїм майном.
В судове засідання сторони не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Представник позивача ОСОБА_2 подала через канцелярію суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, одночасно зазначивши, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.
Відповідач - Головне управління статистики у Житомирській області в судове засідання свого представника не направили, до суду подали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника за наявними матеріалами справи.
Третя особа - Коростишівська державна нотаріальна контора Центрально-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) в судове засідання свого представника не направили, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи в їх відсутність.
Враховуючи те, що в судове засідання не з'явились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенню ч.2 ст.247 ЦПК України.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити за відсутності сторін, що відповідає положенню частини 3 статті 211 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи та заяви по суті справи сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку про наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі : дублікату договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві приватної власності та земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:001:0423, площею 0,0606 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) (а.с.10,11).
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 21.08.2020 року за № 221105944, вбачається, що відповідно до номеру запису про обтяження : 1103233, 22.03.2006 державним реєстратором Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області на підставі повідомлення б/н від 09.09.1971 було внесено запис про обтяження - заборона на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 , відомості про суб'єкта обтяження - ОСОБА_1 , відомості про реєстрацію до 01.01.2013 - Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2999675, 22.03.2006 реєстратор Коростишівська державна нотаріальна контора, Коростишівського районного нотаріального округу, зміст обтяження № реєстру 24, внутрішній № В6012Е3925F13D316D5A. (а.с.14).
З повідомлення Коростишівської державної нотаріальної контори Житомирської області Центрально-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) № 608/01-30 від 18.09.2020 вбачається, що 09.09.1971 р. Коростишівською державною нотаріальною конторою було отримано повідомлення Коростишівської машинно-лічильної станції, згідно якого цього ж дня було проведено реєстрацію заборони відчуження житлового будинку, належного ОСОБА_1 , за адресою : АДРЕСА_1 , за реєстраційним № 24. На даний час будь-яких повідомлень про припинення зобов'язань, згідно яких було накладено саме обтяження до нотаріальної контори не надходило, документи на підставі яких накладалося вказане обтяження відсутні ( а.с.5).
Відповідно до повідомлення Головного управління статистики у Житомирській області від 29.12.2020 № 10.2-15/324-20 в ході низки реорганізаційних дій правонаступником Коростишівської районної машинолічильної станції стало Головне управління статистики у Житомирській області. Станом на 23.12.2020 у Головного управління статистики у Житомирській області претензій майнового характеру та щодо боргових зобов'язань до ОСОБА_1 немає. ( а.с. 41).
Виконавчі провадження щодо стягнення заборгованості відносно ОСОБА_1 на контролі у ВДВС не перебувають та не надходили, що підтверджується повідомленням № 23365/186/20 від 23.12.2020 Коростишівського районного відділу ДВС Центрально-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) ( а.с.40).
За приписами ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу ( ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Згідно ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном; ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Право власності згідно із ч.1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.
Відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.6 постанови КМУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.
Відповідно до ст.73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна або за місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, іншої юридичної особи про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п.3. ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Відповідно до п.1 ч.2 ст.27 Закону державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Таким чином, позивачу належить вищевказаний житловий будинок, але на будинок накладена заборона, підстава обтяження значиться повідомлення від 09.09.1971 р. До теперішнього часу державному нотаріусу не надано повідомлення про припинення зобов'язань, Коростишівська державна нотаріальна контора як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача цієї заборони, тому заборона, яка була зазначена у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, яка перенесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не скасована. Але на теперішній час відсутні будь-які документи, що можуть мати інформацію про підстави накладення заборони на відчуження майна позивача та необхідність її продовження, правонаступник претензій майнового характеру не має, а позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, а тому суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити.
На підставі ст.ст.319, 321, 391 ЦК України, ст.16,26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст.2-5, 10-13, 76-81, 89,258, 259, 263-265,268, ,354-355 ЦПК України суд,-
Позов задовольнити.
Скасувати обтяження на нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 :
- у виді заборони на нерухоме майно - реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 2999675, зареєстроване 22.03.2006 року Коростишівською державною нотаріальною конторою (на підставі повідомлення б/н , виданого 09.09.1971), щодо ОСОБА_1 , № реєстру: 24, внутрішній № В6012Е3925F13D316D5A, номер запису про обтяження : 1103233 та виключити запис з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд Житомирської області.
Повний текс рішення суду складено: 10 лютого 2021 року.
Сторони у справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання - АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .
Відповідач- Головне управління статистики у Житомирській області, місцезнаходження: вул. М.Сціборського, 6а, м. Житомир, 10003, код ЄДРПОУ - 02360412.
Третя особа: Коростишівська державна нотаріальна контора Центрально-західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький), місцезнаходження : вул.. Соборна площа, 18, м. Коростишів, Житомирської області.
Суддя Янчук В.В.