Справа № 191/3051/20
Провадження № 2/191/1021/20
04 лютого 2021 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Бондаренко Г.В.
за участю секретаря - Лободи Т.О.
розглянувши , згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Зайцівської сільської ради Синельниківського району про визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку , -
Встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 23 жовтня 2019 року між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі- продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Згідно з договором купівлі- продажу від 23 жовтня 2019 року ОСОБА_2 продав позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 . Продаж вказаного об'єкту нерухомого майна був вчинений за 13250 грн., що в еквіваленті складало 500 доларів США, гроші були передані в момент підписання угоди купівлі-продажу в присутності свідків. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. У зв'язку зі смертю колишнього власника житлового будинку позивач позбавлений можливості здійснити нотаріальне посвідчення вказаного договору купівлі- продажу. Спадкоємців після смерті ОСОБА_2 не залишилось. Крім того, позивач тривалий час до моменту смерті ОСОБА_2 мешкав разом з ним за адресою АДРЕСА_1 . Під час підписання договору сторони дійшли згоди стосовно всіх умов договору, а саме, що продаж житлового будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 здійснено за 13 250 грн. , гоші на виконання договору були передані в момент його укладення. З моменту укладення вказаного договору позивач користується вказаним нерухомим майном, здійснює всі витрати по оплаті комунальних послуг та утриманню вказаного майна. Вважає, що у нього виникло право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 на підставах, не заборонених законом. Однак, він позбавлений можливості зареєструвати право власності на житловий будинок внаслідок смерті колишнього власника та неможливості здійснити нотаріальне-посвідчення вказаного договору.
В подальшому позивач уточнив позовні вимоги . В уточненій позовній заяві позивач посилається на те, що власником домоволодіння АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 . Право власності на вказаний будинок виникло у ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння , який був укладений 22.11.2005 року між нею та ОСОБА_4 ( договір серії ВСЕ №795447 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лівінською Л.М. , зареєстрований в реєстрі №1586. В наступному договір був зареєстрований і КП « Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 09.12.2005 року , за реєстраційним номером 11250847). В той же день був укладений договір купівлі- продажу земельної ділянки площею 0,25 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Договір серії ВСЕ №795448 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лівінською Л.М., зареєстрований в реєстрі №1589. Відповідно до умов вказаних договорів від 22.11.2005 р. ОСОБА_3 набула право власності на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копіює про свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 16.10.2018 року виконавчим комітетом Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 14 червня 2018 року ОСОБА_3 залишила заповіт на ім'я свого сина ОСОБА_2 . Заповіт був посвідчений секретарем Зайцівської сільської ради Левадою І.М. за №23. Згідно посвідчу вального напису- вказаний заповіт не змінювався і не скасовувався. ОСОБА_2 прийняв спадщину після померлої матері у встановленому законом порядку і 27.09.2019 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НОА №654552. Разом з тим, свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку видано не було, оскільки на той момент не відбулась державна реєстрація права власності на земельну ділянку за спадкодавцем ОСОБА_3 . Державна реєстрація земельної ділянки площею 0,25 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1224882000:02:001:0010 була проведена 17.01.2020 року, номер запису про право власності 35109610. У зв'язку з тим, що ОСОБА_2 помер, то він не встиг оформити свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку у встановленому законом порядку. Оскільки земельна ділянка ділянки площею 0,25 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , призначена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, то до позивача перейшло право власності на вказану земельну ділянку.
На підставі викладеного просив суд визнати за ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ; визнати право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, які розташовані по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 1224882000:02:001:0010 .
Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив вирішити справу відповідно до вимог діючого законодавства.
Згідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши позиції сторін та докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.
Водночас, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов'язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Судом встановлено, що 23 жовтня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Згідно з договором купівлі - продажу від 23 жовтня 2019 року ОСОБА_2 продав позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 . Продаж вказаного об'єкту нерухомого майна був вчинений за 13250 грн., що в еквіваленті складало 500 доларів США, гроші були передані в момент підписання угоди купівлі-продажу в присутності свідків. Вказана обставина підтверджується копією розписки від 23 жовтня 2019 року, яка досліджена судом.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00026788954 від 24.06.2020 року.
Крім того, довідкою №468 від 03.06.2020 року, виданою виконкомом Зайцівської сільської ради та актом про проживання особи за місцем реєстрації , складеним секретарем Зайцівської сільської ради підтверджується те, що позивач тривалий час до моменту смерті ОСОБА_2 мешкав разом з ним за адресою АДРЕСА_1 ,що на момент смерті від 03.06.2020 року.
Власником домоволодіння АДРЕСА_1 була ОСОБА_3 . Право власності на вказаний будинок виникло у ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння , який був укладений 22.11.2005 року між нею та ОСОБА_4 ( договір серії ВСЕ №795447 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лівінською Л.М. , зареєстрований в реєстрі №1586. В наступному договір був зареєстрований і КП « Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 09.12.2005 року , за реєстраційним номером 11250847). В той же день був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,25 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Договір серії ВСЕ №795448 був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лівінською Л.М., зареєстрований в реєстрі №1589.
Отже, ОСОБА_3 набула право власності на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 на підставі договорів від 22.11.2005 р. Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1224882000:02:001:0010 площею 0,25 га по АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_3 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за індексним номером 196973218.
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією про свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 16.10.2018 року виконавчим комітетом Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
14 червня 2018 року ОСОБА_3 залишила заповіт на ім'я свого сина ОСОБА_2 . Заповіт був посвідчений секретарем Зайцівської сільської ради Левадою І.М. за №23. Згідно посвідчувального напису- вказаний заповіт не змінювався і не скасовувався.
ОСОБА_2 прийняв спадщину після померлої матері у встановленому законом порядку і 27.09.2019 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НОА №654552, але не зареєстрував своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
З 01 січня 2004 року набув чинності Цивільний кодекс України, відповідно до положень якого договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню і відбувається державна реєстрація прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1. ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладання договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Згідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, а відповідно до вимог ст. 526 ЦК України - зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Виходячи зі ст.220 УК України - якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов угоди, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання угоди, але одна із сторін ухиляється від її нотаріального посвідчення ,суд може визнати таку угоду дійсною.
Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009р. №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» - суду доцільно перевіряти, чи не суперечить зміст договору вимогам закону та чи не порушує такий договір прав третіх осіб, які не є його сторонам. Зокрема, слід перевіряти відсутність зареєстрованих обтяжень щодо відчужуваного об'єкту нерухомості, а також відповідність характеристик об'єкту нерухомості, зазначених у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у відповідному договорі купівлі-продажу.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України - У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Аналогічна норма міститься в ч.1 ст.377 ЦК України - до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Суд вважає доведеним та документально підтвердженим той факт, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений та частково виконаний договір купівлі- продажу нерухомого майна по АДРЕСА_1 . Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності підлягають задоволенню. У зв'язку із задоволенням судом позовних вимог про визнання права власності на житловий будинок підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про визнання права власності на земельну ділянку, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 , оскільки житловий будинок нерозривно пов'язаний з земельною ділянкою на якій він розташований.
З врахуванням викладеного суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, доказані, тому в задоволенні позовні вимоги необхідно задовольнити.
Оскільки позивачем не заявлено про стягнення судових витрат з відповідача на його користь, то судові витрати віднесені на рахунок позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 12, 13, 19, 81, 141, 259, 263-265, суд-
Ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до виконавчого комітету Зайцівської сільської ради Синельниківського району про визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 1224882000:02:001:0010.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.
Суддя: Г. В. Бондаренко